Raadsvoorstel en besluit Bestemmingsplan Beekstraat Nuenen, Ruimte voor Ruimte

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

17 mei 2023 21 maart 2023 Ruimtelijke Ontwikkeling Arie Ras B. van Stiphout 1367819 1601464

Onderwerp Bestemmingsplan Beekstraat, Ruimte voor Ruimte Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Beekstraat, Ruimte voor Ruimte’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBeekstraatNuenenD001 en de daarbij behorende bestanden, inclusief de Nota van Zienswijzen, welke geacht worden deel uit te maken van dit bestemmingsplan. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Beekstraat, Ruimte voor Ruimte' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. 3. Het beeldkwaliteitsplan vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota. Inleiding Initiatiefnemer wenst nadat het bestemmingsplan voor het oprichten van een horecagelegenheid, bed & breakfast en bedrijfswoning niet is vastgesteld om op de locatie drie Ruimte voor Ruimtekavels te ontwikkelen. Op 24 februari 2021 is dit voornemen gepresenteerd aan een groep bewoners. Hier is voor gekozen vanwege de weerstand tegen het eerdere plan. Nadat de reacties op het nieuwe plan niet negatief waren heeft initiatiefnemer het verder uitgewerkt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 11 november 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn 6 zienswijzen en één ambtelijke wijziging ingediend.

Alle zienswijzen zijn beoordeeld en naar aanleiding hiervan is het plan op onderdelen gewijzigd. Wat willen we bereiken Het planologisch mogelijk maken van de bouw van een drietal Ruimte voor Ruimte woningen. Na het vaststellen van het bestemmingsplan kan de initiatiefnemer overgaan tot het aanvragen van de omgevingsvergunningen. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan “Beekstraat, Ruimte voor Ruimte” met de bijbehorende bijlagen geven een onderbouwing waarom het bouwen van de drie Ruimte voor Ruimte- woningen ruimtelijk aanvaardbaar is. Het bestemmingsplan bevat alle benodigde onderzoeken. Om de woningen te beschermen tegen het geluid van spelende kinderen op de basisschool wordt voorgesteld om een muur te bouwen als erfafscheiding bij de woningen. De uitvoering van het

Zaaknummer: 1367819

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 1601464

plan is geborgd omdat het landschappelijk en stedenbouwkundig ontwerp als voorwaardelijke verplichting is opgenomen in de regels. 1.2 De ingediende zienswijzen zijn beoordeeld en het plan is op onderdelen aangepast. De beoordeling en beantwoording van de ingediende zienswijzen zijn opgenomen in de Nota van Zienswijzen en maken onderdeel uit van het bestemmingsplan. De door de provincie gevraagde Ruimte voor Ruimtetitels zijn inmiddels aangeleverd en akkoord bevonden door de provincie. 1.3 Doordat er via een anterieure overkomst afspraken zijn gemaakt over het vergoeden van de plankosten en het doorleggen van eventuele planschade is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen. De anterieure overkomst is door de initiatiefnemer en de gemeente ondertekend. Kanttekeningen en alternatieven 1.1 In de visie Bouwen in het buitengebied van Nuenen, richtlijn voor Ruimte voor Ruimteinitiatieven in bebouwingsconcentraties, is deze locatie al opgenomen in de bebouwingscluster Beekstraat als initiatief in procedure. Op 14 december 2020 heeft het college in principe besloten medewerking te verlenen aan het opstarten van een ruimtelijke procedure. 1.2 De locatie is besproken met de provincie Noord-Brabant. Zij zien deze ontwikkeling als duidelijke afronding van de bebouwde kom van Nuenen. Dit in relatie met de aanwezigheid van de bebouwing van de school.

Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Niet van toepassing Planning Niet van toepassing Communicatie Alle indieners van een zienswijzen hebben een afschrift van de Nota van Zienswijze ontvangen. Tevens zijn ze geïnformeerd over de procedure van het vaststellen van het bestemmingsplan. Wat mag het kosten Niet van toepassing. Daarnaast is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst met planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten om de plankosten en fondsafdrachten te kunnen verhalen. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Omschrijving Toelichting Beekstraat , Ruimte voor Ruimte Regels Verbeelding Landschappelijk inpassingsplan Akoestisch onderzoek Verkennend bodemonderzoek Quick Scan Flora en Fauna Zaaknummer: 1367819

Zaaknr.

1367819

Documentnr. 1601615 1601620 1601621 1601625 1601654 1601631 1601639 Pagina 2 van 4 Documentnummer: 1601464

8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 16.

Verslag omgevingsdialoog Memo voorgrondbelasting Toelichting aeriusberekening Export aeriusberekening realisatiefase Export aeruisberekening gebruiksfase RvR titel 1 RvR titel 2 RvR titel 3 CROW richtlijn Nota van Zienswijzen

1601642 1601643 1061645 1601646 1601647 1601648 1601650 1601651 1601623 1601672

Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1367819

Pagina 3 van 4 Documentnummer: 1601464

Onderwerp: Bestemmingsplan Beekstraat Nuenen, Ruimte voor Ruimte

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 21 maart 2023 gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. Het bestemmingsplan ‘Beekstraat Nuenen, Ruimte voor Ruimte’ vast te stellen. Gelijktijdig vast te stellen de bij dit besluit behorende geometrische bepaalde planobjecten, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0820.BPBeekstraatNuenenD001 en de daarbij behorende bestanden, inclusief de Nota van Zienswijzen, welke geacht worden deel uit te maken van dit bestemmingsplan. 2. Te besluiten dat er ten behoeve van het bestemmingsplan 'Beekstraat Nuenen, Ruimte voor Ruimte' gelet op het feit dat voor het plan het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst, er geen exploitatieplan dient te worden vastgesteld. 3. Het beeldkwaliteitsplan vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 17 mei 2023 DE RAAD VOORNOEMD, de interim griffier,

E.W. Kooi

de voorzitter,

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1367819

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 1601464