AP 16. DEF concept KO- Harderwijkerweg 545 Hulshorst (gedeeltelijk GEHEIM) (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Koopovereenkomst
Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ HULSHORST
NVM KOOPOVEREENKOMST WONING Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis. Gebruik van dit model is uitsluitend toegestaan als zodanig herkenbaar is.
Bij deze koopovereenkomst
behoort de
De ondergetekende(n): A.
Verkoper(s)
indien de
ingevulde,
de
toegevoegde
‘Toelichting op de koopovereenkomst
voor
of de
afwijkende
tekst
duidelijk
de consument’.
Echtgeno(o)t(e), geregistreerd partner of andere medeverkoper
Naam: Voornamen:
Geboorteplaats: Geboortedatum: Straat: Postcode:
Woonplaats: E-mailadres: Telefoon:
Burgerlijke staat:
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) J
De onder
(A) genoemde perso(o)n(en)
hierna
(samen)
Verkoper verklaart voor zover nodig te handelen als bewijs daarvan deze akte medeondertekent.
B.
met
te noemen
toestemming
‘verkoper’. van
zijn echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner die
Koper
de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ Nunspeet, ten deze krachtens artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw Cecilia Wilhelmina Johanna Blom De onder
(B) genoemde perso(o)n(en)
hierna
(samen)
te noemen
‘koper’.
Koper
verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van diens echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner, die door medeondertekening van deze koopovereenkomst hierbij aan koper toestemming en een onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren. Door medeondertekening verklaart de echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner tevens zich te zullen onthouden van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of financieringen en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken.
Verkoper
en
koper worden
hierna
Verkoper
en
koper
overeen:
komen
gezamenlijk ook
wel
aangeduid
als
‘partijen’.
artikel 1 Verkoop en koop 1.1. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt het recht van erfpacht op het en verdere aanhorigheden: plaatselijk bekend (incl. postcode): Harderwijkerweg 545, 8077 RJ HULSHORST kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie H nummer 4205 oppervlakte 2270 m?, hierna ook te noemen: “de onroerende zaak”, -
-
-
Betreft:
Harderwijkerweg 545, 8077
RJ
Hulshorst 2
Paraaf
verkoper(s):
Paraaf
koper(s):
perceel grond
met de
woning
k.k. met De in de
1.5
(geanonimiseerd)
inbegrip van de Zaken koopsom opgenomen
zoals
omschreven
roerende zaken
Koper is de erfverpachter en
in
de
worden
derhalve bekend
bij deze door
met
koopovereenkomst
parijen ee
LO
behorende
lijst.
ap (geanonimiseerd)
voorgenoemde erfpachtvoorwaarden.
Tot zekerheid voor de nakoming van Verkopers verplichtingen op grond van het voortgezette gebruik en de Feitelijke aflevering, betaalt Koper tot de Feitelijke aflevering door Verkoper van het Verkochte een bedrag (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van de Koopsom niet aan Verkoper. Dit bedrag wordt door Koper alsnog betaald aan Verkoper (eventueel onder aftrek van door Verkoper aan Koper verschuldigde betalingen) zodra hij aan zijn verplichtingen conform het bepaalde in artikel 20 (en meer specifiek de ontruimde oplevering door Verkoper van het Verkochte) heeft voldaan, onverminderd andere door Koper aan te wenden rechtsmiddelen.
pee
artikel 2 Kosten/ Overdrachtsbelasting 2.1. De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper/verkeper. De notaris wordt aangewezen door koper/verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 2.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt verminderd op grond van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper wel/niet uitkeren het verschil tussen enerzijds de overdrachtsbelasting die zonder toepassing van artikel 13 WBR verschuldigd zou zijn en anderzijds de werkelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (hierna te noemen: ‘art. 13-verschil’). Indien het art.
13-verschil aan verkoper wordt uitgekeerd, dan zal koper daarover (ook) overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Partijen spreken af dat de over het art. 13-verschil verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering wordt gebracht op het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil. Hiermee wordt bewerkstelligd dat het totaalbedrag dat koper betaalt aan overdrachtsbelasting vermeerderd met het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil gelijk zal zijn aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn geweest zonder toepassing van artikel 13 WBR. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden. artikel 3 Betaling De betaling van de
koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. artikel 4 Eigendomsoverdracht 4.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op 1 juli 2026 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Elan Notarissen Nunspeet, gevestigd te Laan 44, 8071 JB Nunspeet, telefoonnummer: 0341-254041, e-mail: nunspeet@elannotarissen.nl, hierna verder te noemen notaris.
Betreft: Paraaf
Harderwijkerweg 545, 8077 verkoper(s):
RJ
Hulshorst 3 Paraaf
koper(s):
4. 2. Verkoper staat in voor diens bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. 4. 3. Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor 'eigendomsoverdracht' gelezen worden 'de overdracht van het recht van erfpacht'. artikel 5 Bankgarantie/ Waarborgsom Partijen zijn geen waarborgsom/bankgarantie overeengekomen. De boete bij het niet nakomen van verplichtingen zoals genoemd in artikel 11 blijft echter onverkort van kracht. 5. 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op . . . . . een schriftelijke door NIHIL EURO. Deze een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van € 000 , , zegge bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn voortduren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 11. 5 sub d voordoet dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze koopovereenkomst verplichten de bankgarantie te innen.
Bij dezen wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om zodra koper aan diens verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. 5. 2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 5. 1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens derdenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5. 1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal behoudens het in artikel 11 bepaalde met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend wordt aan koper terugbetaald zodra koper aan diens verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt komt deze rente aan koper toe. 5. 3.
Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen zal het in artikel 5. 1 genoemde bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11. 2 aan verkoper zijn verbeurd. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
artikel 6 Staat van de onroerende zaak/ Gebruik 6. 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen 'bijzondere lasten' zijn. 6. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden bijzondere lasten en beperkingen afzonderlijke zakelijke rechten kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de onroerende zaak rusten e. e. a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte. Verkoper heeft van al deze notariële akten de letterlijke tekst (in kopie) aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akten. Verkoper heeft aan koper medegedeeld dat de volgende publiekrechtelijke beperkingen op de onroerende zaak rusten: zie akte van levering , kadastraal uittreksel en verkoopvragenlijst.
Koper verklaart deze bijzondere (publiekrechtelijke) lasten uitdrukkelijk te aanvaarden. 6. 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis , met een specifieke vorm van cultuur en ontspanning – galerie , kookstudio , vergader- en trouwlocatie. Koper is bekend met het vigerende bestemmingsplan dan wel het van kracht zijnde omgevingsplan. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van ,
,
,
,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst 4
Paraaf verkoper(s):
,
,
Paraaf koper(s):
deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper. Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek 'nieuw voor oud'. Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade tenzij verkoper een verwijt treft. 6. 4. 1. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6. 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel het nemen van andere maatregelen. 6. 4. 2. Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak wel/geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voor zover verkoper bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen verklaart verkoper met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn het volgende: niet van toepassing. 6. 4. 3. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6. 4. 4.
Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beperkingenbesluiten voor bodem zijn genomen door het bevoegd gezag. 6. 5. Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren. 6. 6. Verkoper staat ervoor in dat tot op de dag dat verkoper deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor verkoper voortvloeiende verplichtingen. 6. 7. 1. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat de onroerende zaak is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing: a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet; b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening gemeentelijke verordening bestemmingsplan of omgevingsplan. 6. 7.
2. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat de onroerende zaak is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing: a. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9. 1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet respectievelijk artikel 2. 34 lid 4 Omgevingswet; b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening gemeentelijke verordening bestemmingsplan of omgevingsplan. 6. 8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht optierecht recht van wederinkoop. 6. 9. Voor zover aan verkoper bekend is de onroerende zaak wel/niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten respectievelijk hoofdstuk 9 van de Omgevingswet. 6. 10. In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten doen gelden. 6. 11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. In afwijking hiervan komen partijen het volgende overeen: Het verkochte perceel is destijds door het Kadaster vastgesteld. Het is koper genoegzaam bekend wat de Kadastrale omvang van dit perceel is , hoe de kadastrale perceelgrenzen lopen en wat derhalve in de koop is begrepen.
Het verkochte is tevens ingemeten door een ter zake kundig extern bedrijf conform de meetinstructie. Deze Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit , door bijvoorbeeld interpretatieverschillen , afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper stelt koper tot het verstrijken van de bedenktijd in de gelegenheid de maatvoering van de woning zelf op te (laten) meten en te controleren. Koper verklaart voorts dat de uitkomsten van dit meetrapport hem voldoende voor ogen staan en verklaart hiermee akkoord te gaan. Na het verstrijken van de bedenktijd kan ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst 5
Paraaf verkoper(s):
Paraaf koper(s):
,
derhalve jegens verkoper of verkopend-makelaar geen beroep meer worden gedaan op afwijkingen van het werkelijke gebruiksoppervlak ten opzichte van de verkoopinformatie. 6. 12. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 6. 13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. ,
,
,
artikel 7 Feitelijke levering/ Overdracht aanspraken 7. 1. Het Verkochte zal aan de Koper op de Leveringsdatum in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het Verkochte zich bij het tot stand komen van deze Overeenkomst bevindt met in acht neming van het hierna bepaalde in artikel 20 derhalve in voortgezet gebruik bij Verkoper tot uiterlijk 1 november 2026. Op de datum van feitelijke aflevering (hierna te noemen: “Feitelijke aflevering” of “Feitelijke afleveringsdatum”) zal het Verkochte pas leeg en ontruimd en ongevorderd zijn vrij van huur- , lease , en/of huurovereenkomsten. 7. 2. Voor zover uit het artikel 7. 1 niet anders voortvloeit staat verkoper ervoor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspraken tot gebruik ongevorderd is en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken leeg en ontruimd is. 7. 3. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huurlease- of huurkoopovereenkomsten: a. staat verkoper ervoor in dat verkoper ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke termijnen; b.
staat verkoper ervoor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur- lease- en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan tenzij met schriftelijke toestemming van koper; en c. verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur- lease- en/of huurkoopovereenkomsten. 7. 4. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen de bouwer(s) (onder)aannemer(s) installateur(s) architect(en) en leverancier(s) zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum.
In dat laatste geval verplicht verkoper zich al bij de feitelijke levering de aan verkoper bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij voor zover nodig deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
artikel 8 Baten , lasten en canons De baten lasten belastingen heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van de dag en tijdstip van de feitelijke levering. De dan lopende baten lasten belastingen heffingen en canons zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Voor zover er met betrekking tot de onroerende zaak belastingen en/ of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend. ,
,
,
,
,
,
,
artikel 9 Hoofdelijkheid Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper respectievelijk koper zijn kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen; b. de (rechts)personen die verkoper respectievelijk koper zijn verlenen elkaar bij dezen onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en ,
,
,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
6 Paraaf koper(s):
c. de
(rechts)personen die verkoper respectievelijk koper zijn zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. ,
,
artikel 10 Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht 10. 1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper. 10. 2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen. 10. 3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden tenzij binnen vier weken na het onheil maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering hetzij uit anderen hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7. 4; dan wel b.
verkoper verklaart de schade voor diens rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel 10. 3 toegekende recht in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht uiterlijk zes weken na het onheil. Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel 10. 3 toegekende rechten prevaleert de keuze van koper. 10. 4.
Indien koper na de eigendomsoverdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW blijft het risico in afwijking van die bepaling voor koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan verkoper indien en voor zover dat risico door koper is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
artikel 11 Ingebrekestelling/ Ontbinding 11. 1. Indien één van de partijen na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van diens uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. 11. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 11. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van diens recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 11.
1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst 7
Paraaf verkoper(s):
Paraaf koper(s):
11. 4. Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog diens verplichtingen nakomt is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 11. 5. De notaris wordt bij dezen verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om: a. indien koper een boete is verschuldigd het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 5. 3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie de notaris het bedrag moet afdragen. 11. 6.
Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van artikel 11. 2 en/of artikel 11. 3 zodra de koopsom is betaald en de levering van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel 11. 3 zijn verbeurd blijven verschuldigd. De omstandigheid dat geen boetes meer kunnen worden verbeurd krachtens artikel 11. 2 en/of artikel 11. 3 (nadat de koopsom is betaald en de onroerende zaak aan koper is geleverd) laat onverlet dat een partij schadevergoeding kan vorderen indien aan de daarvoor geldende wettelijke eisen is voldaan. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
artikel 12 Woonplaats Deze koopovereenkomst wordt verzonden naar de notaris en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst woonplaats ten kantore van de notaris. artikel 13 Registratie koopovereenkomst Partijen geven de notaris hiermee desgewenst de opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. De inschrijving vindt niet eerder plaats dan dat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken. Voor het geval dat de koopovereenkomst wordt ontbonden verlenen partijen bij deze aan de notaris een volmacht om zorg te dragen voor de doorhaling van de inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers. De aan deze inschrijving en doorhaling van de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van de inschrijvende partij. ,
artikel 14 Identiteit partijen Koper en verkoper stemmen ermee in dat indien één van partijen daarom verzoekt verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. ,
de wederpartij zich jegens de
,
artikel 15 Ontbindende voorwaarden 15. 1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk: a. op . . . . . koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van 100% van de koopsom geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan of een rentepercentage niet hoger dan bij de volgende hypotheekvorm: onder gebruikelijke voorwaarden , tegen thans geldende tarieven. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht; of b. op . . . . . koper geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie heeft verkregen; of c. op . . . . . uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt wordt uitgegaan van het hoogste bedrag. 15. 1.
a op 26 februari 2026 het college van burgemeester en wethouders èn de gemeenteraad van de gemeente Nunspeet niet hebben ingestemd met de koopovereenkomst respectievelijk een begrotingswijziging hebben goedgekeurd waarmee deze aankoop kan worden gefinancierd. Koper spant zich in om de genoemde besluitvorming zo spoedig mogelijk te laten plaatsvinden. ,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
8 Paraaf koper(s):
15. 2. Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten respectievelijk hoofdstuk 9 van de Omgevingswet niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat verkoper ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan diens verplichting tot levering kan voldoen , koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen. 15. 3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen uiterlijk op de 1e werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare communicatiemiddelen te geschieden. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 15. 1 onder sub a.
wordt tenzij partijen anders overeenkomen onder 'goed gedocumenteerd' verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd. In aanvulling hierop/In afwijking hiervan komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient over te leggen om te voldoen aan het vereiste van 'goed gedocumenteerd': een kopie van de hypotheekaanvraag. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van de bouwtechnische keuring als bedoeld in artikel 15. 1 onder c wordt onder 'goed gedocumenteerd' verstaan dat een kopie van het keuringsrapport met daarin een overzicht van de kosten voor het direct noodzakelijk herstel van gebreken en het achterstallig onderhoud aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij dezen verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. ,
,
,
,
,
,
,
artikel 16 Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0. 00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag zondag of algemeen erkende feestdag eindigt wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Als koper binnen de bedenktijd de koopovereenkomst wil ontbinden moet koper ervoor zorgdragen dat de ontbindingsverklaring verkoper of diens makelaar voor het einde van de bedenktijd bereikt. ,
,
,
,
,
,
,
,
artikel 17 Schriftelijke vastlegging 17. 1. Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend. 17. 2. De partij die deze koopovereenkomst als eerste ondertekent doet dit onder voorbehoud dat deze partij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat deze partij de koopovereenkomst ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Indien de partij die als eerste heeft ondertekend niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen heeft deze partij het recht zich op het voorbehoud te beroepen waardoor hij deze partij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst is ontvangen gebruik van is gemaakt. ,
,
,
,
artikel 18 Nederlands recht Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. artikel 19 Bijlagen De volgende documenten zijn allen onlosmakelijk met onderhavige koopovereenkomst verbonden. Partijen verklaren deze documenten (digitaal) te hebben ontvangen en door ondertekening verklaren zij akkoord en bekend te zijn met de inhoud van deze documenten: - ontvangstbevestiging; - toelichting op de koopovereenkomst voor de consument; - lijst van zaken;
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
9 Paraaf koper(s):
- vragenlijst
verkoop woning; bericht; - kadastrale kaart; - eigendomsbewijs/akte van levering; - kadastraal
-NSW-beschikking; - meetrapport.
artikel 20 VOORTGEZET GEBRUIK DOOR VERKOPER VAN HET VERKOCHTE EN FEITELIJKE AFLEVERING 20. 1 Op grond van het bepaalde in artikel 7 lid 1 van deze Overeenkomst verleent Koper aan Verkoper na de Leveringsdatum het voortgezet gebruik van het Verkochte tot uiterlijk 1 november 2026. 20. 2 Ten aanzien van het voortgezette gebruik van het Verkochte zijn Partijen nog het volgende overeengekomen: a. het Verkochte is uitsluitend bestemd om tijdelijk te worden gebruikt als woning/bedrijf ten behoeve van Verkoper. Bewoning voor onbepaalde tijd is uitgesloten. b. Verkoper mag het Verkochte blijven gebruiken tot de Feitelijke afleveringsdatum of zoveel eerder als hij het Verkochte metterwoon verlaat. Het recht op gebruik van het Verkochte is uitsluitend het persoonlijk recht voor Verkoper zelf om het Verkochte te blijven gebruiken na de Leveringsdatum. Op de Feitelijke leveringsdatum of zoveel eerder als Verkoper het Verkochte metterwoon verlaat verplicht Verkoper zich om die Feitelijke aflevering door middel van een schouw te laten plaatsvinden. Van deze schouw wordt een proces-verbaal opgemaakt die door Partijen wordt ondertekend. De Feitelijk aflevering vindt plaats door overhandiging van Verkoper aan Koper van alle sleutels van het Verkochte. c.
Verkoper is voor het voortgezet gebruik van het Verkochte geen afzonderlijke vergoeding verschuldigd aangezien dit voorgezette gebruik is verdisconteerd in de Koopsom. Dit voortgezette gebruik vormt een onderdeel van de Overeenkomst en is geen huur. Verkoper kan hieraan niet de rechten ontlenen die een huurder zou toekomen. d. Verkoper zal het Verkochte als een goed huisvader en overeenkomstig haar bestemming gebruiken én inrichten. Vorenstaande betekent onder meer dat Verkoper bestaande beperkte rechten van derden zal respecteren en van overheidswege geldende eisen in acht zal nemen. Tevens zal Verkoper de voorschriften in acht nemen ten aanzien van (het gebruik van) installaties en voorzieningen die zich in het Verkochte bevinden. e. Het is Verkoper niet toegestaan een andere bestemming aan het Verkochte te geven dan als hiervoor onder a. omschreven. f. Het is Verkoper niet toegestaan het Verkochte geheel of gedeeltelijk te verhuren onder te verhuren of anderszins aan derden in gebruik te geven anders dan het huidige gebruik. g. Het is Verkoper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper niet toegestaan veranderingen en/of toevoegingen aan het Verkochte aan te brengen. Dit geldt uitdrukkelijk zowel voor de binnenzijde als voor de buitenzijde van het Verkochte en de bijbehorende tuin/grond.
De Koper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden waaronder de voorwaarde dat aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen bij de Feitelijke aflevering ongedaan zijn gemaakt op kosten van Verkoper het Verkochte terug te brengen in de staat waarin deze op de Leveringsdatum verkeerde en / of het opnemen dat Koper voor achterblijvende zaken in het Verkochte die Verkoper na de Leveringsdatum heeft aangebracht geen vergoeding zal worden geven. h. Op de datum van Feitelijke aflevering van het Verkochte mag deze niet minder zijn dan dat deze is op de Leveringsdatum behoudens normale slijtage en moet het Verkochte Leeg en ontruimd vrij van huur of andere gebruiksrechten en vrij van aanspraken tot gebruik zijn. Onder “Leeg en ontruimd” wordt in deze Overeenkomst verstaan bezemschoon en alle materialen welke niet aard en nagelvast bevestigd zijn verwijderd en afgevoerd. i. Indien Verkoper bij de Feitelijke aflevering niet aan haar verplichting(en) zoals genoemd in de bepalingen in dit lid voldoet is Koper gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van Verkoper te doen uitvoeren. j.
De na beëindiging van het gebruik door Verkoper in het Verkochte achtergelaten zaken en/of door Verkoper aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen vervallen aan Koper waarbij Koper niet gehouden is tot enige vergoeding van de eventuele restwaarde daarvan aan de Verkoper. k. Koper is gerechtigd om indien Verkoper tijdig of ontijdig het gebruik heeft beëindigd zonder de sleutels aan Koper te hebben afgegeven zich op kosten van Verkoper toegang tot het Verkochte te verschaffen. l. Verkoper zal zorgdragen voor het bij voortduring schoon en netjes houden van het Verkochte. m. Verkoper dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden en/of andere derden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door haarzelf eventuele huisgenoten huisdieren of derden die zich met toestemming van Verkoper in het Verkochte bevinden. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
10 Paraaf koper(s):
NVM Verkoper
dient Koper, eventueel in bijzijn van derden die Koper aanwijst, na aankondiging, in de gelegenheid te stellen het Verkochte te betreden. Indien Koper het nodig oordeelt in, op of aan het Verkochte werkzaamheden te verrichten of indien deze nodig zijn in verband met milieueisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven, dan zal Verkoper de werkzaamheden en maatregelen en het eventuele daaruit voortvloeiende ongerief gedogen zonder daarvoor enige schadevergoeding te kunnen vorderen. Verkoper dient een deugdelijke inboedelverzekering en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, dit aan Koper aan te tonen en gedurende de looptijd van het voorgezette gebruik ter zake deugdelijk verzekerd te houden. Kosten voor gas, elektriciteit, water en in rekening te brengen vastrecht komen geheel ten laste van
Verkoper. De onroerende
zaakbelasting
en
de
waterschap-
of polderlasten ter zake
van
het
feitelijk gebruik
van
het
Verkochte, de zogenaamde zakelijke lasten, milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater, overige bestaande of toekomstige belastingen,
bijdragen, heffingen en retributies komen voor rekening van Verkoper. Verkoper is verplicht voor eigen kosten de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van Koper in de nakoming van haar verplichting tot het verhelpen van gebreken. Kleine herstellingen zijn die als bedoeld in Besluit kleine herstelling van 8 augustus 2003, houdende aanwijzing van herstellingen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Wanneer in, op of aan het Verkochte schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, dient Verkoper Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Indien er schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, is Verkoper verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming of beperking van (verdere) schade in of aan het Verkochte. Tevens dient Verkoper Koper daarvan schriftelijk of in geval van onmiddellijk gevaar mondeling (met schriftelijke bevestiging achteraf), in kennis te stellen. Koper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade aan de persoon of aan zaken van Verkoper, diens huishouden
en/of derden dan
wel zaken die zich in het Verkochte bevinden,
voortvloeiend uit het
gebruik van het Verkochte of enig daaraan klevend gebrek, tenzij Koper ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. Verkoper is aansprakelijk voor schade die aan het Verkochte is ontstaan door een aan hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van verplichtingen uit de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen en/of de wet. Alle schade aan het Verkochte gedurende de duur van het voorgezette gebruik, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Verkoper is op dezelfde wijze als hiervoor bedoeld aansprakelijk voor schade veroorzaakt door derden die zich met haar goedvinden in het Verkochte bevinden. Verkoper heeft bij de Feitelijke aflevering jegens Koper (ook niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid én ook niet bij het teniet gaan van het Verkochte om welke reden dan ook) geen aanspraak op vervangende (woon-)ruimte, vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten dan wel op enige andere vergoeding of schadeloosstelling. Tevens komt aan Verkoper uitdrukkelijk geen beroep toe op eventuele rechten en/of verplichtingen die kunnen voortvloeien uit enige huurrecht gerelateerde bepalingen.
20.3 Tot zekerheid voor de nakoming van Verkopers verplichtingen op grond van het voortgezette gebruik en de F eitelijke aflevering, betaalt Koper tot de Feitelijke aflevering door Verkoper van het Verkochte een bedrag groot van de Koopsom niet aan Verkoper. (geanonimiseerd) it bedrag wordt betaald (eventueel door Koper alsnog aan onder aftrek van door Verkoper Verkoper aan Koper zodra aan conform het in lid 2 van dit artikel (en meer verschuldigde betalingen) hij zijn verplichtingen bepaalde de ontruimde door van het heeft onverminderd andere door voldaan, specifiek oplevering Verkoper Verkochte) te aan wenden rechtsmiddelen. Koper Ten aanzien van de betaling van dit deel van de Koopsom zijn Partijen nog het volgende overeengekomen: a. Koper betaalt aan Verkoper voor deze uitgestelde betaling geen rentevergoeding noch brengt Koper negatieve rente bij Verkoper in rekening. b. Als aan de nabetalingsverplichting is voldaan, zijn Partijen verplicht mee te werken aan een akte van kwijting waarin: -
-
-
Betreft: Paraaf
wordt geconstateerd dat Koper volledig aan haar verplichtingen heeft voldaan; door Verkoper aan Koper kwijting wordt verleend voor de nabetaling op de Koopsom; én afstand wordt gedaan van alle ontbindende voorwaarden, die zijn overeengekomen in deze koopovereenkomst, de akte van levering of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben.
Harderwijkerweg 545, 8077 verkoper(s):
RJ
Hulshorst 11 Paraaf
koper(s):
c.
De benodigde akte van kwijting zal binnen 5 werkdagen na correcte Feitelijke aflevering én de nabetalingsverplichting door Koper door Verkoper op zijn kosten ten overstaan van de notaris worden getekend. De akte van kwijting zal door de notaris ter inschrijving in de openbare registers van het kadaster worden aangeboden. Partijen geven in de akte van levering in het kader van het bepaalde in dit lid 3 onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam op het kantoor van de notaris om namens hen zodra Partijen hebben voldaan aan alle verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst de Leveringsakte en uit nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben te verschijnen bij en mee te werken aan de akte van kwijting onder de daarbij gebruikelijke door de Notaris te hanteren bepalingen. ,
d. e.
,
,
,
artikel 21 Nadere afspraken Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen anders dan artikel 15. 1. a en 15. 2. artikel 22 Energielabel 1. Aan deze koopovereenkomst is wel een kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. 2. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor in beginsel iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. 3. Bovenstaande is niet van toepassing indien er reeds een geregistreerd nog geldig energielabel aanwezig is. Tevens is bovenstaande niet van toepassing indien de woning onder één van de wettelijke uitzonderingen valt. Het verkochte valt onder één van de wettelijke uitzonderingen , te weten rijksmonument. 4. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. artikel 23 Makelaarskosten Deze overeenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters te Nunspeet. Verkoper(s) erken(t)nen overeenkomstig de getekende opdracht tot bemiddeling , courtage en (gedeeltelijke) advertentiekosten verschuldigd te zijn en machtig(t)en voornoemde notaris deze onherroepelijk t. b. v.
Drieklomp Makelaars en Rentmeesters bij de eigendomsoverdracht te verrekenen. artikel 24 Nutsvoorzieningen Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmelding bij de leveranciers voor nutsvoorzieningen. Teneinde dit goed te regelen dienen beide partijen de benodigde verhuisformulieren mee te nemen naar de inspectie van de woning , alwaar deze zullen worden ingevuld. Verkoper verklaart dat de energie in de woning niet zal worden afgesloten voorafgaand aan het transport. artikel 25 Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) Verkoper en koper geven hierbij uitdrukkelijk toestemming om aan de notaris en (indien gewenst) aan elk van de eventueel door hen ingeschakelde adviseurs terzake de onderhavige transactie zoals een (financieel) tussenpersoon / makelaar / taxateur een afschrift van deze koopovereenkomst met bijlagen toe te zenden. Voorts geven zij hierbij uitdrukkelijk toestemming aan de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt om aan elk van de eventueel door hen ingeschakelde adviseurs terzake onderhavige transactie een concept van de leveringsakte , (eventueel) een concept van de hypotheekakte , alsmede een kopie van de respectievelijke nota van afrekening (met bijlagen) toe te zenden. artikel 26 Bouwkundige staat Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier geen gebruik van gemaakt.
Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen , met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. artikel 27 Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning en de opstallen welke onderdeel zijn van het verkochte , meer dan 200 jaar oud zijn , wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden ,
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
12 Paraaf koper(s):
aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd , staat verkoper niet in voor de vloeren , constructie , leidingen , de fundering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en overige eventuele gebreken aan de opstallen en/of de technische installaties. In afwijking van artikel 6. 3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal of bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst geheel voor rekening en risico van koper. artikel 29 Natuurschoonwet 1928 29. 1. De onroerende zaak is blijkens de NSW-Rangschikking d. d. 29 december 2021 gerangschikt onder de werking van de Natuurschoonwet 1928. 29. 2. In dit verband zijn verkoper en koper overeengekomen dat koper verplicht is (i) het registergoed gedurende een aaneengesloten periode van 25 jaar vanaf de datum van eigendomsoverdracht , ingaande 1 juli 2026 , als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 in stand te houden en geen opgaand hout te vellen dan volgens de regels van normaal bosbeheer noodzakelijk of gebruikelijk is en zich tevens te onthouden van iedere andere handeling die verval van voormelde landgoedstatus in de zin van de Natuurschoonwet 1928 tot gevolg kan hebben.
(ii) Koper is tevens verplicht binnen zes maanden na datum van eigendomsoverdracht een verzoek tot voortzetting van de NSW-status van het registergoed bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland in te dienen. Koper dient zelf de aanvraag voor herrangschikking onder de Natuurschoonwet in te (laten) dienen. Hierna tezamen en afzonderlijk te noemen: de Instandhoudingsverplichtingen. 29. 3. Ten aanzien van het registergoed is door verkoper en haar rechtsvoorgangers in het verleden een beroep gedaan op de faciliteiten van de Natuurschoonwet 1928 , voor welke faciliteiten (o. a. ) de voorwaarde geldt tot instandhouding van het registergoed als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet. Indien één of meerdere van de hiervoor aan koper opgelegde verplichtingen niet wordt of worden nagekomen ten gevolge waarvan de rangschikking als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 van het registergoed of een gedeelte daarvan komt te vervallen , dan wel de (eventuele) openstelling van het registergoed (gedeeltelijk) wordt beëindigd , komen de dientengevolge door de verkoper en/of rechtsvoorgangers van de verkoper verschuldigde belastingen en de daarover verschuldigde renten geheel voor rekening van de koper en zullen door koper aan verkoper en/of de rechtsvoorgangers van verkoper op eerste vordering van laatstgenoemden aan hen moeten worden voldaan.
De erfbelasting die verkoper verschuldigd is in verband met het schenden van de bezitseis , is voor rekening van verkoper. 29. 4. Koper is verplicht en verbindt zich jegens Verkoper de instandhoudingsverplichtingen en het hiervoor in lid 3 en het onderhavige lid 4 bepaalde , bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak , daaronder mede te verstaan de vestiging van een zakelijk gebruiksrecht dat leidt tot een vervreemding in de zin van de Natuurschoonwet 1928 , bij wijze van derdenbeding aan iedere nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde op te leggen , ten behoeve van Verkoper te bedingen en aan te nemen en in verband daarmee , om het hiervoor in de leden 23, en het onderhavige lid 4 bepaalde , in de notariële akte(n) van levering of verlening zakelijk recht woordelijk op te nemen , zulks op verbeurte van een direct en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst , opeisbare boete gelijk aan het totale bedrag van alle belastingen , vermeerderd met de daarover verschuldigde rente en kosten die door Verkoper verschuldigd kunnen worden als gevolg van het tekortschieten in de nakoming van de instandhoudingsverplichtingen met de bevoegdheid om daarnaast vergoeding van eventueel meer geleden en te lijden schade alsook nakoming te vorderen. 29. 5.
Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hiervoor bepaald , verbindt (verbinden) de nieuwe , , verkrijger(s)/ zakelijk gerechtigde(n) , dat deze de zowel hiervoor onder 234 en het onderhavige lid 5 opgenomen verplichting om dit door te geven , zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s). Iedere opvolgende verkrijger/zakelijk gerechtigde neemt het beding aan. 29. 6. Voorstaande verplichtingen vervallen na het verstrijken van voormelde periode van vijfentwintig (25) jaar , gerekend vanaf 1 juli 2026.
Betreft: Harderwijkerweg 545 , 8077 RJ Hulshorst Paraaf verkoper(s):
13 Paraaf koper(s):
NVM Verkoper
koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze koopovereenkomst behorende toelichting en dat zij genomen informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende zodanige voor
en
ogen staan.
Verkoper(s)
(geanonimiseerd)
Plaats:
Plaats: Datum:
Datum:
(geanonimiseerd)
Koper(s)
Naam:
C.W.J. namens
Blom de gemeente
Naam:
Nunspeet
Plaats:
Plaats: Datum:
Datum:
Voor
Betreft:
gezien
NVM-lid optredende
voor
(geanonimiseerd)
Harderwijkerweg 545, 8077
RJ
de
verkoper:
Voor gezien Naam:
Hulshorst 14
optredende
voor
de
koper:
NVM
Ontvangstbevestiging Behorende
bij Model koopovereenkomst (model 2023).
De
ondergetekende(n): Koper: de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, Johanna Blom hierna te
noemen
Nunspeet, mevrouw
ten deze krachtens Cecilia Wilhelmina
‘koper’.
Koper
verklaart dat op een afschrift van de op tevens door koper ondertekende koopovereenkomst Harderwijkerweg 545, 8077 RJ Hulshorst door: …
….
…
…
…
enn
Verkoper(s) Naam: Voornamen:
Geboorteplaats: Geboortedatum: Straat: Postcode:
Woonplaats: E-mailadres: Telefoon:
Burgerlijke staat:
door aan
verkoper en op koper ter hand is gesteld waarbij
is verkocht:
Echtgeno(o)t(e), geregistreerd partner of andere medeverkoper
(geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd)
Koper: de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ Nunspeet, ten deze krachtens artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw Cecilia Wilhelmina Johanna Blom
Naam:
C.W.J. namens
Blom de gemeente
Nunspeet
Plaats: Datum:
Betreft:
Harderwijkerweg 545, 8077
RJ
Hulshorst 15
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
G Art. 5.1 lid 2 sub b Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen