Raadsvoorstel en -besluit Aanpassing OZB tarieven en Verordening

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: Datum B&W-besluit: Cluster: Behandelend ambtenaar: Portefeuillehouder: Zaaknummer: Documentnummer:

25 januari 2024 16 januari 2024 FIN-Belastingen NU Ivonne Westrik B. van Stiphout 1825458 2002459

Onderwerp Aanpassing OZB tarieven en Verordening Beslispunten 1. De aangepaste Verordening OZB belastingen vast te stellen met gewijzigde tarieven. 2. Het financieel effect van €165.099,- structureel ten laste te brengen van het begrotingssaldo en dit verder mee te nemen in een sluitende meerjarenraming. Inleiding Eind 2023 zijn door de Waarderingskamer (orgaan dat controleert of gemeenten de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren) de reguliere controles uitgevoerd voor de herwaardering. Uit deze controle en bevindingen is geconstateerd dat de WOZ waarden dit jaar te laag waren ten opzichte van de marktwaarde. Hierdoor heeft opnieuw een herwaardering plaats gevonden om te voldoen aan de vereisten van de Waarderingskamer. De WOZ waarde voor woningen is na herwaardering gestegen van 2% naar 5,47%. De niet- woningen zijn van 1,5% naar 3,3% gestegen. Bij ongewijzigde tarieven zou dit betekenen dat de OZB lasten stijgen voor de inwoners en ondernemers. Hierdoor ontstaat in de begroting een meeropbrengst van € 209.323,-. Daar staat tegenover dat de korting op het gemeentefonds door de waardestijging € 165.099,- hoger wordt. Door deze correctie vanuit het gemeentefonds resteert een meeropbrengst OZB van € 44.224 voor de begroting 2024.

Om te voorkomen dat de inwoners en ondernemers belast worden met een stijging van de OZB lasten vanwege de gestegen WOZ waarden, wordt geadviseerd de tarieven aan te passen. Dit betekent dat de Verordening OZB belastingen moet worden aangepast met de nieuwe tarieven en dat de Verordening door de raad opnieuw moet worden vastgesteld. Om de reguliere aanslagoplegging in februari te realiseren, dient de raad voor 29 januari 2024 een besluit te nemen over de nieuwe tarieven in de verordening. Om deze reden wordt hiervoor een spoedprocedure gevolgd in samenwerking met de griffie. Wat willen we bereiken Het doel is om de lasten voor de inwoners en ondernemers in totaal gelijk te houden voor 2024. Hiervoor is een aanpassing van de tarieven nodig vanwege de gestegen WOZ waarde vanuit de herwaardering.

Zaaknummer: 1825458

Pagina 1 van 4 Documentnummer: 2002459

Oude tarieven OZB eigenaar niet-woning OZB eigenaar woning OZB gebruiker niet-woning

0,002479 0,001094 0,00199

Nieuwe tarieven 0,002436 0,001058 0,001955

Argumenten 1.1 Bij gelijkblijvende tarieven stijgen de lasten voor de inwoners en ondernemers. Het uitgangspunt is normaliter dat de waardeontwikkeling (met uitzondering van areaaluitbreiding) gecorrigeerd wordt via het tarief. De gemeentelijke OZB-opbrengst blijft dan, behoudens areaaluitbreiding en tariefsaanpassingen als gevolg van indexering en gemeentelijke prioriteitskeuzes, gelijk. 1.2 Zonder aanpassing is de verwachting dat er meer bezwaarschriften worden ingediend en dat de proceskosten zullen stijgen. De tariefsaanpassing leidt naar verwachting tot minder bezwaren dan in de situatie waarin deze niet worden aangepast bij een hogere WOZ waarde. Voor de waardestijging kan er verwezen worden naar de argumenten van de waarderingskamer. 1.3.Zonder tariefsaanpassing stijgen de OZB opbrengsten in de begroting. Deze stijging van € 209.323,- is voor het effect op de gemeentelijke begroting één deel van het verhaal. Dit omdat de opbrengsten via een landelijk rekentarief voor woningen voor 80% WOZ-waarde en voor niet woningen voor 70% WOZ-waarde gecorrigeerd worden via de algemene uitkering uit het gemeentefonds. De korting op het gemeentefonds vanwege de stijgende WOZ waarde betreft € 165.099,-.

Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Tarief niet of een jaar later bijstellen Het blijft mogelijk om niet nu maar bij een volgende begrotingsvaststelling (begroting 2025) een correctie voor de verdere toekomst te verwerken. 1.2 Inwoners en ondernemers meer ozb laten betalen Het financieel effect is voor de begroting “beperkt”, voor een individuele inwoner/ondernemer kunnen op individueel niveau wel grotere verschillen zichtbaar worden. Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Aanleveren van de nieuwe tarieven bij de Belasting Samenwerking Oost Brabant (BSOB) zodat zij de aanslagen in februari kunnen verzenden. Planning 25 januari 2024 besluitvorming gemeenteraad over de Verordening OZB 26 januari 2024 publicatie van de nieuwe verordening 26 januari 2024 doorgeven tarieven aan de BSOB en de website aanpassen 14 februari 2024 Op passende wijze communiceren naar de inwoners en ondernemers Communicatie

Zaaknummer: 1825458

Pagina 2 van 4 Documentnummer: 2002459

Inwoners en ondernemers worden op passende wijze geïnformeerd over de gestegen WOZ waarde en de om die reden bijgestelde tarieven. Wat mag het kosten Door de verlaging van de tarieven vervalt de meeropbrengst van € 209.323,-. De korting op het gemeentefonds vanwege de stijgende WOZ waarde blijft voor een bedrag van € 165.099,-. Dit bedrag is dan het structurele nadeel voor de gemeentelijke begroting. Dit financiële effect wordt ten laste van de begrotingssaldo gebracht en meegenomen in een sluitende meerjarenraming. Evaluatie Via managementinformatiesysteem en de regiefunctionaris belastingen wordt inzicht gegeven in het aantal bezwaren. Vanuit Financiën wordt inzicht gegeven in de OZB opbrengsten en de proceskosten. Bijlagen 1. Verordening OZB Belastingen. Burgemeester en wethouders van Nuenen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. M. Arents

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1825458

Pagina 3 van 4 Documentnummer: 2002459

Onderwerp: Belastingverordeningen aanpassen OZB tarieven 2024

De raad van de gemeente Nuenen c.a.; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van gelet op de desbetreffende bepalingen in de Gemeentewet;

BESLUIT: 1. De aangepaste Verordening OZB belastingen vast te stellen met gewijzigde tarieven. 2. Het financieel effect van €165.099,- structureel ten laste te brengen van het begrotingssaldo en dit verder mee te nemen in een sluitende meerjarenraming.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 25 januari 2024

DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

J. Oostdijk

M.J. Houben MBA

Zaaknummer: 1825458

Pagina 4 van 4 Documentnummer: 2002459