Raadsvoorstel en -besluit Herziening bestemmingsplan Pastoorsmast 3 - 5 Nuenen

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Afdeling: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

13 juli 2023 4 april 2023 OH-Ontwikkeling Arie Ras Patrick Kok 1000278 1219422

Onderwerp Herziening bestemmingsplan Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 -5, Nuenen’ gewijzigd vast te stellen inclusief de Nota van zienswijzen bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.lMRO.0820.BPHerzPastoor3en5-D001 en de daarbij behorende bestanden en overeenkomstig bijgevoegde papieren verbeelding. Deze worden geacht deel uit te maken van dit bestemmingsplan, waarbij ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan een wijziging is aangebracht zoals beschreven in de 'Nota van zienswijzen bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’. 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld ten behoeve van het bestemmingsplan 'Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’ gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst. Eventuele planschade is geborgd via de afgesloten planschadeverhaalsovereenkomst. Inleiding De initiatiefnemer wenst een wijziging in de nu toegestane bedrijfsvoering door te voeren. Het huidige bestemmingsplan staat een grondverzetbedrijf toe met een bedrijfsgebouw van 4.750 m2 en een buitenopslag op een bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ van 1,93 ha.

De ondernemer wenst verder te gaan als bedrijf ten behoeve van het inpandig opslaan van goederen voor derden in een gebouw van 8.650 m 2 op een bestemmingsvlak van 1,54 ha. Hiermee wordt 3.900 m 2 omgezet van de bestemming ‘Bedrijf’ naar ‘Bos’. In het huidige bestemmingsplan is een bedrijf in de milieucategorie 3.1 toegestaan dit wordt teruggebracht naar milieucategorie 2. Wat willen we bereiken Na het vaststellen van het bestemmingsplan kan de ondernemer de omgevingsvergunning voor de bouw van de nieuwe loods aanvragen. Daarnaast wordt de aanleg van 3.900 m2 extra bos geborgd. Argumenten 1.1 Met deze herziening wordt de milieubelasting voor de omgeving ingeperkt. De nu toegestane bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie van 3.1 wordt omgezet naar een opslagbedrijf binnen milieucategorie 2. Omdat de loodsen uitsluitend zijn bestemd voor inpandige opslag zullen er geen andere bedrijfsactiviteiten plaatsvinden op het terrein. Ook het percentage aan zware voertuigen zal door het stoppen van het grondverzet bedrijf afnemen. Tevens kunnen deze activiteiten na vaststelling niet meer worden hervat.

Zaaknummer: 1000278

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 1219422

1.2 In de nu geldende interim omgevingsverordening van de provincie is de maximaal toegestane bebouwing opgeheven. Het perceel is gelegen in de groenblauwe mantel. Voor bedrijfsgebouwen was hiervoor een maximale maat van 5.000 m 2 door de provincie vastgesteld. Deze maat is in de laatste Interim omgevingsverordening komen te vervallen. Het is aan de gemeente om te beoordelen of de nieuwe ontwikkeling bijdraagt aan een verbetering van de omgevingskwaliteit. De afname van de bedrijfsbestemming qua milieubelasting en de toegestane m 2 in combinatie met de toename van de bosbestemming dragen dusdanig bij aan de verbetering van de omgevingskwaliteit dat aan deze herziening kan worden meegewerkt. Een bedrijfsbestemming ter plaatse staat niet ter discussie omdat dit al in het bestemmingsplan Pastoorsmast 3 – 5 was toegestaan. De ligging direct aan de A 270 maakt de omgeving ook minder kwetsbaar. 1.3 Het uiteindelijke aan te leggen bosareaal wordt met 3.900 m2 vergroot. In het bestemmingsplan Pastoorsmast was al een toename van bos opgenomen. Dit bos wordt aangelegd na het verlopen van het huurcontract met de nu aanwezige slipschool/evenementenbedrijf. Het bosgebied wordt vergroot met 3.900 m 2. In het plan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de gebouwen pas gebouwd mogen worden nadat het bos is aangelegd.

Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Er zijn twee zienwijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijze van Fundustry over het kunnen voortzetten van de activiteiten op het terrein van de slipschool tot einde huurcontract leidt niet tot aanpassing van het plan omdat het huidige gebruik onder het overgangsrecht blijft vallen. 1.2 De zienswijze van de provincie is gebaseerd op het niet juist interpreteren van de huidige toegestane bedrijfsactiviteiten door de provincie. De zienswijze heeft wel geleid tot toevoegen van verduidelijkende teksten in de toelichting van het bestemmingsplan. Dit is tevens besproken met de provincie naar aanleiding van het indienen van de zienswijze. Voor de beantwoording van de zienswijze wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen. Inmiddels heeft er zowel bestuurlijk als ambtelijk overleg plaatsgevonden met de provincie. Naar aanleiding van dit overleg zijn er aanpassing doorgevoerd in zowel de toelichting als de regels. Het gaat hierbij om aanscherpingen en verduidelijkingen. Het plan hoeft hiervoor niet opnieuw als ontwerp ter inzage.

De provincie heeft in een mail van 7 maart 2023 aangegeven dat zij de aanpassingen akkoord vinden en niet in beroep zullen gaan als het plan op deze wijze wordt vastgesteld Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing Planning Niet van toepassing Communicatie Niet van toepassing Wat mag het kosten Niet van toepassing

Zaaknummer: 1000278

Pagina 2 van 4 Documentnummer: 1219422

Evaluatie Niet van toepassing Bijlagen Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Omschrijving Toelichting bestemmingsplan Regels bestemmingsplan Verbeelding bestemmingsplan Bijlage 1 bij regels Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2 bij regels Natuurontwikkelingsplan Bijlage 3 bij regels Landschappelijk inpassingsplan Quickscan flora en fauna Natuurontwikkelingsplan Archeologisch bureauonderzoek Landschappelijk inpassingsplan Tekening landschappelijk inpassingsplan Verkennend bodemonderzoek Seperaat deelmonsteronderzoek Standaard advies Veiligheids Regio Stikstofdepositieonderzoek Aerius calculator Nota van Zienswijzen

Zaaknr.

1000278

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1000278

Documentnr. 1287691 1287640 1287628 1287633 1287635 1287638 1287642 1287643 1287647 1287648 1287668 1287673 1287675 1287679 1287682 1287688 1199909

Pagina 3 van 4 Documentnummer: 1219422

Onderwerp: Herziening bestemmingsplan Pastoorsmast 3 - 5

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet;

BESLUIT: 1. Het bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 -5, Nuenen’ gewijzigd vast te stellen inclusief de Nota van zienswijzen bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.lMRO.0820.BPHerzPastoor3en5-D001 en de daarbij behorende bestanden en overeenkomstig bijgevoegde papieren verbeelding. Deze worden geacht deel uit te maken van dit bestemmingsplan, waarbij ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan een wijziging is aangebracht zoals beschreven in de 'Nota van zienswijzen bestemmingsplan ‘Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’. 2. Te besluiten dat geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld ten behoeve van het bestemmingsplan 'Herziening Pastoorsmast 3 – 5, Nuenen’ gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst. Eventuele planschade is geborgd via de afgesloten planschadeverhaalsovereenkomst.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 13 juli 2023

DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

E.W. Kooi

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1000278

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 1219422