Technische vragen Pvda-GL - Vragen en antwoorden

Technische vragen 1 Agendapunt

Beeldvormende avond - Kloostertuin

Indiener

Aaltje Saarloos

Wat is jullie precieze doel van de mentimeter bij de vergadering van 7 september? Antwoord: Later dit jaar (nov-dec) besluit de gemeenteraad over de definitieve Nota van Uitgangspunten. Vooruitlopend hierop heeft het college behoefte om de individuele fracties vroegtijdig te betrekken bij totstandkoming daarvan en doet dit polsend en peilend, waardoor uw richting meegenomen wordt in de Nota van Uitgangspunten. Naast het goede gesprek, biedt de mentimeter de mogelijkheid om op een snelle en eenvoudige wijze een indicatie krijgen welke denkrichting fracties hebben over bepaalde thema’s (draaiknoppen). Gemaktshalve wordt ook nog verwezen naar de leeswijzer. Vragen: 1. De verhardingsoppervlakken, die gerealiseerd worden kan daar ook de kansen meegenomen worden van waterdoorlatende stenen of stenen waarin water opgeslagen kan worden. Hier zijn hele mooie voorbeelden van ontwikkeld door de design academie in samenwerking met het waterschap. Antwoord: In de uitwerking zien we zeker kansen om hemelwater te infiltreren. Dit kan door in te zetten op waterdoorlatende materialen op de plekken waar er parkeren wordt. Ook voor de padenstructuur is dit mogelijk, waarbij de toegankelijkheid voor alle doelgroepen (zoals senioren met rollators) wel gewaarborgd moet worden. Suggesties, zoals van de Design Academie zijn welkom, maar keuzes komen pas in een volgende fase aan de orde. 2.

Het klooster krijgt twee nieuwe entrees aan de Kloostertuinzijde, is dit nog mogelijk gezien de fase waarin de planning van het Klooster zich bevindt? Antwoord: Aan de zijde van de kapel en aan de zijde van de IVN-tuin bevinden zich al twee bestaande smalle entrees. Er zijn al verbeteringen opgenomen binnen het architectonisch ontwerp voor het Klooster. De beide entrees kunnen zich echter nadrukkelijker presenteren aan de zijde van de Kloostertuin. Dergelijke aanpassingen van het Definitieve Ontwerp lijken realiseerbaar en kunnen van waarde zijn voor de functionele relatie Klooster - Kloostertuin. Er vindt afstemming plaats met architect en projectleiding van het Klooster. 3. Hoe is het parkeren van fietsen voorzien? Omdat er geen schuurtjes en eigen tuinen komen. En het voor ouderen lastig is om te parkeren in een parkeerkelder ( te zwaar om fietsen omhoog te zetten) Antwoord: Er is nog geen sprake van een bouwplan. Het idee is wel, dat er geen schuurtjes en eigen tuinen komen. De woningen zullen wel voorzien worden van een privé- of collectieve berging voor fietsen. Daar kunnen de bewoners hun fietsen kwijt. Het is inderdaad van belang deze makkelijk toegankelijk te maken. Voor bezoekers zullen er in de buitenruimte plekken worden gerealiseerd om de fietsen te stallen. 4. Op pagina 22 geeft u aan dat het ideaal is wanneer de laad en los-plek van het Klooster verdwijnt.

De theaterzaal in het Klooster blijft, dus er zal een laad en los-plek moeten blijven Antwoord: Er zal inderdaad een laad en los-plek moeten blijven aan de zijde van de theaterzaal. We onderzoeken in de volgende fase of we deze ruimte nog efficiënter kunnen indelen waardoor het verharde oppervlak kan worden geminimaliseerd en het hoogteverschil tussen de Kloostertuin en de achterste entree overbrugd kan worden.

1 Technische vragen staan in artikel 48 van het Reglement van Orde. Beantwoording door het college is

de dag voorafgaand aan de vergadering om 16:00.

Pagina 1/2

Nadere vragen uit fractieoverleg 4-09-23 Kloostertuin GL-PvdA 5. Relatie tussen energie en huur, landelijke discussie. De stichtingskosten van ENG woningen is hoger maar op de langere termijn is het goedkoper en beter. Zijn jullie van deze discussie op de hoogte, graag inzicht wat dit kan betekenen voor dit project? Antwoord: De discussie is ons bekend en hebben wij een plaats gegeven in de NvU, ook via de grondexploitatie. De stichtingskosten van ENG-woningen zijn aanzienlijk hoger dan van wettelijke norm BENG. Op langere termijn zijn de woonlasten lager, maar de extra investering wordt niet (direct, geheel) terugverdiend. Dit 'onrendabele deel' zet de grondexploitatie onder druk. 6. 2 gebouwen van 5 hoog in het midden, is dit ook doorgerekend? Is het wat betreft inpassing betreft mogelijk? Antwoord: in het basisscenario gaan we uit van een opzet met 4 (tot maximaal 5) woonblokken, waarbij 1 bouwblok 5 lagen heeft en de andere lager zijn. Deze opzet is financieel doorgerekend. Met maximaal 5 bouwblokken blijft er voldoende groen en bomen over het maaiveld. Vanwege de afstand tussen de blokken schatten wij in dat er - met behoud van de groene kwaliteit - nog 1-2 blokken extra kunnen worden voorzien van een 5e laag. Als de raad hiervoor opteert kan onderzocht worden hoe dit inpasbaar is bij de uitwerking tot masterplan. 7.

Het basisscenario gebaseerd op het de nota van uitgangspunten gaat uit van een ambitieus, groenplan op een unieke plek. Is het een idee om bij de selectie van de marktpartijen en woningbouwcoöperaties, wooncoöperaties te kijken naar partijen die echt spraakmakend zijn wat betreft duurzaamheid en groen? Zijn er kansen om voor subsidies in aanmerking te komen om dat het echt een voorbeeld wijk is? Antwoord: Bij de selectie van marktpartijen zal er zeker gekeken worden naar de visie op, en ervaringen en expertise op specifieke vlakken zoals duurzaamheid. We zullen een subsidiescan laten uitvoeren. 8. Is bij het opstellen van de grondexploitatie voor de Kloostertuin rekening gehouden met het gegeven dat conform ‘Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2023’ de grondprijzen van vrije sector gestapelde woningbouw (koop en huur) via de residuele methode bepaald moeten worden? Antwoord: Inderdaad, de grondexploitaties zijn residueel berekend op grond van het vastgestelde grondbeleid, inclusief 'Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2023’. 9. Zijn er ontwikkelingen rondom ondergronds parkeren en de risico's van elektrische auto’s? Antwoord: in de vervolgfase (na vaststelling van de NvU) wordt hier nader aandacht aan besteed.

In de uitwerking van de gebouwen kan bijvoorbeeld worden gekeken naar de positie van de laadpalen in de garage (zo dicht mogelijk bij de ingang) of het aanbrengen van een hittestrip op de parkeerplaats die een melding geeft als er hitte wordt gedetecteerd.

Wethouder Patrick Kok

Pagina 2/2