AP 17. Koopovk Oude Zeeweg 13 15 21 en 17 Kostverloren (deels geheim)
Tekst van het document
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
KOOPOVEREENKOMST Met
MET
HULSHORST
ANTERIEURE
+
AFSPRAKEN
betrekking tot Oude Zeeweg 13, 15, 17 en 21 te Nunspeet planologische maatregel Camping Kostverloren
en
definitief DE
ONDERGETEKENDEN:
(geanonimiseerd) 2e
de
publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ Nunspeet, ten deze krachtens artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig oor haar en handelend gemandateerd gevolmachtigde ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van deze gemeente van 13 januari 2026, hierna inzake haar privaatrechtelijk rol te noemen: “Koper”; hierna inzake haar publiekrechtelijke rol te noemen: "Gemeente". i
(geanonimiseerd)
Verkoper, Gemeente
en
Koper hierna gezamenlijk ook
te
noemen:
“Partijen”.
OVERWEGINGEN A. B.
Verkoper heeft medio 2025 het campinggedeelte van Camping Kostverloren te koop aangeboden aan Koper/Gemeente. Verkoper heeft tevens aangegeven alleen tot verkoop te willen overgaan van dit campinggedeelte, als Koper/Gemeente in dezelfde koop: twee woonhuizen (te weten huisnummers Oude Zeeweg 17 en 21), die gelegen zijn op of nabij Camping Kostverloren, aankoopt; én Verkoper op een ander eigendom van hem planologisch de mogelijkheid gaat krijgen om een nieuwe bedrijfswoning ten behoeve van Camping -_
-
Kostverloren te bouwen; én de exploitatie van het deel van Camping Kostverloren waarop thans de campers staan, door Verkoper kan worden voortgezet voor deze campers. Koper/Gemeente heeft zich in beginsel bereid verklaard aan deze voorwaarden te willen voldoen, mits het college en de raad van de gemeente Nunspeet daarmee instemmen. D. Partijen hebben vervolgens taxaties van de te verkopen onroerende zaken laten opstellen. Partijen wensen de voorwaarden waar afspraken over zijn gemaakt, vast te leggen in de onderhavige koopovereenkomst met anterieure afspraken, hierna te noemen: "Overeenkomst". -
PARTIJEN
KOMEN
HET
paraaf Verkoper/Gemeente:
VOLGENDE
OVEREEN:
paraaf Koper:
d
NUNSPEET
ARTIKEL 11
KOOP
1
+
EN
ELSPEET + VIERHOUTEN
VERKOOP
HULSHORST
+
/KOOPSOM
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: A. l. de camping, bestaande uit twee recreatiewoningen, een sanitair gebouw, een schuur, twee overkappingen, een rond tuinhuis alsmede een fietsenstalling, onderdeel uitmakend van Camping Kostverloren met verder aanhoren, gelegen aan de Oude Zeeweg 13 en 15, 8071 TM Nunspeet, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummer 8849, ter grootte van ongeveer 1 hectare
29
are
96 centiare;
en
IL een
met
én
perceel grond daarop overkapping en verder aanhoren, niet nader en horende bij de onder |. genoemde plaatselijk aangeduid camping, kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummer een
9319, groot 2 are en 13 centiare; hierna tezamen ook te noemen: “Verkochte A” en/of “Camping”; B. |. de woning met ondergrond, erf en verder aanhoren, gelegen aan de Oude Zeeweg 21, 8071 TM Nunspeet, deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummer 8849, ter grootte van ongeveer 3 are en 75 centiare (hierna ook te noemen:
“Woning”); én perceel grond met opstal en verder aanhoren, gelegen aan de Oude Zeeweg 23, 8071 TM Nunspeet, kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummer 9318, groot 2 are en 80 centiare; én
IL een
hierna tezamen ook te noemen: “Verkochte B”; C. de boerderij met ondergrond, erf en verder aanhoren, gelegen aan de Oude Zeeweg 17, 8071 TM Nunspeet, kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B, nummer: |. 9559, groot 32 are en 92 centiare; én IL. 9557, groot 35 centiare; hierna tezamen ook te noemen: “Verkochte C” en / of “Boerderij”. Verkochte A, B en C hierna tezamen te noemen: “Verkochte”. leder Verkochte is met kleur aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte drie (3) tekeningen. 1.2
A
(geanonimiseerd) oopsom
Verkochte
5
A De koopsom december 2025, opgesteld doo Leisure Taxateur Nederland B.V. te Nunspeet e verbonden aan Van de Loosdrecht Makelaars. voor
B,
Verkochte
(geanonimiseerd)
rt de
dato 24 nden
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) De
koopsom voor Ver, opgesteld doo
2025,
(geanonimiseerd)
Makelaars en Taxateurs te Van de Loosdrecht Makelaars. C. De prijs voor Verkochte C bedraagt:
atierapport de dato 28 juli aan Bosrijck
(geanonimiseerd)
verbonden
aan
(geanonimiseerd) paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
2
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
“Koopsom Verkochte C”. De koopsom voor Verkochte C blijkt uit het taxatierapport de dato 28 juli 2025, opgesteld door (geanonimiseerd) verbonden aan Bosrijck Makelaars en Taxateurs te Uddel Van de Loosdrecht Makelaars.
1.3
1.4
2.3 2.4 2.5
aan
op het Verkochte A., B.,
en
C. bevinden.
LEVERINGSDATUM inden uiterlijk 15 De levering van Verkochte A. oktober 2026 ten kantore van (hierna te noemen: “Notaris") of zoveel eerder of later als Partijen gezamenlijk schriftelijk nader zullen overeenkomen. Deze datum hierna te noemen: “Leveringsdatum Verkochte A/B. De levering van Verkochte C. (Boerderij) zal plaats vinden uiterlijk 6 maart 2026 ten kantore van de Notaris of zoveel eerder of later als Partijen gezamenlijk schriftelijk nader zullen overeenkomen. Deze datum hierna te noemen: “Leveringsdatum Verkochte C”. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot levering van het Verkochte op de Leveringsdatum. Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het ondertekenen van de akte van levering het Verkochte te inspecteren. Direct na het ondertekenen van de betreffende akte van levering van het Verkochte draagt Koper het risico en de lasten van het Verkochte en geniet hij de lusten, tenzij anders in deze Overeenkomst is overeengekomen.
ARTIKEL
2.2
(geanonimiseerd)verbonden
Koopsom A, Koopsom B en Koopsom C hierna tezamen ook te noemen: “Koopsom”. De Koopsom wordt niet vermeerderd met omzetbelasting. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het Verkochte verleent aan Verkoper en Koper geen enkele recht op verrekening van de Koopsom. Voor de Leveringsdatum Verkochte C spannen Partijen zich in gezamenlijkheid in naar redelijkheid en billijkheid een gespecificeerde lijst op te stellen omtrent de door Verkoper achter te houden roerende zaken die zich thans
21
en
2
(geanonimiseerd)
ARTIKEL
3 KOSTEN LEVERING, OVERDRACHTSBELASTING EN OVERIGE KOSTEN 3.1 De kosten die op de levering van het Verkochte betrekking hebben en die de Notaris in rekening brengt, waaronder begrepen overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten alsmede de over die kosten verschuldigde 3.2
omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. Eventuele overige kosten die de Notaris in rekening brengt, zoals de kosten van
een
volmacht,
verschotten
en
onderzoekskosten
kosten verschuldigde omzetbelasting, hiervan gebruik maakt.
paraaf Verkoper/Gemeente:
alsmede
zijn voor rekening
van
de over die de Partij die
paraaf Koper:
3
NUNSPEET
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
ARTIKEL 4BETALINGEN 4. 1 De betaling van de Koopsom , kosten , belastingen en overige kosten verband houdende met deze Overeenkomst , vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de Notaris ter gelegenheid van het tekenen van de 4. 2
desbetreffende akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de Notaris de Koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het Verkochte wordt geleverd vrij van hypotheken , beslagen en inschrijvingen daarvan en inschrijvingen op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek.
ARTIKEL 5STAAT VAN HET VERKOCHTE 5. 1 Het Verkochte zal aan de Koper worden geleverd , leeg en ontruimd , ongevorderd doch wel met alle daarbij behorende rechten en aanspraken ,
5. 2
5. 3 5. 4
5. 5 5. 6 5. 7 5. 8
heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten , zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken , beslagen en inschrijvingen daarvan en met in acht neming van het hierna in artikel 9 bepaalde omtrent het voorgezet gebruik van de Woning (Oude Zeeweg 21) na de Leveringsdatum van Verkochte B. De Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen " bijzondere lasten " zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden , bijzondere lasten en beperkingen , afzonderlijke zakelijke rechten , kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op het Verkochte rusten , e. e. a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op het Verkochte , dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte. Verkoper verklaart dat aan hem met betrekking tot het Verkochte geen erfdienstbaarheden , bijzondere lasten en beperkingen , afzonderlijke zakelijke rechten , kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen bekend zijn. Koper verklaart kennis genomen te hebben van de inhoud van deze notariële akten. Koper verklaart de (eventuele) bijzondere (publiekrechtelijke) lasten uitdrukkelijk te aanvaarden.
Het Verkochte zal op de Leveringsdatum de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik , te weten: - Verkochte A: “Recreatie - Kampeerterrein” , deels “Groen” , deels “Wonen”; - Verkochte B: “Wonen” en deels “Natuur - Landschap”; - Verkochte C: “Wonen”. Indien de feitelijke levering eerder of later plaatsvindt , zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan zoals in deze Overeenkomst vermeld. Gebreken die het beoogde gebruik belemmeren en die aan Koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze Overeenkomst komen voor rekening en risico van Koper. Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan Koper
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
4
NUNSPEET
5. 9
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze Overeenkomst , is Verkoper uitsluitend aansprakelijk voor wat betreft de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek wegens veronderstelde verbetering van oud tot nieuw (de zogenaamde " nieuw voor oud-regeling”). Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade , tenzij sprake is van opzet , bewuste roekeloosheid of andere omstandigheden waarbij Verkoper een verwijt treft. Verkoper is in ieder geval aansprakelijk voor schade die het gevolg is van feiten of omstandigheden waarvan Verkoper wist of redelijkerwijs had moeten weten dat deze tot schade voor Koper konden leiden.
ARTIKEL 6VERKLARINGEN VAN VERKOPER 6. 1 Aan Verkoper is niet bekend dat er feiten zijn , onder mee op grond van:
eigen deskundigheid; publicaties in (lokale) bladen; een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; het gebezigde gebruik van het Verkochte , waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige , chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen , dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen of ten nadele strekt van het in artikel 5. 5. omschreven gebruik. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de Leveringsdatum verontreiniging in het Verkochte aanwezig is die: is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of -rechtspraak; en/of voor Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik van het Verkochte redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten , is volledig voor rekening van Koper , met in acht name van hetgeen is opgenomen in artikel 20 lid 4 van deze Overeenkomst over het nog door Koper op haar kosten uit voeren verkennend bodemonderzoek van de Camping. 6. 2 Voor zover aan Verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 6. 3 Aan Verkoper is niet bekend dat er in het Verkochte asbest is verwerkt. 6.
4 Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming (oud) c. q. de Omgevingswet , zijn genomen door het bevoegd gezag. 6. 5 Verkoper staat ervoor in dat tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet , of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 6. 6. Indien op of na de dag van ondertekening van deze Overeenkomst en voor de Leveringsdatum een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven , zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van Koper. De -
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
5
NUNSPEET
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van Verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze Overeenkomst voor Verkoper voortvloeiende verplichtingen. 6. 7 Aan Verkoper is niet bekend of het Verkochte is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing: a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet; b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening , gemeentelijke verordening of bestemmingsplan. 6. 8 Aan Verkoper is niet bekend of het Verkochte is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing: a. als rijks beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9. 1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet; b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening , gemeentelijke verordening of bestemmingsplan. 6. 9 Verkoper verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht , optierecht , recht van wederinkoop. 6. 10Voor zover aan Verkoper bekend is het Verkochte niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (oud) c. q. de Omgevingswet. 6. 11Het Verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water , gas , elektriciteit en riool.
Het Verkochte heeft tevens aansluiting op de infrastructuur van het telefoon- en kabeltelevisienet en het Verkochte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt met in achtneming van het hetgeen hierna in artikel 13 is opgenomen (erfdienstbaarheid van weg). 6. 12De enkele verklaring dat Verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor geen van beide Partijen. 6. 13Verkoper verklaart dat hij Koper heeft geïnformeerd over alle gebreken en bijzonderheden die het normaal gebruik van het eigendom van Koper kunnen beperken , voor zover deze bij haar , Verkoper bekend zijn. 6. 14Verkoper verklaart dat er met betrekking tot het Verkochte of een (onder)deel daarvan , op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst geen rechtsgeding , bindend adviesprocedure , arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd is. ARTIKEL 7OVERDRACHT AANSPRAKEN 7. 1 In deze Overeenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden , waaronder begrepen de bouwer(s) ,
(onder)aannemer(s) , installateur(s) , architect(en) en leverancier(s) , zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade , zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats op de Leveringsdatum. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de Leveringsdatum , dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. De overgang van een of meerdere aanspraken ter zake het Verkochte op Koper paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
6
NUNSPEET
7.2
8.2
8.3
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
geldt echter niet indien Koper, voor de Leveringsdatum, een schriftelijke verklaring richt tot Verkoper en de wederpartij bij de overeenkomst inhoudende dat Koper de overgang van de betreffende (specifiek te omschrijven) aanspraken niet aanvaardt. In dat laatste geval, verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
ARTIKEL
8.1
+
8
VERREKENING
ZAKELIJKE LASTEN EN BATEN De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons met betrekking tot het Verkochte komen voor rekening van Koper met ingang van de desbetreffende Leveringsdatum. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen Partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de Koopsom. Verkoper verstrekt hiertoe aan de Notaris de WOZ-beschikking 2026. Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/ of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden
8.4
8.5
verrekend. Verkoper verklaart dat de
lasten met betrekking tot het Verkochte over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de lasten die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of lasten nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek van de Koper te voldoen. 9
VOORTGEZET GEBRUIK DOOR VERKOPER VAN DE WONING ZEEWEG 21 van afwijking hetgeen is overeengekomen in artikel 5 lid 1 van deze verleent Overeenkomst, Koper aan Verkoper na de Leveringsdatum met tot de Woning (Oude Zeeweg 21), aan Verkoper het voortgezet betrekking
ARTIKEL
OUDE In 9.1
gebruik. 9.2
Ten
aanzien
van
het voortgezette
gebruik
volgende overeengekomen: a. de Woning is uitsluitend bestemd
om
van
de
Woning zijn Partijen het
tijdelijk te wor
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) worden,
zover
het
dit artikel
9 betreft,
in dit artikel
9 ook
alleen
aangeduid “Verkoper”. b. Verkoper (en derhalve daaronder uitdrukkelijk niet begrepen zijn/haar rechtsopvolgers) mag de Woning blijven gebruiken tot uiterlijk het moment dat Verkoper de exploitatie van zijn bedrijf ( Camping Kostverloren) ter plaatse van de Voorkeurspercelen genoemd in artikel 14 beëindigt/staakt. Bedoeld voortgezet gebruik van de woning is dus onlosmakelijk verbonden aan de exploitatie van voornoemd bedrijf, tenzij voor
samen
als
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
7
NUNSPEET
c.
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
dit gebruik voordien eindigt vanwege het in artikel 9.2 sub c bepaalde. Het voortgezet van de Woning eindigt voorts; maximaal twee (2) jaar nadat de in artikel 15 bedoelde planologische maatregel (te weten: de functiewijziging én omgevingsvergunning voor de bouw van de bedrijfswoning op het kadastrale perceel 9560) Onherroepelijk is geworden (Onder Onherroepelijk wordt in deze Overeenkomst verstaan: een door de Gemeente afgegeven besluit of vergunning waartegen geen beroep meer kan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State of dat in recht is komen vast te staan na een uitspraak van Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.) of; op het moment waarop de langstlevende van Verkoper! -
(geanonimiseerd) -
maximaal
drie (3) maanden
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) de
Woning
metterwoon
verlaat; of
nadat
de Woning metterwoon heeft verlaten; of Indien Verkoper de in artikel 14 genoemde Voorkeurspercelen vervreemdt en/of bezwaart met (zakelijke of(genots-)rechten. d. Indien Verkoper het gebruik eerder wenst te beëindigen zoals bedoeld onder b. en c. van dit artikellid, neemt hij daarbij een opzegtermijn van minimaal 2 maanden in acht. e. Op het moment van de feitelijke oplevering zal een schouw plaatsvinden. Van deze schouw wordt een opleveringsverklaring gemaakt die door Partijen wordt ondertekend. Indien Koper met deze opleveringsverklaring instemt, kan terstond de feitelijke oplevering plaatsvinden. f. Verkoper is voor het voortgezet gebruik van de Woning geen afzonderlijke vergoeding verschuldigd aangezien dit voorgezette gebruik is verdisconteerd in de Koopsom van Verkochte B. Dit voortgezette gebruik vormt een onderdeel van de Overeenkomst en is geen huur, noch pacht. Verkoper kan hieraan niet de rechten ontlenen die een huurder noch pachter zou toekomen. g. Verkoper zal de Woning als een goed huisvader en overeenkomstig haar bestemming gebruiken én inrichten. Vorenstaande betekent onder meer dat Verkoper bestaande beperkte rechten van derden zal respecteren en van overheidswege geldende eisen in acht zal nemen. h. Het is Verkoper niet toegestaan een andere bestemming aan de Woning te geven dan als hiervoor onder a. omschreven. i.
Het is Verkoper niet toegestaan de Woning geheel of gedeeltelijk te verhuren, onder te verhuren of anderszins aan derden in gebruik te
j.
geven. Het is Verkoper, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper, niet toegestaan veranderingen en/of toevoegingen aan de Woning aan te brengen. Koper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder de voorwaarde dat aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen bij de feitelijke oplevering ongedaan
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
8
NUNSPEET
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
worden gemaakt op kosten van Verkoper , de Woning terug te brengen in de staat waarin deze op de betreffende Leveringsdatum verkeerde en / of het opnemen dat Koper voor achterblijvende zaken in en bij de Woning die Verkoper na de Leveringsdatum heeft aangebracht geen vergoeding zal worden geven. k. De staat van de Woning mag op bij feitelijke oplevering niet minder zijn dan dat deze is op de betreffende Leveringsdatum behoudens normale slijtage , en moet leeg en ontruimd , vrij van huur , pacht of andere gebruiksrechten en , vrij van aanspraken tot gebruik zijn. l. Indien Verkoper bij de feitelijke oplevering niet aan zijn verplichting(en) zoals genoemd in de bepalingen in dit lid voldoet , is Koper gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van Verkoper te doen uitvoeren. m. De na beëindiging van het gebruik door Verkoper in of nabij de Woning achtergelaten zaken en/of door Verkoper aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen vervallen aan Koper , waarbij Koper niet gehouden is tot enige vergoeding van de eventuele restwaarde daarvan aan de Verkoper. n. Verkoper zal zorgdragen voor het bij voortduring schoon en netjes houden van de Woning. o.
Verkoper dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden en/of andere derden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door hemzelf , eventuele huisgenoten , (huis-)dieren , of derden die zich met toestemming van Verkoper in of nabij de Woning bevinden. p. Verkoper dient Koper , eventueel in bijzijn van derden die Koper aanwijst , na aankondiging , in de gelegenheid te stellen de Woning te betreden. q. Indien Koper het nodig oordeelt in of nabij de Woning werkzaamheden te verrichten of indien deze nodig zijn in verband met milieueisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven , dan zal Verkoper de werkzaamheden en maatregelen en het eventuele daaruit voortvloeiende ongerief gedogen zonder daarvoor enige schadevergoeding te kunnen vorderen. r. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan , zijn voor rekening van Verkoper , ook als Koper daarvoor wordt aangeslagen: de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van de Woning. De zogenaamde zakelijke lasten komen voor rekening van Koper. Indien de voor rekening van Verkoper op grond van deze bepalingen komende heffingen , belastingen , retributies of andere lasten bij Koper worden geïnd , moeten deze door Verkoper op eerste verzoek aan Koper worden vergoed.
s.Milieuheffingen , waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater , overige bestaande of toekomstige belastingen , bijdragen , heffingen en retributies komen voor rekening van Koper , ook als Verkoper daarvoor wordt aangeslagen. t. Wanneer in , op of aan de Woning schade is ontstaan of dreigt te ontstaan , dient Verkoper , Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Indien er schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden , is paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
9
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
Verkoper verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming of beperking van (verdere) schade in of aan het Verkochte. Tevens dient Verkoper, Koper daarvan schriftelijk of in geval van onmiddellijk gevaar mondeling (met schriftelijke bevestiging achteraf), in u.
v.
w.
x.
kennis te stellen. Koper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade aan de persoon of aan zaken van Verkoper, diens huishouden en/of derden dan wel zaken die zich in of nabij de Woning B bevinden, voortvloeiend uit het gebruik van de Woning of enig daaraan klevend gebrek, tenzij Koper ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. Verkoper is aansprakelijk voor schade die aan de Woning is ontstaan door een aan hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van verplichtingen uit de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen en/of de wet. Alle schade aan de Woning gedurende de duur van het voorgezette gebruik wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Verkoper is op dezelfde wijze als hiervoor bedoeld aansprakelijk voor schade veroorzaakt door derden die zich met zijn goedvinden op het Verkochte bevinden. Verkoper heeft bij de feitelijke oplevering jegens Koper (ook niet in haar publiekrechtelijke rol als Gemeente) én ook niet bij het teniet gaan van de Woning om welke reden dan ook, geen aanspraak op een vervangend perceel grond dan wel van vergoeding van enige kosten of schadeloosstelling. Tevens komt aan Verkoper uitdrukkelijk geen beroep toe op eventuele rechten en/of verplichtingen die kunnen voortvloeien uit enige huurrecht gerelateerde bepalingen.
Koper verleent aan Verkoper gedurende het voortgezet gebruik het persoonlijk recht om op de kortst mogelijk wijze vanaf de woning met huisnummer 21 te komen en te gaan van en naar het kadastrale perceel 9560 om zodoende de openbare weg te kunnen bereiken en vice versa. Dit persoonlijk recht vervalt derhalve op het moment zoals genoemd in lid 2 onder b. en c. van dit artikel.
ARTIKEL
12 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper beschikt thans ten aanzien van Verkochte A, B en C nog niet over een definitief energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper verplicht zich uiterlijk op de desbetreffende Leveringsdatum een geldig energieprestatiecertificaat aan Koper te overhandigen. ARTIKEL
13.1
13 VESTIGING
ERFDIENSTBAARHEID zich (ten behoeve van Koper) in de akte van levering van Verkoper verplicht ieder van het desbetreffende Verkochte mee te werken aan het vestigen van de erfdienstbaarheid van uitweg over de bestaande (particuliere) weg richting de openbaar weg (Oude Zeeweg) en vice versa, ten behoeve van het betreffende Verkochte en ten laste van de kadastrale percelen met de nummers 6680, 9561 en / of 9560. te Deze vestigen erfdienstbaarheid is met blauwe arcering aangegeven op de als Bijlage 2 aan deze Overe Daarnaast spant Verkoper zich in
(geanonimiseerd)
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
10
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
(geanonimiseerd) Ne
van het perceel 9558 en 6680 en 9560) mee te laten werken eigenaar percelen aan het vestigen van deze erfdienstbaarheid over deze percelen. Met betrekking tot deze te vestigen erfdienstbaarheid geven Partijen de Notaris opdracht dit in de akte van levering te vestigen onder de onverdeeld
13.2
van
de
navolgende bepalingen: a. kosten voor de vestiging voor rekening Koper; b. alleen gebruik toegestaan door gemotoriseerd verkeer (personenauto's, (motor)(brom-) (snor-)fietsen, vrachtwagens etc.) en alle andere nietmotorische vervoermiddelen; verbod op afsluiting van de weg; d. de eigenaar van het heersende erf als die van het dienende erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken is het verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen; e. bij bebouwing, verbouwing, splitsing of verandering van aard of bestemming van het heersende erf blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd c.
voortbestaan; f.
de
eigenaar
te
onderhouden,
het heersende erf is verplicht de weg voor zijn rekening waaronder mede begrepen het schoonhouden en het vernieuwen van de weg; g. en voorts onder de bepalingen en verplichtingen die de Notaris (zulks te zijner uitsluitende beoordeling) gebruikelijk in zijn akte vestiging erfdienstbaarheden opneemt. ARTIKEL
van
14 VOORKEURSRECHT
GEMEENTE Verkoper is volledig eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummers 9560 en 9672 alsmede onverdeeld eigenaar van percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie B nummers 6680 en 9561, deze kadastrale percelen hierna tezamen te noemen:
de
“Voorkeurspercelen”. Indien Verkoper voornemens is de Voorkeurspercelen of gedeelten daarvan: -
-_
te en
-
vervreemden;
te willen
en
overgaan
/ of het
tot
vestigen
van
een
(zakelijk of (genots-)recht daarop;
/ of
de
exploitatie van zijn bedrijf (Camping Kostverloren) Voorkeurspercelen te beëindigen/staakt; en / of
ter
plaatse
van
de
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
’
aan
Koper (gemeente Nunspeet)
te
koop
aan
te
bieden
zulks
overeenkomstig de
(geanonimiseerd) paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
1
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
(geanonimiseerd) ‚
De
Verkoper geeft
tot vervreemding kennis aan de Koper zijn voornemen met of of brief deurwaardersexploot bij aangetekend schrijven bij gewone
bij bewijs
van
van
ontvangst.
b. Binnen twee maanden na ontvangst van deze mededeling bericht Koper één van de wijzen als hiervoor sub a. van dit artikel aangegeven of hij bereid is de te de voorwaarden als alsdan zullen Voorkeurspercelen kopen op Partijen overeenkomen. c. Indien Koper niet binnen de gestelde termijn handelt zoals hiervoor sub b. van dit artikel vermeld, vervalt het recht van voorkeur en is Verkoper vrij het op de hiervoor sub a. vermelde wijze aangebodene te vervreemden aan wie hij wil. d. Indien niet binnen twee maanden na de bereidverklaring van de Koper wilsovereenstemming is bereikt over de prijs en de andere bepalingen van de koop, zullen de Voorkeurspercelen worden getaxeerd door drie beëdigd Register-Taxateurs, één te benoemen door Verkoper, één te benoemen door Koper, en de aangewezen twee beëdigd Register-Taxateurs tezamen de derden beëdigd Register-Taxateur. e. Ingeval van een geschil over de overige bepalingen van de koop, zijn zoveel mogelijk de bepalingen van de onderhavige Overeenkomst van overeenkomstige toepassing. De taxatie zal geheel afgestemd moeten zijn op de overige bepalingen van de koop, zoals ten aanzien van de vraag of één of meer van de Voorkeurspercelen geleverd zullen worden in gehuurde/verpachte staat, danwel vrij van huur/pacht of andere gebruiksrechten. f.
Het taxatierapport zal moeten zijn uitgebracht binnen één maand na de benoeming van de drie Register-Taxateurs. De door de drie Register-Taxateurs vast te stellen prijs is bindend voor Partijen omtrent de koop. g. De taxatiekosten en eventuele andere kosten aan het bovenstaande verbonden zijn voor rekening van Verkoper en Koper, ieder voor een gelijk deel. i. Indien Verkoper na ingebrekestelling zoals genoemd in artikel 19 lid 1 van deze Overeenkomst nalatig blijft mede te werken aan de overdracht of een andere verplichting voortvloeiend uit de vorenstaande bepalingen, is hij door de enkele wanprestatie een boete verschuldigd aan Koper (gemeente Nunspeet) gelijk aan € 500.000,00 (vijfhonderdduizend euro), onverminderd haar aanspraken op de werkelijk door haar geleden of te lijden schade en haar recht nakoming te verlangen danwel de koop te ontbinden, onder behoud van haar aanspraken op betaling van gemelde boete en schadevergoeding, alles tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald.
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
12
NUNSPEET
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
ARTIKEL 15INSPANNINGSVERPLICHTING GEMEENTE PLANOLOGISCHE MAATREGEL ÉÉN BEDRIJFSWONING TEN BEHOEVE VAN CAMPING KOSTVERLOREN (CAMPERPLAATSEN) Verkoper is eigenaar van het kadastrale perceel gemeente Nunspeet sectie B nummer 9560. In het kader van deze Overeenkomst zijn Verkoper en Gemeente overeengekomen dat Gemeente zich zal inspannen op het kadastrale perceel gemeente Nunspeet sectie B nummer 9560 planologisch een bedrijfswoning mogelijk te maken ten behoeve van de het kadastrale perceel gemeente Nunspeet sectie B nummer 9672 , waar Verkoper zijn onderneming Camping Kostverloren met betrekking tot de daarop gelegen camperplaatsen zal voortzetten. Met betrekking tot deze inspanningsverplichting zijn Partijen het volgende
overeengekomen: 15. 1Gemeente zal met inachtneming van de daarvoor geldende (wettelijke) termijnen , voor haar rekening en risico vóór 1 juli 2027 zorg dragen voor het indienen van alle documenten (waaronder begrepen alle onderzoeken , vergunningen en ontheffingen , (leges-)kosten etc. ) en in procedure brengen ten behoeve van een planologische maatregel om de bouw van een bedrijfswoning op perceel met nummer 9560 (ten behoeve van nummer 9672) mogelijk te maken. 15. 2Verkoper en Gemeente maken nadere afspraken in redelijkheid en billijkheid omtrent o. a. het bouwvlak van de beoogde bedrijfswoning passend in de bestaande wet- en regelgeving zoals die thans van toepassing is in het buitengebied van de gemeente Nunspeet en de daarbij behorende regels etc. die in de ontwerp planologische maatregel worden opgenomen. Indien Verkoper en Gemeente niet in redelijkheid en billijkheid tot overeenstemming kunnen komen over de op te stellen planologische maatregel dan heeft Gemeente in deze gemotiveerd de beslissende stem. 15. 3a. Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst zal de Gemeente zich inspannen om de benodigde publiekrechtelijke procedures met betrekking het mogelijk maken van de bouw van een bedrijfswoning voortvarend in gang te zetten c. q. te vervolgen. b.
Ten aanzien van de uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden zoals bedoeld in dit artikel geldt dat een daarop betrekking hebbende verplichting als een inspanningsverplichting moet worden aangemerkt. Dit geldt onder meer voor wat betreft de wijze waarop invulling wordt gegeven aan de publiekrechtelijke bevoegdheid , alsmede de uitkomsten en proceduretijd daarvan. De Gemeente verstrekt dienaangaande geen garanties en is nimmer aansprakelijk voor de schade die Verkoper lijdt als gevolg van ongewenste en/of verlate uitkomsten van publiekrechtelijke procedure(s) , zulks mits de Gemeente haar in dit artikel bedoelde inspanningsverplichting is nagekomen. c. De in dit artikel beschreven inspanningsverplichting laat onverlet dat de Gemeente bij publiekrechtelijke besluitvorming gehouden is alle betrokken belangen zorgvuldig af te wegen. In geen geval zal het bepaalde in deze Overeenkomst de Gemeente belemmeren in de uitoefening van haar publieke taak. Het staat de Gemeente derhalve vrij om de haar toekomende publiek- en administratiefrechtelijke paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
13
NUNSPEET
+
bevoegdheden
ter
ELSPEET + VIERHOUTEN
uitoefening
van
die
HULSHORST
+
publieke taak onbelemmerd
aan
te
wenden. d. De in deze
Overeenkomst als inspanningsverplichting aangemerkte laten onverlet dat de Gemeente gehouden is wettelijke beslistermijnen in acht te nemen. Indien en voor zover mocht blijken dat de lopende procedure met betrekking tot de planologische maatregel en / of andere publiekrechtelijke procedure om welke reden dan ook niet Onherroepelijk kan/kunnen worden vastgesteld, zijn Partijen gehouden om zich binnen de kaders van deze Overeenkomst in te spannen om in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van de gewenste functie(s) en / of de planologische maatregel te komen, dat de lopende procedure met betrekking tot de planologische maatregel en / of andere publiekrechtelijke procedures alsnog Onherroepelijk kan/kunnen worden
activiteiten, e.
vastgesteld. Indien na overleg gedurende 4 maanden (te rekenen vanaf het eerste overleg) blijkt dat Verkoper en Gemeente niet tot overeenstemming kunnen komen (derhalve dus ook indien Verkoper niet bereid is tot overleg) over zodanige aanpassingen van de gewenste functie(s) en / of de planologische maatregel om tot Onherroepelijke vaststelling van de lopende procedure met betrekking tot de planologische maatregel en / of de andere publiekrechtelijke procedures te komen, vervalt daarmee de onderhavige inspanningsverplichting van Gemeente en is deze Overeenkomst voor wat betreft dit gedeelte ontbonden zonder dat sprake kan zijn van enige vergoeding van kosten door Koper/Gemeente aan Verkoper. Bij ontbinding van de Overeenkomst met betrekking tot deze inspanningsverplichting van Gemeente vervalt ook de betalingsverplichting van Verkoper van de hierna in artikel 16.1 genoemde exploitatiebijdrage. Partijen betalen in dat geval ieder hun eigen kosten die verband houden met deze inspanningsverplichting van Gemeente. ARTIKEL
15 16.1
16 VERPLICHTINGEN
VERKOPER
IN
SAMENHANG
MET
ARTIKEL
Verkoper en Gemeente zijn overeengekomen dat Verkoper aan Gemeente een exploitatiebijdrage verschuldigd is voor de door de Gemeente te verlenen medewerking aan de ruimtelijke procedure ten behoeve van de dez (zoals verwoord in artikel beoogde functiewijziging 15 van Overeenkomst)
van
(geanonimiseerd)
deze exploitatiebijdrage zal plaats vinden via de betaling van de Notaris indien de Kwaliteitsrekening gemeente Nunspeet gebruik maakt van het in artikel 14 genoemde voorkeursrecht én levering van de Voorkeurspercelen plaats vindt aan de gemeente Nunspeet. Indien de gemeente Nunspeet géén gebruik maakt van haar voorkeursrecht én de beoogde planologische maatregel (functiewijziging) zoals verwoord in artikel 15 van deze Overeenkomst wél Onherroepelijk is vastgesteld, dan verplicht Verkoper zich genoemd bedrag van (geanonimiseerd) terstond aan De
Gemeente
van
te voldoen.
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
14
NUNSPEET
16.2
16.3
16.4
16.5
16.6
16.7
De kosten
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
de aanvraag omgevingsvergunning bouw voor de worden bedrijfswoning volledig door Verkoper gedragen en zijn gebaseerd op de geldende Legesverordening van Gemeente op het moment van aanvragen van de omgevingsvergunning. De in de leden 1 en 2 genoemde kosten, zijn niet met omzetbelasting belast. Als toch blijkt dat betaling plaatsvindt voor een met omzet belaste prestatie, zal de omzetbelasting op eerste verzoek van Gemeente alsnog door Verkoper worden voldaan. Verkoper is zelf verantwoordelijk voor het op haar kosten aanvragen van (huis-)-aansluitingen met betrekking tot de voor de bedrijfswoning benodigde (nuts-)-voorzieningen en het aanleggen c.q. aansluiten daarvan op de huidige hoofdinfrastructuur van die (nuts-)voorzieningen. Verkoper is verplicht om, zo spoedig mogelijk na het Onherroepelijk worden van de planologische maatregel een (ontvankelijke) aanvraag voor de bouw van de bedrijfswoning in te dienen. omgevingsvergunning zich een Verkoper verplicht zogenaamde gesloten grondbalans bij zijn werkzaamheden voor de uiteindelijk bouw van de bedrijfswoning te voeren. Indien dit niet mogelijk is, zijn de hieruit voortvloeiende kosten en de daaraan verbonden risico's voor rekening van Verkoper. a.
Verkoper verbindt zich om aan Gemeente het totale bedrag van aangevraagde nadeelcompensatie te compenseren dat onherroepelijk voor vergoeding bij daartoe strekkende besluit door Gemeente is toegekend en die voortvloeit uit de in artikel 1 bedoelde planologische maatregel c.q. de aan te vragen omgevingsvergunning om de bouw van de bedrijfswoning mogelijk te maken een en ander zoals verwoord in deze Overeenkomst. b. Daarnaast vergoedt Verkoper alle met deze aanvraag nadeelcompensatie samenhangende kosten in de zin van artikel 4:129 van de Algemene wet bestuursrecht. c. Gemeente zal Verkoper schriftelijk (per post of per email) in kennis stellen van iedere aanvraag om nadeelcompensatie. Gemeente zal vervolgens Verkoper bij de behandeling van de aanvraag nadeelcompensatie betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de voor
‘Verordening nadeelcompensatie Nunspeet’. zal na iedere aparte toekenning van nadeelcompensatie zo Verkoper spoedig mogelijk mededeling doen van de hoogte van die nadeelcompensatie. Verkoper verbindt zich, ter uitvoering van hetgeen in dit artikel 16 is overeengekomen, op het eerste verzoek van Gemeente het desbetreffende bedrag van de toegekende nadeelcompensatie binnen
d. Gemeente
e.
twee
(2) weken
storting de
na
dagtekening
van
dat verzoek
over
te maken
(geanonimiseerd) or
door name
van
gemeente Nunspeet, onder vermelding van ‘nadeelcompensatie bedrijfswoning Camping Kostverloren’. f. Bij te late betaling is Verkoper aan Gemeente de wettelijke handelsrente verschuldigd. 16.8 Indien Verkoper, ondanks in gebreke stelling zo als verwoord in artikel 19 lid 1 van deze Overeenkomst gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van haar verplichting op grond van het bepaalde in dit
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
15
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
artikel, dan verbeurt Verkoper ten behoeve van Gemeente, een onmiddellijk opeisbare dagboete van € 1.000,00 (duizend euro) met een maximum van € 100.000,00 (honderdduizend euro), onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d.
OVERIGE BEPALINGEN ARTIKEL
17 ZEKERHEIDSSTELLING VERKOPER verleent aan Koper/Gemeente tot meerdere zekerheid voor de Verkoper van nakoming zijn verplichtingen zoals omschreven in deze Overeenkomst (en meer in het bijzonder ter borging van de ontruimde feitelijke aflevering van de Woning zoals genoemd in artikel 9 van deze Overeenkomst, artikel 14 van deze st alsmede de betaling van het in artikel 16 genoemde bedrag van Il op de Leveringsdatum Verkochte A/B (15 oktober 2026), op zijn kosten het recht van eerste hypotheek respectievelijk eerste pandrecht op het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie B nummer 9672 (vol eigendom van Verkoper), tot een bedrag van (geanonimiseerd) te vermeerderen met rente en kosten van vijfendertig (35) procent van dit bedrag. De overige bepalingen en voorwaarden van de door de Notaris op te stellen hypotheekakte zullen overeenkomen met de gebruikelijke bepalingen en voorwaarden die de Notaris hanteert voor dergelijke hypotheekakten. Dit hypotheekrecht wordt op kosten van Verkoper geroyeerd indien de Verkoper aan al zijn verplichtingen uit deze Overeenkomst waarvoor dit zekerheidsrecht is heeft voldaan. gevestigd,
(geanonimiseerd)
ARTIKEL
18 OVERDRACHT RECHTEN VERPLICHTINGEN AAN DERDEN Het is Verkoper verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper vóór het teken van de betreffende akte van levering rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst en/of eventuele met deze Overeenkomst samenhangende Overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Koper zal de toestemming niet op onredelijke gronden mogen weigeren maar is wel bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
19INGEBREKESTELLING, ONTBINDING EN INDEXERING BOETES Indien sprake is van een geschil in verband met deze Overeenkomst en/of een toerekenbare tekortkoming van één der Partijen in de nakoming van een verplichting uit deze Overeenkomst, dan zal de meest gerede Partij de andere Partij ter zake schriftelijk informeren waarna Partijen zich gedurende een redelijke termijn, welke termijn afhankelijk is van de omstandigheden, zullen inspannen om tot een oplossing in der minne te komen. Indien Partijen hier desondanks niet in slagen en de nalatige Partij, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van deze genoemde haar uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige Partij deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige Partij. De bevoegdheid tot ontbinding is echter niet van toepassing
ARTIKEL
19.1
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
16
NUNSPEET
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
indien de
tekortkoming gezien haar aard of geringe betekening een ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. 19.2 Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van tien (10) werkdagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is de nalatige Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 19.3 De in deze Overeenkomst genoemde boetes worden jaarlijks geïndexeerd conform Consumentenprijsindex alle huishoudens basisjaar 2025 100. 19.4 In geval van ontbinding van deze Overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een voorwaarde, dragen Partijen ieder hun eigen kosten. =
20 ONTBINDENDE VOORWAARDEN Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de navolgende ontbindende voorwaarden dat: 20.1 het college van burgemeester en wethouders niet vóór de betreffende Leveringsdatum heeft ingestemd met de Overeenkomst; én 20.2 de raad van de gemeente Nunspeet, niet vóór de betreffende Leveringsdatum heeft ingestemd met de voor de aankoop van het Verkochte benodigde begrotingswijziging; én 20.3 Verkoper niet voor de Leveringsdatum van Verkochte C. de volledige en onbezwaarde eigendom heeft verkregen van Verkochte C.; indien en voor zover mocht blijken dat het in dit lid 3 bepaalde in gaat, dan zijn kaders van deze Partijen gehouden, om zich binnen spannen om in onderling over
ARTIKEL
de
(geanonimiseerd)
vervulling
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
deze gaan; indien vóór 15 oktober 2026 geen bekrachtiging van deze Overeenkomst heeft plaats gevonden om welke reden dan ook, dan is deze Overeenkomst alsnog ontbonden zonder dat sprake kan zijn van enige vergoeding van kosten over en weer; én vereenkomst
20.4
over
alsnog
tot
bekrachtiging
van
te
Koper niet voor 15 februari 2026 de uitkomsten heeft ontvangen van het verkennend bodemonderzoek met betrekking tot de Camping waaruit blijkt dat de Camping geschikt is voor de huidige functies conform het vigerende tijdelijke omgevingsplan.
21 FAILLISSEMENT EN BESLAG BIJ VERKOPER Indien Verkoper voor de betreffende Leveringsdatum in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, er executoriaal beslag op zijn roerende of onroerende zaken wordt gelegd, op Verkoper de schuldsaneringsregeling van toepassing wordt verklaard of Verkoper op andere wijze in zijn beschikkingsbevoegdheid of handelingsbekwaamheid wordt beperkt, is de Koper bevoegd de Overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
ARTIKEL
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
17
NUNSPEET
ELSPEET VIERHOUTEN
HULSHORST
ARTIKEL 22GESCHILLENREGELING
Alle geschillen die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan , van welke aard en omvang ook , daaronder mede begrepen die , die slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd , worden voorgelegd aan de Rechtbank Gelderland. ARTIKEL 23GEHEIMHOUDING EN COMMUNICATIE 23. 1Partijen stellen vast dat deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen als vertrouwelijk hebben te gelden. Partijen (en hun organen) zullen
zich inspannen de inhoud van deze Overeenkomst , de daarbij behorende bijlagen , hun besluitvorming daarover en de besluitvorming zoals voorzien in deze Overeenkomst , niet aan derden bekend te maken of anderszins ter beschikking te stellen , zonder de schriftelijke toestemming van de andere Partij. 23. 2De verplichting tot geheimhouding als bedoeld in lid van dit artikel is niet van toepassing op: a. Berichtgeving en de communicatie tussen de organen van één der Partijen; b. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe de Partijen verplicht zijn krachtens wettelijk voorschrift (o. a. het verplicht publiceren door Verkoper van de zakelijke inhoud van de Overeenkomst door middel van een kopie van deze Overeenkomst waaruit de bedragen en privacygevoelige zaken zijn zwart gemaakt); c. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe een Partij verplicht is krachtens een rechterlijk gebod; d. De berichtgeving en de communicatie aan derden welke redelijkerwijs noodzakelijk is in verband met de advisering over- en/of de uitvoering van deze Overeenkomst. e. In geval door derden aanspraak op overlegging wordt gemaakt , deelt degene op wie die aanspraak wordt gemaakt , dit vooraf schriftelijk mede aan de andere Partij. 23.
3Gemeente is verantwoordelijk voor de burgerparticipatie en communicatie over de inhoud van de functiewijziging om de bouw van de bedrijfswoning mogelijk te maken. 23. 4Verkoper is verantwoordelijk voor de zogenaamde burgerparticipatie om omwonenden en andere belanghebbenden over de daadwerkelijke bouw van de bedrijfswoning en de hieruit voortvloeiende werkzaamheden te communiceren. ARTIKEL 24DIVERSEN 24. 1Uit deze Overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide Partijen
deze Overeenkomst hebben ondertekend.
24. 2Partijen geven de Notaris hiermee niet de opdracht deze Overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. 24. 3Partijen stemmen ermee in , dat indien één van Partijen daarom verzoekt , de
wederpartij zich jegens de (bestuurder van de) verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. 24. 4Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 24. 5Op de in deze Overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
18
NUNSPEET
termijnenwet 24.6 24.7
24.8
van
+
ELSPEET + VIERHOUTEN
HULSHORST
+
toepassing.
Deze Overeenkomst wordt verzonden naar de Notaris en Partijen kiezen ter zake van deze Overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris. Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening door laatste van Partijen en duurt voort totdat Partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst hebben voldaan. Indien onderdelen van deze Overeenkomst met een bijlage of de later aangebrachte wijzigingen strijdig zijn, de bijlagen onderling inbegrepen, dan wordt de rangorde bepaalde aan de hand van de volgende regels: a. Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van de Overeenkomst en (een) de Overeenkomst voor de bijlage(n), gaat bijlage(n); b. Bij onderlinge tegenstrijdigheid van de bijlagen wordt aansluiting gezocht bij de bepalingen van deze Overeenkomst en de daaruit blijkende c.
bedoelingen van Partijen; Regel a. gaat voor regel b.
ARTIKEL
25 BIJLAGEN Overeenkomst
Bij deze Bijlage 1: Bijlage 2:
horen de volgende bijlagen: tekening(en) Verkochte tekening te vestigen erfdienstbaarheid
Nunspeet,
2026
Nunspeet,
2026
(geanonimiseerd)
En
voor
deze
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) J
(geanonimiseerd)
paraaf Verkoper/Gemeente:
paraaf Koper:
19
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
G Art. 5.1 lid 2 sub b Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen