Presentatie beeldvormende avond - Woningbouwontwikkeling Vinkenhofjes

VINKENHOFJES NUENEN-ZUID

Presentatie gemeenteraad DATUM

27 september 2023

PROJECT

2471

OPDRACHT

Helpt Elkander

PARTNER

Hurks + Burobol

DOELSTELLING AVOND

Informeren gemeenteraad over de woningbouwontwikkeling Vinkenhofjes Over het doorlopen (participatie) proces en de stand van zaken omtrent de planvorming. Dit in verband met het bestemmingsplan dat binnenkort ter besluitvorming wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Wij willen graag met u in gesprek om te peilen of dit een richting is die we op kunnen, zodat wij het plan verder kunnen uitwerken. Peilen of beoogde kwalitatieve en kwantitatieve opgave denkbaar is voor de nadere uitwerking van dit project (dat 100% sociale woningbouw bevat).

2

LOCATIE

1973

heden

3

DOELSTELLING OPGAVE

PROJECT AMBITIES TIES PROJECT PROJECT PROJECT AMBITIES AMBITIES AMBITIES PROJECT AMBITIES PROJECTTEAM VANUIT VANUIT HETVANUIT PROJECTTEAM HET HET PROJECTTEAM VANUIT HET PROJECTTEAM

VANUIT HET PROJECTTEAM

TOEVOEGEN VAN PRIMAIR SENIOREN RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN VAN ZOVEEL MOGELIJK IN SAMENSPRAAK TOEVOEGEN VAN ZO VEEL MOGELIJK RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN DOELGROEP IN SAMENSPRAAK UIMTE VOORTOEVOEGEN TOEVOEGEN VAN ZOVAN VEEL TOEVOEGEN MOGELIJK ZO VEEL VAN MOGELIJK RUIMTE ZOINVEEL VOOR MOGELIJK RUIMTE VOOR RUIMTE VOOR TOEVOEGEN VEELDOELGROEP MOGELIJK RUIMTE VOOR DIVERSITEIT IN DIVERSITEIT DIVERSITEIT IN INDIVERSITEIT INZO DIVERSIT DOELGROEP DOELGROEP DOELGROEP SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK IN SAMENSPRAAK BETAALBARE DAARNAAST OVERIGE SAMENLEVEN EN PLATTEGRONDEN GROEN BEHOUDEN EEN PLAN BETAALBARE GROEN SAMENLEVEN &PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN & AMENLEVEN & BETAALBARE BETAALBARE GROENBETAALBARE BEHOUDEN GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN & &SAMENLEVEN & BETAALBARE GROEN BEHOUDEN SAMENLEVEN PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN PLATTEGR SENIOREN & BEHOUDEN SENIOREN SENIOREN & SENIOREN & EEN SENIOREN & EEN EEN EEN EEN & SOCIALE HUUR1- OF 2-PERSOONSPLAN ONTMOETEN ONTWIKKELEN WONINGEN ONTMOETEN JONGEREN PLAN ONTWIKKELEN ONTMOETEN WONINGEN WONINGEN WONINGEN ONTMOETEN ONTMOETEN ONTMOETEN WONINGEN ONTMOETEN JONGEREN JONGEREN JONGEREN JONGEREN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN PLAN ONTWIKKELEN WONINGEN HUISHOUDENS De ambitie is om het Verdichten op de locatie De wijk wordt gedomineerd park meer verblijfsdoor de realisatie van door eengezinswoningen.

Er kwaliteit mee te geven 137 appartementen in de is een grote behoefte aan juli |2022 | 19 Vinkenhofjes voor de toekomstige sociale19huur. Bouwlocaties woningen senioren en Nuenen juli 2022 19 | Vinkenhofjes juli 19 2022 Vinkenhofjes Nuenen juli voor 2022 Nuenen | Nuenen Vinkenhofjes 13 bewoners en de in Nuenen voor sociale daarnaast voor overige 1omwonenden om o.a. huur zijn schaars. De en 2-persoons-huishoudens. te spelen, recreëren en urgentie is hoog vanwege Verhuizing van senioren met de hond te gaan een tekort aan sociale bevordert de doorstroming wandelen. huurwoningen en een op de Nuenense toename van kleinere huizenmarkt. huishoudens en vergrijzing.

Behoud van de volwassen Mix van 2- en 3-kamer bomen en versterken appartementen met een van het park tot aan de corridorontsluiting. Alle Vinkenlaan. Park kan verblijfsruimten liggen 19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen 13 een bijdrage leveren aan aan de buitenzijde: de biodiversiteit en de woonkamer en keuken, hoofdslaapkamer en bij waterbergingsopgave. 3-kamer appartementen een tweede slaapkamer.

In overleg met alle stakeholders: huurders, de omwonenden, 13 Gemeente en 13 13 Nuenen Helpt Elkander.

4

PARTICIPATIE Deelnemers participatietraject (individuele gesprekken) Oorspronkelijke bewoners, omwonende kopers en huurders, senioren-platform, Huurdersplatform HE, actieplatform Nuenen Zuid, zorgaanbieders, welzijnsorganisaties, gemeente, Helpt Elkander... • Maart 2020

Sloopbesluit Helpt Elkander + informeren huurders (nu nog 3 oorspronkelijke huurders)

• Oktober 2021 Inloopbijeenkomst en enquete belanghebbenden Gezamenlijk uitgangspunten vastgesteld voor input scenariostudie • November 2021 - september 2022

Klankbordgroep 3x overleg (t.b.v. bespreken modellen)

• Oktober 2022

Inloopbijeenkomst belanghebbenden (t.b.v. bespreken voorkeursmodel)

Enthousiasme voor gepresenteerde plannen. Voor meeste bezoekers getrapte opbouw met

vijf bouwlagen akkoord uitgezonderd Actieplatform Nuenen Zuid en enkele omwonenden.

Ruimte tussen gebouwen met (behouden) groen wordt gewaardeerd.

• Tussentijds Nieuwsbrieven met verslagen overleggen/bijeenkomsten Bestemmingsplanprocedure In verband met het intensieve participatieproces wordt geen voorontwerpfase doorlopen. Het bestemmingsplan komt in de ontwerpfase als het college van B en W heeft ingestemd met het ontwerp. Het bestemmingsplan wordt vervolgens 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens deze 6 weken kan iedereen een reactie indienen bij de gemeenteraad.

5

SCENARIOSTUDIE

MODEL A

MODEL B

MODEL C

19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen

19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen

19 juli 2022 | 36 Vinkenhofjes Nuenen

KLANKBORDGROEP 2

KLANKBORDGROEP 2

MODEL A

MODEL B

MODEL C

- neemt te veel ruimte in beslag, waardoor minder plek groen/behoud bomen - bouwvolume met binnentuin oogt groter + verschillende woningtypologieën, waardoor verschillende woonvormen

- voldoet niet aan uitgangspunten structuurvisie + sluit het beste aan bij stedenbouwkundige uitgangspunten + alzijdig wonen – betere sociale controle + meer ruimte voor groen en parkeren tussen gebouwen – zichtlijnen + meer kwaliteit op maaiveld + meer bestaande bomen te behouden + doorstempelen van stedenbouwkundige structuur + compact bouwen

- minder ruimte voor groen en parkeren - zichtlijnen beperkter - minder kwaliteit toekomstige bewoners - minder compact + binnen uitgangspunten structuurvisie

6

GEMEENTE

19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen

Samenwerking gemeente

36

38

19 juli 2022 | Vinkenhofjes Nuenen

52

• April 2021 Architectenselectie, incl. projectleider gemeente en afvaardiging TRK • Mei 2021 Workshop (breed disciplines) t.b.v. bespreken uitgangspunten nieuwbouw • September 2022 en februari 2023

Overleg wethouder (toelichting plan en bespreken voortgang)

• Tussentijds Regelmatig overleg met verschillende disciplines • Tweewekelijks Overleg tussen gemeente, Hurks (geselecteerde aannemer) en Helpt Elkander

Gemeenteraad fracties In september 2021 en december 2022 zijn gesprekken gevoerd met (bijna) alle individuele fracties waar waardering voor het doorlopen proces en de plannen is uitgesproken.

Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK) In december 2021 en september 2022 zijn de scenario’s en vervolgens het voorkeurscenario besproken waarbij de bouwhoogte akkoord wordt bevonden. In mei en juni 2023 wordt ingestemd met het stedenbouwkundige plan waarbij de middelste groene ‘long’ gevrijwaard blijft van parkeren.

7

ANALYSE

KANSEN EN GEBREKEN IN DE HUIDIGE SITUATIE

8

CONCEPT

WONEN IN HET PARK

1. SITUERING WOONPROGRAMMA Drie gelijkvormige volumes met een alzijdige orientatie op identieke afstand

2. MASSA GELEDING Volume verschuiven in horizontale en verticale richting

3. ARCHITECTONISCHE EXPRESSIE Verticale gevelritmiek met de bovenste verdieping als ‘kroonlijst’

4. PARKLANDSCHAP Glooiend park met parkeerkoffers en meanderende paden die leiden naar 6 entrees

9

GETRAPT BOUWEN

10

SITUATIE

VOORSTEL NAAR AANLEIDING OVERLEG GEMEENTE + TEAM RUIMTELIJKE KWALITEIT

lynda

kkers

5 lagen

42 m

5 lagen

5 lagen

42 m

parkeren op graskei

verhard parkeren

reservering parkeren 4 lagen

reservering parkeren

jo van dijkhof

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | Presentatie gemeenteraad | 27 september 2023 | DE LOODS

3 lagen

kantoor 6 app

vinkenlaan

zuid:

51 app

midden:

46 app

noord:

40 app

bestaand:

6 app

totaal woningen:

143 app

11

IMPRESSIE

VOGELVLUCHT

jo van dijkhof

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | Presentatie gemeenteraad | 27 september 2023 | DE LOODS

zuid:

51 app

midden:

46 app

noord:

40 app

bestaand:

6 app

totaal woningen:

143 app

12

SITUATIE

GOEDGEKEURD VOORSTEL DOOR GEMEENTE + TEAM RUIMTELIJKE KWALITEIT IS UITGANGSPUNT BESTEMMINGSPLAN

Vinkenhofjes Nuenen-Zuid | Presentatie gemeenteraad | 27 september 2023 | DE LOODS

13

PLATTEGRONDEN

APPARTEMENTENGEBOUW MIDDEN • SCHAAL 1:200

bergingen

entree

entree

bergingen

vegetatiedak

begane grond

verdieping 1 en 2

verdieping 3 en 4

14

CONCEPT

DUURZAAMHEID On

d e rh o u d s ar

Ge

m

a n o d is e erd

e

lu

|D

a

m n

od

u m k oz ij n e

rza a m g e pr

ini

uu

|

on

C2C

de

rh o u d sarm

uc

ee

rd

opvang hemelwater op eigen terrein d.m.v. wadi

PV-panelen: gebruik van hernieuwbare energiebronnen compacte schil + hoogwaardige isolatie

Nestkasten: bijdrage aan natuur & biodiversiteit door natuurinclusief bouwen

vegetatiedaken

reduceren urban heat d.m.v. groen en hemelwateropvang

wonen

wonen

wonen

wonen

wonen / berging

oplaadpunten elektrische fiets

oplaadpunten elektrische auto 15

BEELDKWALITEIT

MATERIALISATIE

intig ideeën

Gierzwaluw in neststeen

verticale en horizontale geleding

genuanceerd licht beige metselwerk

Kuns

wonen in het park

prefab beton

accenten in hout

natuurinclusief bouwen: ingemetselde nestkasten

Huismus op neststeen 16

Natu

17

PLANNING 2023 • 29 augustus

Toelichting plan college

• 27 september

Beeldvormende behandeling plan gemeenteraad

• Oktober

2e wijzigingsronde Bestemmingsplan

• Oktober

Anterieure overeenkomst en Nota Publiekrechtelijke Kaders definitief maken

• Begin november

Collegebesluit plan

• Medio november

Inloopbijeenkomst belanghebbenden

• Medio november

Ter inzage leggen Bestemmingsplan (geen VOBP i.v.m. uitgebreide participatie)

• December

Einde ter inzagelegging, behandelen zienswijzen

2024 • Januari/februari

Besluit gemeenteraad vaststellen Bestemmingsplan

• Maart

Vaststellingsbesluit treedt in werking, tenzij beroepschrift bij Raad van State

2023: Bestemmingsplan procedure

2021 Vanaf medio 2021: Participatie stakeholders + marktconsultatie

2022

2024: omgevingsvergunning + Engineering gebouwen

2023 2022 2e helft: Ontwerp + dialoog betrokkenen

2024

Q2o2024: Sloop bestaande gebouwen

2025: Inrichting park en parkeren

2024: Start bouw appartementengebouwen

2025

2025: Oplevering appartementengebouwen

18

VRAGEN OF OPMERKINGEN?

19