AP 4a. Overzicht schr. vrg. en antw. cie. Ruimte en Wonen 6 februari 2023

Overzicht schriftelijke vragen en antwoorden commissie Ruimte en Wonen 6 februari 2023. ☐ 3.

Rondvraag.

Er zijn geen schriftelijke vragen gesteld voor de rondvraag. ☐6a. Stand van zaken Project verbetering Stationsomgeving. Er zijn geen schriftelijke vragen gesteld voor dit agendapunt. ☐6b. Concept Regionale Woondeal Noord – Veluwe (95% versie). C. Jansen (Gemeentebelang) Vraag 1: Hoe reëel is het om deze aantallen in deze opgave te kunnen bouwen? Antwoord: De aantallen die vanuit Nunspeet zijn opgevoerd zijn reële aantallen. De aantallen zijn gebaseerd op bestaande woningbouwplannen op 01/01/2022. Hierbij moet u denken aan verschillende locaties in het kader van Woningbouw op Maat, de woningbouwontwikkeling aan de Weversweg in Hulshort en ook het woningbouwplan ’t Hul – Noord. Vraag 2: Wat gebeurt er als onze raad het niet ziet zitten om zich aan deze opgave te verbinden? Antwoord: Zoals aangegeven is de opgave die is gedaan een reële opgave. Het gaat om een opgave van plannen die voor het merendeel bekend zijn en waarbij locaties in beeld zijn. Als besloten wordt om niet in te stemmen heeft/kan dit tot gevolg hebben dat er geen beroep gedaan kan worden op middelen die vanuit het Rijk beschikbaar komen, bijvoorbeeld WBI-gelden om onrendabele toppen te kunnen dekken. De verwachting is om de aantallen betaalbare woningen waar te kunnen maken er veel geïnvesteerd moet worden. Voor een belangrijk deel van de ontwikkelingen geldt dat er sprake is van publieke tekorten.

Om de ambities te realiseren is ondersteuning nodig met betrekking tot deze tekorten. Vraag 3: Wat heeft de raad nog te zeggen als deze deal ondertekend is? Antwoord: De woondeal houdt in dat er afspraken worden gemaakt over de bijdrage die vanuit de gemeente wordt geleverd aan de nationale woningbouwopgave en er worden afspraken gemaakt over het aandeel betaalbare woningen dat de gemeente gaat realiseren. In de woondeal wordt met betaalbaar bedoeld, sociale huurwoningen, woningen voor midden huur(max. 1.000 euro p.mnd) en betaalbare koop(tot 355.000 euro). Ondertekening van deze woondeal veranderd niets aan de zeggenschap van de raad. De reden om de Woondeal voor te leggen is dat deze deal op onderdelen afwijkt van het huidige raadsakkoord.

Vraag 4: De kritische succesfactoren zijn meer bedreigingen, risico's in onze ogen. Hoe ziet het college de kansen dat infra, stroomnetwerk, financiën, ambtenaren capaciteit, behoefte aan stikstofrechten daadwerkelijk aan Nunspeet gegund worden? Antwoord: De plannen zijn realistisch maar bij realisme hoort ook dat er oog is voor kritische succesfactoren of bedreigingen/ risico’s die kunnen optreden onder andere door externe factoren. Vraag 5: Hoe gaat de participatie aangepakt worden voor de ontwikkeling van 't Hul Noord en de Feithenhof? Antwoord: Wat betreft ’t Hul Noord is het participatietraject voor de “Bovenweg” nagenoeg afgerond en voor het ’t Hul Noord is in aanloop naar de vaststelling van structuurvisie uitvoerig geparticipeerd. Vervolgstappen hierop zijn binnenkort aan de orde in aanloop naar de planologische processen. Voor een participatie aanpak van de Feithenhof is op dit moment niet aan de orde, er is nu nog onderzoek gaande naar de haalbaarheid. Vraag 6: Welke betaalbare concepten worden meegenomen? Antwoord: Het is op dit moment nog te vroeg om aan te geven welke betaalbare concepten worden meegenomen.

Vraag 7: Er is veel migratie, hoeveel ruimte is er voor onze eigen inwoners binnen deze plannen? Antwoord: Er ligt een voorstel om de Huisvestingswet te wijzigen waardoor gemeenten in staat gesteld worden om maximaal 50% op grond van de lokale behoeften zelf te verdelen tussen groepen met economische, maatschappelijke en lokale binding. Dit percentage dient te worden onderbouwd in de huisvestingsverordening. U hebt inmiddels een uitnodiging ontvangen voor een informatieavond op 14 februari waar u geïnformeerd over de actualisatie van de huidige huisvestingsverordening. Vraag 8: Wat als andere gemeenten niet genoeg kunnen bouwen, krijgen we dan een aanzuigende werking? Wie neemt er besluiten als dit gebeurt? Antwoord: Als andere gemeenten onvoldoende bouwen kan dit een aanzuigende werking hebben, maar dat is een situatie die op dit moment ook kan ontstaan. In de woondeal is opgenomen dat de afspraken worden gemonitord om goed zicht te krijgen en te houden op de uitvoering. Hierdoor wordt tijdig gesignaleerd wanneer en waar de voortgang van de woningbouw stokt. Met de aanpassing van de huisvestingswet worden gemeenten in staat gesteld om maximaal 50% op grond van de lokale behoeften zelf te verdelen tussen groepen met economische, maatschappelijke en lokale binding.

Vraag 9: Komen er ook voldoende woningen voor inwoners met een kleine beurs? Hier hebben wij vorig jaar aandacht voor gevraagd. Antwoord: In de Woondeal worden afspraken gemaakt over het aandeel betaalbare woningen dat wordt gerealiseerd. Binnen dit aandeel is er ruimte om dit af te stemmen op de behoefte die er in de gemeente bestaat. Vraag 10: Kunnen wij hiervoor lobbyen bij de provincie of wie doet dat in de regio? Antwoord: In de woondeal is opgenomen dat provincie en de gemeenten in regionaal verband aan zet zijn om toe te werken naar meer balans in de woningvoorraad. Deze evenwichtige verdeling is gericht op het streven naar op termijn 30% sociale huurwoningen in de bestaande voorraad, zowel in regionaal verband als per gemeente. Vraag 11: Hoever is de provincie met locatie gebonden stikstof om uit te geven? Antwoord: Er is een stikstofbank gevormd waar gemeenten verzoeken kunnen neerleggen. De stikstofbank wordt gezien als een ‘laatste redmiddel’. Gemeenten zullen eerst andere mogelijkheden moeten verkennen zoals bijvoorbeeld het zelf kunnen salderen bij bouwprojecten. De provincie gaat vervolgens ook nog afwegen welke verzoeken conform de Gelderse doelen voorrang krijgen binnen beperkte ruimte.

Vraag 12: Hoe kunnen we de woondeal zien ten opzichte van de verstedelijkingsstrategie van regio Zwolle? Antwoord: In de woondeal Noord Veluwe wordt de wisselwerking genoemd met het feit dat de Kop van de Veluwe-gemeenten onderdeel uitmaken van het NOVEX gebied Zwolle. Vraag 13: Wordt de mogelijkheid om hoger te bouwen goed meegenomen bij deze aantallen? Antwoord: De Woondeal die nu voorligt gaat vooral over het aantal woningen dat wordt gerealiseerd, gekoppeld aan prijscategorieën. Aanvullend komen er nog afspraken maken over o.a. de realisatie van flexwoningen, transformatiewoningen, het bouwen voor aandachtsgroepen (waaronder ouderen) en toekomstbestendige bouw. Deze aanvullende afspraken worden opgenomen in de z.g. Woondeal 2.0 die meer zal ingaan op de kwaliteit van de woningbouwopgave. Deze aanvullende afspraken zullen niet zover gaan dat gemeenten worden voorgeschreven om hoger te gaan bouwen, dit zijn keuzes die gemeenten zelf dienen te maken.

Vraag 14: Wordt er gekeken naar woningen voor 1 en 2 persoons huishoudens? Antwoord: Zie antwoord bij vraag 13, het bouwen van woningen voor 1 – 2 persoonshuishoudens zijn keuzes die de gemeente zelf maakt en gebaseerd op de behoefte die er bestaat.