24. AP 6a. Bijlage Nota van wijzigingen BPL

Nota van wijzigingen Ontwerpbestemmingsplan ’t Hul Noord

848912

Februari 2024

-2-

Ambtshalve wijzigingen:  Nadere ecologische onderzoeken toegevoegd als bijlagen bij de toelichting en beschreven in de toelichting. Vanwege de conclusies over de ransuil is er op de verbeelding een aanduiding opgenomen, waaraan in de regels een bouwverbod is gekoppeld.  Informatie over de zachte en harde plancapaciteit toegevoegd in paragraaf 3.1 van de toelichting.  In paragraaf 3.3.3 van de toelichting is bestemmingsplan Recreatieterreinen 2010 toegevoegd als een van de vigerende bestemmingsplannen.  Het verkeerskundig onderzoek (Onderzoek ontsluiting en verkeersprognose) is aangepast door de verdeling in prijssegmenten van de woningen door te vertalen in de verkeersgeneratie door het plan. Dit is in de toelichting verwerkt en ook de voortoets stikstofdepositie is op deze gewijzigde verkeersgeneratie aangepast, evenals het akoestisch onderzoek.  Er is een voorwaardelijke verplichting toegevoegd waarmee is geborgd dat het bedrijf Oude Zeeweg 2 beëindigd dient te zijn voordat deelgebied 2 ontwikkeld mag worden. Hierdoor vervallen de op de verbeelding opgenomen geur- en geluidzone rondom dit bedrijf en de bijbehorende regels.  De functieaanduiding ‘horeca’ is verwijderd van de bestemming ‘Water’.  Ophogen bebouwingspercentage bestemming Maatschappelijk wijzigen naar 70%.  De plangrens bij de Bovenweg is enigszins aangepast.

 De paragraaf 4.7 Economische uitvoerbaarheid is geactualiseerd.  Er is een voorwaardelijke verplichting opgenomen zodat is geborgd dat er een waterhuishoudkundig plan wordt uitgewerkt voordat er aan werkzaamheden wordt begonnen.  In paragraaf 4.7 Economische uitvoerbaarheid is een zin toegevoegd over het resultaat van de grondexploitatie.  Het verkeerskundig onderzoek (Goudappel) is aangepast door de verdeling in prijssegmenten van de woningen door te vertalen in de verkeersgeneratie door het plan. De voortoets stikstofdepositie is op deze gewijzigde verkeersgeneratie aangepast, evenals het akoestisch onderzoek.  Ondergeschikte tekstuele wijzigingen en verbetering spel-/typfouten.