AP 11. Raadsvoorstel koopovereenkomst Diepeweg 20

RAADSVOORSTEL 0302119900

Agendapunt Nr. Datum college Raadsvergadering Datum commissie Commissie Portefeuillehouder Onderwerp

11. 315. 26 mei 2021. 24 juni 2021. 7 juni 2021 Ruimte en Wonen L. van der Maas. Koopovereenkomst Diepeweg 20.

Voorstel - Via begrotingswijziging de grondexploitatie Bedrijvenstrip Elspeet aanpassen conform overeenkomst en gewijzigde exploitatieopzet; - Het op grond van artikel 25, lid 2 van de Gemeentewet juncto artikel 10, lid 2, sub b en g van de Wet openbaarheid van bestuur (Wob), doordat openbaarmaking de positie van de gemeente en de marktpartijen schaadt aangaande de overeenkomst en dit te laten bekrachtigen in de eerstvolgende raadsvergadering; de door het college bij besluit van 26 mei 2021 opgelegde geheimhouding aan raads- en commissieleden aangaande de “Koopovereenkomst Diepeweg 20” die voor u met bijbehorende bijlagen ter inzage ligt in de besloten omgeving van het raadsinformatiesysteem, te bekrachtigen.

Geachte raad, Inleiding Op verzoek van de eigenaar van het perceel Diepeweg 20 in Elspeet wordt een planologische ontwikkeling op dit perceel meegenomen in het bestemmingsplan Bedrijventerrein Elspeet. Op het perceel worden planologisch 4 woon-werkkavels mogelijk gemaakt en worden de bebouwingsmogelijkheden verruimd zodat de eigenaar het bestaande bedrijfspand kan uitbreiden. Overeenkomst Met de eigenaar zijn afspraken gemaakt en deze zijn in een koopovereenkomst met anterieure afspraken verwerkt. Inhoud overeenkomst Om grip op de ontwikkeling van m.n. de woon-werkkavels te hebben en zoveel mogelijk financiële zekerheid te hebben om de vergoedingen van de eigenaar te ontvangen, is het gewenst om een gedeelte van de kavel (tijdelijk) in eigendom over te nemen. De kavel waarop de 4 woon-werkkavels zijn voorzien en het gewenste langzaamverkeersverbinding wordt door de gemeente overgenomen. De levering van de (alsdan) bouwkavel (met uitzondering van de langzaam-verkeersverbinding en een strook grond aan de Diepeweg voor een groene afscheiding) vindt plaats na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan én het bouwrijp maken door de gemeente. De gemeente maakt alleen de betreffende woon-werkkavel bouwrijp. De eigenaar sloopt zelf de opstallen op de bouwkavel en blijft aansprakelijk voor mogelijke bodemvervuiling.

De gemeente heeft een inspannings-verplichting om het bestemmingsplan te wijzigen. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan, het uitvoeren van de benodigde onderzoeken, het woonrijp maken om een ontsluiting naar de Uddelerweg te krijgen, de waterhuishouding en planschade neemt de gemeente voor haar rekening. Om de ontwikkeling uit te kunnen voeren heeft de eigenaar stikstofrechten nodig die hij koopt van de gemeente voor zover hij deze nodig heeft om de bouwkavels daadwerkelijk te kunnen bebouwen binnen de grenzen van

-2-

Nr. 315

het nieuwe bestemmingsplan. Tevens vindt er een grondruil plaats om de uiteindelijke grootte van alle kavels voor beide partijen qua afmetingen te optimaliseren. Om de wijk te ontlasten wordt tevens afgesproken dat bedrijfsmatig verkeer via de nieuwe ontsluitingsweg richting de Uddelerweg afgewikkeld wordt. Alleen het woongedeelte van de woon/werkkavels mogen ontsluiten naar de Diepeweg. Voor het ontsluiten op de ontsluitingsweg en voor de verruiming van de bebouwingsmogelijkheden voor het bestaande bedrijf betaald de eigenaar boven de overeengekomen m2-prijs vergoedingen aan de gemeente. Tevens wordt een gebruiksovereenkomst gesloten zodat de eigenaar zijn bedrijf kan voortzetten gedurende de termijn dat het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is vastgesteld. Ook is een ontbinding opgenomen in het geval het bestemmingsplan (geheel dan wel gedeeltelijk) de eindstreep niet haalt. In geval van gedeeltelijke vaststelling (i.c. alleen geen vaststelling voor het perceel van de eigenaar) wordt de aangekochte grond aan de eigenaar terug geleverd tegen dezelfde m2-prijs als de verwervingsprijs echter met uitzondering van de grond die nodig is voor het fietspad. Op grond van artikel 160 lid 1 onder e en artikel 171 Gemeentewet is ons college bevoegd de koopovereenkomst te sluiten.

De overeenkomst is aangegaan onder voorwaarde dat de gemeenteraad krediet beschikbaar stelt voor de aankoop. Financieel Via begrotingswijziging de grondexploitatie Bedrijvenstrip Elspeet aanpassen conform overeenkomst en gewijzigde exploitatieopzet. De kosten worden gedekt door de uitgifte van de gronden, zoals is overeengekomen in de overeenkomst. Het totaal heeft een positief effect op de huidige grondexploitatie Bedrijvenstrip Elspeet. Geheimhouding Vanuit financiële en economische overwegingen legt ons college geheimhouding op te leggen met betrekking tot de “Koopovereenkomst Diepeweg 20” die voor u ter inzage ligt in de besloten omgeving van het raadsinformatiesysteem, en dit te laten bekrachtigen in de eerstvolgende raadsvergadering. Deze geheimhouding is door ons college opgelegd d.d. 26 mei 2021 op grond van artikel 25, lid 2 van de Gemeentewet. Openbaarmaking van deze informatie schaadt het financieel en economisch belang van de Gemeente en van de marktpartijen. Daarom stellen wij u voor om op grond van de Gemeentewet en de Wet openbaarheid van bestuur de opgelegde geheimhouding te bekrachtigen. De geheimhouding geldt tot dit bij besluit van de gemeenteraad wordt opgeheven. In dat geval ontvangt u een mededeling van ons college of een afzonderlijke voorstel tot opheffing van geheimhouding.

De door ons college opgelegde geheimhouding vervalt in het geval de gemeenteraad niet in de eerstvolgende zitting de geheimhouding bij expliciet besluit bekrachtigt. In artikel 25, lid 3 van de Gemeentewet is bepaald dat stukken die aan de raad zijn overgelegd, de raad deze in de eerstvolgende vergadering, waarin blijkens de presentielijst tenminste de helft van de zitting hebbende leden middels een expliciet besluit dient te bekrachtigen. Doet de raad dat niet (omdat zij dit vergeet te doen of omdat zij dit niet wenst) dan is vanaf dat moment de geheimhouding opgeheven. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 7 juni 2021aan de orde geweest. Stukken ter inzage geen. Bijlage(n)

-3-

Nr. 315

 Conceptraadsbesluit;  Koopovereenkomst (geheim);  Exploitatieopzet (geheim). De geheime stukken zijn te raadplegen in de besloten omgeving van het raadsinformatiesysteem. AJVP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd