AP 5a. Bijlage Omgevingsdialoog Landgoed Erica(geanonimiseerd)
Tekst van het document
Landgoed Erica Transformatie tot natuurlijke enclave
VERSLAG VAN DE INFORMATIEAVOND OP 6 MEI 2025 (onderdeelvan het principeverzoekd. d. 23 april2025
14 mei2025
Aanleiding initiatief voor
nieuw leven
Landgoed
Erica
Herontwikkeling Erica, een uitdagende opgave! De gemeente
Nunspeet
ca.
5,5 hectare
en
TBC-complex
opvang
Erica.
Het
later dienst deed
en
landgoed
afgebrand
de monumentale villa
en
het doelwit
Diverse
het terrein nieuw
aan
initiatieven
om
gepasseerd,
en
ten
laatste als
een
maar
van
Kraijenhorst verkeert in slechte
krakers
andere
en
tot
een
Het
(geanonimise rd)
ongenode gasten geweest.
leven in te blazen hebben de
geen daarvan kwam
staat.
haalbaar
voorbije jaren
plan. Vooral
door
noodzaak
kansrijke
de
gebrek
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiserd)
dit initiatief?
Als liefhebber
opgave
het
om
erfgoed,
van
ziet Scala
omvangrijke, bosrijke
woongebied
met
enscenering,
voor
omgeven door
een
Nuwenspete,
Hotel
een
gemixte groep
diversiteit
aan
omgeving
om
verloederde terrein te transformeren
aan
een
toekomstige
unieke
bewoners.
tot
een
landschappelijke Het terrein is
woningen, bungalowpark Hoogewolde, Herberg
auto
en
langzaam
Natura2000
en
het Gelders Natuur Netwerk
voor
binnen. De delicate
ontwikkelstrategie.
maar
en
Vennendal, golfbaan het Rijk van Nunspeet, bedrijfslocatie BMN,
prachtige, bosrijke omgeving. plangebied
Projects een dringende
rijke cultuurhistorische identiteit,
een
treinspoor en ontsluitingswegen
en
Valentijn
als sanatorium
draagvlak.
Waarom
het
herontwikkeling van de
dat ooit is ontworpen
als internaat Huize
terrein is diverse keren
revue
de
asielzoekers, verloedert in rap tempo. Het voormalige sanatoriumgebouw
voor
is in 2007
Landgoed
van
uitdagende opgave:
staat voor een
Scala
het initiatief
omgeving vraagt om
Projects ging daarom en
in
een
haar ambities te ‘laden’,
participatie wordt opgestart.
verkeer. En uiteraard de
een
dringen diep
sensitieve
vroeg stadium in gesprek ver
voordat formele
met
de
(geanonimiseerd) (geanonimise(rdg)eanonimiserd) (geanonimi e rd) (geanonimiser)
(geanonimise rd) (geanonimiserd) (geanonimise rd) (geanoni(mgiesaenorndi)mise rd)
(geanonimiserd)
procedures Afbeelding | de informatieavond
werd druk bezocht
Context waar staan we nu? Ambitie van Scala Projects Scala Projects heeft de ambitie wenst van landgoed Erica een plek te maken waar mensen graag willen wonen een
recreëren. Een plek die voortbouwt op het
veelbetekenende cultuurhistorische verleden en die aansluit op de rijkdom van het Veluws landschap. Een plek waarbij natuur , wonen en kleinschalige (zorg)voorzieningen in harmonie zijn en mekaar versterken. We zetten in op een duurzame leefomgeving waarin architectuur ondergeschikt is aan het landschap , en waarbij verkeer en ontsluiting zorgvuldig ingepast worden. Het plan wordt ontwikkeld vanuit een dorpse schaal en taal.
Hoe ziet het proces er uit? In maart 2025 sloot Scala Projects een intentieovereenkomst voor de overname van de locatie aan de Ericaweg 2 in Nunspeet. Met de huidige eigenaar is afgesproken om tot juni 2025 de tijd nemen
om
de haalbaarheid van de geambieerde herontwikkeling te
toetsen om daarna definitief te beslissen al dan niet over te gaan tot aankoop van de
locatie. Cruciaal onderdeel van de haalbaarheidsstudie is de peiling van het draagvlak onder de belanghebbenden voor de plannen. Om tot een gefundeerde peiling van het draagvlak te komen spraken we met de Gemeente de volgende stappen af om tot een principebesluit te komen: -
Maart 2025: algemene kennismaking met de gemeente;
-
April 2025: verkennende ambtelijke overleggen met Dorpsbouwmeester en Wonen;
-
23 april 2025: schriftelijk principeverzoek aan het college;
-
6 mei 2025: informele informatieavond voor de omgeving –op 14 mei bijgevoegd bij
Afbeeldingen | panelen die werden getoond tijdens de informatieavond (de panelen vormen een geheel met het principeverzoek aan de gemeente)
principeverzoek; -
medio juni 2025: principebesluit college.
3
Informatieavond wat is het doel en
voor
wie is het?
Doel van de informatieavond en doorkijk omgevingsdialoog Scala Projects wenst de omgeving vanaf de eerste ideevorming bij de planontwikkeling te betrekken. Het doel van de eerste bijeenkomst op 6 mei 2025 was een
kennismaking en het ‘ophalen’ van informatie die helpt om kansen ,
bedreigingen , sterktes en zwaktes voor planvorming te definiëren. Deze avond is een
informele kennismaking
en de
voorloper op een participatie c. q. procedure.
Door in een vroeg stadium met de belanghebbenden in gesprek te gaan ontstaat een
verfijnder en karakteristieker beeld van de dynamiek en krachten in de buurt ,
het dorp en specifiek de planlocatie. Naast gesprekken werd de inbreng van bezoekers van de informatieavond verbeeld door een illustrator. Een beeld kan soms meer zeggen
dan woorden. Tot slot konden mensen post-its met inbreng op
de panelen plakken. De gezamenlijke inbreng vormt een inspiratiebron voor de
Afbeelding | bezoekers konden hun inbreng laten verbeelden door een illustrator
verdere planvorming en moet resulteren in een breed gedragen plan.
Wie is de omgeving? Het initiatief voor Erica heeft niet alleen impact op de directe buren van de planlocatie maar ook de bredere omgeving , de gemeente Nunspeet en de omliggende natuur. Vanaf de allereerste communicatie wordt daarom een breder publiek aangesproken dan alleen de direct omwonenden. Er zijn circa 100 adressen benaderd , online en/ of per brief. O. a. omwonenden , Bungalowpark Hoogwolde , Hotel Vennendal , BMN , het Rijk van Nunspeet , de Stichting STA. De Stentor wijdde op 02 mei een artikelaan de ontwikkeling. Indien een belanghebbende onverhoopt niet is bereikt komen wij alsnog graag met hen in
Afbeelding | de belanghebbenden die zijn benaderd voor de informatieavond
contact en verzoeken wij dit te melden aan info @scalaprojects.nl.
4
Informatieavond wat haalden Wat is er allemaal gezegd op de informatieavond?
we
op? “maak een speelse planopzet en niet recht toe recht aan”
“geen woningen / bebouwing aan de Plesmanlaan”
“fijn dat het
“schaal Landgoed Zonneheuvel is goed”
Het initiatief leeft enorm in de omgeving. De
over
de cultuurhistorie , natuur & ecologie ,
aangepakt”
verkeer & ontsluiting en de aard en omvang van de woningvraag. Mensen reageerden in gesprek met Scala Projects , konden post-its op de
panelen plakken en hun inbreng schetsmatig
“maak een nieuwe uitgang Plesmanlaan parallel aan het spoor”
“knap eerst Villa Kraaienhorst op. Dan verder kijken. ”
aan de
“bouw niet hoger dan het oude Sanatorium”
laten verbeelden door een illustrator.
“ontwikkelen met behoud van de natuur; alleen bebouwing op de bestaande open plekken”
“ik wil hier wel wonen”
“laat prachtige bomen staan en maak paden door landgoed”
“de hekken moeten weg”
“de Plesmanlaan kan niet meer verkeer aan”
“ga verdere verloedering tegen”
“bouw ver van de perceelsgrenzen , creëer een groene
bufferzone”
“maak een speeltuin en vijver voor de buurt” “behoud het bosrijke karakter”
“het gebied raakt overbelast”
“geen hoogbouw en bomenkap”
“ruimte voor fietsers en wandelaars op het landgoed” “richt je primair op senioren
“zorg voor een goede oplossing voor parkeereisen vanuit de gemeente”
“deze inloopavond is geen formele participatie” “eerst inventariseren wat de waardevolle bomen zijn”
Afbeelding | inbreng op de panelen
“geen hoogbouw; maximaal 3 verdiepingen”
monument wordt
opkomst was groot. Naar schatting waren er circa 70 bezoekers. Gesprekken gingen vooral
“kan het landgoed worden opgesteld?”
“er zijn al 29 zorginstellingen in Nunspeet”
“Tegen hoogbouw , wij zijn een dorp en geen stad”
“beperk toegang tot het terrein , maak het prive-terrein”
met een lichte zorgvraag voor
doorstroming op de woningmarkt” “minimale bomenkap i. r. t. geluidsoverlast snelweg”
Afbeelding | een greep uit de reacties vanuit de omgeving op de informatieavond
5
Informatieavond wat haalden
we
op?
Onder de direct omwonenden zijn er zorgen voor herontwikkeling van Erica. Over hoogbouw , natuurverstoring en
het
participatieproces. 34 direct omwonenden hadden zelfs voorafgaand aan de avond gezamenlijk brieven ondertekend waarin zij op voorhand bezwaar aantekenen “tegen het initiatief indien er sprake zal zijn van hoogbouw , verstoring van Natura2000 en
de informatieavond als verkapte participatiebijeenkomst zal
worden gebruikt”. Er waren ook zorgen over toekomstige verkeersoverlast en de beoogde aard en omvang van het woon(zorg)programma.
Andere omwonenden zien ook kansen. Veel geprezen is het aanpalende Landgoed Zonneheuvel als inspiratiebron. Vaak gehoord is de wens van een nieuwe ontsluitingsweg van het plangebied ter hoogte van de Plesmanlaan
aan
de noordzijde ,
parallel aan het spoor , om zo de Ericaweg en Plesmanlaan oostzijde te ontlasten. Men ziet de villa als een belangrijke identiteitsdrager van het nieuwe plan en wenst deze te behouden. De open plekken bieden de meeste kansen voor nieuwbouw , zodat privacy geborgd wordt voor de directe buren en het bos zoveel mogelijk intact blijft. De meeste mensen
wensen een
organische planstructuur , in harmonie met de natuur. Diverse omwonenden zien het landgoed op gaan in de omliggende padenstructuur , voor een mooie wandeling.
Afbeelding | illustraties van Jan Metz gestoeld op inbreng van bezoekers van de informatieavond
6
Vervolg wat doen
we met
de inbreng
op
6 mei 2025?
Hoe nu verder? De informatie die tijdens de informatieavond op 6 mei is opgehaald , vormt een
waardevolle inspiratiebron voor de vervolgfase , waarin de contouren voor
de planlocatie zullen ontstaan. Uit de informatieavond kunnen de volgende 10 uitgangspunten
op basis van de
inbreng vanuit de omgeving bepaald worden:
1.
Behoud villa Kraijenhorst;
2.
Draag bij aan het herstel van de natuur binnen het plangebied;
3.
Creëer zachte , landschappelijke overgangen met de omgeving;
4.
Voeg nieuwbouw toe op de bestaande open plekken en houd de randen vrij;
5.
Geen hoogbouw / verstedelijking;
6.
Oog voor de dorpse schaal en taal (zoals Landgoed Zonneheuvel);
7.
Creëer programma voor de doorstroming op de woningmarkt;
8.
Ontzie de Ericaweg en Plesmanlaan oostzijde voor autoverkeer en voorkom overbelasting Ericaweg / sluipverkeer naar Hoogwolde;
9.
Maak parkeren ondergeschikt en zorgvuldig ingepast in het plan;
10. Zorg voor duidelijke en open communicatie met de omgeving , zoals dat ook bij het Stationsgebied plaatsvindt.
Afbeelding | illustraties van Jan Metz gestoeld op inbreng van bezoekers van de informatieavond
Het is ons doel om aan de hand van deze 10 uitgangspunten tot een ontwerp te komen dat kan rekenen op breed draagvlak in de omgeving. Een ontwerp en programma , zorgvuldig ingepast in het landschap. Het plan wordt ontwikkeld vanuit een dorpse schaal
en taal met respect voor de
cultuurhistorie. Voordat we hier mee aan de slag
gaan , vragen we de gemeente eerst om op 10 juni een positief principebesluit te nemen op het initiatief en werken we toe naarpositieve resultaten uit de integrale
haalbaarheidsanalyse (o. a. stikstof en energie). Wordt vervolgd.
7