AP 24. Bijlage 3. Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan

Woonkavel Veelhorsterweg 21-23 Nunspeet

100 m

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

190 200 m

Gewijzigd opHilhorst 25 januari 2023 Ontwerp T. d.d. 09 december 2019 gewijzigd 01-04-2020

A02773

Nieuwe woonkavel Veelhorsterweg 21-23 Nunspeet

A06122

A06120

WTD

ca. 5690m2

eenvoudige perceelscheiding doorgang

WTD WTD

BTD

ca. 6757m2 BPND

Agrarische bestemming

7x14=98m2

BPND

BPND BPND

Bestaande bomen

WTD

OTD

ca. 2114 m2

Bestaande bomen

Bijg

6m

BTD

ebo

BPND

BPND

BPND

3m

21 20m2

uw/

Aanleg houtsingel

6m

sch

Bouwvlak 120m2

34

6m

Boomgaard WTD

PND 25

6x10=60m2

Aanleg houtsingel

7m

g nin Wo

m 44

OTD

BPND

ca 1100 m2

10 m

11

A06151 PND

21 23 PND

uur

Woonvlak/bestemming

23

25m2

6m

BTD

m

A03288

WGD

haag

haag

BTD

WGD

A03428

5

BPND

0m

WGD

Toegang

Veelhorsterweg

Agrarische bestemming OWG

BPND

Bestaande bomen

BTD A03427

PND 13

OWG OTD OWG WGD OBWUP

A06126

WGD

7-7a PND

BPND

OWG A02108

A06127

Landschappeliojk referentiekader

OTD WGD WGD

BPND

Ve

WGD

A02110

elh

or s

te rw eg

-Woning max grondoppervlak 120 m2, bijgebouw 110 m2 (Voor de vrijstaande woningen: afwijking oppervlakte woonhuis bij nieuwbouw: Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van A05618 het bepaalde in 23.2.2 onder f in die zin dat de oppervlakte van een A05632 woonhuis niet meer dan 140 m2 mag bedragen, met dien verstande dat: a het boerderijvormen betreft met cultuurhistorische en/of architectonische waarde en een lage goot- en bouwhoogte; b de vergroting van de oppervlakte bijdraagt aan de cultuurhistorische waarde; c geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld en de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden). BPND BPND -De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning niet meer mag bedragen dan 200 m², indien sprake is van het A05631 BPND houden van dieren waarbij aansluitend aan het bestemmingsvlak minimaal 5.000 m2 agrarische grond als zodanig in gebruik is bij de OBWUP OBWUP bewoner van de BPND woning, welk gebruik aantoonbaar van langere duur OBWUP moet zijn en waarbij tevens sprake moet zijn van een beperkte veebezetting; BPND - Aanleg van houtsingels en houtwallen is onderdeel van een te maken BPND landschappelijk inpassingsplan, zieBPND de verbeelding; BPND - De woning heeft een kap (nok 8 m) en een lage gootlijn (3 m). A06108 PND29 In de kap is een verdiepingslaag aanwezig. A05619 zie de verbeelding.

- Perceel, richting en positie van de woning - De afstand van het woonvlak is minimaal 5 meter van de erfgrens 95 PND A0416 i.v.m. de aan te planten houtsingel. - Een uitgesproken eenduidige hoofdvolume en kapstructuur. - De kap heeft een groot overstek max 0,75 m, dakrichting zie A05620 verbeelding; - Het hoofdmateriaal is natuurlijk, passend in het omgevingsbeeld met als hoofdbestanddeel rood/bruinpaarse baksteen of vergelijkbare kwaliteiten. De toepassing van houten geveldelen wordt aanbevolen; - De perceelindelingen volgen de aanwezige natuurlijke structuren - De randen van de tuin en woningen worden begrensd door een houtsingel of hagenstructuur, zie verbeelding; - Een landschappelijke aanvulling van een hout- enA06117 bomensingel zoals in de verbeelding is weergegeven, inheems en aansluitend op het aanwezige; - Eenvoudige detaillering en sobere uitstraling; - De bijgebouwen hebben een verwante architectuur en gevels van zwarte potdekseldelen; - Alle daken zijn afgedekt met een donker grijze kleur dakpan. Nieuwe indeling bestaande kavel 21-23: Handhaving bestaande boerderij en opstallen - Bestaande uit twee woningenaaneen; - Het rietendak van de boerderij blijft gehandhaafd.

- Bijgebouwen zie positie verbeelding en oppervlakte zie hierboven; - Kaprichting bijgebouwen als boerderij; - Bijgebouwen zijn van het type werkschuur met een lage gootlijn buitenzijde, uitvoeren met zwarte potdekseldelen; Omliggende hout- en bomensingels worden gerespecteerd; A03291 - De perceelscheidingen zijn met groene hagen afgezoomd; - Natuurlijke materialen passend bij landschap. - Bijgebouwen moeten voldoen aan de regelgeving bestemmingsplan