Presentatie beeldvormende avond - Procesplan Sinti en Herontwikkeling woonwagenlocatie Bosweg

Agenda 1.

Opening

2.

Agendapunt 4: Procesplan Sinti

Pauze 3. Agendapunt 5: Herontwikkeling locatie Bosweg 4. Hoe nu verder? 5. Afsluiting

Procesplan Sinti

Projectcollege

Inhoud A. Bestuurlijke kaders B. Totaaloverzicht woonwagenlocaties C. Terugblik - uitkomsten verrichte onderzoeken D. Blik op gerelateerde beleids-/aandachtsgebieden E. Procesplan Sinti

Bestuurlijke kaders Raadsagenda:  Renoveren van de woonwagenlocaties (inclusief de huurwoonwagens) Bosweg en Kremersbos  Besluit nemen over toevoegen nieuwe standplaatsen op bestaande woonwagen locaties. Indien noodzakelijk ook besluit nemen over ligging van nieuwe locatie.

Coalitieprogramma 2022-2026:  Leef- en woonomstandigheden op woonwagenlocaties Bosweg en Kremersbos verbeteren  Ontwikkelstrategie: stap 1: helderheid verkrijgen over positie Helpt Elkander voor de locaties Bosweg en Kremersbos stap 2: starten met (gefaseerde) renovatie. Hierbij voorkeur voor locatie Bosweg vanwege leefomstandigheden. Stap 3: Indien Helpt Elkander locaties Kremersbos en Bosweg niet overneemt dan zoeken naar nieuwe partij voor beheer en exploitatie.

Totaaloverzicht woonwagenlocaties Nuenen Er zijn vijf woonwagenlocaties in Nuenen, namelijk: Locatie

Kremersbos

Aantal standplaatsen volgens bestemmingsplan 15

Aantal eigen woonwagens 11

Aantal huur woonwagens

Bosweg

20

6

Mieke Sandershof

6

0

3 Gemeente 1 Wooninc 11 Gemeente 1 Wooninc 2

Pieterveld Eeneind

15 2

0 2

15 n.v.t.

Verhuurder woonwagens

Verhuurder standplaatsen

Gemeente

Gemeente

Gemeente

Gemeente

Helpt Elkander

Helpt Elkander

WoonInc n.v.t.

WoonInc Gemeente in overdracht naar eigendom bewoners

Terugblik - uitkomsten verrichte onderzoeken Due Diligence

Due Diligence

Bosweg (2021)

Kremersbos (2021)

• Strijdigheden met het bestemmingsplan • Grondgebruik van derden • Zeer slechte staat bergingen, woonwagens en standplaatsen • Huurachterstanden • Ongeoorloofde bewoning • Brandveiligheid voldoet niet aan alle eisen • Bodemverontreiniging geen gevaar volksgezondheid • Openbare inrichting voldoet niet en dient geheel heringericht te worden.

• Handhavingskwesties • Zeer slechte staat bergingen en standplaatsen • Incomplete huurovereenkomsten • Enkele bewoners achterstallige huurbetalingen • Brandveiligheid voldoet niet aan alle eisen • Openbare ruimte (wegen en afwatering) in slechte staat.

Woonbehoefte onderzoek (2022)

• 57 huidige standplaatsen • 43 extra standplaatsen benodigd • Mieke Sandershof • Nuenen-West • Bestaande locaties

Blik op gerelateerde beleids-/aandachtsgebieden: • Handhaving en veiligheid • Zorg en welzijn • Onderwijs en arbeid • Normalisatie afvalinzameling • Opstellen toewijzingsbeleid standplaatsen/woonwagens  aansluiten bij regio

Overzicht portefeuilleverdeling – raakvlakken Sinti • Sinti • Leefbaarheid Wethouder Wouters

• Financiën

• Handhaving en veiligheid

Wethouder Van Stiphout

Burgemeest er Houben

Wethouder Löwik

Wethouder Kok

• Openbare ruimte • Duurzaamheid

• Wonen • Ruimtelijke ordening

Procesplan Sinti

Herontwikkeling woonwagenlocaties

1. Herontwikkeling woonwagenlocatie Bosweg: September ‘23 beeldvormende avond: presentatie strategie (over, incl. indicatieve raming) December ‘23 plan/RV inclusief benodigd investeringskrediet

Realisatie extra woonwagenstandplaatsen Nuenen-West – fase 3:+ Mieke Sandershof  Voorbereiding/input startend Q2 ‘23

Zoeken naar overdrachtspartner: Verkennende gesprekken overdrachtspartners voeren, start Q3 ‘23 Daadwerkelijke overdracht na afronding herontwikkeling Bosweg en/of Kremersbos na ‘26

VSO onderdeel woonwagenlocaties afwikkelen: Juridische en financiële afwikkeling – in gesprek

2. Herontwikkeling woonwagenlocatie Kremersbos: Voorbereiding start na (eerste) uitwerking Bosweg Voorbereiding 1e helft ‘24 9

HEEFT U NOG VRAGEN?

SUGGESTIES?

OF HEEFT U INPUT?

Herontwikkeling Sinti locatie Bosweg

Projectcollege

Inhoud 1. Wat willen we bereiken? 2. Ontwikkelstrategie 3. Plan van aanpak 4. Hoe nu verder? 5. Sluiting

Wat willen we bereiken? Een nieuwe toekomstbestendige en leefbare 0-situatie creëren voor bewoners en gemeente. Eind 2025 is de locatie Bosweg herontwikkeld en heeft de locatie circa 20 woonwagenstandplaatsen, die Coalitieprogramma voldoet aan de van toepassing zijnde publiekrechtelijke en privaatrechtelijke wetgeving.

2022-2026

Concreet betekent dit: • De locatie voldoet aan de eisen voor brandveiligheid • De locatie voldoet aan het vigerende bestemmingsplan • De illegale ingebruikname van (openbaar) gebied is opgelost • De standplaatsen en woonwagens voldoen aan bouwbesluit • Elke standplaats en woonwagen beschikt over een geactualiseerde (huur)overeenkomst • De locatie dient na uitvoering qua beheer & exploitatie aan een externe partij / corporatie overgedragen te kunnen worden

Ontwikkelstrategie • Trekkende rol gemeente noodzakelijk: regie & sturing op proces en inhoud. • Draagvlak: met bewoners komen tot een toekomstbestendige oplossing. • Financieel: gemeente dient investering in eerste instantie zelf te doen. • Bestuursrechtelijk: huidige bestemmingsplan (2018) vormt uitgangspunt.

Huidige situatie

Grondgebruik derden

Illegale bewoning en bebouwing

Ingebruikname gehuurde grond

Huidige situatie

Coalitieprogramma 2022-2026

Huidige situatie - vigerend bestemmingsplan

Proces aanpak - Bosweg Q1 2023

Q4 2023 Raadsbesluit Bestuursopdracht + krediet

Q4 2024

Q4 2025

Projectorganisatie Bosweg - kernteam Niels Wouters

Bestuurlijk opdrachtgever

Bewonersvertegenwoordiging

Kernteam Communicatie/participatie adviseur

19

Projectorganisatie Bosweg - kernteam

Niels Wouters

Bestuurlijk opdrachtgever

bewonersvertegenwoordiging

Communicatie/participatie adviseur

Kernteam RO (bestemmingsplan, wonen), Milieu (ODZOB), Openbare Ruimte (afval, verkeer, civiele techniek, werkvoorbereiding), Veiligheid (incl. interne weerbaarheid), Juridisch, Zorg/welzijn & arbeid/onderwijs (deels DD), Provincie, technisch beheerder woonwagenlocaties, schetsontwerper,

Projectteam Medewerker Handhaving, Vergunningen

Sociaal domein

Projectleider Civiel

Verhuurder

20

Globale investeringsraming

(Maximaal scenario – volledig met huur woonwagens) Slopen (openbare ruimte + opstallen) Herinrichten openbare ruimte Bodemsanering (aanname) standplaatsen + woonwagens (20X) benodigde begeleiding (intern + extern)

€ 566.000 € 701.000 € 700.000 € 5.558.000 € 1.471.000

Sub totaal (incl. afronding en excl. BTW)

€ 8.996.000

Herinrichten toegangsweg (Bosweg)

Totaal (excl. BTW)

€ 448.000

€ 9.444.000

*BTW is verrekenbaar

Let op: Alternatieve verkavelingen en verdeling huur/koop zijn mogelijk en zullen een gunstig effect hebben op de benodigde investeringen. Dit wordt nader uitgewerkt in de komende periode.

Financiële dekking – herontwikkeling locatie Bosweg Scenario

(volledig huur)

Investeringsraming herontwikkeling Bosweg (2023) excl. BTW

Dekking (nader uit te werken)

€ 9.444.000,-

In begroting

Risico’s • Geld: het beschikbare investeringskrediet in relatie tot het gewenste resultaat • Draagvlak: er is draagvlak en medewerking nodig van bewoners om in goed overleg tot het gewenste resultaat te komen. • Bodem: er bevindt zich een bodemverontreiniging op de locatie. Deze is in beeld en hier dient bij eventuele (bouw)werkzaamheden rekening meegehouden te worden. In de investeringsraming is hier extra geld voor gereserveerd. • Tijd: bezwaar en beroep tegen de benodigde vergunningsprocedures.

Vervolgstappen 1. Informatiebijeenkomst bewoners locatie Bosweg + individuele gesprekken – sept. + okt. ‘23 2. Raadsvoorstel herontwikkeling locatie Bosweg – Bestuursopdracht + kredietaanvraag Q4 ’23/Q1’24 3. Afwikkelen vaststellingsovereenkomst Helpt Elkander streven Q4 ‘23 3. Opstarten voorbereiding Kremersbos 1e helft ’24

Tot slot

HEEFT U NOG VRAGEN?

SUGGESTIES?

OF HEEFT U INPUT?