Document · PDF

Wettenseind ong - Bijlage Toelichting 1 Beeldkwaliteitsplan

Gemeenteraad 9 oktober 2025, gemeente NuenenBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Wettenseind ong., Nuenen366 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

Kavel Wettenseind Nuenen

Ruimtelijke inpassing en Beeldkwaliteit

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

Inpassing

1. Bouwvlak 2. Akoestiek 3. Kapvorm 4. Architectuur

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

6300

7000

9900

8500

Bouwvlak

De lintbebouwing aan het Wettenseind heeft sterk variërende voorgevelrooilijnen. Deze variëren tussen de 6,3 en 10m. De voorgevelrooilijn van de nieuw te ontwikkelen woning wordt op 8,5m gepositioneerd. Hiermee volgt de bebouwing de gemiddelde rooilijn en blijft er voldoende achtertuin beschikbaar.

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

Bouwvlak N

bo ho uw 18 ofd vla ,5 ge k x1 b 2m ou be = w 22 bi bo 2m va jge uwi b n ² n vo a ou gs or f 3 we ge ge m n bie ve ac d l ht er de

Op het kavel zal een bouwvlak gepositioneerd worden van 18,5x12 meter, wat de ruimte geeft voor een royale woning. Zijdelings blijft het bouwvlak minimaal 10 meter vrij van de aangrenzende percelen. In het gebied vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn zijn de bijgebouwen mogelijk met een maximum van 100m² voor het gehele kavel. 4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

6300

Akoestiek

Vanwege wegverkeerslawaai dient het bouwvlak minimaal 8,5m van de perceelsgrens te worden gepositioneerd om onder de grenswaarde te blijven. Vanwege industrielawaai dient op de in het geel aangegeven posities een geluidswerende voorziening van minimaal 2m hoog te worden gerealiseerd. In het voorliggende plan wordt dit deels door de bouw van een schuur voorzien. 4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

Kapvorm

De bestaande bebouwing aan het Wettenseind kenmerkt zich dor de zadeldaken al dan niet met wolfseinden. Aan de achterzijden zijn de zadeldaken vaak samengesteld of variërend in goothoogte. Goothoogtes variëren van 3,5 tot 4,5m, nokhoogtes van 7,5 tot 10m.

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

Beeldkwaliteit

De directe omgeving is voornamelijk bebouwd met boerderijen, schuren en plattelandswoningen. De nieuw te bouwen woning heeft de kenmerken van een woonboerderij/langgevelboerderij met rieten kap en typerende gevelindeling. Ook de materialiteit is traditioneel en is een samenhang van metselwerk en houten bekleding op de gevels.

4 juli 2024| Wettenseind 4 | 2377

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15999310/1