AP 10. Wijziging Hoofdstuk 2 april2021

Wijziging Hoofdstuk 2 Paragraaf 2.2 Toekomstige situatie Gewijzigd plan Sinds de uitvoering van het plan is de woningmarkt sterk veranderd. Destijds is het stedenbouwkundig plan gebaseerd op het woningbehoefte onderzoek tot 2020. Inmiddels is er een nieuw woningbehoefteonderzoek en is er nog altijd een hoge druk op de woningmarkt. Er is in Elspeet onder andere behoefte aan meer woningen en met name aan betaalbare woningen. Dit wordt verder toegelicht in de paragrafen 3.1 en 3.3.2. Daarom zijn in voorliggend plan meer (goedkope) woningen toegevoegd dan in de oorspronkelijke stedenbouwkundige visie. Hiermee is sprake van een hogere woondichtheid en wordt op een enkele plek ook gebruik gemaakt van parkeerkoffers en op de hoek Nachtegaalweg en Stakenbergweg een appartementengebouw gesitueerd. Het huidige woningbouwplan doet recht aan de woningbehoefte waarbij in hoofdzaak nog altijd aan de eisen en wensen van het beeldkwaliteitplan recht wordt gedaan. In de noordwestelijke hoek van het plangebied wordt een appartementengebouw gerealiseerd. De woningen aan de buitenste rand van het plangebied zijn uitgevoerd als vrijstaande woningen en/of twee-onder-een-kap woningen. Hiermee blijft de dorpse sfeer van halfopen lintbebouwing behouden. De woningen achter de halfopen lintbebouwing betreffen rijwoningen.

De woningtypes in de binnenste ring rond de brink bestaan uit tweekappers en vrijstaande woningen. De vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen kunnen ook uitgevoerd worden als levensloopbestendige woning. Minimaal 20 woningen vallen in de sociale sector (huur en/of koop). De ruimtelijk gezien meest essentiële aspecten uit de initiële planopzet zijn daarbij wel intact gebleven. Dit is de open bebouwingstypologie aan de Nachtegaalweg (vrijstaand en tweekappers). Verder is het radiaal het gebied uit lopende kerkepad in een groene setting intact gebleven. Door de hogere woondichtheid heeft dit gevolgen voor de groenstructuur in het gebied De Slingerlaan. De hoek Nachtegaalweg en Stakenbergweg verdraagt uit stedenbouwkundig oogpunt een markant gebouw en de daaraan gekoppelde gestapelde bouw. Door te kiezen voor een groter volume dan eerder aangegeven en het gebouw royaal te positioneren is het gebouw een herkenbaar punt nabij de kruising, de rand van Elspeet Noordwest, als toegang tot het dorp. Het gebouw staat onder een hoek ten opzichte van de kruising, hierdoor ontstaat geen statisch beeld. De richting van het gebouw loopt parallel met dat van het Kerkepad. Het appartementengebouw is duidelijk het grootste volume nabij de kruising. Maar hoewel het gebouw vanaf de kruising goed zichtbaar is, ontstaat er geen hard beeld door de grote bomen nabij de kruising.

Een gebouw met een hoogte van11 meter op deze locatie leidt niet tot een ruimtelijk onacceptabel plan aangezien de verhouding van afstand, hoogte en massa (geleding) zowel stedenbouwkundig als functioneel passend worden geacht en te verantwoorden zijn. De ruimtelijk gezien meest essentiële aspecten uit de initiële planopzet blijven intact. De gekozen opbouw van de bouwvolume zorgt er voor dat het gebouw in maat en schaal rekening houdt met de hoogtes in de woonomgeving. Voor wat betreft de woningen langs de Nachtegaalweg is stedenbouwkundig aansluiting gezocht bij de 2-onder 1 kapwoning die aan de Nachtegaal in 2016 is gerealiseerd. De goothoogte van deze woningen zijn 7 meter. Een nokhoogte van 10 meter en goothoogte van 6 meter komt overeen met de ontwikkeling van de laatste jaren dat woningen een hogere nokhoogte hebben om te kunnen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. De volgende afbeelding toont de stedenbouwkundige opzet met daarbij de wijzigingen n.a.v. de aanpassingen in het plan als gevolg van de veranderde woningbehoefte. Schetsontwerp d.d. XXX

Het plangebied sluit voor het autoverkeer via de Tuinfluiter aan op de Nachtegaalweg en sluit via de Ds. Van Gilstweg aan op de Nunspeterweg. Verder takt het plan aan op de bestaande wegen in de buurt, zoals de Wethouder van der Zandeweg en Gerrit Mouwweg. De woningen aan de Nachtegaalweg aan de westzijde van het plangebied worden met een eigen inrit via de

-2-

Nachtegaalweg ontsloten. Uitgangspunt voor het parkeren is dat bewoners van de vrijstaande woningen en de tweekappers parkeren op eigen terrein. Voor bezoekers en voor bewoners van de rijwoningen zijn parkeerplaatsen in de woonstraten aangelegd. Daarnaast worden meerdere parkeerkoffers in het plangebied gerealiseerd. Het ontwerp voor de openbare ruimte wordt nog nader uitgewerkt in een inrichtingsplan. Bij het uitwerken van dat inrichtingsplan komen de details over bijvoorbeeld de materialisering van de wegen, de profielen als ook de precieze overgangen van privé - openbaar aan bod. Hiervoor gelden de uitgangspunten uit de paragraaf beeldkwaliteit.

Paragraaf 2.3 Beeldkwaliteit De Zoom Stedenbouw:  De verkaveling is een mix van vrijstaande woningen en tweekappers op brede kavels die het verloop van de Nachtegaalweg volgen  De rooilijn mag wisselend zijn  De bouwhoogte is 1 tot 2 laag met een kap  Nabij de kruising Nachtegaalweg - Stakenbergweg is plaats voor een bijzonder vormgegeven woongebouw welke in vormgeving en massa reageert op deze specifieke situatie. Het gebouw is in de basisvorm twee bouwlagen hoog met een bewoonde kap. De appartementen op de begane grond hebben privéterrassen in een omliggende gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt omzoomd met een haag”. Onder het gebouw is plaats voor een parkeerkelder met de bergingen  Het parkeren van de vrijstaande woningen en de tweekappers vindt plaats op eigen terrein Architectuur:  Langs de Nachtegaalweg is een variatie in kaprichting mogelijk  Het gevelmetselwerk en de toegepaste kleuren voor het appartementengebouw nabij de kruising Nachtegaalweg-Stakenbergweg zijn natuurlijk van aard en hebben een verwantschap met de overige nieuwbouw en de omgeving  De hellingshoek van de kap is minimaal 35 graden  De dakvlakken hebben duidelijke overstekken, aan alle zijden van minimaal 30 cm  De zadeldaken worden in principe bedekt met matte keramische pannen in de kleur donkergrijs; ook rieten daken zijn toegestaan