47. AP 6 Bijlage bij EP bijlage 19 - plankostenscan
Tekst van het document
Bijlage 19 Plankostenscan Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar
10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15 42
A Algemeen info
1
Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?
info
2
Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?
info
3
Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?
info
4
Betreft het een herstructureringsopgave ?
historisch gebied
binnenstedelijke locatie
uitbreidingslocatie
uitleglocatie
ja
12,5
jaren
420.552,00
m2
inbreidingslocatie
nee
B Inbreng en verwerving info
info
5
6
info info
7
info
8
9
Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen
a b
Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?
59 54 5
totaal stuks stuks
19 16 1 2
totaal stuks stuks stuks stuks
1
stuks
a b
Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?
stuks stuks ja
nee
C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?
11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?
Bijlage 19 - Plankostenscan
woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie
750 100 10.155
158.857 261.695
aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2
m2 uitgeefbaar m2 openbaar
38% 62%
08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]
D Stedenbouwkundige planvorming info 12
Ja
Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?
Nee
info
Programma van eisen
13 Worden de volgende produkten opgesteld ? info
Masterplan
info
Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig plan
info
Inrichtingsplan Openbare Ruimte info
info
E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?
Milieu Effect Rapportage (MER)
Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek
F Ruimtelijke ordening procedures info 15
Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?
ja
nee
a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?
info
aantal
16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17
Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?
18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info
ja
nee
ja
nee
ja
nee
% van het totale 100,00 ruimtelijke besluit
zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?
G Civiele en cultuurtechniek info 19
Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?
slecht
normaal
goed
Slopen
info
20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?
ja
a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?
nee
12.000 m3
b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: Meerdere antwoorden zijn mogelijk
info
(agrarisch) bedrijven/kassen
90 %
overige onroerende zaken
10 %
ja
21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? ga door naar vraag 22 a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?
nee
%
22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
i
Openbaar
%
Design&construct i
%
i
Enkelvoudig onderhands
%
Turn key
i
%
i
Meervoudig onderhands
100 %
Europees
i
%
Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?
ja
nee
a
Wordt er integraal of partieel opgehoogd?
integraal
partieel
b c d
In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?
Bijlage 19 - Plankostenscan
b c d
6,00 deelplan/fase 1,00 jaar 0,70 m1 info
08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]
Bouw-en woonrijpmaken 24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?
ja
nee
25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? info
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
i
Openbaar
%
Design&construct i
%
i
Enkelvoudig onderhands
%
Turn key
i
%
Meervoudig onderhands
100 %
Europees
i
%
i
26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?
Bijlage 19 - Plankostenscan
Ja
Nee
%
08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Vragenlijst]
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren
10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15
info
Antwoorden uit vragenlijst gebruiken
Produkt / Activiteit
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Tarieven 2017 excl btw
€€/uur
Complexiteitsfactor (CF)
114%
Invloedsfactoren (IF):
Verwerving/juridisch Stedenbouw Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie
€ 118 € 118 € 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118
Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden
€ 118 € 118 € 92 € 82 € 102 € 82
Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek
111% 109%
Omvang exploitatiegebied Ligging Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid
Uren of bedrag
Aantal
Tarief
IF ?
IF
CF ?
CF
Totaal in euro's
Totaal in uren €
Verwerving 1.1
1.2
1.3
1.4
1.1
€
Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)
54 5 1 1
1 2 16 240,40
€ € € €
118 118 118 118
nee nee nee nee
100% 100% 100% 100%
nee nee nee nee
100% 100% 100% 100%
€ € € €
6.372 1.180 1.888 28.367
uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering
16 2 2 0 0 0
24 48 80 100 80 100
€ € € € € €
118 118 118 118 118 118
nee nee nee nee nee nee
100% 100% 100% 100% 100% 100%
nee nee nee nee nee nee
100% 100% 100% 100% 100% 100%
€ € € € € €
45.312 11.328 18.880 -
uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening
0 0 0
110 50 30.000
€ €
118 118
nee nee nee
100% 100% 100%
nee nee nee
100% 100% 100%
€ € €
-
uur voor vestiging voorkeursrecht
1
60
€
118
nee
100%
nee
100%
€
7.080
75.520
2.1 Programma van Eisen
2.2
2.2 Prijsvraag
2.3
2.3 Masterplan
640
-
-
7.080
60 60 €
Stedenbouw 2.1
320
-
€
1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
€ €
1.020
37.807
384 96 160 €
1.3 Onteigenen van onroerende zaken
120.407
54 10 16 240 €
1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak
€
39% 0% 0% 0% 45% 0% 25%
€
17.346
€
-
€
-
531.896
4.508 147
uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma
1 1
80 40
€ €
118 118
herstruct+programma herstruct+programma
123% 123%
nee nee
100% 100%
uur voor organiseren
1
200
€
118
herstruct+programma
123%
nee
100%
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
750 102,548
1,50 0,25
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
ja ja
114% 114%
€ €
-
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
750 102,548
1,00 0,25
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee nee
100% 100%
€ €
88.500 3.025
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma
750 102,548 1
2,50 0,50 40
€ € €
118 118 118
herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma
123% 123% 123%
nee nee nee
100% 100% 100%
€ € €
271.031 7.412 5.782
uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw
750 102,548
1,5 0,5
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee nee
100% 100%
€ €
132.750 6.050
0,00
500
€
118
nee
100%
ja
111%
€
-
-
0 1,00
90 600
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
nee ja
100% 111%
€ €
78.765
668
€ €
32.819 61.535
11.564 5.782
98 49 -
2.4
2.5
2.6
284.225
€
3.2
3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan
uur per plan (art 3.6.1.a Wro)
0
90
€
118
nee
100%
nee
100%
3.3
3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan
uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie
1 12,5
250 37,5
€ €
118 118
nee nee
100% 100%
ja ja
111% 111%
4.1
4.1 Planontwikkeling
uur per week
609
2
€
118
bodemgesteldheid
125%
ja
114%
4.2
4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering 1 1 1
€ 15.278 € 190.697,45 € 2.170.732
uur per week
609
1
uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel
0 0 0
1
1,00 1,00 1,00
nee nee nee
100% 100% 100%
ja nee ja
109% 100% 109%
€
92
omvang
139%
ja
114%
€
102 1 1
nee nee nee
100% 100% 100%
ja ja ja
114% 114% 114%
€ € €
€
-
€
94.354
6.1 Omgevingsmanagement
1.735
2.573.448
24.872
16.653 190.697 2.366.098
172 24.700
€
88.513
€
-
5.000 10.000
€
Management uur per week
609
8
€
134
omvang
139%
ja
114%
€
7.2
7.2 Projectmanagementassistentie
uur per week
0
6
€
92
omvang
139%
ja
114%
€
Bijlage 19 - Plankostenscan
€
118
omvang
139%
ja
114%
€
-
454.112
7.697 7.697 -
€ 4
1.031.373
1.031.373
Planeconomie 609
-
7.1 Projectmanagement
uur per week
962
-
-
7.1
8.1 Planeconomie
88.513 962
€
€ €
26.607
204.702
€
€
€ € €
2.778.150
€
Communicatie
8.1
800 278 521
Landmeten/vastgoedinformatie
6.1
1.467 668
€
uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken
173.119
78.765
Civiele en cultuur techniek
5.1 Kaartmateriaal
1.176 1.125 51 €
3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan
5.1
2.409
138.800
Ruimtelijke ordening 3.1
776
2.297 63 49 €
2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte
91.525 750 26
€
2.5 Stedenbouwkundig plan
-
€
2.4 Beeldkwaliteitsplan
-
454.112
3.848 3.848
08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) Productenlijst
Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren
10-3-2024 Nunspeet t Hul Noord 1-1-2017 15
Complexiteit
114%
1.020
€
120.407
euro's in % 2%
Taxatie inbrengwaarde percelen
320
€
37.807
1%
1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak
640
€
75.520
1%
1.3 Onteigenen van onroerende zaken
-
€
-
0%
€
7.080
0%
Produkt/activiteit
Verwerving 1.1
uren
euro's
1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
60
Stedenbouw
4.508
€
531.896
10%
2.1 Programma van Eisen
147
€
17.346
0%
2.2 Prijsvraag
-
€
-
0%
2.3 Masterplan
-
€
-
0%
2.4 Beeldkwaliteitsplan
776
€
91.525
2%
2.5 Stedenbouwkundig plan
2.409
€
284.225
5%
2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte
1.176
€
138.800
3%
Ruimtelijke Ordening
1.467
€
173.119
3%
3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit668
€
78.765
2%
3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan
-
€
-
0%
3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan
800
€
94.354
2%
Civiele en cultuur techniek
26.607
€
2.778.150
54%
4.1 Planontwikkeling
1.735
€
204.702
4%
4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering
24.872
€
2.573.448
50%
Landmeten/vastgoedinformatie
962
€
88.513
2%
962
€
88.513
2%
5.1 Kaartmateriaal
Communicatie
-
€
-
0%
6.1 Omgevingsmanagement
-
€
-
0%
Management
7.697
€
1.031.373
20%
7.1 Projectmanagement
7.697
€
1.031.373
20%
-
€
-
0%
3.848
€
454.112
9%
3.848
€
454.112
9%
46.109
€
5.177.571
100%
7.2 Projectmanagementassistentie
Planeconomie 8.1 Planeconomie
totaal
Bijlage 19 - Plankostenscan
08032024 Plankostenscan 't Hul Noord (def) resultaat