47. AP 6a. Bijlage bij EP bijlage 19 - plankostenscan

Bijlage 19 Plankostenscan Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15 42

print

A Algemeen info

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

3

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

info

4

Betreft het een herstructureringsopgave ?

historisch gebied

binnenstedelijke locatie

uitbreidingslocatie

uitleglocatie

ja

12,5

jaren

420.552,00

m2

inbreidingslocatie

nee

B Inbreng en verwerving info

info

5

6

info info

7

info

8

9

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

59 54 5

totaal stuks stuks

19 16 1 2

totaal stuks stuks stuks stuks

1

stuks

a b

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

stuks stuks ja

nee

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

Bijlage 19 - Plankostenscan

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

750 100 10.155

158.857 261.695

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

38% 62%

08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]

D Stedenbouwkundige planvorming info 12

Ja

Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

Nee

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ? info

Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig plan

info

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER)

Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek

F Ruimtelijke ordening procedures info 15

Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?

ja

nee

a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17

Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info

ja

nee

ja

nee

ja

nee

% van het totale 100,00 ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19

Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

slecht

normaal

goed

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?

ja

a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

nee

12.000 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: Meerdere antwoorden zijn mogelijk

info

(agrarisch) bedrijven/kassen

90 %

overige onroerende zaken

10 %

ja

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? ga door naar vraag 22 a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

nee

%

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

i

Openbaar

%

Design&construct i

%

i

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

i

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ja

nee

a

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

integraal

partieel

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

Bijlage 19 - Plankostenscan

b c d

6,00 deelplan/fase 1,00 jaar 0,70 m1 info

08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]

Bouw-en woonrijpmaken 24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?

ja

nee

25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

i

Openbaar

%

Design&construct i

%

i

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

i

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

Bijlage 19 - Plankostenscan

Ja

Nee

%

08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15

print

info

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Produkt / Activiteit

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Complexiteitsfactor (CF)

114%

Invloedsfactoren (IF):

Verwerving/juridisch Stedenbouw Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie

€ 118 € 118 € 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118

Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden

€ 118 € 118 € 92 € 82 € 102 € 82

Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek

111% 109%

Omvang exploitatiegebied Ligging Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid

Uren of bedrag

Aantal

Tarief

IF ?

IF

CF ?

CF

Totaal in euro's

Totaal in uren €

Verwerving 1.1

1.2

1.3

1.4

1.1

€

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

54 5 1 1

1 2 16 240,40

€ € € €

118 118 118 118

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

€ € € €

6.372 1.180 1.888 28.367

uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

16 2 2 0 0 0

24 48 80 100 80 100

€ € € € € €

118 118 118 118 118 118

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

45.312 11.328 18.880 -

uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

0 0 0

110 50 30.000

€ €

118 118

nee nee nee

100% 100% 100%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

-

uur voor vestiging voorkeursrecht

1

60

€

118

nee

100%

nee

100%

€

7.080

75.520

2.1 Programma van Eisen

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

640

-

-

7.080

60 60 €

Stedenbouw 2.1

320

-

€

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

€ €

1.020

37.807

384 96 160 €

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

120.407

54 10 16 240 €

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

€

39% 0% 0% 0% 45% 0% 25%

€

17.346

€

-

€

-

531.896

4.508 147

uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

1 1

80 40

€ €

118 118

herstruct+programma herstruct+programma

123% 123%

nee nee

100% 100%

uur voor organiseren

1

200

€

118

herstruct+programma

123%

nee

100%

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

750 102,548

1,50 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

114% 114%

€ €

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

750 102,548

1,00 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

88.500 3.025

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

750 102,548 1

2,50 0,50 40

€ € €

118 118 118

herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma

123% 123% 123%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

271.031 7.412 5.782

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

750 102,548

1,5 0,5

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

132.750 6.050

0,00

500

€

118

nee

100%

ja

111%

€

-

-

0 1,00

90 600

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee ja

100% 111%

€ €

78.765

668

€ €

32.819 61.535

11.564 5.782

98 49 -

2.4

2.5

2.6

284.225

€

3.2

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

0

90

€

118

nee

100%

nee

100%

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

1 12,5

250 37,5

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

111% 111%

4.1

4.1 Planontwikkeling

uur per week

609

2

€

118

bodemgesteldheid

125%

ja

114%

4.2

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering 1 1 1

€ 15.278 € 190.697,45 € 2.170.732

uur per week

609

1

uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

0 0 0

1

1,00 1,00 1,00

nee nee nee

100% 100% 100%

ja nee ja

109% 100% 109%

€

92

omvang

139%

ja

114%

€

102 1 1

nee nee nee

100% 100% 100%

ja ja ja

114% 114% 114%

€ € €

€

-

€

94.354

6.1 Omgevingsmanagement

1.735

2.573.448

24.872

16.653 190.697 2.366.098

172 24.700

€

88.513

€

-

5.000 10.000

€

Management uur per week

609

8

€

134

omvang

139%

ja

114%

€

7.2

7.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

0

6

€

92

omvang

139%

ja

114%

€

Bijlage 19 - Plankostenscan

€

118

omvang

139%

ja

114%

€

-

454.112

7.697 7.697 -

€ 4

1.031.373

1.031.373

Planeconomie 609

-

7.1 Projectmanagement

uur per week

962

-

-

7.1

8.1 Planeconomie

88.513 962

€

€ €

26.607

204.702

€

€

€ € €

2.778.150

€

Communicatie

8.1

800 278 521

Landmeten/vastgoedinformatie

6.1

1.467 668

€

uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken

173.119

78.765

Civiele en cultuur techniek

5.1 Kaartmateriaal

1.176 1.125 51 €

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan

5.1

2.409

138.800

Ruimtelijke ordening 3.1

776

2.297 63 49 €

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

91.525 750 26

€

2.5 Stedenbouwkundig plan

-

€

2.4 Beeldkwaliteitsplan

-

454.112

3.848 3.848

08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Productenlijst

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15

Complexiteit

114%

print

1.020

€

120.407

euro's in % 2%

Taxatie inbrengwaarde percelen

320

€

37.807

1%

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

640

€

75.520

1%

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

-

€

-

0%

€

7.080

0%

Produkt/activiteit

Verwerving 1.1

uren

euro's

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

60

Stedenbouw

4.508

€

531.896

10%

2.1 Programma van Eisen

147

€

17.346

0%

2.2 Prijsvraag

-

€

-

0%

2.3 Masterplan

-

€

-

0%

2.4 Beeldkwaliteitsplan

776

€

91.525

2%

2.5 Stedenbouwkundig plan

2.409

€

284.225

5%

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

1.176

€

138.800

3%

Ruimtelijke Ordening

1.467

€

173.119

3%

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit668

€

78.765

2%

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

-

€

-

0%

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

800

€

94.354

2%

Civiele en cultuur techniek

26.607

€

2.778.150

54%

4.1 Planontwikkeling

1.735

€

204.702

4%

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

24.872

€

2.573.448

50%

Landmeten/vastgoedinformatie

962

€

88.513

2%

962

€

88.513

2%

5.1 Kaartmateriaal

Communicatie

-

€

-

0%

6.1 Omgevingsmanagement

-

€

-

0%

Management

7.697

€

1.031.373

20%

7.1 Projectmanagement

7.697

€

1.031.373

20%

-

€

-

0%

3.848

€

454.112

9%

3.848

€

454.112

9%

46.109

€

5.177.571

100%

7.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 8.1 Planeconomie

totaal

Bijlage 19 - Plankostenscan

08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) resultaat