AP 23. Bijlage F.A. Molijnlaan Beeldkwaliteitsplan 4 woningen en appartementen versie juni 2022

Vier woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Beeldkwaliteit paragraaf

Aanleiding Het doel van de functiewijziging is dat er een woongebouw met luxe appartementen en kwalitatief hoogwaardige woonkavels worden gerealiseerd. Beide moeten goed passen in het groene gebied tussen de Molijnlaan en de Boterdijk. Om tot een goede invulling te komen van de bebouwing zijn daarom beeldkwaliteit richtlijnen opgesteld. Voor wat betreft de woningen en bijgebouwen is daarbij niet alleen gekeken naar de hoofdvorm; breedte, diepte en hoogte. Er is ook aandacht besteed aan de positionering, de detaillering en de aankleding van het erf. Op deze manier wordt gezorgd voor een zekere eenheid, passend bij de sfeer van de Molijnlaan en de Boterdijk

Randvoorwaarden appartementengebouw Als appartementengebouw op het perceel F.A. Molijnlaan 166 dient er een “bijzonder” en “voornaam” gebouw te worden gerealiseerd die past in de omgeving van de Molijnlaan, waaraan reeds eerder karakteristieke gebouwen zijn gerealiseerd in de loop der tijd (vanaf circa 1905). Er zijn gebouwen onder architectuur gerealiseerd langs de F.A. Molijnlaan, zoals veel villa’s en andere grotere gebouwen (zoals de Veluvine). Het appartementengebouw moet in een groene setting komen te staan. Dit, zonder fysieke scheidingen, zodat de openbare ruimte overgaat in het groene tuinplan. De aanwezigheid van bomen, die behouden dienen te blijven, zorgen voor een filtering en voor een achtergrond. Het appartementengebouw bestaat uit twee delen en er is sprake van gelaagdheid in architectuur. De maximale bouwhoogte van het gebouw is 13,50 meter. De gevelarchitectuur heeft een voldoende geleding in diepte, hoogte en breedte om de schaal van de gebouwen te verfijnen. De gebouwen zijn afgedekt met een schuine dakafwerking en hebben grote dakoverstekken. Het is een eis dat de kleuren en materialen van het appartementengebouw moeten passen in het palet van de Molijnlaan. Technische voorzieningen en zonnepanelen zijn verborgen opgesteld en/of geïntegreerd met de architectuur. Bijgebouwen hebben een verwante architectuur.

De tuininrichting samen met de natuurlijke verhardingsoppervlakten passen naadloos in het beeld van het parkachtige karakter van de Molijnlaan. Het parkeren op het voorterrein heeft een ondergeschikte functie. Kleuren zijn gedempt en ondersteunen de architectuur. 1 Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2022

Uitwerking appartementen gebouw Op basis van de randvoorwaarden is een plan uitgewerkt zoals weergeven op de onderstaande impressies en in de tekeningen set (bijlage 25) bij de ruimtelijke onderbouwing.

2 Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2022

Toetsingscriteria woningen Uit het gemeentelijk beleid volgen de volgende toetsingscriteria:

algemeen -

De vormgeving van de woningen dient aan te sluiten bij de kenmerkende ruime opzet van de verkaveling en de rustige atmosfeer van het gebied. Zowel de woning als de bijgebouwen zullen worden getoetst op beeldkwaliteit. Bebouwing wordt met de representatieve zijde naar de openbare ruimte gesitueerd. De woningen dienen een villa-achtige uitstraling te krijgen waarbij symmetrie in de voorgevel dient te worden vermeden.

woningen -

De woningen worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak. Elke woning kent slechts één ontsluiting op de Molijnlaan of de Boterdijk. De afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of –grenzen mag niet minder dan 3 m bedragen De hoofdmassa heeft een dakhelling tussen 45 en 60 graden. De woningen aan de Boterdijk hebben een maximale goothoogte van 6m en een maximale bouwhoogte van 10m. De woningen aan de Molijnlaan hebben een maximale goothoogte van 8m en een maximale bouwhoogte van 12m. De woningentree is met zorg vormgegeven en is duidelijk zichtbaar in de voorgevel aan de straatzijde. De gevels krijgen een verticale geleding met een voorkeur voor hoge, verticale vensters.

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, etc. -

-

-

De goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet meer bedragen dan hierna is aangegeven: aan- en uitbouwen: goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m bijgebouwen en overkappingen: goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m pergola's: bouwhoogte 3 m overig erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten: bouwhoogte 2 m Van de bij een woning behorende gronden, niet meegerekend die binnen het bouwvlak, mag ten hoogste 50% worden bebouwd. Onverminderd deze 50% regel mag de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 60 m2 bedragen. De bijgebouwen worden, indien deze geen onderdeel vormen van de hoofd- massa, op afstand van de straat gesitueerd zodat het open karakter tussen de woningen versterkt wordt. Minimale afstand tot de voorgevel is 3m. Bijbehorende bouwwerken en aanbouwen dienen zorgvuldig op het kavel te worden gesitueerd binnen het bestemmingsvlak wonen. De minimale afstand tot de voorgevel is 3m.

3 Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2022

materiaalgebruik -

-

Er is een behoorlijke vrijheid in de keuze van kleur en materialisering mits passend bij de gekozen architectuur. Daarbij dient gestreefd te worden naar het behoud van de stedenbouwkundige kenmerken van het gebied zoals hiervoor beschreven. Materiaal gevels en daken past bij het beeld van de Molijnlaan Materiaal gevels en daken passen consequent bij de gekozen architectuurstijl Zoveel mogelijk gebruik van de natuurlijke kleur van materialen, ton-sur-ton, felle kleuren vermijden Stucwerk mag slechts worden toegepast in combinatie met andere materialen.

detaillering -

De gebouwen worden rijk gedetailleerd passend bij het afwerkingsniveau van de omliggende villa’s en afgestemd op de architectuur van de betreffende woning.

afwerking van het erf -

Bij de erf inrichting wordt gestreefd naar het behoud van het groene karakter van het gebied zoals hiervoor beschreven. Erfafscheidingen bij voorkeur in natuurlijke materialen bijvoorbeeld een haag. Erfafscheidingen aan de openbare weg, alsook tussen de openbare weg en de voorgavel van de woning mogen niet hoger zijn dan 0,80m.

4 Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2022

Referentiebeelden woningen

5 Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen en een appartementengebouw tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2022