RV Bp Kapperdoes - Bijlage 11 Bouwhistorische notitie Dubbestraat 1

Bouwhistorische notitie Dubbestraat 1, Nuenen

Bouwhistorische notitie Dubbestraat 1, Nuenen Rezidenz Development

Auteur: L. Zaaijer Versie:

Definitief

Datum: 1-4-2022

The Missing Link 2e Daalsedijk 6a 3551 EJ Utrecht +31 (0) 614325141 info@the-missinglink.nl

Inhoud

Inhoud3 Objectgegevens4 1. Inleiding

5

2. Bouwgeschiedenis

6

3. Huidige situatie

9

4. Waardering

11

5. Advies

12

Objectgegevens 2015

Adres

Dubbestraat 1, Nuenen

Gemeente

Nuenen

Provincie Noord-Brabant Status Geen monument Kadastraal nummer

Nuenen, D 4337

Gebouwtype

Boerderij

Datering

ca. 1980

Topografische kaart en percelen, het onderzoeksobject is gemarkeerd. (bron: monumentenregister.nl)

Luchtfoto, het onderzoeksobject is gemarkeerd. (bron: monumentenregister.nl)

1. Inleiding

Dubbestraat 1 maakt onderdeel uit van de woningbouwlocatie Boord in Nuenen. In het bestemmingsplan Kapperdoes wordt de boerderij Dubbestraat 1 aangeduid met ‘Waarde-cultuurhistorie (dubbelbestemming)’. Deze bouwhistorische notitie is opgesteld om te achterhalen in hoeverre deze aanduiding relevant is. Daarom is meer inzicht verworven in de ontwikkelingsgeschiedenis en cultuurhistorische waarde van de boerderijlocatie. Deze bouwhistorische notitie betreft een bureauonderzoek, waarbij gebruik is gemaakt van online kaartmateriaal, kadastrale hulpkaarten en door de opdrachtgever (Rezidenz Development) aangeleverde foto’s en bouwtekeningen. Er is geen veldwerk uitgevoerd. Het eerste hoofdstuk schetst de bouwgeschiedenis, het volgende hoofdstuk beschrijft de huidige situatie (bouwmassa, exterieur) en de waardestelling in het laatste hoofdstuk geeft aan hoe groot de cultuurhistorische waarde is.

2. Bouwgeschiedenis

De Dubbestraat ligt ten zuidwesten van Nuenen en maakt onderdeel uit van het buurtschap Opwetten. Op de brink (of Frankische Driehoek) komen van oudsher doorgaande wegen samen: de Dubbestraat, De Geer, De Boortsche Straat en De Helsestraat. Langs deze wegen stonden, op enige afstand van elkaar, boerderijen. Op de driehoekige brink stonden opgaande bomen.

Kadastrale minuut, 1832

Topografische kaart, omstreeks 1900

Topografische kaart, omstreeks 1950

Topografische kaart, huidige situatie

Dubbestraat 1 is een oude boerderijlocatie, in 1832 staat er een kleine boerderij op deze locatie, haaks op de weg gepositioneerd. In 1874 wordt deze vervangen boerderij in langsrichting. In 1904 wordt Frankische driehoek/ brink door meteen ‘opgaand geboomte’ de boerderij opnieuw vervangen door een grotere boerderij die in 1970 voorzien wordt van een nieuwe achtergevel. Omstreeks 1980 wordt de huidige boerderij gebouwd. De bouwtekening dateert uit 1977-1978 en vanaf 1987 staat het complex getekend op de kadastrale hulpkaarten.

Kadastrale minuut, 1832

Kadastrale hulpkaart , 1874

rankische driehoek/ brink met ‘opgaand geboomte’

874

1874

Kadastrale hulpkaart , 1904

Kadastrale hulpkaart , 1970

Bouwtekening 1977

3. Huidige situatie

De boerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, waarbij het voorhuis iets minder diep is dan het achterhuis. De bouwmassa is eenlaags en voorzien van een mansarde kap over de gehele lengte aan de straatzijde en een plat dak boven een strook van het achterhuis aan de achterzijde. In het voorhuis waren de hal, woonkamer en twee slaapkamers gesitueerd. In het achterhuis bevonden zich de keuken, die voor het wonen en werken werd gebruikt, en de bedrijfsfuncties: bijkeuken, melkkamer, stalruimte en een machineberging. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het dak is gedekt met leien. Ter plaatse van de machineberging, waarbij de gevel geheel geopend was, is de gevel de afgelopen decennia deels dichtgemaakt. In het voorhuis zijn grote twaalfruits vensters en in het bedrijfsgedeelte zijn kleine betonnen stalvensters aangebracht.

Luchtfoto, huidige situatie

Voorgevel aan de Dubbestraat

Achtergevel

Kopgevel woongedeelte

Kopgevel bedrijfsgedeelte

4. Waardering

Op basis van de ontstaansgeschiedenis van boerderij Dubbestraat 1 in Nuenen en de inventarisatie van de huidige situatie wordt hierna een cultuurhistorische waardering geformuleerd. Deze waardering is gemaakt op basis van de criteria die worden genoemd in de richtlijnen voor Bouwhistorisch onderzoek. •

Dubbestraat 1 heeft algemeen historische waarde omdat het uitdrukking geeft aan het agrarische verleden van het gebied.

•

Dubbestraat 1 heeft stedenbouwkundige waarde vanwege de situering op een historische boerderijlocatie aan de brink.

•

Dubbestraat 1 heeft gebruikshistorische waarde vanwege de afleesbaarheid van de agrarische functie in de bouwmassa en gevelindeling, waarin een onderscheid tussen het voor- en achterhuis is te zien.

•

Bij Dubbestraat 1 is geen sprake van bouw- of architectuurhistorische waarde.

5. Advies

Op de boerderij Dubbestraat 1 in Nuenen rust in het bestemmingsplan Kapperdoes de ‘Waardecultuurhistorie (dubbelbestemming)’. Geconstateerd is dat er sprake is van een historische boerderijlocatie langs de brink, maar dat de bebouwing uit omstreeks 1980 dateert en weinig monumentwaarde heeft. De ‘Waarde-cultuurhistorie (dubbelbestemming)’ is relevant indien dit betrekking heeft op de bescherming van de historische boerderijlocatie en niet op de bebouwing. De bebouwing zelf is in het verleden al enige keren vernieuwd door nieuwe boerderijen (dwarsrichting, langsrichting, kleine en grotere). Sloop-nieuwbouw op deze locatie is voorstelbaar, mits het agrarische karakter van de locatie behouden blijft en met de nieuwbouw voortgebouwd wordt op de streekgebonden boerderijtypologie (langgevelboerderij).

Bestemmingsplan Kapperdoes, Dubbestraat 1 is aangeduid.