Document · PDF

48. AP 6a. Bijlage bij EP bijlage 20 - taxatierapport inbrengwaarden

Commissie Ruimte en Wonen 8 april 2024, gemeente NunspeetBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan 't Hul Noord en exploitatieplan 't Hul Noord.23.445 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

7.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemming “Waarde – overgangszone”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied”.

7.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw.

7.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het is gunstig gelegen in een landelijke omgeving. De ontsluiting is geregeld via de Hullerweg, Molenweg, Bovenweg en vervolgens de provinciale weg N310. Objectbeoordeling Het betreft een onbebouwd perceel. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik Taxateurs schatten de verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik als redelijk tot goed.

Blad 23. 2930.1-T4 - Bijlage 1

7.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde. Voor de schuur wordt aangenomen dat de waarde van deze schuur door “de grond zakt”. De sloopkosten voor de eigendommen van mevrouw Van Beekhuizen en de heer Ten Brink zijn geraamd op een bedrag van € 7.909,00.

Blad 24. 2930.1-T4 - Bijlage 1

8. 8.1.

Eigenaar eigendom 8 Eigendom (1/3e): Mevrouw C.R. Harriet Westerink Burg. de Millylaan 1 7231 DP WARNSVELD Eigendom (1/3e): Mevrouw J.A.N. Westerink Hollewand 65 8051 HE HATTEM Eigendom (1/3e): Mevrouw A.H.J. Westerink Kamperstraat 21C 8011 LJ ZWOLLE

8.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

Uitsnede Eigendommenkaart

sectie

nummer

grootte

4169

02.94.60 ha

te taxeren gedeelte 02.94.60 ha

Blad 25. 2930.1-T4 - Bijlage 1

8.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een stuk grasland. Daarnaast is op het perceel een schuur gesitueerd, opgetrokken in damwandpanelen, gedekt met een zadeldak en voorzien van een overheaddeur. Conform de BAG-Viewer is de loods gerealiseerd in 2002, er is een bouwtekening verstrekt welke dateert uit maart 1999. De schuur heeft een oppervlakte van 30 x 20 m1 en is opgetrokken in gemetselde borstweringen met daarboven stalen damwanden. De schuur is aan de voor- en achterzijde voorzien van stalen overheaddeuren en gedekt met een zadeldak voorzien van golfplaten.

Foto’s van onroerende zaak

8.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

8.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak de volgende beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

8.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemmingen “Agrarisch” en “Agrarisch – Agrarisch bedrijf” en dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 2” en “Waarde – Randmeerkust”. De volgende gebiedsaanduidingen zijn van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

8.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw.

8.8.

Blad 26. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Objectbeoordeling Het betreft een perceel cultuurgrond met een potstal. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik Taxateurs schatten de verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik als redelijk tot goed.

8.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde. Voor de agrarische loods wordt een stelpost aangehouden, gebaseerd op de gevonden referentietransacties van agrarische bedrijfslocaties zoals opgesomd in paragraaf 2.9 van deze bijlage. De sloopkosten voor de eigendommen van Westerink zijn geraamd op een bedrag van € 33.534,00.

Blad 27. 2930.1-T4 - Bijlage 1

9. 9.1.

Eigenaar eigendom 9 Eigendom: Liander N.V. Utrechtseweg 68 6812 AH ARNHEM

9.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

6374

0.00.15 ha

te taxeren gedeelte 0.00.15 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

9.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een transformatorhuisje met bijbehorende ondergrond.

Blad 28. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

9.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

9.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

9.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemmingen “Agrarisch” en “Natuur – Landschap” en dubbelbestemming “Waarde – Overgangszone”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied”.

9.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw.

9.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is niet bereikbaar zonder andermans perceel te betreden Objectbeoordeling Het betreft een transformatorhuisje, derhalve is het object incourant. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik Taxateurs schatten de verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik als slecht.

9.9.

Toelichting waardebepaling Voor de waarde van het transformatorhuis wordt een stelpost van € 10.000,00 gehanteerd.

Blad 29. 2930.1-T4 - Bijlage 1

10.1.

Eigenaar eigendom 10 Eigendom: De heer C.G.J. Willemsen Molenweg 93 8071 TJ NUNSPEET

10.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het exploitatieplangebied sectie

nummer

grootte

Nunspeet

6373

0.00.08 ha

te taxeren gedeelte 0.00.08 ha

Nunspeet

6375

0.10.47 ha

gemeente

Totaal

0.10.55 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

10.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een verhard parkeerterrein (verharding bestaat uit grasbetonblokken) voor de tegenover gelegen Landwinkel “Molen De Druif’” en dierenwinkel “Agro” en een stuk grasland.

Blad 30. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

10.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie B, nummer 6373 belast met het zakelijke recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

10.5.

Liander Infra N.V., gevestigd aan de Utrechtseweg 68 te Arnhem. Het recht is afkomstig uit stuk Hyp4 deel 7624 nummer 76 reeks Arnhem.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

10.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaak Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemmingen “Agrarisch” en “Natuur – Landschap” en dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 2” en “Waarde – Randmeerkust”. De volgende gebiedsaanduidingen zijn van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

10.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaak Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in een verkeersbestemming en groen.

10.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het is gunstig gelegen in een landelijke omgeving. De ontsluiting is geregeld via de Kolmansweg, de Bovenweg en vervolgens de provinciale weg N310. Objectbeoordeling Het betreft een onbebouwd perceel met parkeervoorzieningen. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik Taxateurs schatten de verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik als redelijk tot goed.

Blad 31. 2930.1-T4 - Bijlage 1

10.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde.

Blad 32. 2930.1-T4 - Bijlage 1

11. 12.1.

Eigenaar eigendom 12 Eigendom (1/2e): De heer R. van Klompenburg Hullerweg 18 8071 RN NUNSPEET Eigendom (1/2e): Mevrouw M.F. Westhuis Hullerweg 18 8071 RN NUNSPEET

12.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied sectie

nummer

grootte

Nunspeet

3205

0.91.80 ha

te taxeren gedeelte 0.91.80 ha

Nunspeet

9215

0.46.20 ha

Nunspeet

9216

0.63.20 ha

0.16.47 ha

02.01.20 ha

01.54.47 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Eigendommenkaart

12.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een stuk grasland. Gelet op de ligging was het vanaf de openbare weg niet geheel mogelijk het perceel waar te nemen.

Blad 33. 2930.1-T4 - Bijlage 1

12.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

12.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

12.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemmingen “Waarde – Randmeerkust” en “Waarde – overgangszone”. De volgende gebiedsaanduidingen zijn van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

12.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw.

12.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het is gunstig gelegen in een landelijke omgeving. De ontsluiting is geregeld via de Molenweg, Bovenweg en vervolgens de provinciale weg N310. Objectbeoordeling Het betreft een onbebouwd perceel. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik Taxateurs schatten de verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik als redelijk tot goed.

12.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde.

Blad 34. 2930.1-T4 - Bijlage 1

13.1.

Eigenaar eigendom 13 Eigendom: Mevrouw B.J. den Besten Bovenweg 17 8071 ST NUNSPEET

13.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

5829

01.00.00 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

13.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een stuk grasland.

Foto’s van onroerende zaak

te taxeren gedeelte 01.00.00 ha

Blad 35. 2930.1-T4 - Bijlage 1

13.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.

13.5.

Liander Infra N.V., gevestigd aan de Utrechtseweg 68 te Arnhem. Het recht is afkomstig uit stuk Hyp4 deel 10831 nummer 20 reeks Arnhem.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

13.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 3” en “Waarde – Randmeerkust”. De volgende gebiedsaanduidingen zijn van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

13.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw.

13.8.

13.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde.

Blad 36. 2930.1-T4 - Bijlage 1

14. 14.1.

Eigenaar eigendom 14 Eigendom: Mevrouw A. Rekers1 Molenweg 33 8071 TH NUNSPEET

14.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

5830

0.46.80 ha

te taxeren gedeelte 0.46.80 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

14.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een stuk grasland.

14.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

1 Mevrouw Aartje Rekers is overleden op 28 maart 2020.

Blad 37. 2930.1-T4 - Bijlage 1

14.5.

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten

14.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemmingen “Waarde – Randmeerkust” en “Waarde – overgangszone”. De volgende gebiedsaanduidingen zijn van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

14.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in woningbouw..

14.8.

14.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde.

Blad 38. 2930.1-T4 - Bijlage 1

15. 15.1.

Eigenaar eigendom 15 Eigendom: Waterschap Vallei en Veluwe Steenbokstraat 10 7324 AX APELDOORN

15.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

5607

0.01.45 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

15.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een sloot met bijbehorend grasland.

te taxeren gedeelte 0.00.62 ha

Blad 39. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

15.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met de volgende zakelijke rechten: a.

Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van gemeente Nunspeet, gevestigd aan de Markt 1 in Nunspeet. Het recht is afkomstig uit stuk Hyp4 deel 8769 nummer 17 reeks Arnhem. Opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van het perceel ten behoeve van Liander N.V., gevestigd aan de Utrechtseweg 68 in Arnhem. Het recht is afkomstig uit Hyp4 deel 15435 nummer 39 reeks Arnhem.

15.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

15.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Molenbeek” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

15.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

15.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is goed ontsloten aan de openbare weg, zowel aan de noordzijde als de westzijde. Objectbeoordeling Het object betreft een sloot. Op basis van het huidige gebruik is de onroerende zaak derhalve incourant. Voor het beoogd gebruik in de toekomstige woningbouwsituatie wordt het object als courant beoordeeld, aangezien hiermee de ontsluiting van de woningbouw mogelijk wordt gemaakt.

Blad 40. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is beperkt. De verkoopbaarheid als onderdeel van de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

15.9.

Blad 41. 2930.1-T4 - Bijlage 1

16. 16.1.

Eigenaar eigendommen 16.1 en 16.2 Eigendom (1/2): De heer M. Kok Bovenweg 2 8071 ST NUNSPEET Eigendom (1/2): Mevrouw M. Polinder Bovenweg 2 8071 ST NUNSPEET

16.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

5608

0.84.75 ha

te taxeren gedeelte 0.09.23 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

16.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een weide (gedeeltelijk met fruitbomen) en een gedeelte van de voortuin / oprit behorende bij de woning aan de Bovenweg 2.

Blad 42. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

16.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met de volgende zakelijke rechten: a.

16.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

16.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Molenbeek” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemmingen “Agrarisch” en “Tuin”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “vrijwaringszone – molenbiotoop”.

16.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

16.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is goed ontsloten aan de openbare weg, zowel aan de noordzijde als de westzijde. Objectbeoordeling Het object betreft een weiland alsmede tuin behorende bij het woonobject aan de Bovenweg 2 te Nunspeet. De gronden hebben een aanzienlijke meerwaarde als onderdeel van het woonobject. Op basis van het huidige gebruik alsmede het beoogd gebruik in de toekomstige woningbouwsituatie wordt het object als courant beoordeeld, aangezien hiermee de ontsluiting van de woningbouw mogelijk wordt gemaakt.

Blad 43. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is beperkt. De verkoopbaarheid als onderdeel van het woonobject alsmede de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

16.9.

Toelichting waardebepaling De tuin bij de woning wordt gewaardeerd op basis van het huidig gebruik als tuin bij de woning. De overige gronden worden gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde. Naast de complexwaarde wordt rekening gehouden met een beperkte post aanpassingskosten van het overblijvende. Alsmede een waardevermindering van het overblijvende. Deskundigen hebben de woning enkel opgenomen middels een gevelopname en hebben derhalve diverse aannames moeten doen over de inrichting, het afwerkingsniveau en de invloed van de huidige weg alsmede de toekomstige weg op het woongenot van de te taxeren onroerende zaak. Bovengenoemde opinie van de waarde is voorlopig en is afhankelijk van de voltooiing van het definitieve rapport.

Blad 44. 2930.1-T4 - Bijlage 1

17. 17.1.

Eigenaar eigendom 17 Eigendom (1/2): De heer I.D. de Vrieze Bovenweg 14 8071 ST NUNSPEET Eigendom (1/2): Mevrouw J. ter Horst Bovenweg 14 8071 ST NUNSPEET

17.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

3304

0.80.30 ha

te taxeren gedeelte 0.14.91 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

17.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een weiland den een gedeelte van de voortuin en oprit behorende bij de woning aan de Bovenweg 14. Daarnaast is een overkapping op de gronden gesitueerd.

Blad 45. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

17.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

17.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

17.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Molenbeek” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemmingen “Agrarisch”, “Tuin” en “Wonen”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “vrijwaringszone - molenbiotoop”.

17.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

17.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is goed ontsloten aan de openbare weg, zowel aan de noordzijde als de oostzijde. Objectbeoordeling Het object betreft een weiland alsmede tuin behorende bij het woonobject aan de Bovenweg 14 te Nunspeet. De gronden hebben een aanzienlijke meerwaarde als onderdeel van het woonobject. Op basis van het huidige gebruik alsmede het beoogd gebruik in de toekomstige woningbouwsituatie wordt het object als courant beoordeeld, aangezien hiermee de ontsluiting van de woningbouw mogelijk wordt gemaakt. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is beperkt. De verkoopbaarheid als onderdeel van het woonobject alsmede de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

Blad 46. 2930.1-T4 - Bijlage 1

17.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde. Naast de complexwaarde wordt rekening gehouden met een beperkte post aanpassingskosten van het overblijvende. Alsmede een waardevermindering van het overblijvende. Deskundigen hebben de woning enkel opgenomen middels een gevelopname en hebben derhalve diverse aannames moeten doen over de inrichting, het afwerkingsniveau en de invloed van de huidige weg alsmede de toekomstige weg op het woongenot van de te taxeren onroerende zaak. Bovengenoemde opinie van de waarde is voorlopig en is afhankelijk van de voltooiing van het definitieve rapport.

Blad 47. 2930.1-T4 - Bijlage 1

18. 19.1.

Eigenaar eigendom 19 Eigendom: De heer W. de Boer Bovenweg 21 8071 ST NUNSPEET

19.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied sectie

nummer

grootte

Nunspeet

5982

0.10.58 ha

te taxeren gedeelte 0.00.01 ha

Nunspeet

5984

0.40.75 ha

0.03.59 ha

0.51.33 ha

0.03.60 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Eigendommenkaart

Ten opzichte van het ontwerpexploitatieplan is het te taxeren eigendom van de heer De Boer binnen het plangebied verkleind.

19.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een weiland inclusief een gedeelte van de voortuin behorende bij het woonobject aan de Bovenweg 21. Het weiland omvat deels fruitbomen.

Blad 48. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

19.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

19.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

19.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2019” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemmingen “Waarde - Dekzandrug” en “Waarde – Archeologie 2”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied”.

19.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

19.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen zijn aan de zuidzijde goed ontsloten aan de openbare weg. Objectbeoordeling Het object betreft een perceel grasland van circa 0,5 hectare. Het object wordt als courant beoordeeld, zowel voor het huidig gebruik alsmede voor het toekomstig gebruik. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is goed, de gronden zijn prima te verpachten aan agrariërs in de nabije omgeving. De verkoopbaarheid als onderdeel van het woonobject alsmede de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

Blad 49. 2930.1-T4 - Bijlage 1

19.9.

Blad 50. 2930.1-T4 - Bijlage 1

20. 20.1.

Eigenaar eigendom 20 Eigendom: De heer R. Kroneman Bovenweg 19 8071 ST NUNSPEET

20.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

6536

0.75.95 ha

te taxeren gedeelte 0.02.46 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

20.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een strook onbebouwde grond als onderdeel van een agrarische bedrijfslocatie.

Blad 51. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

20.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

20.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

20.6.

20.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

20.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is aan de noordzijde ontsloten aan de openbare weg. Objectbeoordeling Het perceel omvat grasland met aan de zuidzijde een gedeelte van een schuur. Het perceel als geheel, inclusief de opstal, wordt als courant beoordeeld. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is beperkt. De mate van verkoopbaarheid, als onderdeel van het gehele object, wordt als goed beoordeeld.

20.9.

Blad 52. 2930.1-T4 - Bijlage 1

21.1.

Eigenaar eigendom 21 Eigendom (1/2): De heer J. Krooneman Veelhorsterweg 29 8071 SX NUNSPEET Eigendom (1/2): Mevrouw R.J. Polinder Veelhorsterweg 29 8071 SX NUNSPEET

21.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied sectie

nummer

grootte

Nunspeet

6637

0.00.25 ha

te taxeren gedeelte 0.00.11 ha

Nunspeet

6639

01.35.16 ha

0.27.04 ha

Nunspeet

6641

0.00.30 ha

0.00.09 ha

Nunspeet

6923

03.34.49 ha

0.00.02 ha

01.35.71 ha

0.27.26 ha

gemeente

Totaal

Uitsnede Eigendommenkaart

21.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat diverse percelen grasland.

Blad 53. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

21.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie A, nummers 6637 en 6641 belast met het volgende zakelijke recht: a.

Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie A, nummer 6639 belast met de volgende zakelijke rechten: a.

Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van gemeente Nunspeet, gevestigd aan de Markt 1 in Nunspeet. Het recht is afkomstig uit stukken Hyp4 deel 9769 nummer 17 reeks Arnhem en 84 NST01/17287 AHM. Opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van het perceel ten behoeve van Liander N.V., gevestigd aan de Utrechtseweg 68 in Arnhem. Het recht is afkomstig uit Hyp4 deel 86736 nummer 127 reeks Arnhem.

21.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

21.6.

21.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

Blad 54. 2930.1-T4 - Bijlage 1

21.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is aan de zuidzijde goed ontsloten aan de openbare weg. Objectbeoordeling Het object betreft een perceel grasland van circa 1,3 hectare. Het object wordt als courant beoordeeld, zowel voor het huidig gebruik alsmede voor het toekomstig gebruik. Wel is de vorm van het perceel matig. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is goed, de gronden zijn prima te verpachten aan agrariërs in de nabije omgeving. De verkoopbaarheid als onderdeel van het woonobject alsmede de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

21.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde. Naast de complexwaarde wordt rekening gehouden met de aankoop van vervangende cultuurgronden inclusief een premie uit handen breken. De werkelijke waarde van de te verkopen gronden is hoger dan de aankoop van een vervangend perceel, waardoor er geen sprake is van investeringsschade. Daarnaast wordt rekening gehouden met aankoop- en financieringskosten alsmede aanpassingskosten van de vervangende cultuurgronden en aanpassingskosten van het resterende perceelsgedeelte.

Blad 55. 2930.1-T4 - Bijlage 1

22. 22.1.

Eigenaar eigendom 22 Eigendom (3071/4284): De heer G. Karsten Energieweg 2 8071 DA NUNSPEET Eigendom (1213/4284): De heer A. Karsten Beethovenlaan 74 8071 VL NUNSPEET

22.2.

Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het exploitatieplangebied gemeente Nunspeet

sectie

nummer

grootte

5116

01.07.10 ha

te taxeren gedeelte 0.60.78 ha

Uitsnede Eigendommenkaart

22.3.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een perceel grasland. De eigenaren wonen respectievelijk in Nunspeet en Zwitserland, waardoor het perceel geen onderdeel uitmaakt van de huiskavel van de eigenaren.

Blad 56. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Foto’s van onroerende zaak

22.4.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten die een wezenlijk zware belasting betekenen.

22.5.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

22.6.

Vigerende bestemming van de onroerende zaken Op basis van het bestemmingsplan “Buitengebied 2019” is de onroerende zaak bestemd met de enkelbestemming “Agrarisch” en dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 2” en “Waarde - Randmeerkust”. De volgende gebiedsaanduiding is van kracht namelijk “reconstructiewetzone – verwevingsgebied”.

22.7.

Toebedachte bestemming van de onroerende zaken Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de ontsluiting van het toekomstige woningbouwgebied.

22.8.

Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel is goed ontsloten aan de openbare weg, zowel aan de noordzijde als de westzijde. Objectbeoordeling Het object betreft een perceel grasland van circa 1 hectare. Het object wordt als courant beoordeeld, zowel voor het huidig gebruik alsmede voor het toekomstig gebruik. Mate van verhuur-/verkoopbaarheid/gebruik De mate van verhuurbaarheid is goed, de gronden zijn prima te verpachten aan agrariërs in de nabije omgeving. De verkoopbaarheid als onderdeel van het woonobject alsmede de toekomstige ontsluiting van het woningbouwproject is goed.

22.9.

Toelichting waardebepaling De gronden derhalve gewaardeerd op basis van de in het hoofdrapport geraamde complexwaarde.

Blad 57. 2930.1-T4 - Bijlage 1

Naast de complexwaarde wordt rekening gehouden met de aankoop van vervangende cultuurgronden inclusief een premie uit handen breken. De werkelijke waarde van de te verkopen gronden is hoger dan de aankoop van een vervangend perceel, waardoor er geen sprake is van investeringsschade. Daarnaast wordt rekening gehouden met aankoop- en financieringskosten alsmede aanpassingskosten van de vervangende cultuurgronden en aanpassingskosten van het resterende perceelsgedeelte.

23.

BIJLAGE 3

Totaaloverzicht

Inbrengwaarde Algemeen Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Status:

Gemeente Nunspeet 't Hul-Noord 2930.1 11 maart 2024 Definitief Inbrengwaarde per eigenaar Oppervlakte

Bedrag

Sloopkosten Totaal

Nummering Eigendommenkaart

Eigenaar

1.1 t/m 1.6

Gemeente Nunspeet

7.23.94 ha complex

€

3.247.494

Heer M. van de Brake

17.02.10 ha complex

€

9.428.525

Mevrouw L. Rens

1.40.00 ha complex

€

735.000

4 5

Heer D. van Norel Heer H. Vos en Mevr. R. Eibrink

3.35.10 ha complex 1.96.20 ha complex

€ €

1.759.275 1.030.050

Mevr. J. Vos

1.96.40 ha complex

€

1.031.100

Mevr. L. van Beekhuizen en Heer E. ten Brink

1.87.60 ha complex

€

984.900

€

7.909

Mevr. C.R.H. Westerink, Mevr. J.A.N. Westerink en Mevr. A.H.J. Westerink

2.94.60 ha complex

€

1.596.650

€

33.534

Liander N.V.

0.00.15 ha complex

€

10.000

Heer C.G.J. Willemsen

0.10.55 ha complex

€

55.388

Heer R. van Klompenburg en Mevr. M.F. Westhuis

1.54.47 ha complex

€

810.968

13 14

Mevr. B.J. den Besten Mevr. A. Rekers

1.00.00 ha complex 0.46.80 ha complex

€ €

525.000 245.700

Subtotaal

15 16.1 en 16.2 17 19 20 21 22

€

159.358

€ 21.660.850

Inbrengwaarde totaal Inbrengwaarde afgerond

40.87.91 ha

Volledige schadeloosstelling per eigenaar Verwerving t.b.v. Bovenweg

Oppervlakte

Eigenaar Waterschap Vallei en Veluwe Heer M. Kok en Mevr. M. Polinder Heer I.D. de Vrieze en Mevr. J. ter Horst Heer W. de Boer Heer R. Kroneman Heer J. Krooneman en Mevr. R.J. Polinder Heer G. Karsten en Mevr. A. Karsten

0.00.62 ha complex 0.09.23 ha complex 0.14.91 ha complex 0.03.60 ha complex 0.02.46 ha complex 0.27.26 ha complex 0.60.78 ha complex

Subtotaal Volledige schadeloosstelling totaal Volledige schadeloosstelling afgerond

1.18.86 ha

Pagina 1 van 21

€ 21.660.850

Bedrag

€ € € € € € €

Totaal

5.755 160.000 325.000 28.900 22.915 159.591 343.923 €

1.046.084

€

1.046.084

printdatum: 13-3-2024 modelversie: 1808

Berekening werkelijke waarde

Gemeente Nunspeet

Opdrachtgever: Project: Dossier: Datum: Status: Eigendomnr:

Gemeente Nunspeet 't Hul-Noord 2930.1 11 maart 2024 Definitief 1.1 t/m 1.6

Werkelijke waarde Hoeveelheid

Eenheid

Prijs per eenheid

Bedrag

€ € € € € € €

Subtotaal

Totaal

Werkelijke waarde Grond 1.1 Gronden die openbaar zijn en openbaar blijven 1.1 Grond onder Bovenweg op basis van complexwaarde (wijziging bestemming) 1.2 Grond op basis van complexwaarde 1.3 Grond op basis van complexwaarde 1.4 Grond op basis van complexwaarde 1.5 Grond op basis van complexwaarde 1.6 Grond op basis van complexwaarde Subtotaal

1.05.37 ha 0.27.50 ha 1.43.25 ha 0.39.15 ha 2.61.05 ha 1.46.70 ha 0.00.92 ha 7.23.94 ha

52,50 52,50 52,50 52,50 52,50 52,50

1 144.375 752.063 205.538 1.370.513 770.175 4.830 €

3.247.494

Totaal

€

3.247.494

Totaal werkelijke waarde Afgerond

€ €

3.247.494 3.245.000

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13929841/1