Ap. 12 raadsvoorstel aankoop perceel grond aan de molenweg in 't Hul Noord verkoop gedeeltelijk perceel grond aan de Kolmansweg te Nunspeet

Raadsvoorstel 853508 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

12. 532. 6 juni 2023 28 september 2023 Ruimte en Wonen 11 september 2023 J. Groothuis Aankoop perceel grond Molenweg ’t Hul Noord / verkoop gedeeltelijk perceel grond Kolmansweg te Nunspeet

Voorstel 1. In te stemmen met de aankoop van een perceel cultuurgrond, nabij de Molenweg, gelegen in het plangebied 't Hul-Noord, kadastraal bekend als Nunspeet B 5457 met een totale grootte van 1.45.30 hectare. En de verkoop van een gedeeltelijk perceel cultuurgrond, gelegen achter de Kolmansweg 22, kadastraal bekend als Nunspeet L 4617 met een grootte van 1.80.50 hectare. 2. Een krediet via een begrotingswijziging ter beschikking te stellen voor de strategische aankoop én de strategische verkoop van één perceel cultuurgrond ten gunste van plangebied 't Hul Noord. Hierbij worden de aankoopkosten geactiveerd en de structurele kapitaalslasten onttrokken uit de reserve grondexploitatie. De verkoopopbrengsten worden in mindering gebracht op het saldo van het geactiveerde object Kolmansweg 22

Geachte raad, De gemeente Nunspeet is in de gelegenheid gekomen om onder voorbehoud van goedkeuring door de raad en van het niet opkomen van andere gegadigden inzake het Didam-arrest, een koop/ruilovereenkomst af te sluiten.  Het aan te kopen perceel cultuurgrond (agrarisch) is gelegen in het oosten van het plangebied 't Hul-Noord, nabij de Molenweg, is kadastraal bekend Nunspeet , sectie B , nummer 5457 en heeft een totale grootte van 1.45.30 hectare. Hierna te noemen: 'perceel Molenweg'.  Het te verkopen perceel cultuurgrond (agrarisch) is gelegen achter het erf van de Kolmansweg 22 te Nunspeet, is kadastraal bekend Nunspeet, sectie L, nummer 4617 met een gedeeltelijke oppervlakte van ca. 1.80.50 hectare. Hierna te noemen: perceel Kolmansweg. Het primaire doel van de ruil De gemeenteraad heeft op 27 september 2018 de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op de grond in het plangebied 't Hul Noord. Vanwege de voorgenomen realisatie van de nieuwe woonwijk ’t Hul-Noord is er een publiek en daarmee algemeen maatschappelijk belang om tot aankoop van het perceel Molenweg over te gaan. De aankoop is van strategische waarde in de voorgenomen ontwikkeling van ’t Hul-Noord als woningbouwgebied en heeft betrekking op een strategische grondpositie in het gebied.

De wederpartij van de gemeente haalt hun hoofdinkomen uit de landbouw en is grondgebonden waardoor vervangende grond van zeer groot belang is. Dit dan ook als voorwaarde gesteld voor de verkoop van het perceel Molenweg. Daarnaast kunnen zij zelf zorgen voor een nieuwe ontsluiting van het perceel Kolmansweg omdat de huidige ontsluiting van dit perceel in de toekomst zal vervallen. Op grond van objectieve toetsbare en redelijke criteria is de wederpartij van de gemeente de enige serieuze gegadigde koper van het perceel Kolmansweg.

-2-

In het kader van het Didam-arrest maakt de gemeente daarom zijn voornemen tot een-op-een verkoop tijdig en voorafgaand aan de verkoop (= voorafgaand aan de ondertekening van de overeenkomst) openbaar – en onder begeleiding van een motivatie - bekend zodat een ieder daarvan kennis kan nemen.  Indien niemand zich na het verstrijken van de termijn heeft gemeld, kan een-op-een worden gecontracteerd met de wederpartij en dus de koop- ruilovereenkomst worden getekend.  Meldt iemand zich wel, dan moet gekeken worden of deze nieuwe gegadigde eveneens kan voldoen aan de van toepassing zijnde motivatie/toetsingscriteria. Mocht een gegadigde het niet eens zijn met een gemotiveerde reactie van de gemeente dan kan hij/zij zich wenden tot de rechter en daar uitspraak vragen of zij/haar bod terecht is afgewezen. Beoogd effect De aankoop Molenweg past in de strategie om met aan actieve grondpolitiek de maximale regie te voeren op de ontwikkeling, programmering en ruimtelijke kwaliteit van 't Hul-Noord. Als grondeigenaar kan de gemeente maximale invloed uitoefenen dat op de juiste plek voor de juiste doelgroep woningen worden gebouwd zonder dat grondspeculatie hierin een belemmering vormt.

Daarnaast kan de gemeente als grondeigenaar zorgen dat de ontwikkeling van 't Hul-Noord bijdraagt aan het bereiken van de belangrijke beleidsdoelstellingen, zoals een duurzame wijk, voldoende aanbod van betaalbare woningen en een goede landschappelijke inpassing en groenstructuren. Financiële toelichting De kosten van de aankoop van het perceel Molenweg komen ten laste van het project 't Hul-Noord. De gronden worden op een later moment ingebracht in de nog vast te stellen grondexploitatie ’t Hul-Noord. De inkomsten van de verkoop van het perceel Kolmansweg worden in mindering gebracht op de boekwaarde van het geactiveerde object Kolmansweg 22. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar besloten vergadering van 11 september 2023 aan de orde geweest. Stukken ter inzage n.v.t. Bijlage(n) n.v.t. AW Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom