AP 4a. Mededelingenbrief cie. R&W weth. J. Groothuis 15 januari 2024

Markt 1 Postbus 79 8070 AB Nunspeet Telefoon (0341) 25 99 11 Internet www.nunspeet.nl E-mail gemeente@nunspeet.nl IBAN NL05 BNGH 0285 0135 21 Datum 12 januari 2024

Ons kenmerk 1072430

De leden van de commissie Ruimte en Wonen

Collegebesluit 12-12-2023

Behandeld door P.N. Kokkes

Bijlage

Onderwerp: Mededelingen wethouder J. Groothuis Geachte commissie, Hierbij informeer ik u over het volgende: Wet goed verhuurderschap/instellen meldpunt goed verhuurderschap Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. De wet bevat algemene regels voor goed verhuurderschap waar elke verhuurder en woningcorporatie aan moet voldoen. Gemeenten hebben de mogelijkheid gekregen om bij verhuurders en verhuurbemiddelaars, met uitzondering van woningcorporaties, te handhaven op de algemene regels. Ook dient elke gemeente voor 1 januari 2024 een meldpunt in te stellen voor klachten over ongewenst verhuurgedrag van inwoners, organisaties en instellingen. Het meldpunt moet laagdrempelig en kosteloos zijn en anoniem melden moet mogelijk zijn. Verhuurders moeten vanaf 1 juli 2024 hun huurders informeren over dit meldpunt. De gemeente kan handhaven wanneer zij hier niet aan voldoen. Aanleiding Aanleiding voor deze wet zijn regelmatige misstanden bij woningverhuur en het ontbreken van de mogelijkheid integraal tegen een verhuurder op te treden. Bovendien zijn huurders terughoudend om zelf richting verhuurders stappen te ondernemen. De wet voorziet daarom met name in de bevoegdheid voor gemeenten om te handhaven. Die handhaving start meestal bij het meldpunt. Daarnaast is er de mogelijkheid een vergunningplicht voor verhuurders in te stellen.

Dat is echter alleen mogelijk als in bepaalde gebieden een vergunningplicht noodzakelijk wordt geacht en geschikt is voor het behoud van de leefbaarheid. Er zijn momenteel geen problemen bekend in Nunspeet op het gebied van leefbaarheid als gevolg van het gedrag van verhuurders. We stellen daarom geen vergunningplicht in. Algemene regels De algemene regels voor goed verhuurderschap zijn: • Het onthouden van iedere vorm van discriminatie door een transparant selectieproces, objectieve selectiecriteria, motivering voor keuze nieuwe huurder en een vastgelegde werkwijze ter voorkoming van discriminatie; • Het onthouden van iedere vorm van intimidatie; • Regels over de waarborgsom en servicekosten; • Verbod op dubbele bemiddelingskosten;

-2-

• • • •

Schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst; De huurder schriftelijk informeren over hun rechten en plichten, de contactgegevens van het meldpunt en van de verhuurder, de servicekosten en waarborgsom; Aparte arbeids- en huurovereenkomst voor arbeidsmigranten en informatie in een taal die de arbeidsmigrant begrijpt.

Meldpunt Om te voldoen aan de wettelijke verplichting wordt het meldpunt ‘Klachten verhuurders’ ingesteld op onze gemeentelijke website. Via een digitaal formulier kunnen inwoners, organisaties en instellingen melding doen van ongewenst verhuurgedrag. Ook wordt er informatie geplaatst over de algemene regels en waarvoor men zich bij de gemeente kan melden. Zo nodig worden melders doorverwezen naar andere bevoegde instanties, zoals de landelijke Huurcommissie, het juridisch loket, de klachtencommissie van de woningcorporatie of de regionale antidiscriminatievoorziening. Financiën Vanaf 1 januari 2023 ontvangen gemeenten een structurele bijdrage voor uitvoering van deze nieuwe taak. Voor de gemeente Nunspeet is dat € 17.535,55 op jaarbasis. Ook hebben gemeenten in 2023 een incidentele decentralisatie-uitkering gekregen voor de invoeringskosten, voor Nunspeet is dat € 9.952,-. Communicatie Het informeren van huurders over het meldpunt ligt primair bij verhuurders, zoals één van de algemene regels van de wet voorschrijft. Wij ondersteunen dat vanuit de gemeente, door te communiceren over het meldpunt via de gemeentepagina en de gemeentelijke website. Eind 2024 wordt duidelijker wat voor soort meldingen er zijn binnengekomen en kunnen wij dan ook extra communicatie overwegen. Evaluatie De Wet goed verhuurderschap is nieuw en moet zich in de praktijk gaan bewijzen.

Het is niet op voorhand bekend hoeveel en wat voor soort meldingen er binnenkomen, of het meldpunt voldoet aan de verwachtingen van melders en of de huidige handhavingscapaciteit voldoende is. Daarom wordt het meldpunt jaarlijks geëvalueerd. Eind 2024 bepalen wij of het meldpunt in deze vorm volstaat en of de uitvoering en handhavingscapaciteit voldoen. Toezeggingen Hieronder vindt u de beantwoording van een aantal openstaande toezeggingen. Evaluatie pilot Zonnepanelen op agrarische gronden Op de voortgangslijst is al vanaf medio 2022 genoemd de evaluatie naar het pilot Zonnepanelen op agrarische gronden. De evaluatie heeft tot doel om een scenariovoorstel aan de raad voor te leggen. In afwachting van provinciale en landelijke ontwikkelingen is deze toezegging enkele malen uitgesteld. De situatie is nu zo dat in het Gelders Coalitieakkoord (juni 2023) is afgesproken dat er geen zonnepanelen op agrarische gronden worden geplaatst. Vlak daarna (26 oktober 2023) heeft de minister van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties een kamerbrief gestuurd waarin de uitkomsten staan van overleggen tussen de minister voor Klimaat en Energie (K&E), Rijk, Interprovinciaal Overleg (IPO), Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), Unie van Waterschappen (UvW) en Netbeheer Nederland (NBNL). In deze brief staat letterlijk “Het

-3-

gebruik van landbouw - en natuurgronden voor zonnepanelen is in principe ongewenst”. Alles overziend is het weinig zinvol om een ‘op toekomstgerichte scenario’s gerichte’ evaluatie uit te voeren als aan de voorkant al duidelijk is wat de uitkomst is. Het voornemen om naar toekomstgerichte scenario’s te kijken kan vooralsnog worden geschrapt. Mocht het landelijk beleid hierin veranderen, dan zal ik u daarover informeren. Openbaarheid adviezen Commissie Omgevingskwaliteit In de commissie van oktober 2023 is de vraag gesteld of de adviezen van de Commissie Omgevingskwaliteit openbaar zijn. Deze adviezen zijn openbaar en kunnen na verlening of weigering van de betreffende vergunningsaanvraag door een ieder worden opgevraagd en/of ingezien. Duurzame samenwerkingsverbanden In de commissie van november 2023 is de vraag gesteld hoeveel duurzame samenwerkingsverbanden er zijn. Op dit moment onderscheiden wij de volgende bestuurlijke samenwerkingen: Stuurgroep RES Noord Veluwe, Bestuurlijk overleg RO en Stikstof regio Noord Veluwe en Bestuurlijk overleg Water en Klimaat (BOWK). Daarnaast vinden er overleggen plaats op het gebied van afvalinzameling.

Raming structurele lasten klimaatakkoord en energietransitie In de commissie van oktober 2023 is de vraag gesteld of Nunspeet voldoende structurele lasten heeft geraamd om de doelstellingen van het klimaatakkoord en de energietransitie te halen. Incidenteel zijn er voldoende lasten geraamd zodat het mogelijk is om inhuurpersoneel in te lenen. Het college beraadt zich over de mogelijkheid om de incidentele mogelijkheden om te zetten in structurele mogelijkheden omdat vast personeel per saldo goedkoper is en de inhoudelijke opgaven er nog vele jaren zullen zijn. Uitgifte De Kolk en Bedrijvenstrip Elspeet Vanwege de uitspraak inzake Didam zijn gemeenten verplicht om een gelijk speelveld te creëren voor belangstellende partijen. Toch heeft de gemeente een aantal voorkeuren bijvoorbeeld als het gaat om het bedienen van plaatselijke partijen, het voorkomen van pakhuizen en bijvoorbeeld het mogelijk voorrang geven aan enkele bedrijven op bijvoorbeeld Wvg-locaties. Er zijn nu concept-uitgiftecriteria opgesteld die in december 2023 ter reactie zijn voorgelegd aan de verschillende betrokken bedrijvenkringen (BKN + Parkmanagement De Kolk voor kavels op De Kolk en aan Ondernemend Elspeet voor wat betreft de Bedrijvenstrip). Het ligt in de bedoeling om uiterlijk begin februari 2024 het uitgifteproces te starten voor de bedrijventerreinen De Kolk en Bedrijvenstrip Elspeet.

Wethouder voor de commissie Ruimte en Wonen,

J. Groothuis