Rullen 15 - Bijlage 23 Ruimtelijke onderbouwing - Dialoog

BIJLAGE: DIALOOG, RULLEN 15 NUENEN

Aan; Buurtbewoners

Datum Oktober-2023 Onderwerp

Omgevingsdialoog Schepers, Rullen 15 NUENEN

Geachte buurtbewoner, Aanleiding Wij, de familie Schepers, wonende aan de Rullen 15 te Nuenen, hebben deel genomen aan de ‘Saneringsregeling varkenshouderij’. In dit kader zijn alle bedrijfsgebouwen ten dienste

van de varkenshouderij gesloopt. Eén van de voorwaarde van de Saneringsregeling Varkenshouderij (SRV) is dat planologisch geborgen moet worden dat het houden van intensieve veehouderij dieren niet meer mogelijk is op deze locatie. Om een levensvatbare bedrijfslocatie te waarborgen is ervoor gekozen om naast het agrarisch bedrijf een aantal vervolgfuncties planologisch te faciliteren. Voor de continuïteit van ons bedrijf is draagvlak in de omgeving belangrijk. Ook de gemeente vindt het steeds belangrijker dat de omgeving geinformeerd is over de nieuwe ontwikkelingen. Dit wordt ook wel burgerparticipatie genoemd.

U wordt als buurtbewoner in de gelegenheid gesteld om uw bevindingen en/of aanbevelingen schriftelijk kenbaar te maken waarna uw reactie(s) in overweging wordt genomen in relatie tot verdere planuitwerking. Herontwikkeling

Op het agrarisch bedrijf met een akkerbouw- en in de toekomst rundvee-activiteiten, is eveneens het landbouwbedrijf ‘Heihoef BV’ gevestigd die met diverse stakeholders (overheid, landbouw, industrie, NGO’s, financiële instituten en kennisinstellingen) structureel werkt aan de transitie van de veehouderijsector om te bouwen aan een ‘volhoudbaar circulaire voedselketen’. Dit als toekomstperspectief voor de Nederlandse landbouw (lees veehouderij). Vanuit deze locatie wordt de verticale ketenstructuur in de samenwerking met meerdere varkenshouders en grondeigenaren, slachterijen en retailers, georganiseerd en aangestuurd. Daarnaast worden meerdere nevenfuncties opgepakt zoals de productie van duurzame energie middels zonnepanelen op de daken en ‘zonneweide’, de verhuur van opslagunits aan bedrijven / zzp’ers, huisvesting van arbeidsmigranten en een educatieruimte. Het faciliteren van meerdere nevenfuncties past niet rechtstreeks binnen de afwijkingsmogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied. De gewenste herontwikkeling van de locatie behoeft maatwerk d.m.v. een partiële herziening van het bestemmingsplan. De voorgenomen herontwikkeling heeft enkel betrekking hebben op

Datum

11 oktober 2023 Onderwerp

Blad

2/3

meerdere nevenactiviteiten waarbij de huidige hoofdactiviteit onveranderd gehandhaafd zal blijven.

enkelbestemming

‘Agrarisch’

als

Dialoog / participatie Onze te realiseren plannen worden in de bijlagen nader toegelicht. Participatie is geheel vrijblijvend, echter zijn wij benieuwd naar uw reacties. U als bewoner(s) uit de directe omgeving worden geïnformeerd middels deze informatiebrief, incl. bijlagen. Het plan wordt persoonlijk door Tiny Schepers toegelicht. We stellen uw reactie op prijs. Hiervoor kunt u uw reactie noteren op onderstaand reactieformulier.

Met vriendelijke groet,

Tiny Schepers Rullen 15 te Nuenen

Naam: Adres: E-mail Reactie / Aanbeveling

Reactie / Aanbeveling

Datum

11 oktober 2023 Onderwerp

Blad

3/3

DIALOOG MET OMWONENDEN oktober 2023 HERONTWIKKELING familie Schepers, Rullen 15 te Nuenen

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

Programma

- Doel - Visie Landbouwbedrijf - Ruimtelijke aspecten - Planning

- Reacties / Aanbevelingen

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

- Doel . Dialoog omgeving voorgenomen ontwikkeling (direct en indirect belanghebbenden, 400 meter)

Nieuwe Dijk 18-18a

Rullen 2 Rullen 2

Rullen 8

Rullen 10

Rullen 13b

Rullen 11a

Rullen 11/11b

Rullen 13

Rullen 13a

. Bevindingen in Verslag De reacties en aanbevelingen worden in een verslag vastgelegd en in overweging genomen dit in het plan in te passen. Dit wordt met de buurtbewoners via de mail gecommuniceerd. Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

Visie bedrijf - Het bouwvlak wordt verkleind van 24.000 naar 19.200 m²; - Conform beleidskaders van de gemeente Nuenen wordt maximaal 70% herbouwd na het slopen van de varkensstallen; - Naast de agrarische hoofdactiviteit worden een zestal nevenactiviteiten geëxploiteerd. . Activiteiten A. Grondgebonden agrarisch bedrijf - Akkerbouw werkplaats / werktuigenloods - Akkerbouw opslag mais, graan, aardappelen - Landbouwloods stalling machines - Rundveestal - Opslag (diverse t.b.v. het agrarisch bedrijf) - Opslag ruwvoer en stro

B. Nevenactiviteiten 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Opslag unit-verhuur Educatieruimte Kantoor ‘Akkerbouw Schepers – Heihoef Farming’ Productontwikkeling Akkerbouw - Heihoef-farming Zonnepark binnen het huidige bouwvlak, ca. Huisvesting arbeidsmigranten 1e etage,

Totale oppervlakte bedrijfsgebouwen

4.300 m2 bedrijfsgebouwen 702,2 m2 bestaand 1.993,8 m2 deels herbouw 553,5 m2 herbouw 876,0 m2 nieuwbouw 174,5 m2 nieuwbouw /bestaand 1.000,0 m2 (bouwwerk geen gebouw)

2.735,5 m2 bedrijfsgebouwen 2.251,5 m2 herbouw 76,0 m2 bestaand 300 m2 herbouw 108,0 m² nieuwbouw 4.800,0 m2 (bouwwerk geen gebouw) 160,0 m2 (verdieping); 7.035,5 m2

In het bestemmingsplan wordt deze oppervlakte maximale bebouwing en gebruik vastgelegd.

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

Naast de bedrijfswoning en bijgebouw staat 61% van de bedrijfsgebouwen ten dienste van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en staat 39% van de bedrijfsgebouwen ten dienste van de nevenactiviteiten.

. Plattegrondtekening

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

Ruimtelijke aspecten .Landschappelijke inpassing

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

- Planning . ontwerp bestemmingsplan ter visie

dec 2023

6 weken mogelijkheid voor zienswijzen

. vaststellen bestemmingsplan 2e kwartaal 2024

Dialoog oktober 2023, Rullen 15 Nuenen……………..INFORMATIEDOCUMENT

8-11-2023

Verslag van de omgevingsdialoog Rullen 15 TE NUENEN In het kader van de voorbereiding op de herziening van het bestemmingsplan in verband met de beëindiging van de varkenshouderij en de opzet van een aantal nevenactiviteiten naast het bestaande akkerbouwbedrijf op het perceel Rullen 15 te Nuenen, is een dialoog met de omgeving gevoerd. Gekozen is om deze dialoog over te brengen door middel van een informatiebrief, incl. informatiedocument waarop elf omwonenden tot en met 28 oktober 2023 hun reacties hebben kunnen kenbaar maken. 1 Toelichting op Omgevingsdialoog Hiervoor verwijs ik u naar de bijlagen, ‘informatiebrief en informatie document dialoog’. 2a. Geïnformeerd Binnen een straal van 400 meter zijn de omwonenden (eerst belendende) geïnformeerd. -

Nieuwe Dijk 18 Nieuwe Dijk 18a Rullen 2 Rullen 8 Rullen 10 Rullen 13b Rullen 13a Rullen 13 Rullen 11 Rullen 11a Rullen 11b

2b. Reacties -

Rullen 2 Reactie: “Gezien en besproken” Mondelinge reactie: Vraag over de huisvesting arbeidsmigranten.

Verslag DIALOOG Rullen 15 Nuenen

1 november 2023

Initiatiefnemer Rullen 15 laat de activiteit ‘huisvesting arbeidsmigranten’ vervallen. De Toelichting, rapporten en verbeelding zijn hierop aangepast. -

Rullen 8 Reactie: “Geen op- of aanmerkingen”

-

Rullen 10 Reactie: “wij vragen ons alleen af wat er nog gerealiseerd moet worden van deze plannen want alles staat er al”

-

Rullen 11 Reactie: “Gezien”

-

Rullen 13 Reactie: Mail “Bedankt voor de info die we mochten ontvangen. Lijkt ons een prima plan en veel succes ermee.“ + “Gezien”

-

Rullen 13A Reactie: “Akkoord voor gezien”

-

Rullen 13 B Reactie: “Dank je voor de informatie. Agrarische hoofdactiviteit en nevenactiviteiten zijn duidelijk, succes”

-

Nieuwedijk 18 Reactie: “succes met de herontwikkeling”

-

Nieuwedijk 18a Reactie: “succes met de herontwikkeling”

3. Conclusie De herziening van de bestemming, doorhalen aanduiding intensieve veehouderij, en hiervoor in de plaats meerdere nevenactiviteiten naast het grondgebonden agrarisch bedrijf wordt door de omwonenden positief ontvangen.

Verslag DIALOOG Rullen 15 Nuenen

1 november 2023

Het plan betreft de nevenactiviteiten blijven beperkt tot: -

de productie van duurzame energie middels zonnepanelen op de daken en ‘zonneweide’; de verhuur van opslagunits aan bedrijven / zzp’ers (geen productie werkzaamheden); educatieruimte

Van de huisvesting van arbeidsmigranten wordt geschrapt in de verdere uitwerking van de plannen. Tegen de kantoorfunctie van het agrarisch bedrijf Heihoef BV en de doorontwikkeling van het akkerbouw- en rundveebedrijf is verder geen bezwaar.

Verslag DIALOOG Rullen 15 Nuenen

1 november 2023