AP 5a. Bijlage Aanvullende informatie principeverzoek

College Burgemeester en Wethouders Gemeente Nunspeet Markt 1 8071GJ Nunspeet

datum

05-06-2025

referentie

VvE Bospark Nuwenspete

betreft

Bospark Nuwenspete – onderbouwing transformatie

Geachte College, Onderstaand treft u de onderbouwing transformatie van de ‘Vereniging van Eigenaren Bospark Nuwenspete’. Deze onderbouwing is opgesteld door de VvE ter nadere onderbouwing van het ingediende verzoek voor wijziging bestemmingsplan. Mochten er naar aanleiding van onderstaande vragen en/of opmerkingen zijn dan hoor ik dat uiteraard graag van u. In afwachting van uw reactie Met vriendelijke groet,

G. van Asselt architect BNA

Geachte College, Aanvullend op het, op 21 januari 2025 ingediende verzoek, willen wij graag helder en feitelijk onderbouwen waarom ons recreatiepark – gelegen binnen het gebied Centraal Veluws Natuurgebied (CVN) – de facto geen recreatiepark meer is, maar in alles functioneert als een bestaande woonwijk. Wij vragen daarom om de formele erkenning daarvan via een passende herbestemming naar ‘Woonpark’ (met de bestemming ‘wonen’) conform het programma Vitale Vakantieparken – Pakket 3. 1. Feitelijke woonsituatie en maatschappelijke realiteit Een overgrote meerderheid van de woningen op ons park wordt permanent bewoond. Het gaat om inwoners die staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP), lokaal actief zijn, kinderen op school hebben, zorg ontvangen en volledig deelnemen aan het maatschappelijk leven in Nunspeet. Er is nagenoeg geen sprake van recreatief gebruik, maar van permanente huisvesting. Deze situatie bestaat al jarenlang. 2. Fysieke geschiktheid: wijkt niet af van reguliere woonwijk Industrieweg 75 8071 CS Nunspeet www.slaavanasselt.nl

tel 0341 25 19 63 info@slaavanasselt.nl

NL69RABO0387557075 BTW NL 8124.87.448.B01 KvK 08074703

De stenen woningen zijn wintervast, goed geïsoleerd en gebouwd volgens de geldende bouwvoorschriften. De infrastructuur op het park is op orde: er zijn verharde wegen, verlichting, nutsvoorzieningen, riolering, de brandveiligheid is op orde en er is voldoende parkeergelegenheid. Het straatbeeld en het voorzieningenpeil zijn feitelijk gelijk aan die van woonwijken elders in Nunspeet. 3. Sociale structuur en leefbaarheid Er is sprake van een hechte en stabiele bewonersgroep met sociale samenhang, sociale controle en onderlinge zorg. Er zijn geen overlastmeldingen of veiligheidsproblemen binnen de woongemeenschap. De wijk heeft een eigen identiteit, net als andere buurten binnen de gemeente. 4. Geen recreatieve functie of toekomstperspectief meer Ons park beschikt niet over recreatieve voorzieningen zoals een zwembad, horeca , centraal kantoor of speelterreinen. Ook ontbreekt de fysieke ruimte om deze alsnog te creëren. Daarnaast is het recreatief toekomstperspectief, voor die enkele woningen die nog recreatief verhuurd worden, structureel verslechterd door de komst van een AMVlocatie (Alleenstaande Minderjarige Vreemdelingen) pal naast het park. Dit heeft geleid tot meerdere annuleringen van boekingen en het wegvallen van een deel van onze nog resterende recreatieve vraag.

In 2024 zagen wij al een daling van circa 25% aan boekingen, en de voorlopige cijfers voor dit jaar laten een nog sterkere terugloop zien. De markt herkent en accepteert ons park niet langer als een recreatieve bestemming. Gezien de toezegging aan de pandeigenaar om na beëindiging van het gebruik als AMVlocatie, het pand in te mogen zetten ten behoeve van huisvesting van arbeidsimmigranten, zal in deze trend geen verandering optreden. 5. Inpassing in beleid en gebiedsvisie Volgens de Parkenatlas Vitale Vakantieparken Nunspeet (dec. 2021) ligt ons park in het Centraal Veluws Natuurgebied. Deze zone wordt gekenmerkt door een combinatie van natuur, recreatie én permanente bewoning. De gemeente erkent in de Parkenatlas en Kadernotitie dat voor parken met een feitelijke woonsituatie – mits zorgvuldig uitgevoerd – transformatie mogelijk is. Wij willen voldoen aan de ruimtelijke, juridische en ecologische voorwaarden, en zijn bereid dit samen met de gemeente goed te borgen. 6. Verantwoord en toekomstgericht Formele herbestemming biedt juridische duidelijkheid voor bewoners en stelt de gemeente in staat om de leefomgeving gericht te beheren, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid, duurzaamheid en mobiliteit. Bovendien draagt het bij aan de woningopgave zonder extra ruimtebeslag – hergebruik in plaats van uitbreiding.

Conclusie: wij zijn al een woonwijk De juridische bestemming mag ‘recreatie’ heten, maar de feitelijke, fysieke en sociale werkelijkheid is die van een woonwijk. Wij doen dan ook een beroep op de gemeente om deze werkelijkheid te erkennen, en in lijn met Pakket 3 van het programma Vitale Vakantieparken, de transformatie naar ‘woonpark’ mogelijk te maken. Wij zijn bereid deze ontwikkeling zorgvuldig en in goed overleg te realiseren, met oog voor alle relevante kaders. Met vriendelijke groet, Mw. M. van den Heuvel - Meyer namens: Vereniging van Eigenaren ‘Bospark Nuwenspete’ p/a Elspeterweg 34 8071 PA Nunspeet

Industrieweg 75 8071 CS Nunspeet www.slaavanasselt.nl

tel 0341 25 19 63 info@slaavanasselt.nl

NL69RABO0387557075 BTW NL 8124.87.448.B01 KvK 08074703