AP 16 Raadsvoorstel gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Beekhuizen-Hoekerd

Raadsvoorstel 7170 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

16 427 16 november 2021 30 juni 2022 Ruimte en Wonen 6 december 2022 J. Groothuis Vaststellen bestemmingsplan Beekhuizen-Hoekerd

Voorstel Het bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd" gewijzigd vaststellen.

Geachte raad, Inleiding Aan de Elburgerweg 53a te Nunspeet is de groothandel in bouwmaterialen, met daaraan ondergeschikte detailhandel gevestigd (Beekhuizen-Hoekerd). Het bedrijf ligt in fase 3-gebied van de nieuwbouwwijk Molenbeek. Gemeente en Beekhuizen-Hoekerd hebben overeenstemming weten te bereiken over een positieve bestemming van het bedrijf waarbij recht wordt gedaan aan eerder verleende vergunningen. Bestemmingsplan In het Moederplan "Molenbeek" uit 2009 was voorzien dat het in het plangebied gelegen groothandelsbedrijf in bouwmaterialen met daaruit voortkomende en daaraan ondergeschikte detailhandel zou vertrekken. De desbetreffende gronden hadden in het Moederplan een nader uit te werken woonbestemming gekregen. Het bedrijf was dus onder het overgangsrecht gebracht. In de afgelopen jaren is hierover veelvuldig gesproken/onderhandeld tussen Beekhuizen-Hoekerd en gemeente en resultaat is dat het groothandelsbedrijf nu dan ook zal worden ingepast in de woningbouwlocatie, op een wijze die voor zowel het groothandelsbedrijf als de leefomgeving van de woningen acceptabel is. Nieuw bestemmingsplan (bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd") Met het onderhavige bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd" krijgt het bedrijf weer een positieve planologische bestemming.

Tussen het groothandelsbedrijf en de rotonde Elburgerweg is ruimte voor een perceel met een kantoorbestemming, in omvang en uitstraling passend bij die plek. In het bestemmingsplan is deze mogelijkheid opgenomen. Argumenten/overwegingen Vanaf 9 juni 2021 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon eenieder een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

-2-

Ruimere bestemming kantoorkavel In het ontwerpbestemmingsplan is voor de betreffende kavel de bestemming Kantoor opgenomen. Deze kavel wordt in de markt gezet. Het wijzigen naar de bestemming Gemengd heeft geen negatief effect op de ruimtelijk relevante aspecten, is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening maar biedt wel meer kansen op een betere invulling. Dit onderwerp is eerder in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 6 december 2021 aan de orde geweest. Besloten is om de vaststelling van het bestemmingsplan door te schuiven. Naar aanleiding van deze commissievergadering wordt het volgende opgemerkt:  Bij het maken van plannen voor Molenbeek fase 3 zijn intern de plannen zo opgesteld dat mocht Beekhuizen-Hoekerd in de toekomst weggaan, het stedenbouwkundige plan verder kan worden uitgerold over de betreffende gronden heen. Ook is daarbij steeds het idee geweest om de kavel aan de voorkant direct te bebouwen juist om vanaf het begin een mooie toegang te creëren.  Een onbebouwd stuk groen op deze plek doet voor ons gevoel meer afbreuk aan de stedenbouwkundige opzet van de wijk dan dat het een bijdrage levert. De voornaamste reden daarvoor is dat met bebouwing van de 'kantoorkavel' vanaf de rotonde een evenwicht straatbeeld ontstaat met woningen en begeleidend groen.

 In verband met de entree van de wijk Molenbeek is een gebouw dat goed past in de stedenbouwkundige structuur beter dan het zicht op een parkeerplaats en een bouwmarkt. De bouwmarkt wordt als het ware ingepast door de bebouwing waarmee tevens de stedenbouwkundige structuur wordt afgerond;  Het realiseren van woningbouw op deze locatie is niet mogelijk vanwege de geluidscontour van de bouwmarkt;  Buitenopslag aan de voorzijde is niet mogelijk;  Het voorzien in bijv. een grasveld in plaats van de voorgestelde stedenbouwkundige afronding voorziet in een kostenpost van ca. € 175.000. Overeenkomst en tijdsaspect Door medewerking van Beekhuizen-Hoekerd kon Molenbeek fase 3 gerealiseerd worden zonder ingewikkelde procedures en zonder b.v. dit bedrijf uit te moeten kopen. Onderdeel van de afspraken is dat het bedrijf bestemd wordt conform de vergunningen die zijn verleend, immers op het bedrijf rust in tegenstelling tot de vergunde situatie al vanaf 2009 een bestemming Wonen – uit te werken. Deze onduidelijke juridische situatie kan niet voortduren op het moment dat de wijk bewoond wordt. Omdat delen van fase 3 naar verwachting nog dit jaar worden opgeleverd ontstaat er enige tijdsruk. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 16 mei 2022 aan de orde geweest.

Stukken ter inzage Bijlage(n) Aangepast bestemmingsplan Nota van wijzigingen

-3-

Raadsbesluit AJVPU

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom