Raadsvoorstel Ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

18 september 2025 14 juli 2025 Ruimtelijke Ontwikkeling B. van Stiphout 238182 2656317

Onderwerp ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen Beslispunten 1. De ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen vast te stellen voor het grondgebied van de gemeente Nuenen. 2. Kennis te nemen van de ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen voor het grondgebied van de gemeente Geldrop-Mierlo. Inleiding Het instrument van de omgevingsrichting komt voort uit de Omgevingsverordening NoordBrabant. Om provinciale medewerking te krijgen voor ontwikkelingen die afwijken van het Omgevingsplan, is een nadere onderbouwing nodig. De provincie vraagt hierbij om een ontwikkelrichting voor het betreffende gebied. Hierbij moet worden aangegeven hoe de provinciale belangen worden geborgd binnen de ontwikkeling. Een ontwikkelrichting is een visie en geeft geen directe bouw- of gebruiksmogelijkheden. Aan de hand van de ontwikkelrichting toetst de gemeente of en onder welke uitgangspunten mede werking kan worden verleend aan initiatieven in het gebied. De verdere planologische procedures dienen daarna te worden doorlopen. Wat willen we bereiken Met het vaststellen van de omgevingsrichting is er een basis om medewerking te verlenen aan initiatieven in afwijking van het omgevingsplan. De geconstateerde afwijking mag niet strijdig zijn met de ontwikkelrichting.

De gemeenten Geldrop-Mierlo en Nuenen willen voor het hele Landgoed Gulbergen een gelijkluidende visie hebben, zodat eventuele medewerking en uitgangspunten in samenhang beoordeeld kan worden. Argumenten 1.1 Bij de gesprekken met initiatiefnemers is gebleken dat de gewenste ontwikkelingen niet rechtstreeks mogelijk binnen het geldende omgevingsplan Landgoed Gulbergen 2018. Deze ontwikkelingen passen wel in de Omgevingsvisie. De provincie heeft een adviesrecht bij het afgeven van vergunning die strijdig zijn met het omgevingsplan. In deze situatie vraagt de provincie om een ontwikkelrichting van het gebied. Indien het initiatief past binnen een vastgestelde ontwikkelrichting geeft de provincie een positief advies op de vergunningaanvraag. 1.2 De ontwikkeling van Landgoed Gulbergen als regionaal landschapspark met recreatieve functie past binnen de Omgevingsvisie van de gemeente. In de omgevingsvisie staat het volgende opgenomen over Landgoed Gulbergen: “De doorontwikkeling van Landgoed Gulbergen als recreatieve hotspot kan een belangrijke rol vervullen in de regionale ambities om een schaalsprong te maken op het gebied van leisure, toerisme en recreatie. Ondertekend op: 28-08-2025 09:32 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 238182

Pagina 1 van 3 Documentnummer: 2656317

Onze visie is dat Landgoed Gulbergen zich ontwikkelt als een intensief recreatief gebied in een landschappelijke setting. Hierbij kan worden gedacht aan bijvoorbeeld innovatieve en duurzame vormen van intensieve (verblijfs)recreatie die een koppeling maken met het versterken van de natuur- en waterbeleving van de Hooidonksche Beek”. De functie als regionaal landschapspark met recreatie voor Landgoed Gulbergen is geen nieuwe visie van de gemeente Nuenen. In de Structuurvisie Nuenen en de Intergemeentelijke Structuurvisie Rijk van Dommel en Aa is Landgoed Gulbergen benoemd als onderdeel van de groene robuuste structuur van de gemeente Nuenen en de regio. Met de nu voorliggende ontwikkelrichting wordt dit nogmaals bekrachtigd. 1.3 De belangen van partners in het gebied zijn meegenomen in deze Ontwikkelrichting. Ambtelijk is de ontwikkelrichting afgestemd met de provincie Noord-Brabant en waterschap De Dommel. Kanttekeningen en alternatieven 1.1. In 2021 is een ruimtelijke verkenning uitgevoerd door de Metropoolregio Eindhoven naar de mogelijkheden van het gebied. Deze ruimtelijke verkenning heeft geleid tot het uitwerken van een viertal ontwikkelrichtingen. Deze ontwikkelrichtingen zijn besproken in een uitgebreide omgevingsdialoog. Daarvan verscheen in juni 2022 het participatieverslag ‘In gesprek over de toekomst van Landgoed Gulbergen’.

Het resultaat van de participatie is door MRE vastgelegd in een ontwikkelvisie. 1.2 Voor het Landgoed Gulbergen is door de Metropoolregio Eindhoven vervolgens een ontwikkelvisie opgesteld. Op 28 februari 2024 is de ontwikkelvisie ‘Landschapspark Landgoed Gulbergen, wensbeeld voor een nieuw regionaal stadspark in de Brainportregio vastgesteld door het Algemeen Bestuur van de Metropoolregio Eindhoven. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing Planning Niet van toepassing Communicatie De Ontwikkelrichting is gebaseerd op de Omgevingsvisies van de beide gemeenten Nuenen en Geldrop-Mierlo. Aangezien beide omgevingsvisies door middel van een uitgebreid en zorgvuldig participatie traject tot besluitvorming zijn gekomen is voor deze ontwikkelrichting geen apart participatietraject doorlopen. Daarnaast heeft de MRE een uitgebreide omgevingsdialoog gevoerd en is de Ontwikkelvisie ‘Landschapspark Landgoed Gulbergen, wensbeeld voor een nieuw regionaal stadspark in de Brainportregio” vanuit de resultaten daaruit opgesteld. Deze Ontwikkelrichting sluit aan bij de door het MRE opgestelde Ontwikkelvisie. Omdat de Ontwikkelvisie door middel van een uitvoering en goed gedocumenteerd participatieproces tot stand is gekomen is het niet nodig om over de ontwikkelrichting een nieuw participatieproces op te starten.

Het reeds doorlopen participatietraject is afdoende voor het kunnen vaststellen van de omgevingsvisie. Wat mag het kosten Niet van toepassing Zaaknummer: 238182

Pagina 2 van 3 Documentnummer: 2656317

Evaluatie Niet van toepassing Bijlagen 1. Raadsbesluit ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen 2. Ontwikkelrichting Landgoed Gulbergen 3. Ruimtelijke Verkenning Landgoed Gulbergen 24 januari 2021

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

mr. drs. H.P.C. Verbruggen

mr. dr. M.M. van Toorenburg

Zaaknummer: 238182

Pagina 3 van 3 Documentnummer: 2656317