AP 10. Raadsvoorstel Afgifte (ontwerp) VVGB Bergakkerweg 28-32

Raadsvoorstel 17617 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

10. 373 18 januari 2022 24 februari 2022 Ruimte en Wonen 7 februari 2022 J. Groothuis (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen Bergakkerweg 28-32, Woningbouw op Maat

Voorstel De benodigde (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen af te geven om af te wijken van het geldende bestemmingsplan voor de realisatie van 16 appartementen aan de Bergakkerweg 2832 / Kerkendriest te Nunspeet, overeenkomstig de ingediende aanvraag omgevingsvergunning.

Geachte raad, Inleiding Op 26 maart 2021 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van 16 appartementen en twee grondgebonden woningen aan de Bergakkerweg 28-32 / Kerkendriest te Nunspeet. Deze aanvraag betreft een plan in het kader van Woningbouw op Maat. Het plan is, voor wat betreft de appartementen, in strijd met het geldende bestemmingsplan “Nunspeet Centrum”. De appartementen worden namelijk gerealiseerd binnen de bestemming ‘Bedrijf’. Binnen deze bestemming zijn geen woningen toegestaan. Ook wordt de maximale bouwhoogte van 6 meter overschreden. De gevraagde omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als van het bestemmingsplan wordt afgeweken met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure. Op 16 december 2010 heeft uw Raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geen ver klaring van geen bedenkingen (hierna: vvgb) nodig is in het kader van een uitgebreide afwijkingsprocedure. Deze categorieën van gevallen zijn voor woningbouw beperkt tot maximaal 2 woningen. Het voorliggende plan betreft de toevoeging van 16 woningen. Voor dit bouwplan dient daarom afzonderlijk een vvgb te worden afgegeven. Argumenten/overwegingen Op 18 juni 2020 hebben wij de lijst dynamisch woningbouwprogramma 2020/2021 vastgesteld.

Voor de locatie Bergakkerweg 28-32 is, conform de aanmelding, een plan toegekend voor 15 appartementen en twee grondgebonden woningen. De ingediende aanvraag omgevingsvergunning wijkt hiervan af en omvat één appartement meer dan is toegekend. Aanvankelijk was het de bedoeling om op de begane grond 2 dure koopappartementen te realiseren. In de voorliggende aanvraag is dit gewijzigd naar twee appartementen in het

-2-

middensegment en 1 in het segment ‘betaalbare koop’. Dit is een positieve wijziging van het bouwprogramma, waardoor wij als college met deze wijziging kunnen instemmen. Bij de aanvraag is door middel van een ruimtelijke onderbouwing aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Daarom verzoeken wij u om de vvgb af te geven, zodat de afwijkingsprocedure gestart kan worden. Het betreft een ontwerpverklaring die gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning ter inzage wordt gelegd. Wij verzoeken u om, indien er geen zienswijzen worden ingediend en de omgevingsvergunning ongewijzigd wordt verleend, deze verklaring van geen bedenkingen als definitief aan te merken. De omgevingsvergunning kan dan direct na afloop van de inzagetermijn worden verleend, zonder dat deze opnieuw aan uw raad voorgelegd moet worden. Hiermee wordt voorkomen dat uw raad twee keer moet besluiten op dezelfde stukken, waarmee tevens proceduretijd wordt bespaard. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan zal het plan, inclusief zienswijzen, opnieuw aan uw raad worden voorgelegd. Dit geldt ook wanneer de omgevingsvergunning inhoudelijk wordt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 7 februari 2022 aan de orde geweest.

Naar aanleiding van de behandeling in deze commissie is nogmaals beoordeeld of het plan voldoet aan de geldende parkeernormen. Het plan blijkt hieraan te voldoen. Voor de nieuwe appartementen zijn 30,6 parkeerplaatsen nodig en voor de tweekapper die wordt herbouwd 4,8 parkeerplaatsen. De totale behoefte is dus 35,4, wat wordt afgerond naar 36. In het plangebied

worden 37 parkeerplaatsen aangelegd, waarvan 33 aan de zijde Kerkendriest en 4 op het erf van de tweekappers. Hiermee wordt voldaan aan de geldende parkeernormen. Stukken ter inzage Gevelaanzichten appartementen Gevelaanzichten woningen Situatie Ruimtelijke onderbouwing Bijlage(n) Concept Raadsbesluit MP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd