AP 4a. Mededelingenbrief cie. R&W weth. J. Groothuis 13 januari 2025

Markt 1 Postbus 79 8070 AB Nunspeet Telefoon (0341) 25 99 11 Internet www.nunspeet.nl E-mail gemeente@nunspeet.nl IBAN NL05 BNGH 0285 0135 21 Datum 10 januari 2025

Ons kenmerk 1244753

De leden van de commissie Ruimte en Wonen

Collegebesluit

Behandeld door P.N. Kokkes

Bijlage

Onderwerp: Mededelingen wethouder J. Groothuis commissie 13 januari 2025 Geachte commissie, Hierbij informeer ik u over het volgende: Meldpunt goed verhuurderschap Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Net als de Wet goed verhuurderschap beoogt deze wet de positie van de huurder te beschermen. Voortaan geldt ook voor woningen in het middenhuursegment dat de huurprijs door de wet wordt bepaald. Dit gebeurt aan de hand van een puntenaantal. De verhuurder moet aan de huurder informatie geven over het puntenaantal. De gemeente Nunspeet beschikt sinds begin dit jaar over een meldpunt waar huurders het kunnen melden als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt. De Wet betaalbare huur wijzigt onder andere de Wet goed verhuurderschap. In de praktijk betekent dit dat per 1 januari 2025 ook gemeld kan worden als de huurprijs van een sociale of middenhuurwoning te hoog is of als de verhuurder een huurprijsverhoging toepast die hoger is dan wettelijk toegestaan. De Wet betaalbare huur is overigens alleen van toepassing op huurcontracten die vanaf 1 juli 2024 zijn gesloten. De teams Ruimtelijke ordening en volkshuisvesting (ROV) en Vergunningen, toezicht en handhaving (VTH) zijn belast met het beheer van het meldpunt en de toezicht- en handhavingstaken. Het Meldpunt goed verhuurderschap is nu bijna een jaar in gebruik.

Er zijn in 2024 slechts drie meldingen ingediend, die geen van allen tot handhaving hebben geleid. Omdat er nog (te) weinig met het meldpunt is gewerkt, wordt de evaluatie van het meldpunt uitgesteld tot eind 2025. Beleidskader functieveranderingsbeleid Tijdens de commissievergadering van 9 december 2024 heeft de commissie Ruimte en Wonen ingestemd met het verbreden van het functieveranderingsbeleid. Er is aangegeven dat het nieuwe beleidskader functieveranderingsbeleid in de commissie- en raadsvergadering van februari 2025 aan u aangeboden zal worden ter besluitvorming. Bij deze willen wij u informeren over de huidige situatie en dat dit vanwege actuele ontwikkelingen wordt verschoven. Vanaf 13 januari 2025 wordt het voor agrarische ondernemers in Gelderland gelegen in of nabij (maximaal 2,5 km) Natura 2000-gebieden mogelijk om deel te nemen aan de regeling ‘Gebiedsgerichte beëindiging veehouderijen’. Deze subsidieregeling is onderdeel van de aanpak Gelderse Maatregelen Stikstof en is gericht op het reduceren van stikstofneerslag in Natura 2000-gebieden in Gelderland.

-2-

Deze provinciale regeling ‘gebiedsgerichte beëindiging veehouderijen’ biedt een nieuwe mogelijkheid voor agrarische ondernemers om volledig of gedeeltelijk te stoppen met hun onderneming. Het is goed denkbaar om een combinatie van het gemeentelijk functieveranderingsbeleid met een deelname aan de provinciale regeling ‘gebiedsgerichte beëindiging veehouderijen’ toe te staan. Het voornaamste argument om deze combinatie toe te staan is dat bij deelname aan de regeling ‘Gebiedsgerichte beëindiging veehouderijen’ de stikstofrechten worden overgedragen aan de provincie Gelderland. Hiermee blijft het mogelijk om vrijkomende stikstofrechten in te zeten voor projecten in de provincie Gelderland/de gemeente Nunspeet. Dit is anders geregeld bij de LBV+ regeling waarbij de vrijkomende stikstofrechten rechtstreeks naar het Rijk gaan, waardoor de inzet overal in Nederland kan zijn. Voor de combinatie van het gemeentelijk functieveranderingsbeleid met de provinciale regeling ‘gebiedsgerichte beëindiging veehouderijen’ is het van belang dat er eerst afspraken worden gemaakt tussen de provincie Gelderland en de gemeente Nunspeet over de vrijkomende stikstofrechten. Er wordt op korte termijn een afspraak gepland tussen portefeuillehouder en verantwoordelijk gedeputeerde.

Naar aanleiding van de uitkomsten van dit overleg kan nader richting gegeven worden aan de invulling van het beleidskader functieverandering. Het beleidskader functieverandering zal daarna op zo kort mogelijke termijn aan u ter besluitvorming worden aangeboden.

Wethouder voor de commissie Ruimte en Wonen,

J. Groothuis