AP 5a. Bijlage Dynamisch programma woningbouw 2025-2026 (commissie)

Dynamisch programma woningbouw 2025-2026 Nr .

1.

Locatie en planbeschrijving.

Nunspeet Driestweg 8 Transformeren van 1 woning naar 4 starterswoningen in het sociale huursegment.

Toename aantal woningen

Omgevingsdialoog.

Doelgroep en segment (Kwalitatief afwegingskader)

Ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing

Duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit

Bestaande situatie

Ruimtelijke en milieukundige aspecten

Beoordeling en conclusie Doelgroep/Segment Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Stedenbouwkundige inpassing Duurzaamheid Ruimtelijke en milieukundige aspecten

4 (Per saldo planologisch 3)

Verslag ingediend

Het plan levert een beperkte bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. Het is een ongewenste toevoeging in het straatbeeld en de omgeving. Daarnaast is er een ruimtelijk conflict met het parkeerterrein “Kerkendriest”. De beoogde parkeerplaatsen zijn niet bereikbaar

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Bebouwde locatie. Bestemming ‘Centrum’. Aan de zuidzijde van de locatie is de gemeente Nunspeet bezig met het herinrichten van het parkeerterrein “Kerkendriest”. Bebouwde locatie. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘parkeren’, en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Niet toewijzen Met dit plan wordt beperkt bijgedragen aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Ook wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. Er ontstaat een ongewenst toevoeging in het straatbeeld en omgeving.

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘natuur/ecologie’, ‘water’ en ‘externe veiligheid’ zijn nadere onderzoeken, voorwaarden en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen. Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘parkeren’, ‘Water’ en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Er wordt met dit plan op passende wijze een goed woonmilieu gerealiseerd dat geen afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘Water’ en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast ontstaat er met dit plan voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering, mede doordat er twee separate bedrijfsbestemmingen worden verwijderd. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten. Ook is er nadere afstemming nodig met de dorpsbouwmeester.

2.

Zwolsehofje Realiseren van 11 levensloopbestendige woningen ten behoeve van senioren, waarvan 4 woningen in het sociale/betaalbare segment.

11

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie en sluit aan bij de gewenste doelgroep en het segment conform de Doelgroepenverordening.

Er wordt met dit plan op passende ingetogen wijze een goed woonmilieu met een hoog woon- en leefklimaat gerealiseerd waarbij de verouderde bestaande opstallen verdwijnen.

In de opzet van het plan is specifiek aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en natuur inclusief wonen. Wel is nadere aandacht/uitwerking nodig in het kader van waterberging en klimaatadaptatie.

3.

Bergakkerweg 2 Realiseren van 2 startersappartementen waarvan 1 appartement in de sociale huursector en 1 appartement in de vrije sector

2

Verslag ingediend

Het plan levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

4.

Bergakkerweg 36 – Stationslaan 47 Realiseren van 24 appartementen ten behoeve van starters en senioren, waarvan 8 binnen het sociale huursegment, 10 binnen het betaalbare segment en 6 in de vrije sector.

24 (Per saldo (planologisch 22)

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022)

Met dit plan ontstaat voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering en het past binnen de uitgangspunten van de ladder van duurzame verstedelijking.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Bebouwde locatie gekoppeld met de winkelruimte (opticien) aan de dorpsstraat 25. De bestemming betreft ‘bedrijf’ en komt al enige tijde niet meer overeen met de feitelijke situatie. Bebouwde locatie, bestemmingen ‘bedrijf’ en ‘centrum’. De Bergakkerweg 36 is planologisch gezien een loodgietersbedrijf met op de verdieping 2 appartementen. Aan de Stationslaan 47 is in de bestaande situatie een bakkerij met winkel gevestigd.

Niet toewijzen Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan de Volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie. Daarnaast wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

-25.

Dorpspad 10 Realiseren van 10 appartementen, waarvan 4 in het sociale huursegment en 6 in het middenhuur-segment, waarbij de doelgroep nog onbekend is.

10 (per saldo planologisch 9)

Verslag ingediend

Hoewel de doelgroep niet nader gespecificeerd is, is duidelijk dat het plan een bijdrage levert aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

Met dit plan wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. De ruimtelijke structuur van Nunspeet wordt onvoldoende wordt gerespecteerd.

Het plan draagt niet bij aan klimaatadaptatie, en is ongunstig voor de biodiversiteit.

Bebouwde locatie. bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘parkeren’, ‘Water’ en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Niet toewijzen Hoewel met dit plan een bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen, is er een negatieve bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

6.

Steenzolder Betreft het realiseren van een woning in het middenhuur segment (betaalbaar) op de verdieping in een nieuw te realiseren pand. Hierbij geldt dat in ruil de mogelijkheid tot realisatie van een bedrijfswoning aan de Edisonweg 6 wordt geschrapt.

1

Verslag ingediend

Het plan levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

Met dit plan wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Onbebouwde locatie waar een vergunning voor is verleend voor een pand met op de begane grond en 1e verdieping een kinderdagverblijf.

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, Verkeer en parkeren’, ‘geluid’, ‘natuur/ecologie’ en ‘water’ zijn nadere onderzoeken en of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen via afwijkende procedure Woningbouw op Maat loopt normaal via een vergunningenprocedure. Daarmee is het wel mogelijk om woningen toe te voegen aan de woningvoorraad, maar niet om bestaande bouwmogelijkheden te schrappen. Voor dit initiatief is een afwijkende procedure noodzakelijk, namelijk een wijziging van het Omgevingsplan. Enkel op deze wijze is het op een juiste en gedegen manier mogelijk om zowel de zelfstandige burgerwoning toe te voegen als de bestaande bedrijfswoning op het bedrijventerrein te verwijderen en dit ook planologische te kunnen waarborgen.

Totaal Nunspeet

Gevraagd 52 (per saldo planologisch 48)

7.

8.

9.

Elspeet Apeldoornseweg 19 Realiseren van 6 starterswoningen waarvan 4 in het sociale/betaalbare koopsegment

Nachtegaalweg 3 Realiseren van 13 woningen, waarvan 4 starterswoningen op de verdieping in het sociale/betaalbare segment, 2 tussenwoningen op de begane grond (senioren/starters) in het sociale/betaalbare segment, 2 hoekwoningen in de vrije sector en 5 grondgebonden levensloopbestendige woningen in de vrije sector. Oude hof ong. Realiseren van 5 woningen, waarvan 4 starterswoningen

Hoewel het initiatief geen substantiële bijdrage levert aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen en er per saldo geen ruimtelijke kwaliteitsverbetering plaatsvindt, is een woning op de verdieping in het toekomstige pand op onderhavige locatie een ruimtelijk goede aanvulling/invulling die op een goede manier wordt ingepast in de omgeving. Daarnaast wordt met dit plan een bedrijfswoning elders in de gemeente wegbestemd, wat een positieve ontwikkeling is. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en dient er rekening te worden gehouden met diverse duurzaamheidsaspecten. Toewijzen: 36 (per saldo 33)

6 (per saldo planologisch 5)

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen

Met dit plan wordt per saldo voldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Er is zorgvuldig aandacht besteed om het ontwerp op de locatie af te stemmen.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Bebouwde locatie, bestemming ‘gemengd’ (voormalige slagerij).

13

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

Met dit plan wordt per saldo voldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Het ontwerp is in hoofdopzet zorgvuldig vormgegeven en het plan betreft een positieve toevoeging voor het dorp.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Onbebouwde locatie, bestemming ‘Agrarisch’.

5

Verslag ingediend.

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente

De bestaande situatie wordt ruimtelijk gezien wordt versterkt en er ontstaat een samenhangend geheel dat een positieve

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging,

Onbebouwde locatie, bestemming ‘Wonen’

Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘verkeer en parkeren’, ‘geluid’, ‘natuur/ecologie’ en ‘water’ zijn nadere onderzoeken nodig, De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen. Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘Verkeer en parkeren’, ‘bodem’, ‘geluid’, ‘natuur/ecologie’, ‘molenbiotoop en ‘water’ zijn nadere onderzoeken nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast ontstaat er met dit plan per saldo voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering waarbij een energiezuinig en toekomstbestendig ontwerp centraal staat. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten.

Vanuit de milieu-/ aspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘geluid’ ‘ecologie/ natuur’, ‘water’, molenbiotoop en ‘bodem’ zijn

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. De bestaande situatie wordt

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast ontstaat er met dit plan per saldo voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten.

-3binnen het sociale koop/huur segment en 1 vrijstaande woning in de vrije sector

10.

Veenweg ong. Realiseren 20 seniorenwoningen, onderverdeeld in 17 huurappartementen (4 sociaal, 5 betaalbaar en 8 vrije sector) en 3 vrijstaande woningen in de vrije sector.

20

Totaal Elspeet

Gevraagd 44 (planologisch per saldo 43)

Verslag ingediend

Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

bijdrage levert aan de omgevingskwaliteit van het gebied.

duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen. De locatie valt feitelijk gezien buiten de bebouwde kom, maar omdat sprake is van een perceel in een omgeving met het karakter van bebouwde kom, is toepassing van Woningbouw op Maat toch mogelijk.

Met dit plan wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Met onderhavig plan zal een ongewenste toevoeging in het straatbeeld, danwel landelijk gebied, ontstaan.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Bestemmingsplan Buitengebied, bestemming ‘Agrarisch’

nadere onderzoeken, voorwaarden en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

ruimtelijk gezien versterkt. Wel gelden er vanuit diverse milieu/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten.

Vanuit de milieu-/ aspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘geluid’ ‘ecologie/ natuur’, ‘water’, molenbiotoop en ‘bodem’ zijn nadere onderzoeken, voorwaarden en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Niet toewijzen Hoewel met dit plan een bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet wordt er op dit moment per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied en het dorp Elspeet. De locatie is in het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting opgenomen voor woningbouw in Elspeet. Woningbouw op deze locatie is daarom in de toekomst niet uitgesloten, mits het bijdraagt en past in de ontwikkeling van een groter geheel. Op dit moment is dat niet het geval.

Toewijzen: 24 (planologische per saldo 23)

Vierhouten 11.

Elspeterbosweg 28 Realiseren 9 senioren/starters woningen waarvan 5 woningen in de sociale huur/koopsector worden aangeboden

9

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen.

De bestaande situatie wordt ruimtelijk gezien versterkt met respect voor de omgeving en met een hoogwaardig woon- en leefklimaat.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Deels bebouwde locatie. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.

12.

Hotel Vierhouterbos Realiseren 24 seniorenwoningen, Het programma bestaat uit 10 levensloopbestendige appartementen in het betaalbare koopsegment, 4 dure koopappartementen, 2 levensloopbestendige betaalbare koopappartementen en 8 vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen in de vrije sector.

24

Verslag ingediend

Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet zoals vastgesteld in de Notitie Wonen. Voor Vierhouten zijn relatief veel woningen aangevraagd. Daarnaast zijn ook al enkele woningbouwprojecten in ontwikkeling. Daarom wordt voorgesteld om aan de aanmelding/project “Vierhouterbos” de voorwaarde te verbinden dat deze gefaseerd wordt uitgevoerd. Dit houdt in dat voor de betaalbare woningen binnen 1 jaar een ontvankelijke aanvraag moet zijn ingediend, zoals gebruikelijk. Voor de overige woningen moet binnen 2 jaar een ontvankelijke aanvraag worden ingediend.

Met dit plan wordt per saldo voldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Het groene karakter van de plek wordt versterkt en er wordt aangesloten op de stedenbouwkundige structuur van de omgeving waarmee het plan een kwalitatief ruimtelijke aanwinst is voor het dorp.

Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Bebouwde locatie, bestemming ‘recreatie’. Betreft het huidige hotel Vierhouterbos

Totaal Vierhouten

Gevraagd 33

Totaal aangemelde woningen

129 (per saldo planologisch 124)

Totale toewijzing 2025/2026

93 (per saldo 90)

Vanuit de milieu-/ aspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘parkeren’, ‘ecologie/natuur’ en ‘milieuzonering’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen. Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘verkeer en parkeren’, ‘natuur/ecologie’ en ‘water’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke. De bestaande situatie wordt ruimtelijk gezien versterkt. Wel gelden er vanuit diverse milieu/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten.

Toewijzen, mits gefaseerd wordt uitgevoerd Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie. Daarnaast wordt er met het omzetten van de bestemming ‘recreatie’ naar ‘wonen’ en daarmee het verwijderen van de hotelfunctie voldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk. Wel gelden er vanuit diverse milieu-/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten. Aan medewerking wordt wel de voorwaarde verbonden dat deze ontwikkeling gefaseerd wordt uitgevoerd,

Toewijzen: 33

-4-