Raadsvoorstel en -besluit Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Collseweg 47 - 47a

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

21 september 2023 4 juni 2023 Ruimtelijke Ontwikkeling Arie Ras P. Kok 1392969 1728144

Onderwerp Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Collseweg 47 - 47a te Nuenen Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Collseweg 47 – 47a’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBGCollsew47en47a-D001 en de daarbij behorende bestanden. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Collseweg 47 – 47a' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. Inleiding De initiatiefnemer wenst het mogelijk te maken dat de bestaande bedrijfswoning ook gebruikt mag worden voor bewoning door een derde. Dit is mogelijk door de bedrijfswoning planologisch te voorzien van een aanduiding ‘burgerwoning’. De bedrijfswoning werd eerst bewoond door de ouders van de eigenaar. De exploitanten willen geen gebruik maken van de bedrijfswoning. Nu wenst de eigenaar om ook personen zonder relatie met het bedrijf de woning te laten bewonen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 5 april 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De provincie, het waterschap en de wijkraad hebben ingestemd met deze ontwikkeling.

Wat willen we bereiken Met het vaststellen van dit bestemmingsplan is het mogelijk om de bedrijfswoning te laten bewonen door personen zonder relatie met het horecabedrijf. De bedrijfswoning wordt niet bestemd als zelfstandige woning. Door middel van een specifieke aanduiding worden wel de gebruiksmogelijkheden als woning verruimd. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Collseweg 47 – 47a” met de bijbehorende bijlagen geven een onderbouwing waarom het mogelijk is om de bedrijfswoning ook te laten gebruiken door derden. Het bestemmingsplan bevat alle benodigde onderzoeken. Om te garanderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat zijn de milieuaspecten onderzoek en beoordeeld. 1.2 Doordat er via een anterieure overeenkomst afspraken zijn gemaakt over het vergoeden van de plankosten en het doorleggen van eventuele planschade is het niet nodig om een Zaaknummer: 1392969

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 1728144

exploitatieplan op te stellen. De anterieure overkomst is door de initiatiefnemer en de gemeente ondertekend. Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Om te beoordelen of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat is voor de bewoners van de bestaande bedrijfswoning is zijn de milieutechnische aspecten onderzocht. Deze zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst Zuid Oost Brabant en de aanwijzingen van ODZOB zijn verwerkt in het plan. 1.2 Het voornemen is in het kader van het vooroverleg voorgelegd aan de Provincie NoordBrabant en het Waterschap de Dommel. Beide hebben aangegeven in te stemmen met deze ontwikkeling. 1.3 De wijkraad Eeneind is om advies gevraagd. De wijkraad heeft per email laten weten in te kunnen stemmen met dit bestemmingsplan. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing. Planning Niet van toepassing. Communicatie Niet van toepassing. Wat mag het kosten Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst met planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten om de plankosten en fondsafdrachten te kunnen verhalen. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Omschrijving Toelichting bestemmingsplan Regels bestemmingsplan Verbeelding bestemmingsplan Staat van horeca-activiteiten Standaard staat van bedrijfsactiviteiten Landschappelijke inpassingsplan Akoestisch onderzoek Externe veiligheid

Zaaknummer: 1392969

Zaaknr.

1392969

Documentnr. 1728357 1728353 1728358 1728350 1728351 1728352 1728355 1728356

Pagina 2 van 4 Documentnummer: 1728144

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1392969

Pagina 3 van 4 Documentnummer: 1728144

Onderwerp: Bestemmingsplan Collseweg 47 - 47a te Nuenen

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 4 juni 2023 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Collseweg 47 – 47a’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBGCollsew47en47a-D001 en de daarbij behorende bestanden. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Collseweg 47 – 47a' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 21 september 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

E.W. Kooi

de voorzitter,

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1392969

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 1728144