Raadsvoorstel en besluit Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster:
15 december 2022
Behandelend ambtenaar:
Freddy van den Hoogen
Portefeuillehouder:
Ralf Stultiëns
Zaaknummer: Documentnummer:
1450691 1450749
Ruimtelijke Ontwikkeling
Onderwerp Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2023 Beslispunten 1. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ vast te stellen. 2. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ te laten gelden vanaf 1 januari 2023. Inleiding In de Nota Grondbeleid 2019-2023 is opgenomen dat de grondprijzen en exploitatiebijdragen jaarlijks worden vastgesteld. Dit gebeurt door vaststelling van het document: Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen. In de bijlage treft u het geactualiseerde Kader met daarin de grondprijzen en exploitatiebijdragen voor 2023. De hierin opgenomen grondprijzen en exploitatiebijdragen gelden vanaf 1 januari 2023. Tot dat moment blijft het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022, dat door de raad is vastgesteld op 16 december 2021, en de daarin opgenomen prijzen en bijdragen van kracht. De wijzigingen in het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ zijn zeer beperkt. Ten aanzien van de grondprijzen zijn er geen wijzigingen. De wijziging betreft toevoeging dat de grondprijs voor sociale woningbouw van € 275,00 / m2 ook geldt per vierkante meter BVO voor gestapelde woningbouw. Daarnaast heeft, in verband met de afdracht van fondsen, een actualisering van de sociale huurprijzen op basis van de Regionale Begrippenlijst Wonen 2022 plaatsgevonden.
Wat willen we bereiken Door vaststelling van het Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022 willen we marktconforme en transparante grondprijzen en exploitatiebijdragen bereiken. Dit moet uiteindelijk bijdragen aan een optimale grondverkoop. Argumenten 1.1 Door jaarlijkse vaststelling van de grondprijzen blijven deze marktconform. Door jaarlijks te onderzoeken of de vastgestelde grondprijzen nog aansluiten bij de marktomstandigheden wordt de marktconformiteit van de grondprijzen geborgd. Door met de grondprijzen aan te sluiten bij de actuele marktomstandigheden wordt bijgedragen aan een courante verkoop van gronden. De grondprijzen zijn getoetst op marktconformiteit. Dit heeft niet geleid tot aanpassing van prijzen ten opzichte van de grondprijzen 2022. Kanttekeningen en alternatieven Zaaknummer: 1450691
Pagina 1 van 4 Documentnummer: 1450749
1.1 Het is niet noodzakelijk de grondprijzen jaarlijks vast te stellen De wijzigingen in het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2023’ ten aanzien van de grondprijzen zijn beperkt. Door de jaarlijkse vaststelling wordt transparantie en duidelijkheid gecreëerd en geborgd ten aanzien van de marktconformiteit van de grondprijzen en exploitatiebijdragen. We laten daarom de raad jaarlijks een nieuw ‘Kader Grondprijzen en exploitatiebijdragen’ vaststellen. Ook indien er zoals nu geen of beperkte wijzigingen zijn ten opzichte van het voorgaande jaar. Het dwingt ons ieder jaar kritisch te kijken naar het vastgestelde ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen’. Dat op zichzelf is al waardevol. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Dit kader wordt verwerkt in de grondexploitaties van de volgende jaarrekening/begroting. De wijziging van de grondprijs voor industrie- en bedrijventerreinen heeft geen consequenties. Daarnaast wordt het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ toegepast in de werkwijze bij de verkoop van (bouwrijpe) gronden en bouwkavels met bouwtitel. Planning Per 1 januari 2023 gelden de geactualiseerde grondprijzen en exploitatiebijdragen 2023. Tot dat moment gelden grondprijzen en exploitatiebijdragen uit de kadernota van 2022.
Communicatie Het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2023’ wordt na vaststelling op de website van de gemeente Nuenen geplaatst. Het raadsbesluit wordt bekend gemaakt via overheid.nl en het ‘Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2023’ wordt gepubliceerd in het digitale Gemeenteblad. Wat mag het kosten ln het kader van de Nota Grondbeleid 2019-2023 dienen ieder jaar de grondprijzen en exploitatiebijdragen te worden geactualiseerd. Evaluatie Uiterlijk in het najaar van 2023 worden de grondprijzen en exploitatiebijdragen geëvalueerd. Bijlagen Nr 1. 2.
Omschrijving Kader grondprijzen en exploitatiebijdragen 2023 Regionale Begrippenlijst Wonen 2022
Zaaknr. 1450691 1450691
Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,
de burgemeester,
drs. M. Arents
M.J. Houben MBA Zaaknummer: 1450691
Documentnr. 1450769 1450754
Pagina 2 van 4 Documentnummer: 1450749
Zaaknummer: 1450691
Pagina 3 van 4 Documentnummer: 1450749
Onderwerp: Kadergrondprijzen en exploitatiebijdrage 2023
De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 22 november 2022 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ vast te stellen. 2. Het 'Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2022’ te laten gelden vanaf 1 januari 2023.
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 15 december 2022 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,
de voorzitter,
M.J. van IJsseldijk MA MSc.
M.J. Houben MBA
Zaaknummer: 1450691
Pagina 4 van 4 Documentnummer: 1450749