Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Wettenseind ong., Nuenen

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

9 oktober 2025 25 augustus 2025 Ruimtelijke Ontwikkeling P. Kok 1059083 2547091

Onderwerp Gewijzigde vaststelling Bestemmingsplan Wettenseind ong., Nuenen ten behoeve van bouw Ruimte voor Ruimte woning aan Wettenseind Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Wettenseind ong., Nuenen’ gewijzigd vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBGWettenseindRvR-D001en de daarbij behorende bestanden, inclusief de nota van zienswijzen, welke geacht worden deel uit te maken van dit bestemmingsplan. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Wettensein dong., Nuenen’ geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. Inleiding Op 22 oktober 2018 is namens het college een positief advies verstuurd naar de initiatiefnemer om een woning te realiseren op de percelen D 4210 en 4051 aan het Wettenseind te Nuenen. Initiatiefnemer maakt hierbij gebruik van de regeling Ruimte voor Ruimte uit de Omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant. Nadat de anterieure- en planschadeverhaalsovereenkomst is overeengekomen is gestart met de procedure voor het opstellen van het bestemmingsplan. De locatie ligt in een bebouwingscluster zoals opgenomen in de visie Bouwen in het Buitengebied. Het bestemmingsplan heeft als ontwerp gedurende 6 weken ter inzage gelegen voor de zienswijzen procedure.

Er zijn een 3 inspraakreacties ontvangen en twee adviezen van het Waterschap en de subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit. De zienswijzen en adviezen zijn verwerkt in het nu voorliggende bestemmingsplan.

Ondertekend op: 02-09-2025 12:53 Ondertekend door: Jeanke Verbruggen Locatie: Nuenen Reden: Digitaal Uitgaand

Zaaknummer: 1059083

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 2547091

Wat willen we bereiken Met het vaststellen van dit bestemmingsplan wordt de mogelijkheid om een woning te bouwen planologisch geborgd. Argumenten 1.1 Het bouwen van woningen in het buitengebied is alleen mogelijk via de Ruimte voor Ruimteregeling. Het plan is strijdig met het bestemmingsplan Buitengebied. Nieuwbouw van woningen is alleen mogelijk via de Ruimte voor Ruimte-regeling uit de Omgevingsverordening NoordBrabant. 1.2 Richtlijn “bouwen in het buitengebied van Nuenen, richtlijn voor Ruimte voor Ruimteinitiatieven in bebouwingsconcentraties”. In deze richtlijn is deze ontwikkeling in het aangegeven bebouwingscluster opgenomen, omdat vóór vaststelling van de richtlijn al een positief besluit genomen is op het principeverzoek. Het perceel ligt wel in een aangewezen bebouwingscluster en vormt geen te beschermen open ruimte. In de toelichting is een uitgebreide toetst aan de uitgangspunten van de richtlijn opgenomen. 1.3 Zorgvuldige omgevingsdialoog. In het voortraject is door initiatiefnemer contact gezocht met omwonenden, onder andere met de eigenaar van het naast gelegen houtbewerkingsbedrijf / doe-het-zelf winkel. De eigenaar heeft zorgen geuit voor het in de toekomst belemmeren van de bedrijfsvoering.

Door middel van akoestische onderzoeken is aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat het naast gelegen bedrijf niet wordt gehinderd in de bedrijfsuitvoering. In het bestemmingsplan is hiervoor de verplichting opgenomen om een geluidscherm te plaatsen en een dove-gevel toe te passen. Deze onderzoeken zijn getoetst en akkoord bevonden door de ODZOB. Zaaknummer: 1059083

Pagina 2 van 4 Documentnummer: 2547091

1.4 Naar aanleiding van de zienswijzen is het plan gewijzigd en zijn er extra onderzoeken uitgevoerd. De plan is getoetst aan de Richtlijn Bouwen in het Buitengebied en besproken in de subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Dit heeft geleid tot aanpassing van het bouwvlak en de positie binnen het bestemmingsvlak. Er is een extra onderzoek naar bezonning uitgevoerd. Tevens is er een aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de gevolgen van het lossen van houtpellets ten behoeve van de verwarmingsinstallatie behorende bij de Opwettense Watermolen. De adviezen van het Waterschap de Dommel en de subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit zijn volledig overgenomen. De archeologische begeleiding tijdens de grondwerkzaamheden is als voorwaarde toegevoegd aan het bestemmingsplan. 1.5 Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn 3 inspraak reacties en twee adviezen binnengekomen. De zienswijzen en adviezen en de beantwoording zijn opgenomen in de Nota van Zienswijzen dat als bijlage wordt opgenomen in het bestemmingsplan. 1.6 Bij de overschrijding van de voorkeurs(grens)waarde kan het college onder bepaalde voorwaarden een hogere geluidsbelasting toestaan en vaststellen. De Wet geluidhinder heeft als doel te voorkomen dat geluidhinder ontstaat in nieuwe situaties. Initiatiefnemer heeft hiervoor een ontheffing ‘Hogere waarde’ ingediend.

Met de vaststelling van de hogere waarde wordt de bouw van de woning mogelijk gemaakt. Dit met behoud van een goed woon- en leefklimaat. Het besluit hogere waarde heeft gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Hierop zijn geen reacties binnengekomen. 1.7 Met de opbrengst van bouwtitels in het kader van de Ruimte voor Ruimteregeling worden eerder gemaakte kosten voor het saneren van varkenshouderijen en sloop van stallen in Noord Brabant terugverdiend. Door de afname van de milieubelasting elders in Noord Brabant draagt deze ontwikkeling bij aan een duurzame ontwikkeling binnen Noord Brabant. Kanttekeningen en alternatieven Niet van toepassing Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing Planning Niet van toepassing Communicatie Niet van toepassing Wat mag het kosten Niet van toepassing Evaluatie Niet van toepassing Bijlagen Nr 1. 2.

Omschrijving Raadsbesluit Nota van Zienswijzen

Zaaknr. 1059083 Zaaknummer: 1059083

Documentnr. 2547235 2730138 Pagina 3 van 4 Documentnummer: 2547091

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.

Verbeelding Regels Bijlage 1 regels landschappelijke inpassing Toelichting Bijlage 1 toelichting beeldkwaliteitsplan Bijlage 2 toelichting akoestisch onderzoek IL Bijlage 3 toelichting akoestisch onderzoek WVL Bijlage 4 toelichting verkennend bodemonderzoek Bijlage 5 toelichting archeologisch onderzoek Bijlage 6 toelichting ecologisch onderzoek Bijlage 7 toelichting archeologisch veldonderzoek Bijlage 8 toelichting stikstofberekening Bijlage 8a toelichting stikstofberekening bijlage 1 Bijlage 8b toelichting stikstofberekening bijlage 2 Bijlage 8c toelichting stikstofberekening bijlage 3 Bijlage 8d toelichting stikstofberekening bijlage 4 Bijlage 9 toelichting zonnestudie Bijlage 10 toelichting nota van inspraak Bijlage 11 toelichting certificaat bouwtitel Bijlage 12 toelichting verzoek hogere geluidwaarde Bijlage 13 toelichting ontwerpbesluit hogere geluidwaarde

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

mr. drs.H.P.C. Verbruggen

F.G.F. van Genugten

Zaaknummer: 1059083

2730135 2730136 2703139 2730137 2730141 2730142 2730143 2730144 2730145 2730146 2730147 2730149 2730150 2730151 2730152 2730153 2730154 2730155 2730156 2730157 2730158

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 2547091