AP 13. raadsvoorstel wijziging Verordening Starterslening

Raadsvoorstel 1113912 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

13 614 16 april 2024 30 mei 2024 Ruimte en Wonen 16 mei 2024 J. Groothuis Wijziging Verordening Starterslening

Voorstel  De 'Verordening Starterslening Gemeente Nunspeet 2018' herzien en derhalve de 'Verordening Starterslening Gemeente Nunspeet 2024' vast te stellen;  De 'Verordening Starterslening Gemeente Nunspeet 2018' in te trekken. Geachte raad, Inleiding De Verordening Starterslening gemeente Nunspeet stamt uit 2018. Het hierin genoemde maximale aankoopbedrag van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening sluit niet meer aan op de verkoopprijzen in de huidige woningmarkt. Daarbij verdient een flexibel bedrag dat meebeweegt met de trends op die markt de voorkeur boven een ‘statische’ maximale aankoopsom. Dit voorkomt namelijk dat de verordening in de toekomst enkel moet worden aangepast vanwege een gedateerd maximaal aankoopbedrag. Ook is het van belang de verordening tekstueel aan te laten sluiten op de meest recente versie van de modelverordening van de SVn. Om genoemde redenen wordt voorgesteld de Verordening Starterslening gemeente Nunspeet 2018 te herzien. Argumenten/overwegingen Oververhi e woningmarkt De afgelopen jaren is de druk op de woningmarkt sterk toegenomen. Er is een grote schaarste aan woningen, met name in het goedkope segment. Deze druk werkt prijsopdrijvend. De Starterslening van SVn is een middel voor starters op de woningmarkt om bovenop de hypotheek bij de bank nog een extra lening af te kunnen sluiten.

Deze lening kan net de overbrugging zijn tussen het bedrag dat bij de bank geleend kan worden en het eigen geld dat beschikbaar is en aan de andere kant de koopsom van de woning. Zo wordt een woning die anders niet gekocht had kunnen worden voor de starter toch haalbaar. Een aanvraag voor een starterslening wordt allereerst gedaan bij de gemeente waar de gewenste woning staat. Een aanvraag kan alleen worden toegewezen als het budget voldoende is én aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan.

-2-

De huidige Verordening Starterslening van onze gemeente dateert uit 2018, dus van vóórdat de woningprijzen een enorme vlucht namen. Op dit moment komen alleen woningen met een koopsom tot € 265.000,- in aanmerking voor een starterslening. Het aanbod van woningen met deze vraagprijs is vandaag de dag beperkt. Momenteel staat binnen onze gemeente bijvoorbeeld geen enkele beschikbare woning tot deze vraagprijs op Funda. Om de Starterslening weer het verschil te kunnen laten maken, is het noodzakelijk de koopsom van woningen die in aanmerking komen te verhogen. Flexibiliteit Het voorstel is om daarbij ook meteen flexibiliteit in te bouwen. Dit kan door niet alleen woningen met een koopsom tot een vast bedrag in aanmerking te laten komen voor een starterslening, maar door een koppeling met de NaAonale Hypotheek GaranAe-grens (NHGgrens). Deze beweegt immers mee met de ontwikkelingen op de woningmarkt. De NHG-grens voor 2024 is € 435.000,-. Het bedrag van € 435.000,- zit boven het bedrag van een gemiddelde bestaande koopwoning in ons land in september 2023: € 422.000,-. Omdat de Starterslening bedoeld is voor starters, is het voorstel de maximale aankoopsom op 80% van de NHG-grens te stellen. Op deze wijze komen woningen uit het 'echte' starterssegment in aanmerking voor de starterslening, maar wordt tegelijkerAjd wel ingespeeld op de trend.

Ook wordt op deze wijze aangesloten bij de definiAe van een sociale koopwoning uit onze Doelgroepenverordening. Nieuwste versie modelverordening Naast aanpassing van de aankoopsom vindt nog een aantal andere wijzingen plaats:  De Verordening wordt tekstueel aangepast aan de meest recente versie van de Modelverordening van de SVn, versie d.d. 1 februari 2024;  Het is voortaan mogelijk om duurzaamheidsmaatregelen mee te financieren en hiervoor meer dan 100% van de woningwaarde te lenen. Dit is overigens ook in overeenstemming met de laatste versie van de genoemde Modelverordening van de SVn. Ook hierin zit een koppeling met wat op grond van de huidige NHG-normen mogelijk is. Juist woningen in het starterssegment moeten vaak nog verduurzaamd worden. Bovendien is het ook juist de starter die wat het financieren van duurzaamheidsmaatregelen betreG een duwtje in de rug kan gebruiken; na de aankoop van een woning is er vaak weinig geld over. De gemeente Nunspeet streeG verduurzaming van de woningvoorraad na. Woningen in onze gemeente moeten uiterlijk in 2050 energieneutraal zijn (paragraaf 3.3 van de Woonvisie). Een sAmulans om te kunnen verduurzamen is een stap in de goede richAng. Tot slot is nog van belang te benoemen dat de kans op 'fraude' door het gelijkAjdig gebruik van andere duurzaamheidsleningen klein is.

Zo wordt een Toekomstbestendig Wonen-lening in mindering gebracht op het te lenen hypotheekbedrag als ze gelijkAjdig worden aangevraagd, en wordt eerst NHG inclusief duurzaamheidsmaatregelen aangevraagd, dan kunnen facturen die zijn ingestuurd in kader van de duurzaamheidsmaatregelen NHG niet gebruikt worden voor de TBW-lening, omdat die facturen gedateerd zijn van vóór de aanvraag TBW. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 16 mei 2024 aan de orde geweest.

-3-

Geheimhouding Het betreG hier een besluit voor op de openbare besluitenlijst. Stukken ter inzage Geen. Bijlage(n)  Voorstel nieuwe Verordening Starterslening AGINK

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom