AP. 25 Raadsvoorstel - Aankoop industrieweg 20 - 26 Nunspeet (percelen Shimano)

Raadsvoorstel 888518 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

25 522 20 juni 2023 29 juni 2023 Geen Geen J. Groothuis Aankoop Industrieweg 20 -26 Nunspeet (percelen Shimano)

Voorstel 1. Een krediet ter beschikking te stellen voor deze strategische aankoop te vermeerderen met de hierbij behorende aankoopkosten van de onroerende zaken van Shimano waaronder mogelijk de verschuldigde omzetbelasting. 2. Een voorbereidingskrediet vanuit de Reserve grondbedrijf via begrotingswijziging ter beschikking te stellen van € 125.000,== voor verder onderzoek en uitvoering Wet Voorkeursrecht locatie Feithenhof. 3. Op grond van artikel 88 lid 2 Gemeentewet kennis nemen van de documenten waarop geheimhouding is opgelegd door het college. Geachte raad, De gemeenteraad heeft op 20 juni 2022 het voorkeursrecht gevestigd op de gronden van Centrumlocatie Feithenhof, een gebied van ca. 8 hectare, tussen Industrieweg en Nijverheidsweg. De directe aanleiding hiervoor was de ontstane dynamiek in het gebied, onder andere door het voorgenomen vertrek van Shimano. Hierdoor is een kans ontstaan om op een andere manier naar het gebied te kijken dan de huidige bedrijfsbestemming. Met de ligging tegen het centrum aan en in de nabijheid van het station is Centrumlocatie Feithenhof een kansrijke binnenstedelijke ontwikkellocatie. Woningbouw op deze locatie brengt met de nieuwe stationsomgeving extra kwaliteit en leefbaarheid voor de entree van Nunspeet.

Op 23 september 2022 heeft Shimano de met het voorkeursrecht belaste percelen op Feithenhof daarom ook op grond van artikel 11 lid 1 Wvg aan de gemeente aangeboden. Onder voorbehoud van een positief raadsbesluit is de juridische levering gepland op 1 juli 2025. De exacte datum van levering wordt nog tussen partijen afgestemd. Dit is afhankelijk van de oplevering van de nieuwe bedrijfsfaciliteiten waar Shimano mee bezig is. Tot die tijd heeft de gemeente geen investeringslasten. Als dank voor de lange relatie met de gemeente wordt op kosten van Shimano een onderhoudsstation voor fietsen aangelegd op het Veluwetransferium. Shimano neemt ook de onderhoudskosten na aanleg voor haar rekening. Dit gebaar drukt de goede verhouding uit die er altijd is geweest tussen Shimano en Nunspeet maar heeft ook zeker een toeristische meerwaarde.

-2-

Alternatieven, kanttekeningen en risico’s De gemeenteraad heeft nog geen goede afweging kunnen maken op de voorgenomen herontwikkeling. Het voornemen om het gebied te transformeren naar een woongebied is daarom nog niet duidelijk. De aankoop van de onroerende zaak van Shimano brengt daarom een risico met zich mee. De gemeente wordt in 2025 eigenaar van bedrijfsonroerende zaken die alleen in huidige functie en bestemming kan worden gebruikt. Indien de gemeenteraad niet instemt dan is Shimano vrij om gedurende 3 jaar de onroerende zaken aan de markt aan te bieden. Het voorkeursrecht blijft latent op de onroerende zaken rusten. Dat wil zeggen dat de nieuwe eigenaar de onroerende zaken niet zonder meer kan doorverkopen. Als de transformatie van Feithenhof niet doorgaat, kan de gemeente de onroerende zaken weer op de markt aanbieden. Hierdoor wordt er ook in dat geval regie en sturing behouden op de toekomstige situatie. Het betreft immers een groot perceel op een belangrijke locatie waarbij er veel invullingen denkbaar zijn die voordelen maar ook nadelen voor de gemeente kunnen hebben. Financieel Er wordt nu aan de raad gevraagd om een krediet ter beschikking te stellen. De eventuele kapitaalslasten treden naar verwachting pas in 2025 op. Dit is afhankelijk wanneer de juridische levering plaatsvindt. Rechtstreekse raadsbehandeling

Shimano is bezig met de herhuisvesting van haar kantooractiviteiten. Hiervoor maakt zij kosten. Aan haar aandeelhouders van de Japanse beurs heeft Shimano een totaalpakket gepresenteerd waarbij rekening wordt gehouden met de verkoop in Nunspeet. De optie om de nieuwe locatie te kopen loopt af en brengt Shimano in het risico van dubbele kosten. Daarom is vanuit Shimano het verzoek gekomen of de raad bereid is om een spoedig besluit te nemen over het beschikbaar stellen van een krediet voor deze aankoop. In verband met het spoedeisend belang en de tussenkomst van het zomerreces is dit onderwerp daarom rechtstreeks aangeboden aan de gemeenteraad. Voor verder onderzoek en uitvoering Wet Voorkeursrecht locatie Feithenhof een voorbereidingskrediet van € 125.000,== beschikbaar te stellen vanuit de Reserve grondbedrijf via begrotingswijziging. Bijlage(n)

   

Collegevoorstel (geheim) Collegebesluit (geheim) Situatiekaart van het gekochte Wvg gebied

MT

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom