Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Kerkakkers 2023

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

19 september 2024 29 juli 2024 Ruimtelijke Ontwikkeling P. Kok 1924903 2244454

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan “Kerkakkers 2023” Beslispunten 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze, zoals opgenomen in de Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Kerkakkers 2023”. 2. Het bestemmingsplan “Kerkakkers 2023” (NL.IMRO.0820.BPGerwenKerkak2023-D001), met in acht name van de Nota van zienswijzen, gewijzigd vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Op 16 juni 2020 heeft u het bestemmingsplan “Kerkakkers 2019” vastgesteld, waarmee vijf bouwkavels voor vrijstaande woningen aan de zuidrand van de bebouwde kom van Gerwen mogelijk zijn gemaakt. De initiatiefnemer van dit bestemmingsplan ervaart lastige verkoopbaarheid en wil met die reden twee bouwkavels splitsen in drie bouwkavels. Om de verkoopbaarheid te verhogen en realisatie mogelijk te maken is het bestemmingsplan “Kerkakkers 2023” opgesteld dat voorziet in de realisering van 3 vrijstaande woningen aan de Kerkakkers. Het ontwerpbestemmingsplan lag vanaf 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage. Tijdens deze periode ontvingen wij één zienswijze. De zienswijze geeft aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Wat willen we bereiken Te komen tot een passende invulling van het plangebied door de realisering van nieuwe woningen om zodoende een bijdrage te leveren aan de vitale leefbaarheid van de kern Gerwen.

Ondertekend op: 20-08-2024 14:13 Ondertekend door: Veronie de Nijs Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Argumenten 1.1 Tijdens de ter inzage termijn van het ontwerpbestemmingsplan ontvingen wij een zienswijze; Tijdens de ter inzage termijn van het ontwerpbestemmingsplan met alle bijlagen kon iedereen een zienswijze indienen. Daarnaast stelden wij de overlegpartners in het kader van overleg in de gelegenheid om op het ontwerpbestemmingsplan te reageren. Wij ontvingen één zienswijze en geen overlegreacties. De zienswijzen vatten wij samen en beantwoordden wij in de Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Kerkakkers 2023”. 1.2 Wij komen gedeeltelijk aan de zienswijze tegemoet; Naar aanleiding van de zienswijze stellen wij voor om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen door de afmeting en positionering van de meeste westelijke woning in het plan te wijzigen. Hierdoor komt deze woning verder van de voorste perceelsgrens en meer in lijn met de andere woningen aan de Breeakkers te liggen. Hiermee wordt dichter bij de vigerende situatie gebleven. Dit heeft geleid tot aanpassing van de verbeelding en toelichting van het bestemmingsplan en het bijbehorende akoestisch onderzoek. 2.1 Het planvoornemen getuigt van een goede ruimtelijke ordening. Dit blijkt uit de toelichting van het bestemmingsplan en de bij het bestemmingsplan bijbehorende onderzoeken.

Op basis hiervan wordt geconcludeerd dat het planvoornemen voldoet aan de eisen en regels op het gebied van ruimtelijke ordening. 2.2Het plan voldoet aan het provinciaal- en waterschapsbeleid. De provincie en het waterschap gaven geen reactie op het ontwerpbestemmingsplan. 2.3 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid. Dit volgt uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Op basis van het overgangsrecht geldt dit na invoering van de Omgevingswet nog steeds. 3.1 Voor het kostenverhaal sloten wij een allonge op de eerder gesloten anterieure overeenkomst. Artikel 6.12, lid 1 en 2 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan dat de gemeenteraad verplicht is voor een dergelijk initiatief een exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan vormt de basis voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het stellen van locatie eisen. Het vaststellen van een exploitatieplan blijft achterwege, wanneer partijen de afspraken over het verhalen van grondexploitatiekosten en de locatie eisen vastleggen in een anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemer sloten wij voor het vigerende bestemmingsplan een anterieure overeenkomst, voor de wijziging die via het bestemmingsplan “Kerkakkers 2023” aan de orde is sloten wij aanvullend hierop een allonge. Hiermee regelden wij het kostenverhaal en hoeft u geen exploitatieplan vast te stellen.

Kanttekeningen en alternatieven Niet van toepassing. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing. Planning Indien geen beroep wordt aangetekend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State kunnen de bouwkavels op korte termijn verkocht worden zodat de beoogd aspirant kopers (particuliere initiatiefnemers) hun plannen kunnen uitwerken en een aanvraag omgevingsvergunning kunnen voorbereiden en indienen.

Communicatie Het raadsbesluit van de vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Wat mag het kosten Aan dit voorstel zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. Met initiatiefnemer sloten wij een allonge op de eerder gesloten anterieure overeenkomst. Daarmee is verzekerd dat de als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling te maken kosten op initiatiefnemer kunnen worden verhaald. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen Nr 1. 2. 3.

4.

Omschrijving Raadsbesluit Vaststelling bestemmingsplan “Kerkakkers 2023” Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Kerkakkers 2023” Pdf versie bestemmingsplan “Kerkakkers 2023”

Zaaknr. 1924903

Documentnr. 2244478

1924903

2244347

1924903

Besluit hogere waarde Wet geluidhinder bestemmingsplan “Kerkakkers 2023”

1924903

22443202244328 22443342244336 2244359

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

T.N. Kramer

mr.dr. M.M. van Toorenburg