AP 10. Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Elspeet Noordwest fase 3.

RAADSVOORSTEL 030265068

Agendapunt Nr. Datum college Raadsvergadering Datum commissie Commissie Portefeuillehouder Onderwerp

10. 293. 23 maart 2021. 29 april 2021. 12 april 2021 Ruimte en Wonen J. Groothuis. Vaststellen bestemmingsplan Elspeet Noordwest.

Voorstel Het bestemmingsplan Elspeet Noordwest fase 3 gewijzigd vaststellen.

Geachte raad, Inleiding Aan de noordwestzijde van de kern Elspeet is de woonwijk Elspeet-Noordwest ontwikkeld. De eerste en tweede fase van deze woonwijk zijn inmiddels uitgevoerd. De eigenaren van fase 3 hebben verzocht om medewerking in de ontwikkeling van fase 3, waarbij maximaal 85 woningen worden gerealiseerd met diverse typologie aan woningen. De bedoelde ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan. Omdat het initiatief wel passend is op de locatie, kan medewerking verleend worden aan een herziening van het bestemmingsplan. Vanaf 7 oktober 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon eenieder een zienswijze indienen. Er zijn 6 zienswijzen ingediend. Argumenten/overwegingen De ingediende zienswijzen zijn weergegeven in bijgevoegde zienswijzennota en voorzien van een beantwoording. De zienswijzen geven geen aanleiding te oordelen dat het bestemmingsplan in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Een zienswijze geeft aanleiding tot enkele aanpassingen zoals verwoord in de Zienswijzennota. Crisis-en herstelwet Omdat het bestemmingsplan de bouw van meer dan 11 woningen mogelijk maakt is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis-en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat de beroepsprocedure wordt versneld.

De Raad van State moet binnen 6 maanden na afloop van de beroepstermijn uitspraak doen. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 12 april 2021 aan de orde geweest. In de vergadering is door ons college toegezegd dat het raadsvoorstel wordt aangepast met een maximale hoogte van 10 à 11 meter voor het appartementencomplex, te weten tweebouwlagen en een kap. De inrit wordt gesitueerd via de wijk en er vindt een toevoeging plaats over speelvoorzieningen/groen. Ons college stelt voor om de bouwhoogte van het appartementengebouw te verlagen van 13 meter naar 11 meter. Tevens heeft ons college al voorgesteld de zogenaamde 10%-afwijking voor de hoogte voor deze locatie uit te sluiten. Wij zijn van mening dat met een hoogte van 11 meter het

-2-

Nr. 293

mogelijk is om op deze locatie een deugdelijk plan te ontwerpen welke tevens voldoet aan het Bouwbesluit. Het appartementengebouw kan via het parkeerterrein op de woonwijk ontsloten worden. Dit zal tevens op verbeelding toegevoegd worden. Het groen is opnieuw bekeken en voorgesteld wordt om hiervoor geen aanpassing in het plan te doen. Stukken ter inzage - Bestemmingsplan Elspeet Noordwest fase 3 (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0302.BP78124-ow01). Bijlage(n) - Zienswijzennota. - Raadsbesluit. AJVP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd