AP 4a. Bijlage meded. J. Groothuis Memo aanwezige standplaatsen en toetsing aan bestemmingsplan

- MEMO Memo

DATUM KENMERK VAN AAN CC

8 april 2022 Hans van Riet Andries Bruil

PROJECT OPDRACHTGEVER AANWEZIG AFWEZIG BIJLAGE(N)

Bad Hoophuizen - herontwikkeling EuroParcs overzichtskaart

BAD HOOPHUIZEN - AANTAL AANWEZIGE EENHEDEN I.R.T. BESTEMMINGSPLANREGELS DOEL NOTITIE Deze notitie maakt inzichtelijk welk type en hoeveel recreatieobjecten er op 24 maart 2022 aanwezig zijn op EuroParcs Bad Hoophuizen te Hulshorst. Vervolgens wordt getoetst of aan de regels van het bestemmingsplan wordt voldaan. Op het moment van opname waren de velden Beuk en Notenboom, alsook het terrein van het voormalig sportveld net buiten het park (terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’) in herontwikkeling.

INVENTARISATIE HUIDIGE SITUATIE In onderstaande tabel is opgenomen: ● Kolom 2: Het maximum aantal toegestane recreatiewoningen, chalets/stacaravans en groepsaccommodatie zoals opgenomen in artikel 6.2.1 lid a van bestemmingsplan Varelseweg 211 Hulshorst (gemeente Nunspeet). ● Kolom 3: De momenteel (opname datum 24 maart 2022) aanwezige aantallen. ● Kolom 4: De aanwezige aantallen inclusief herontwikkeling van veld Beuk en Notenboom fase 1 en het voormalige sportveld. De resultaten van inventarisatie op 24 maart 2022 zijn weergegeven op figuur 1. Deze kaart is ook als aparte bijlage bij deze notitie beschikbaar. (bijlage 1 Bad Hoophuizen objecten 20220324.) Tabel 1 Toegestane en aanwezige aantallen recreatiewoningen, chalets/stacaravans en groepsaccommodatie

Recreatiewoningen, geen

Maximumaantal toe-

Momenteel aanwezig d.d. 24 maart 2022

situatie inclusief fase 1 Beuk & No-

gestaan volgens BP

(zonder fase 1 Beuk & Notenboom)

tenboom (in ontwikkeling)

165

groepsaccommodaties

25+15 Magnifiques waarvoor een tijdelijke

40

bouwvergunning was verleend op basis van het

zijnde

vorige bestemmingsplan

Chalets/stacaravans

380

469

469 +26 = 495 *

Groepsaccommodaties

17

2

2

Toeristische standplaatsen

180 (minimaal 50**)

-

30 standplaatsen op het terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’

*

**

Zie figuur 2. De velden Beuk en Notenboom worden herontwikkeld. Hier zijn naast toeristische standplaatsen momenteel 5 chalets aanwezig. Na herontwikkeling van fase 1 zullen op deze twee velden 26 extra chalets aanwezig zijn. In artikel 6.1 lid d van het bestemmingsplan is opgenomen dat er minimaal 50 toeristische standplaatsen aanwezig moeten zijn op het vakantiepark. Daarvan kunnen maximaal 30 toeristische standplaatsen worden ondergebracht mogen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’. Dit is het voormalig sportterrein dat zich ten oosten net buiten het vakantiepark bevindt.

TOETSING AAN DE REGELS VAN HET BESTEMMINGSPLAN → SUBSTITUTIETABEL Uit tabel 1 blijkt: ● het maximum aantal toegestane chalets/stacaravans wordt overschreden; ● het maximum aantal recreatiewoningen en groepsaccommodaties is echter nog niet bereikt; ● het minimum aantal van 50 toeristische kampeerplaatsen is momenteel niet aanwezig als gevolg van de lopende herontwikkeling van velden waarop deze kampeerplaatsen eerder aanwezig waren. Het is volgens artikel 6.2.1 lid b van het bestemmingsplan Varelseweg 211 Hulshorst toegestaan om de maximale aantallen van de verschillende typen verblijfsrecreatie-eenheden onderling te wisselen met andere typen verblijfsrecreatie-eenheden. Daarbij dient met onderstaande factoren uit tabel 2 te worden gerekend. Tabel 2 Substitutietabel conform artikel 6.2.1. lid b van bestemmingsplan Varelseweg 211 Hulshorst Aantal groepsaccom-

Aantal recreatie-

Aantal recreatiewo-

Aantal chalets/sta-

Aantal stand-

modaties ter vervan-

woningen van

ningen van maxi-

caravans ter ver-

plaatsen voor mo-

ging

maximaal 75 m²

maal 100 m² ter

vanging

biele kampeer-

ter vervanging

vervanging

middelen

1 groepsaccommodaties

1

2

1,5

2,5

6

1 recreatiewoning van

0,33

1

0,75

1,25

3

0,33

1

1

1,25

3

1 chalets/stacaravan

0

0

0

1

2,5

1 standplaats voor mo-

0

0

0

0,4

1

maximaal 75 m² 1 recreatiewoning van maximaal 100 m²

biele kampeermiddelen

TOETSING AAN DE REGELS VAN HET BESTEMMINGSPLAN → TOETSING HUIDIGE SITUATIE OP BASIS VAN SUBSTITUTIETABEL In onderstaande tabel is inzichtelijk gemaakt of aan de regels van het bestemmingsplan wordt voldaan. Uit onderstaande tabel blijkt dat er het maximum aantal chalets/stacaravans met 89 stuks wordt overschreden. Echter na toepassing van de substitutietabel blijkt dat (ruim) aan het maximum aantal wordt voldaan. Er is zelfs sprake van een positief saldo van 131 chalets. Van belang is verder om op te merken dat het minimum aantal van 50 toeristische standplaatsen op dit moment in het kader van een herontwikkeling nog moeten worden ingericht.

2/6

Tabel 3 Berekening substitutieregeling huidige situatie Maximum

Momenteel

Aantal in te wis-

Aantal cha-

aantal

aanwezig

selen

lets/stacara-

toegestaan

(zonder beuk &

typen verblijfs-

vans ter ver-

volgens BP

notenboom)

recreatie-een-

vanging

Toetsing aan regels bestemmingsplan

heden Recreatiewoningen,

165

40

165-40= 125

geen groepsaccommo-

125x1,25=

Voldoet: met 40 recreatiewoningen wordt

156,25

het maximum aantal van 165 niet over-

daties zijnde

schreden; Het saldo-overschot van 125 niet aanwezige recreatiewoningen kan op basis van de substitutietabel worden benut voor het saldotekort van de chalets/stacaravans

Groepsaccommodaties

17

2

17-12 = 5*

5x2,5= 12,5

Voldoet: met 2 groepsaccommodaties wordt het maximum aantal van 17 niet overschreden; Het saldo-overschot van 5 (12 kunnen niet worden ingewisseld) kan op basis van de substitutietabel worden benut voor het saldotekort van de chalets/stacaravans

Chalets/stacaravans

380

469

380-469= -89

-89

Voldoet: het maximum aantal van 380 wordt met 89 overschreden, maar toepassing van de substitutietabel biedt voldoende ruimte om dit tekort te compenseren. Het positieve saldo is 131,75 (156,25 van de recreatiewoningen +12,5 van de groepsaccommodaties + 52 van de toeristische standplaatsen – 89 tekort)

Toeristische standplaat-

180

0

180-50= 130

sen

130x0,4= 52

Voldoet niet: Er moeten minimaal 50 toeristische standplaatsen aanwezig zijn. 30 zijn momenteel nog in voorbereiding op het terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’. De andere 20 plaatsen moeten nog een definitieve plaats krijgen.

*

In artikel 6.2.1 lid b staat dat er minimaal 12 groepsaccommodaties gehandhaafd blijven bij de berekening. Dit betekent dat er met in wisseling van maximaal 5 groepsaccommodaties gerekend mag worden.

Conclusie Het aantal recreatiewoningen, chalets/stacaravans en groepsaccommodatie in de huidige situatie voldoet volgens het bestemmingsplan. Op dit moment ontbreken echter 50 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen. 30 plaatsen zijn in

3/6

voorbereiding op het terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’. Voor 20 plaatsen moet nog een definitieve locatie worden gevonden. De potentiële locaties daarvoor zijn in figuur 1 aangegeven. Situatie na plaatsing van 26 chalets/stacaravans op de velden Beuk & Notenboom Uit het bovenstaande blijkt dat nog 131 chalets/stacaravans kunnen worden bijgeplaatst. Ook na oplevering van de chalets op de velden Beuk en Notenboom, wordt aan de regels van het bestemmingsplan voldaan onder voorwaarde dat in 50 toeristische kampeerplaatsen wordt voorzien.

TOETS BESCHIKBARE RUIMTE In figuur 1 is aangegeven waar nog ruimte voor toeristische standplaatsen aanwezig is. Deze locaties liggen verspreid over het park en zijn met groen aangegeven. Een definitieve keuze voor de locatie(s) dient nog te worden gemaakt. Vanwege de benodigde beschikbaarheid van sanitair voorzieningen geniet het de voorkeur om de toeristische standplaatsen zoveel mogelijk te concentreren, zodat de loopafstanden tussen de kampeerplaatsen en het sanitair beperkt is. In tabel 4 is een overzicht van de beschikbare ruimte opgenomen. Bij het bepalen van het aantal mogelijke standplaatsen is uitgegaan van een minimum van minimaal 100 m² per toeristische standplaats en de benodigde ruimte voor de bereikbaarheid/toegankelijkheid van de plaatsen. Uit de tabel is op te maken dat nog voldoende ruimte beschikbaar is voor ten minste 20 toeristische standplaatsen (30 worden momenteel ingericht op het terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’. Tabel 4 - Beschikbare locaties en ruimte voor toeristische standplaatsen

Locatie

Oppervlakte

Aantal standplaatsen mogelijk

’t Water / Ronde huis

2.500 m²

20

Beek

550 m²

4

Zuiderzee

1.300 m²

10

Havik / Marinahoeve Wespendief

1.000 m² 1.050 m²

8 5

Nootenboom

1.800 m²

12

Figuur 1 – Aanpassing terrein met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie -1’ naar 30 standplaatsen voor toeristisch kamperen

4/6

Figuren

Figuur 2 - Bad Hoophuizen objecten 24 maart 2022

5/6

Figuur 3 - Fase 1 roze gemarkeerde deel

6/6