AP 5. raadsvoorstel voorbereidingskrediet Nieuw Feithenhof

RAADSVOORSTEL Zaaknummer:

1382544

Agendapunt:

5

Portefeuillehouder:

J. Groothuis

Datum college:

14 oktober 2025

Raadsvergadering:

27 november 2025

Commissie

Ruimte en Wonen

Datum commissie:

10 november 2025

Onderwerp:

Aanvraag voorbereidingskrediet Nieuw Feithenhof

Nummer:

752

Voorstel Een aanvullend krediet van € 350.000,-- beschikbaar te stellen voor de verdere planontwikkeling voor Nieuw Feithenhof. Dekking vindt plaats vanuit de Reserve Grondexploitatie.

Geachte raad, Inleiding In juni 2025 heeft het college het programma voor de ontwikkeling Nieuw Feithenhof vastgesteld. Met het vaststellen van het programma is een volgende stap gezet om de herontwikkeling van een deel van bedrijventerrein Feithenhof naar een woningbouwlocatie met ruim 600 woningen mogelijk te maken. In de komende periode wordt het programma uitgewerkt naar een omgevingsplan. Om de planontwikkelingskosten te dekken wordt gewerkt met voorbereidingskredieten die door de gemeenteraad beschikbaar worden gesteld. Er is nog geen grondexploitatie vastgesteld voor Nieuw Feithenhof waar de kosten in ondergebracht kunnen worden en dus wordt er met voorbereidingskredieten gewerkt die ten laste komen van de Reserve Grondexploitatie. Zodra er een grondexploitatie wordt vastgesteld dan kunnen de gemaakte kosten worden ingebracht in de boekwaarde van de grondexploitatie. Beoogd effect Voldoende middelen beschikbaar te hebben om het vastgestelde programma in de komende periode uit te werken naar een wijziging van het omgevingsplan dat uiteindelijk samen met de grondexploitatie ter vaststelling aan de raad zal worden voorgelegd.

Financiële toelichting In 2022 is een krediet van € 55.000,-- beschikbaar gesteld, in 2023 een krediet van € 125.000,-en in 2024 een krediet van € 200.000,--. Dit betekent dat er in totaal reeds € 380.000, -beschikbaar is gesteld voor de planontwikkeling. Per 1 september 2025 is er in totaal voor circa € 425.000,-- aan kosten gemaakt. Het beschikbare krediet is dus met € 45.000,-- overschreden. De komende periode wordt gewerkt aan de uitwerking van het omgevingsplan en worden diverse onderzoeken uitgevoerd. Voor een aantal onderzoeken en advieswerkzaamheden zijn reeds offertes van externe bureaus ontvangen waardoor een reële inschatting gemaakt kan worden van het benodigde krediet. De advieskosten hebben met name betrekking op het uitwerken van het omgevingsplan, stedenbouwkundig advies en financiële advisering (m.b.t. business case, kostenverhaal en subsidies). De onderzoeken die moeten worden uitgevoerd hebben onder andere betrekking op geluid, geur, lucht, omgeving, stikstof, ecologie, verkeer, water, niet-gesprongen explosieven en bodem. Daarnaast lopen er gesprekken met grondeigenaren over de aankoop van gronden en hiervoor worden kosten gemaakt voor taxaties en externe advisering. Ook worden de uren van interne projectmedewerkers doorbelast naar het project. De inschatting is dat er € 350.000,-- aan aanvullend krediet nodig is.

De onderbouwing van dit bedrag is, op hoofdlijnen, als volgt.

Alternatieven, kanttekeningen en risico's -Voor Nieuw Feithenhof is in het voorjaar van 2024 een subsidie vanuit de Woningbouwimpuls van ruim € 5,9 miljoen toegekend en cofinanciering van € 600.000,--. Ondanks deze subsidies laat het plan een aanzienlijk financieel tekort zien. Voor de vervolgstap, vaststelling Omgevingsplan, moet er een harde dekking voor het verlies komen en een gemeentelijke grondexploitatie worden vastgesteld. Er dienen hiervoor nog optimalisatie worden

doorgevoerd en verdere subsidies te worden onderzocht. De komende periode wordt de financiële haalbaarheid van het plan nader uitgewerkt. -De voorbereidingskosten mogen conform BBV-regelgeving maximaal 5 jaar geactiveerd blijven staan onder de immateriële vaste activa. Na maximaal 5 jaar moeten de kosten hebben geleid tot een actieve grondexploitatie en kunnen dan worden overgeboekt naar de desbetreffende grondexploitatie. Mocht er echter geen grondexploitatie worden vastgesteld en de ontwikkeling geen doorgang vinden dan worden de gemaakte kosten afgeboekt ten laste van de Reserve Grondexploitatie. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 10 november 2025 aan de orde geweest. Geheimhouding Het voorstel is openbaar. Stukken ter inzage Geen. Bijlage(n) Geen.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,

de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom