AP 14 2022 06 22 Nota Ambtshalve Wijzigingen Paraplubestemmingsplan Bed & Breakfast 46723

NOTA AMBTSHALVE WIJZIGINGEN PARAPLUPLAN BED EN BREAKFAST 22 JUNI 2022

-2-

INHOUDSOPGAVE

1.

Inleiding .................................................................................................................................... 3

2.

Voorgestelde Ambtshalve Wijzigingen ..................................................................................... 4

-3-

1.

Inleiding

Het ontwerpbestemmingsplan “Parapluplan Bed en Breakfast” heeft in de periode van woensdag 20 oktober 2021 tot en met dinsdag 30 november 2021 voor eenieder ter inzage gelegen. Met betrekking tot dit ontwerpbestemmingsplan worden nog enkele ambtshalve wijzigingen voorgesteld, zoals hieronder bij paragraaf 2 zijn verwoord.

-4-

2.

Voorgestelde Ambtshalve Wijzigingen

Aan de gemeenteraad zal worden voorgesteld om het bestemmingsplan "Parapluplan Bed en Breakfast" gewijzigd vast te stellen. Deze wijzigingen betreffen ambtshalve wijzigingen zoals deze zijn verwoord in de onderhavige Nota Ambtshalve Wijzigingen van 22 juni 2022. De voorgestelde wijzigingen houden het volgende in:

a.

In het ontwerp van het bestemmingsplan "Parapluplan Bed en Breakfast" was als het juridische systeem gehanteerd, dat de omgevingsvergunningen voor het toestaan van een bed en breakfast "bij recht" en “onder voorwaarden” konden worden verleend. Bij nader inzien is het juridisch echter beter om een bed en breakfast alleen met een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders tot afwijking van het bestemmingsplan en onder de geformuleerde voorwaarden toe te staan. Om die reden was het noodzakelijk om extra verbodsregels / gebruiksregels toe te voegen in de Regels van het "Parapluplan Bed en Breakfast", te weten in artikel 5 Algemene bouw- en gebruiksregels, de leden 5.1 en 5.2. Deze gebruiksregels/verbodsregels luiden als volgt: Artikel 5, lid 5.1, Verbodsbepaling voor nieuwbouw ten behoeve van een bed en breakfast: 1. Nieuwbouw ten behoeve van een bed en breakfast is niet toegestaan binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - bed en breakfast binnen de bebouwde kom' en binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - bed en breakfast buitengebied'. 2. Artikel 5, lid 5.1, sub 1, is niet van toepassing indien er nieuwbouw in de vorm van herbouw plaatsvindt. Artikel 5, lid 5.2, Verbodsbepaling voor het gebruiken van een gebouw voor een bed en breakfast en voor het verbouwen van een gebouw tot een bed en breakfast: 1.

Het is verboden een gebouw te gebruiken voor een bed en breakfast, en het is verboden een gebouw te verbouwen tot een bed en breakfast, binnen het gebied met de gebiedsaanduiding 'overige zone bed en breakfast binnen de bebouwde kom' en binnen het gebied met de gebiedsaanduiding 'overige zone - bed en breakfast buitengebied'. 2. Met de afwijkingsmogelijkheden, zoals omschreven in artikel 6 Algemene aanduidingsregels, in de leden 6.1 en 6.2, kan het college van Burgemeester en Wethouders afwijken van de verbodsbepaling volgens artikel 5, lid 5.2, sub 1.

b.

c.

d.

e.

f.

g.

Volgens artikel 6, lid 6.1, en lid 6.2 kan het college van Burgemeester en Wethouders afwijken van bepaalde in het hiervoor genoemde artikel 5, lid 5.2, sub 1. De aanhef van artikel 6, lid 6.1 en de aanhef van artikel 6, lid 6.2 zijn hierop ook aangepast. In artikel 6, lid 6.1, sub 1, is een zin toegevoegd, waaruit volgt dat binnen de bestemming "Tuin" een bed en breakfast nadrukkelijk niet is toegestaan binnen de Gebiedsaanduiding 'overige zone – bed en breakfast binnen de bebouwde kom'. In artikel 6, lid 6.2, sub 1, is een zin toegevoegd, waaruit volgt dat binnen de bestemming "Tuin" een bed en breakfast nadrukkelijk niet is toegestaan binnen de Gebiedsaanduiding 'overige zone – bed en breakfast buitengebied'. In artikel 6, lid 6.1, sub 8 is een letter b. toegevoegd waarin is geregeld dat de afstand van de bed en breakfast tot een woning op een naastgelegen perceel minimaal 10 meter moet bedragen. Bij knelpunten vanwege deze 10 meter-eis kan het college van B&W hiervan afwijken waarbij aan de overige letters van dit sublid (letters a, c, d, e, f, en g) wel moet worden voldaan; In artikel 6, lid 6.2, sub 9 is een letter b. toegevoegd waarin is geregeld dat de afstand van de bed en breakfast tot woning op een naastgelegen perceel minimaal 10 meter moet bedragen.

Bij knelpunten vanwege deze 10 meter-eis kan het college van B&W hiervan afwijken waarbij aan de overige letters van dit sublid (letters a, c, d, e, f, en g) wel moet worden voldaan; Omdat er in de Regels nieuwe verbodsbepalingen zijn opgenomen in artikel 5, en daarvan met artikel 6, volgens de leden 6.1, en 6.2 van de verbodsbepaling volgens artikel 5, lid 5.2, sub 1 kan worden afgeweken, dienen er ook overgangsbepalingen in het

-5-

h.

onderhavige bestemmingsplan te worden opgenomen. Dit, overeenkomstig het nieuwe artikel 7 "Overgangsrecht". Dit overgangsrecht komt overeen met artikel 3.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). De nummering van de Regels is aangepast met de (her-)nummering van de artikelen 5, 6, 7, en 8.

De veranderingen in het vast te stellen bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp-bestemmingsplan, zijn in de tekst van de Regels van het vast te stellen bestemmingsplan geel gearceerd. De veranderingen in het vast te stellen bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp-bestemmingsplan die na de vergadering van de raadscommissie Ruimte en Wonen van 13 juni 2022 zijn aangebracht, zijn in de tekst van de Regels van het vast te stellen bestemmingsplan lichtblauw gearceerd. De gemeenteraad zal worden voorgesteld om het bestemmingsplan “Parapluplan Bed en Breakfast” aldus gewijzigd vast te stellen.