AP 10. Raadsvoorstel Vastst. BP Rietenweg 21

Raadsvoorstel 833559 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

<Agendapunt> <Nummer> 16 april 2024 30 mei 2024 Ruimte en Wonen 16 mei 2024 J. Groothuis Vaststellen bestemmingsplan Rietenweg 21

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Rietenweg 21” vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied van onderhavige ontwikkeling nabij Rietenweg/Hullerweg te Nunspeet.

Geachte raad, Inleiding In verband met het realiseren van een woning op een perceel aan de Rietenweg/Hullerweg, waarvoor ter compensatie reeds op de locatie Kleine Kolonieweg 160 te Elspeet voormalige agrarisch bedrijfsbebouwing is gesloopt en een naastgelegen voormalige ‘kwekerij’ wordt wegbestemd, wordt geadviseerd dat uw Raad de besluiten neemt, zoals deze in dit raadsvoorstel worden genoemd. Volgens de procedure van het bestemmingsplan, kan het bestemmingsplan nu door de gemeenteraad worden vastgesteld. Argumenten/overwegingen Het betreft hier een initiatief voor het realiseren van een woning op een perceel aan de Rietenweg/Hullerweg, kadastraal bekend als gemeente Nunspeet B – 8776, waarbij ter compensatie reeds op de locatie Kleine Kolonieweg 160 te Elspeet voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is gesloopt. Van deze sloopoppervlakte is 615 m2 ingezet/aangekocht ter compensatie voor onderhavige woning. De aankoop van deze sloopmeters is vastgelegd middels een private koopovereenkomst. De locatie ligt in het landelijk gebied van de gemeente Nunspeet. Langs de westzijde van het deelgebied van de beoogde woning, vormt de Rietenweg en aan de zuidoostzijde de Hullerweg met een houtsingel de begrenzing van het plangebied. Aan de noord- en noordoostzijde vormen agrarische gronden de begrenzing.

Het plangebied zelf bestaat in de huidige situatie uit agrarische gronden (grasland). Er zijn geen gebouwen of bouwwerken aanwezig. Tevens wordt met voorliggend bestemmingsplan de gronden van de naastgelegen voormalige ‘kwekerij’ (Rietenweg 9 – 11) herbestemd, kadastraal bekend als gemeente Nunspeet B – 7977 en 7978. De gronden zijn al jaren in gebruik als agrarische gronden en van een feitelijke kwekerij is geen sprake meer. Aangezien de beoogde nieuwe woning zich binnen de (planologische) milieucontouren van deze ‘kwekerij’ zou bevinden en daarmee een belemmering zouden vormen voor onderhavige ontwikkeling, worden de planologische bedrijfsmatige mogelijkheden

-2-

tot uitvoering van een kwekerij wegbestemd. Middels een brief/volmacht van de eigenaren van deze gronden wordt toestemming verleend aan de wijziging van de bestemming van deze gronden. Zie bijlage 2. Op basis van het huidige planologische regime is voorliggend initiatief in strijd met de vigerende planologische mogelijkheden. Hierdoor zal de agrarische bestemming deels worden herzien in een woonbestemming. Het perceel zal worden ontsloten aan de Rietenweg en het parkeren wordt volledig opgelost op eigen terrein. Hieronder is links de huidige situatie weergegeven en rechts geeft een impressie van de toekomstige planologische situatie.

Geldend bestemmingsplan Voor het plangebied geldt op dit moment het bestemmingsplan “Buitengebied 2019”. Het plangebied ten aanzien van de woning kent de bestemming ‘Agrarisch’. Binnen deze bestemming is het realiseren van zelfstandige burgerwoningen niet toegestaan. Daarnaast geldt voor het naastgelegen perceel de bestemming ‘Agrarisch – Kwekerij’, waardoor een woning vanuit milieutechnisch oogpunt niet mogelijk is. Met voorliggende herziening van het bestemmingsplan wordt het realiseren van een woning mogelijk gemaakt door de agrarische bestemming deels om te zetten naar ‘Wonen’ en de bestemming ‘Agrarisch – Kwekerij’ om te zetten naar ‘Agrarisch’. Goede ruimtelijke ordening Uit het oogpunt van een “goede ruimtelijke ordening” is uitgebreid onderzoek gedaan voor het onderhavige bestemmingsplan “Rietenweg 21”. Hiervoor wordt verwezen naar de Toelichting van het bestemmingsplan. Uit de verrichte onderzoeken ten aanzien van de relevante milieu- en omgevingsaspecten blijkt dat het bestemmingsplan uitvoerbaar is en kan voldoen aan de eisen die volgen uit het begrip “goede ruimtelijke ordening”. Het perceel wordt landschappelijk ingepast en de gevel van de nieuw te bouwen woning komt binnen een afstand van 20 meter van de Hullerweg/houtwal te liggen. Door middel van een landschappelijk inpassingplan en diverse ruimtelijke onderzoeken is hier invulling aan gegeven.

-3-

Zienswijzenprocedure en beroepsprocedure Het bestemmingsplan “Rietenweg 21” heeft als ontwerp ter inzage gelegen op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb), in de periode van 27 december 2023 tot en met 7 februari 2024. In deze wettelijk voorgeschreven periode van zes weken kon “door eenieder” zienswijzen worden ingediend. Gedurende deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Nadat het onderhavige bestemmingsplan is vastgesteld, volgt er een beroepsprocedure. Het bestemmingsplan zal zes weken ter inzage worden gelegd voor de beroepstermijn. In die periode kan er nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en daardoor kan er eventueel vertraging optreden. Financiële toelichting In een anterieure overeenkomst is vastgelegd dat eventuele vergoeding van planschade voor rekening komt van de initiatiefnemer/exploitant. Daarnaast is in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat de initiatiefnemer/exploitant verschuldigd is tot de betaling van de plankosten in het kader van het wettelijke kostenverhaal voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot herziening van het bestemmingsplan en voor de gemeentelijke werkzaamheden.

Standpunt commissie Dit onderwerp, de vaststelling van het bestemmingsplan “Rietenweg 21” is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 16 mei 2024 aan de orde geweest. Bijlage(n) 1. Bestemmingsplan (Toelichting, Regels en Verbeelding); 2. Concept-raadsbesluit. PMUS

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom