Raadsvoorstel Kader Grondprijzen en Grondexploitatie 2025

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

6 februari 2025 16 december 2024 Ruimtelijke Ontwikkeling Freddy van den Hoogen P. Kok 2404391 2404398

Onderwerp Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2025 Beslispunten 1. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ vast te stellen; 2. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ te laten gelden vanaf 1 maart2025. Inleiding In de Nota Grondbeleid 2019-2023 is opgenomen dat de grondprijzen en exploitatiebijdragen jaarlijks vastgesteld worden. Dit gebeurt door vaststelling van het document: Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen. In de bijlage treft u het geactualiseerde Kader met daarin de grondprijzen en exploitatiebijdragen voor 2025. De hierin opgenomen grondprijzen en exploitatiebijdragen gelden vanaf 28 februari 2025. Tot dat moment blijft het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2024, dat door de raad is vastgesteld op 14 december 2023, en de daarin opgenomen prijzen en bijdragen van kracht. De laatste drie jaren heeft de gemeente Nuenen haar grondprijzen niet gewijzigd. Landelijk zijn de grondprijzen ieder jaar gestegen, ondanks verwachtingen vooraf dat er een daling zou intreden. De landelijke verwachting is op dit moment dat de markt in de komende tijd nog zal blijven groeien. De consumentenprijsindex (jaarmutatie CPI, afgeleid) over het jaar 2023 van het CBS is 3% (jaarcijfers over 2024 zijn nog niet bekend). De index van de eerste drie kwartalen van 2024 is gemiddeld 2,3 % (jaarmutatie CPI, afgeleid).

Daarom stellen we voor de grondprijzen voor bouwkavels voor zowel woningbouw als bedrijfskavels dit jaar te verhogen met circa 2,5 procent waarbij de grondprijzen worden afgerond. Dit resulteert in de volgende wijzigingen: Grondprijzen voor bouwkavels in: Nuenen van € 425,00 /m2 excl. BTW naar € 435,00 /m2 excl. BTW; Eeneind, Gerwen en Nederwetten van € 390,00 /m2 excl. BTW naar € 400,00 /m2 excl. BTW; Bedrijfskavels (zichtlocatie) van € 180,00 /m2 excl. BTW naar € 185,00 /m2 excl. BTW; Bedrijfskavels (niet-zichtlocatie) van € 160,00 /m2 excl. BTW naar € 165,00 /m2 excl. BTW; Voor wat betreft de afdracht van fondsen heeft een actualisering van de sociale huurprijzen op basis van de Regionale Begrippenlijst Wonen 2024 plaatsgevonden. Wat willen we bereiken OndertekendPagina op: 115-01-2025 13:06 van 3 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 2404391 Documentnummer: 2404396

Door vaststelling van het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025 willen we marktconforme en transparante grondprijzen en exploitatiebijdragen bereiken. Dit moet uiteindelijk bijdragen aan een optimale grondverkoop. Argumenten 1.1 Door jaarlijkse vaststelling van de grondprijzen blijven deze marktconform. Door jaarlijks te onderzoeken of de vastgestelde grondprijzen nog aansluiten bij de marktomstandigheden wordt de marktconformiteit van de grondprijzen geborgd. Door met de grondprijzen aan te sluiten bij de actuele marktomstandigheden wordt bijgedragen aan een courante verkoop van gronden. De grondprijzen zijn getoetst op marktconformiteit. Dit heeft geleid tot het voorstel om de prijzen aan te passen ten opzichte van de grondprijzen 2024. Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Het is niet noodzakelijk de grondprijzen jaarlijks vast te stellen. De wijzigingen in het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ ten aanzien van de grondprijzen zijn beperkt. Door de jaarlijkse vaststelling wordt transparantie en duidelijkheid gecreëerd en geborgd ten aanzien van de marktconformiteit van de grondprijzen en exploitatiebijdragen. We laten daarom de raad jaarlijks een nieuw ‘Kader Grondprijzen en exploitatiebijdragen’ vaststellen. Ook indien er zoals nu geen of beperkte wijzigingen zijn ten opzichte van het voorgaande jaar.

Het dwingt ons ieder jaar kritisch te kijken naar het vastgestelde ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen’. Dat op zichzelf is al waardevol Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Dit kader wordt verwerkt in de grondexploitaties van de volgende jaarrekening/begroting. De wijziging van de grondprijs voor industrie- en bedrijventerreinen heeft geen consequenties. Daarnaast wordt het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ toegepast in de werkwijze bij de verkoop van (bouwrijpe) gronden en bouwkavels met bouwtitel. Planning Per 28 februari 2025 gelden de geactualiseerde grondprijzen en exploitatiebijdragen 2025. Tot dat moment gelden grondprijzen en exploitatiebijdragen uit de kadernota van 2024. Communicatie. Het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ wordt na vaststelling op de website van de gemeente Nuenen geplaatst. Het raadsbesluit wordt bekend gemaakt via overheid.nl en het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2025’ wordt gepubliceerd in het digitale Gemeenteblad. Wat mag het kosten In het kader van de Nota Grondbeleid 2019-2023 dienen ieder jaar de grondprijzen en exploitatiebijdragen te worden geactualiseerd. Evaluatie Uiterlijk in het najaar van 2025 worden de grondprijzen en exploitatiebijdragen geëvalueerd en herzien. Bijlagen Nr 1.

Omschrijving Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2025

Zaaknr.

Documentnr.

1862478

1867203

Pagina 2 van 3 Zaaknummer: 2404391 Documentnummer: 2404398

2.

Regionale Begrippenlijst Wonen 2024

1862478

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

H.P.C. Verbruggen

Mr. dr. M.M. van Toorenburg

1867202

Pagina 3 van 3 Zaaknummer: 2404391 Documentnummer: 2404398