Presentatie beeldvormende avond - Renovatie Hongerman

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie Voorlopig ontwerp 8 maart 2023

Inhoud Deze presentatie is bedoeld voor de beeldvormende avond van woensdag 8 maart 2023 voor de gemeenteraad van Nuenen c.a. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Naast de uitwerking van het gekozen voorkeursscenario voor de renovatie van de Hongerman laten we ook de contouren zien van een alternatief ontwerp. Dit alternatief is nog niet met gebruikers en omwonenden besproken, omdat de gemeenteraad bij motie van 15 december 2022 een parallel haalbaarheidsonderzoek heeft gevraagd naar een sporthal op de locatie Oude Landen. Deze presentatie gaat alleen over de renovatie van de Hongerman. De volgende onderwerpen komen aan bod: - Waar staan we? - Opdracht - Constateringen bestaande situatie - Haalbaarheidstoets variant 2 - Alternatief - Projectbegroting - Planning 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 2

Waar staan we? Initiatief S O 8 juli 2021

Raadsbesluit Aanbesteding ontwerpteam

Augustus 2022 Januari 2023

Selectie ontwerpteam

V O D O T O U O

22027Nu

Programma onderzoek Schetsontwerp (SO) variantenstudies

Techn. + Ruimtelijke Haalbaarheidsonderzoeken Voorlopig ontwerp (VO) Definitief ontwerp (DO) Technische omschrijving (TO) Vergunningsaanvraag Aanbesteding uitvoeringsontwerp (UO) Aanbesteding Uitvoeringsvoorbereiding Uitvoering

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 3

Opdracht Het raadsbesluit van 8 juli 2021 leidend.

Doel: - duurzame doorexploitatie gedurende 25 jaar, afschrijving in 40 jaar. - uitbreiding aan de zuidzijde, variant 2 als vertrekpunt - gebouw moet minimaal voldoen aan de BENG (Bijna Energieneutraal Gebouw) eisen - gefaseerde uitvoering waardoor sportbeoefening en maatschappelijke activiteiten zo veel mogelijk gegarandeerd blijven - integraal plan ontwikkelen binnen taakstellend budget - benader vanuit 3 aspecten: groenstructuur, belangen omwonenden, belangen gebruikers - ontwerp sober en functioneel

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 4

Bestaande situatie Als onderdeel van het Voorlopig Ontwerp is onderzoek gedaan naar de bestaande kwaliteiten en aandachtspunten van het gebouw, zoals constructief, installatietechnisch, bouwkundig, functioneel, esthetisch, ruimtelijk en omgeving. Kwaliteiten: - Hoge en ruime sporthal - Centrale ligging in Nuenen met MFA functie - Bevordert sociale cohesie, m.n. in Nuenen-Zuid Aandachtspunten: Constructief:

- tekortkoming constructie dak hal. Sporthal kan weer minimaal 25 jaar veilig gebruikt worden. - begane grond vloer Scarabee, niet ontworpen op vloerbelasting zoals we die nu in willen (gaan) zetten, daarom niet te handhaven. - begane grond vloer kleedruimten, dusdanig betonrot geconstateerd daarom ook niet te handhaven. - de sportvloer in de sporthal is gelegen op zand, daar is geen sprake van betonrot

Foto van betonrot in de begane grondvloer 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 5

Bestaande situatie Installatietechnisch:

- complete installatie is afgeschreven, moet volledig vervangen worden inclusief lift. Dit is niet mogelijk op de huidige locatie in het gebouw aangezien gasloze installatie met warmtepompen veel meer ruimte nodig hebben dan de huidige installatie - een nieuwe installatie op een nieuwe locatie maakt het ook mogelijk het gebruik van het gebouw voort te zetten en vergt daardoor een veel korte buitengebruikstelling.

Bouwkundig:

- complete schil ( vloer, gevels, dak ) zullen opnieuw geïsoleerd moeten worden - een compactere gebouwvorm (minder hoeken en gevels om te bouwen en in energieverbruik goedkoper) is dan efficiënter.

Functioneel:

- gebouw kent geen samenhang (zijn eigenlijk 3 gebouwen) - eenmaal binnen geen beheer mogelijkheden - geen multifunctionaliteit , geen gedeelde faciliteiten aanwezig

Esthetisch:

- met name uitstraling entree niet passend bij gebouwfunctie

Ruimtelijk:

- formaat bestaande hal, breder en hoger dan standaard zaal

Omgeving:

- ligging in buurtcentrum met name voor MFA zeer goed - tekort parkeerplaatsen voor uitbreiding - voldoende ruimte rondom gebouw aanwezig

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 6

Vertrekpunt variant 2, haalbaarheidstoets De twee figuren hiernaast zijn een weergave van de door de raad gekozen variant 2 uit het Schetsontwerp van architect Moedersheim Moonen. Uit het haalbaarheidsonderzoek van het Voorlopig Ontwerp constateren we de volgende punten:

Begane grond variant 2 Moedersheim Moonen

• Extra vierde zaaldeel aan de linkerzijde groter dan nodig • Wegnemen van de bestaande buitengevel om één grote zaal met vier delen te maken is heel duur en heeft geen meerwaarde. Er zijn ook akoestieke maatregelen nodig • Muziekzaal wordt vernieuwd en is nieuwbouw • Voorgestelde constructieve aanpassingen zijn erg duur • De vorm maakt het gebouw om te renoveren erg duur en er is veel loze ruimte in de kap • Het entreegebied is laag, donker, routing niet helder • Dojo te klein voor volwaardig gebruik, alleen bereikbaar via tribune en kantine • De kantine is niet afsluitbaar • Er is geen nieuwe techniekruimte opgenomen die wel nodig is voor nieuwe installaties • Maximale belasting voor begane grond vloer te laag voor nieuwe functie, daardoor vloer niet te handhaven • Betonrot in begane grond vloer daardoor vloer niet te handhaven

Verdieping variant 2

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 7

Variant 2 geoptimaliseerd Op basis van de genoemde situatie en knelpunten is het Voorlopig Ontwerp van de door de raad gekozen variant 2 geoptimaliseerd:

Begane grond scenario 2 geoptimaliseerd

• Het vierde zaaldeel aan de linkerzijde hoeft niet de afmetingen te hebben van de sporthalzaaldelen en kan kleiner (26 x 14 x 7 m) worden uitgevoerd. • Door de toestellenberging en deel techniekruimte te situeren tussen de bestaande hal en de nieuwe gymzaal ontstaat er een lager dak waarop technische installaties kunnen worden geplaatst. • Voorbouw renoveren geheel conform plan variant 2 niet mogelijk door de betonrot en de verminderde draagkracht van de vloer van Scarabee ruimte. • Voorbouw geheel slopen en op dezelfde plaats conform variant 2 (met enkele optimalisaties) terugbouwen is relatief duur en vereist grofweg een jaar tijdelijke voorzieningen en nadelen van bestaande situatie worden niet weggenomen.

• Geraamde kosten € € 12.563.333.- incl. BTW, leges, projectkosten en tijdelijke voorzieningen

Verdieping scenario 2 geoptimaliseerd 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 8

Ruimtelijke inpassing

Brouwersveld

Hiernaast staat de situatietekening inclusief parkeren. De ingang is aangegeven met de blauwe pijl. Aandachtspunten: • Aantal te realiseren parkeerplaatsen = 53 • Opgenomen ruimtebeslag = 63 parkeerplaatsen i.v.m. te plaatsen vuilcontainers

Mantelmeeuwlaan

Variant 2 geoptimaliseerd

• Entree van het gebouw op huidige locatie, parkeren aan de zuidwestzijde, ver van de entree verwijderd in de groenzone • Voetgangersverbinding van Meierijlaan richting Kernkwartier is vrij liggend in het groen, er hoeven geen voetgangers over het parkeerterrein.

Het Puyven 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 9

Alternatief Ontwerp Op basis van de vastgestelde uitgangspunten heeft het ontwerpteam een alternatief ontwerp gemaakt. Dit ontwerp is nog niet besproken met gebruikers en omwonenden. De afstand tussen de woningen aan het Puyven en de nieuwe gevel wordt iets groter dan bij variant 2.

Nieuwbouw (rood) ca. 2585 m2 BVO = 55% - extra gymzaal (vierde zaaldeel) - dojo - kleedruimten - oefenruimte muziek - cultuurcentrum - kantine

Renovatie bestaande sportzalen + tribune (blauw) ca, 2100 m2 BVO = 45% - vloer, dak, gevels isoleren volgens nieuwbouw norm - nieuw plafond - installaties + verlichting compleet nieuw - duurzame oplossing (geen nieuw staal nodig)

Terrein - opnieuw in te richten (fiets) parkeervoorzieningen - tuin met jeu de boules baan - trafo + terug te plaatsen afvalstraat 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 10

Alternatief ontwerp Het alternatieve ontwerp biedt mogelijkheden voor een goede gefaseerde renovatie/nieuwbouw waarbij gebruikers minimaal hinder ondervinden en nagenoeg geen tijdelijke huisvesting nodig is - Fase 1 sloop Squashbaan, kleedkamer 1 + wasruimte, ruimte 4 -

Fase 1 bouw nieuwe gymzaal, 8 kleedlokalen, Dojo, oefenruimte muziekverenigingen, mfa-ruimten 1 t/m 4 inclusief nieuwe installaties ook voor de bestaande hal

-

Fase 2 sloop overige bebouwing voor- naast de hal

-

Fase 2 bouw PVGE ruimte + kantine, isoleren + nieuwe gevels en dak bestaande hal

-

Tussenfase intern in de hal, -

-

nieuwe geïsoleerde vloer + vloerverwarming op bestaande betonvloer nieuwe installaties + verlichting + plafonds in de hal Complete schilderbeurt + overige afwerkingen

Geraamde kosten € 12.010.280,- incl. BTW, leges, projectkosten

Bestaand gebouw

22027Nu

Gebouw na realisatiefase 1

Gebouw na realisatiefase 2

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 11

Ruimtelijke inpassing

Brouwersveld

Hiernaast staat de situatietekening inclusief parkeren. De hoofdingang is aangegeven met de grotere blauwe pijl. Er is ook extra een zij-ingang voor de gymzaal (kleine blauwe pijl).

Aandachtspunten: • Aantal te realiseren parkeerplaatsen = 53

Mantelmeeuwlaan

Alternatief Ontwerp

• Opgenomen ruimtebeslag = 63 parkeerplaatsen i.v.m. te plaatsen vuilcontainers

• Nieuwe entree van het gebouw aan de zuidzijde • Meeste parkeerplaatsen dicht bij de entree • Extra plaatsen aan de noordzijde zo groen mogelijk aanleggen • Groene verbinding door de wijk, zo veel mogelijk groen houden

Het Puyven 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 12

Alternatief Ontwerp – Impressie zuidzijde - Impressie voorzijde

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 13

Alternatief Ontwerp – impressie westzijde - Impressie voorzijde

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 14

Project begroting Huidig gevoteerd

Bouwkosten incl. BTW / SPUK

€ 10.003.200

Verschil t.o.v. huidige begroting Verschil t.o.v. geïndexeerde begroting

Geïndexeerd* + aangepaste SPUK **

Ontwerp variant 2 locatie huidige MFA + kleedruimten

Alternatief (uitgewerkt ontwerp)

€ 12.338.143

€ 12.563.333

€ 12.010.280

- € 2.334.943

- € 2.560,133

-€ 2,007,080

- € 225.190

€ 327.863

* Inflatiecorrectie: Febr. ‘21 tot jan ‘23

18%

In de tabel staat een overzicht van de geraamde bouwkosten. Door de raad is in 2021 een budget ter beschikking gesteld van € 10.003.200,-. Uitgaande van een correctie met 18% inflatie en toepassing van de SPUK is het geindexeerde budget € 12.338.143,-. De geoptimaliseerde variant 2 wordt geraamd op € 12.563.333,-. Dat is een negatief resultaat van € 225.190,ten opzichte van het geïndexeerde budget. Het uitgewerkte alternatief blijft met € 327.863,- binnen het geïndexeerde budget. Over voortzetting van SPUK sport is nog geen duidelijkheid te geven. Gelet op de planning is voor de komende periode een inflatiecorrectie toegepast. 22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 15

Planning Beeldvormende avond

8 maart 2023

Oordeelsvorming + besluit Raad

mei 2023

Uitwerken DO en TO

mei t/m aug 2023

Start aanbesteding bouw (Europees)

aug t/m jan 2024

Werkvoorbereiding bouw

feb en maart 2024

Realisatie in 2 fases

april 2024 t/m september 2025

Tussen oplevering fase 1

april 2024

Eindoplevering

okt 2025

Let op: door latere behandeling in de raad kan vertraging ontstaan in verdere uitwerking van het ontwerp

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 16

Bouwkostencalculatie indexering

De grafiek voor utiliteitsbouw van bouwkostenindex.nl Feb 21 130,2 punten Januari 23 153,1 punten Oftewel stijging 18%

22027Nu

Renovatie Hongerman | Sporthal en sociaal-culturele accommodatie | 17