Vinkenhofjes Nuenen Bijlagen bij toelichting Bijlage 14 Stedenbouwkundig plan

VINKENHOFJES NUENEN-ZUID

stedenbouwkundig plan DATUM

14 november 2023

PROJECT

2471

OPDRACHT

Helpt Elkander

PARTNER

Hurks + Burobol

LOCATIE

1973

heden

2

DOELSTELLING OPGAVE

PROJECT AMBITIES TIES PROJECT PROJECT PROJECT AMBITIES AMBITIES AMBITIES PROJECT AMBITIES PROJECTTEAM VANUIT VANUIT HETVANUIT PROJECTTEAM HET HET PROJECTTEAM VANUIT HET PROJECTTEAM

VANUIT HET PROJECTTEAM

TOEVOEGEN VAN PRIMAIR SENIOREN RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN VAN ZOVEEL MOGELIJK IN SAMENSPRAAK TOEVOEGEN VAN ZO VEEL MOGELIJK RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN DOELGROEP IN SAMENSPRAAK UIMTE VOORTOEVOEGEN TOEVOEGEN VAN ZOVAN VEEL TOEVOEGEN MOGELIJK ZO VEEL VAN MOGELIJK RUIMTE ZOINVEEL VOOR MOGELIJK RUIMTE VOOR RUIMTE VOOR TOEVOEGEN VEELDOELGROEP MOGELIJK RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN DIVERSITEIT DIVERSITEIT IN INDIVERSITEIT INZO DIVERSIT DOELGROEP DOELGROEP DOELGROEP SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK BETAALBARE DAARNAAST OVERIGE SAMENLEVEN EN PLATTEGRONDEN GROEN BEHOUDEN EEN PLAN BETAALBARE GROEN SAMENLEVEN &PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN & AMENLEVEN & BETAALBARE BETAALBARE GROENBETAALBARE BEHOUDEN GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN & &SAMENLEVEN & BETAALBARE GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN PLATTEGR SENIOREN & BEHOUDEN SENIOREN SENIOREN & SENIOREN & EEN SENIOREN & EEN EEN EEN EEN & SOCIALE HUUR1- OF 2-PERSOONSPLAN ONTMOETEN ONTWIKKELEN WONINGEN ONTMOETEN JONGEREN PLAN ONTWIKKELEN ONTMOETEN WONINGEN WONINGEN WONINGEN ONTMOETEN ONTMOETEN ONTMOETEN WONINGEN ONTMOETEN JONGEREN JONGEREN JONGEREN JONGEREN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN WONINGEN HUISHOUDENS De ambitie is om het Verdichten op de locatie De wijk wordt gedomineerd park meer verblijfsdoor de realisatie van door eengezinswoningen.

Er kwaliteit mee te geven 137 appartementen in de is een grote behoefte aan juli |2022 | 19 Vinkenhofjes voor de toekomstige sociale19huur. Bouwlocaties woningen senioren en Nuenen juli 2022 19 | Vinkenhofjes juli 19 2022 Vinkenhofjes Nuenen juli voor 2022 Nuenen | Nuenen Vinkenhofjes 13 bewoners en de in Nuenen voor sociale daarnaast voor overige 1omwonenden om o.a. huur zijn schaars. De en 2-persoons-huishoudens. te spelen, recreëren en urgentie is hoog vanwege Verhuizing van senioren met de hond te gaan een tekort aan sociale bevordert de doorstroming wandelen. huurwoningen en een op de Nuenense toename van kleinere huizenmarkt. huishoudens en vergrijzing.

Behoud van de volwassen Mix van 2- en 3-kamer bomen en versterken appartementen met een van het park tot aan de corridorontsluiting. Alle Vinkenlaan. Park kan verblijfsruimten liggen 19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen 13 een bijdrage leveren aan aan de buitenzijde: de biodiversiteit en de woonkamer en keuken, hoofdslaapkamer en bij waterbergingsopgave. 3-kamer appartementen een tweede slaapkamer.

In overleg met alle stakeholders: huurders, de omwonenden, 13 Gemeente en 13 13 Nuenen Helpt Elkander.

3

ANALYSE

KANSEN EN GEBREKEN IN DE HUIDIGE SITUATIE

4

CONCEPT

WONEN IN HET PARK

1. SITUERING WOONPROGRAMMA Drie gelijkvormige volumes met een alzijdige orientatie op identieke afstand

2. MASSA GELEDING Volume verschuiven in horizontale en verticale richting

3. ARCHITECTONISCHE EXPRESSIE Verticale gevelritmiek met de bovenste verdieping als ‘kroonlijst’

4. PARKLANDSCHAP Glooiend park met parkeerkoffers en meanderende paden die leiden naar 6 entrees

5

GETRAPT BOUWEN

6

SITUATIE

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

lynda

kkers

5 lagen

42 m

5 lagen

42 m

5 lagen

parkeren op graskei

verhard parkeren

4 lagen

reservering parkeren

jo van dijkhof Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | stedenbouwkundig plan | 14 november 2023 | DE LOODS

3 lagen

kantoor 6 app

vinkenlaan

zuid:

51 app

midden:

46 app

noord:

40 app

bestaand:

6 app

totaal woningen:

143 app

7

IMPRESSIE

VOGELVLUCHT - ZUID OOST

jo van dijkhof

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | stedenbouwkundig plan | 14 november 2023 | DE LOODS

zuid:

51 app

midden:

46 app

noord:

40 app

bestaand:

6 app

totaal woningen:

143 app

8

IMPRESSIE

VOGELVLUCHT - ZUID

jo van dijkhof

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | stedenbouwkundig plan | 14 november 2023 | DE LOODS

zuid:

51 app

midden:

46 app

noord:

40 app

bestaand:

6 app

totaal woningen:

143 app

9

SITUATIE

INRICHTINGSPLAN + LANDSCHAP

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | stedenbouwkundig plan | 14 november 2023 | DE LOODS

10

PLATTEGRONDEN

APPARTEMENTENGEBOUW MIDDEN • SCHAAL 1:200

bergingen

entree

entree

bergingen

vegetatiedak

begane grond

verdieping 1 en 2

verdieping 3 en 4

11

CONCEPT

DUURZAAMHEID On

d e rh o u d s ar

Ge

m

a n o d is e erd

e

lu

|D

a

m n

od

u m k oz ij n e

rza a m g e pr

ini

uu

|

on

C2C

de

rh o u d sarm

uc

ee

rd

opvang hemelwater op eigen terrein d.m.v. wadi

PV-panelen: gebruik van hernieuwbare energiebronnen

compacte schil + hoogwaardige isolatie

Nestkasten: bijdrage aan natuur & biodiversiteit door natuurinclusief bouwen

vegetatiedaken

reduceren urban heat d.m.v. groen en hemelwateropvang

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen / berging

oplaadpunten elektrische fiets

oplaadpunten elektrische auto 12

BEELDKWALITEIT

VOORGEVEL + KOPGEVEL PARK | SCHAAL 1:200

extra gevelsprong

parkzijde (west)

straatzijde (oost)

VOORGEVEL

KOPGEVEL PARK

gevelsprong vergroot tot 4,0 m

13

BEELDKWALITEIT

MATERIALISATIE

intig ideeën

Gierzwaluw in neststeen

verticale en horizontale geleding

genuanceerd licht beige metselwerk

Kuns

wonen in het park

prefab beton

accenten in hout

natuurinclusief bouwen: ingemetselde nestkasten

Huismus op neststeen 14

Natu

15

16