Presentatie beeldvormende avond - Kloostertuin

Kloostertuin Concept Nota van Uitgangspunten Beeldvormende raadsbijeenkomst 7 september 2023

Burgerparticipatie

22-8-2019

Agenda uitgangspunten Kloostertuin 20.30 uur Opening (voorzitter) 20.35 uur Insprekers / meesprekers 20.45 uur Toelichting (wethouder Patrick Kok) 20.50 uur Presentatie (Marjolein Peters en Jan Maurits van Linge) • Nota van Uitgangspunten (achtergronden en inhoud) • Thema’s (in samenhang met kwaliteit & financiën): Woondeal, woningbouw, parkeren, bouwhoogte, duurzaamheid 21.10 uur Peiling standpunten (menti-meter)

Reactie per raadfractie maximaal 2 minuten

21.45 uur Reacties/ antwoorden (wethouder/ adviseurs) 22.00 uur Afsluiting (voorzitter) Kloostertuin Nuenen

Aanleiding A. Beeldvormende raadsvergadering 13 juli 22 Presentatie: atlas - ingredienten - scenario’s + interactieve planproces B. Beeldvormende raadsvergadering 6 oktober 22 Conclusie: extra stap nodig i.v.m. bebouwingspercentage coalitieprogramma --> Memo: tussenstap januari 2023 C. Agendacommissie (januari 23) Conclusie: andere thema’s en variabelen ook in beeld brengen --> nota van uitgangspunten augustus 2023 - ter besluitvorming raad Kloostertuin Nuenen

Proces vaststelling NVU en verder Beeldvormende concept NvU

7 sept

Oordeelsvorming NvU (evt aangepast) Besluitvorming vaststellen NvU Opstellen Masterplan, ontwikkelstrategie, grex en projectenveloppen Klankbordgroep, informatieavond

2 nov (alternatief 7 dec) 9/ 16 nov (alternatief 14 dec) Q1 2024 Q2 2024

Vaststellen Masterplan, ontwikkelstrategie, grex en projectenveloppen

Q2 / Q3 2024

Nader onderzoek, planologische procedure

2024 - 2025

Aanbesteding/ start bouw

2026 Kloostertuin Nuenen

Masterplan Kloostertuin Concept Nota van Uitgangspunten 7 september 2023

Doelstelling Masterplan •

•

•

de toekomstige stedenbouwkundige structuur vastleggen een afgewogen programma de meerwaarde van de nieuwe functies en structuur van de Kloostertuin benoemen (aansluitend op de kernkwaliteiten)

•

•

maakt deeluitwerkingen m.b.v. projectenveloppen mogelijk begrip creëren voor mogelijkheden en onmogelijkheden

Kloostertuin Nuenen

Ambitie “De coalitiepartijen willen op deze unieke locatie in het hart van Nuenen een duurzame ontwikkeling die kwaliteit toevoegt aan het centrum en voorziet in meerdere functies waaronder wonen en groen.”

Kloostertuin Nuenen

Stappen voor het Masterplan

Product

Atlas

inventarisatie analyse genius loci

2.

Ingrediënten

3. Scenario’s

ideeënmemo uitgangspunten notitie

vier scenario’s beoordeling kostenraming

4. Tussenstap NvU

Stap

1.

Masterplan

themakaarten projectenveloppen

ambtelijk E

4

2

E

3

C

C

C

1

2

3

4

3

1 C

C

Raad mei 22

mrt 22

Kloostertuin Nuenen

advies

College

E

sept 23

TRK

2

okt 22

1

juni 22

klankbordgroep

C B

Aanleiding • •

•

Uitgangspunten met bestuurlijk draagvlak Helder startpunt voor uitwerking masterplan Thematisch - NvU: Kwaliteit en programma Techniek en milieu Realisatie en financiën >> uitgangspunten & variabelen

Masterplan Kloostertuin CONCEPT Nota van Uitgangspunten

•

voor discussie in de Gemeenteraad van Nuenen op 7 september 2023

• •

• •

studio voor stedenbouwkundig ontwerp

! d n e k e b NvU opgesteld op 31 juli 2023

Onderbouwen met uitkomsten uit het planproces Integrale kwaliteit prevaleert boven sectorale uitgangspunten Kloostertuin Nuenen

Thema’s integrale kwaliteit - variabelen Kwaliteit en programma:

Techniek en milieu: a. Bestaande bebouwing

a. Historische kwaliteit

b. Techniek

b. Groene structuur c. Stedenbouwkundige opzet

c. Hindercirkels

Q /€

-

+

Integrale kwaliteit Kloostertuin d. Archeologie

d. Aansluiting op omgeving e. Woonprogramma

Q /€

Q /€

-

-

f. Mobiliteit en parkeren

+

e. Klimaatadaptatie, duurzaamheid

+

Q /€

Q /€

-

-

+

Q /€

-

+

Ontwikkelstrategie & Financiën Kloostertuin Nuenen

+

f. Energie

4 belangrijke vaste uitgangspunten in 1 minuut

Kloostertuin Nuenen

Historie: betekenis als ontmoetingsplek - elementen uit het verleden - symbolische verwijzing naar het rijke verleden Groen: natuurlijke groene parel in Nuenen - bestaande bomen de basis voor de planvorming Omgeving: De Kloostertuin nauw verbonden met haar directe omgeving het Klooster, Park en omliggende straten en buurten Klimaatadaptatie, biodiversiteit, water en duurzaamheid: De Kloostertuin is klimaatadaptief en draagt bij aan biodiversiteit

Kloostertuin Nuenen

1 basis scenario 4 thema’s Q /€

-

+

6 variabelen

Kloostertuin Nuenen

Straks u w mening m.b.v. Mentim eter

Stedenbouwkundige opzet Ambitie: Een speelse opzet van woongebouwen met wisselende hoogtes, vrij in de groene ruimte van de Kloostertuin Uitgangspunt: • Een ruime afstand tussen de gebouwen • Wonen in het park van de Kloostertuin, geen tuinen • Het bebouwingspercentage is een afgeleide van de integrale kwaliteit

Kloostertuin Nuenen

Stedenbouwkundige opzet Uitgangspunt bouwhoogte • Aan de rand maximaal 3 lagen + halfverdiepte garage • In het midden maximaal 4 lagen + halfverdiepte garage • Eén gebouw met maximaal 5 lagen Q /€

-

+

Discussie in klankbordgroep

Klooster 14 meter

appartementen zuid zorg

10,5 m

3m

woonhuis

gymzaal

P 4,5 m 2,5 m 4,5 m

3m 2m +P

Breedte Kloostertuin van meter

5m

100 tot 120

2 onder 1 kapper

circa 12 m

Kloosterstraat

2m 1

4m

2m 3,5m +P

Mgr. Cuytenlaan

Klooster 14 meter

appartementen zuid zorg

15 m

3m

woonhuis

gymzaal

2 onder 1 kapper

P 4,5 m 2,5 m 4,5 m

3m 2m +P

Breedte Kloostertuin van meter

100 tot 120

Kloosterstraat

circa 12 m

2m 1

4m

2m 3,5m +P

Mgr. Cuytenlaan

Kloostertuin Nuenen

Variabele stedenbouwkundige opzet effect op de volledige achterliggende berekening.

0 | €€€€ 601++

m

Bouwhoogte 1 gebouw tot 5 lagen

ook alle bezoekersparkeren binnen plangebied saldo = 0 Q=--

bouwhoogte tot 4 lagen

8 woningen minder saldo - €€

meer gebouwen tot 5 lagen

Q /€ -/-

+/+

8 woningen meer saldo + €€

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging heeft effect op de volledige achterliggende berekening. € 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

Kloostertuin Nuenen

e. Woonprogramma Ambitie: Aantrekkelijke en betaalbare/ levensloopbestendige (grondgebonden) appartementen voor senioren en starters Uitgangspunt: • Programma regiodeal: > 30% sociale huur, > 66% betaalbaar • Verdeling ouderen: jongeren is circa 50% : 50% • Grondgebonden appartementen op de begane grond

Kloostertuin Nuenen

Q /€

-

+

Variabele woonprogramma Percentage sociale woningbouw 30%

20%

40%

Q /€ saldo +€*

-/+

-/+

saldo -€*

25% middensegment 45 % vrije sector saldo +€€*

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging heeft effect op de volledige achterliggende berekening. € 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

Kloostertuin Nuenen

Variabele woonprogramma Woondeal 36% middensegment 33% vrije sector

40%

25% middensegment 45 % vrije sector

saldo -€*

saldo +€€*

40% middensegment 30% vrije sector

Q /€ +/-

-/+

saldo -€

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging heeft effect op de volledige achterliggende berekening. € 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

Kloostertuin Nuenen

f. Mobiliteit en parkeren Ambitie: De Kloostertuin wordt een voorbeeld van een duurzame ontwikkeling met een vooruitstrevend mobiliteitsconcept Uitgangspunt: • Aansluiting op bestaande infrastructuur & prioriteit voetganger • Toepassing deelmobiliteit & benutten overcapaciteit omgeving • Maatwerk voor parkeernorm • Parkeren zo veel mogelijk (geheel) verdiept en uit het zicht Q /€

-

+

Q /€

-

Kloostertuin Nuenen

+

Variabele mobiliteit en parkeren *Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verreken Parkeeroplossing bewoners

€ 0 -200 | €€ 20

verdiept (m.u.v. sociaal )

halfverdiept (m.u.v. sociaal ) saldo +€€€*

CROW maatwer

alles verdiept

Q /€ -/+

+/-

saldo -€€€€ *

saldo +€€*

basisscenario - neutrale grondexploita�e

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging heeft effect op de volledige achterliggende berekening. € 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

advies aan de raad wanneer dat afwijkt van basisscenario Kloostertuin Nuenen

CR

Variabele mobiliteit en parkeren en niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging hee� effect op de volledige achterlig

rs

€ 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++ Parkeernorm CROW gemiddeld s ie v ad

advies wijkt + af van grex saldo 0

CROW maatwerk

alles verdiept

Q /€ saldo -€€€€ *

ook alle bezoekersparkeren binnen plangebied

saldo +€€*

+/+

-/-

saldo = 0 Q=--

bouwhoogte tot 4 lagen

8 woning minde saldo - €

CROW maatwerk: gerekend met een norm exploita�e tussenEen gemiddeld en heeft laageffect in op de volledige achterliggende berekening. *Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. kleine wijziging

at afwijkt van basisscenario

€ 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

Kloostertuin Nuenen

f. Duurzaamheid Ambitie: We zetten hoog in qua duurzaamheid van de nieuwe bebouwing. De woningbouw is duurzaam en energieneutraal (nul op de meter woningen) Uitgangspunt: • Tijdloze en toekomstbestendige bebouwing • Gasloos en energieneutraal - ENG • Optimaal geisoleerd • Natuurinclusief • Circulair • Innovatief t.a.v. water Q /€

-

+

Kloostertuin Nuenen

Variabele duurzaamheid Duurzaamheid BENG

Bouwkosten +7% v.o.n. + 3%

vrije sector ENG

sociale woningen BENG

40% middensegment 30% vrije sector saldo -€ ENG:

advi es

advies wijkt - af van grex saldo 0

saldo -€€ alles ENG saldo -€€€€

Q /€ -/-

+/+

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging heeft effect op de volledige achterliggende berekening. € 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++

Kloostertuin Nuenen

Financiën Ambitie: Een hoogwaardige en financieel haalbare ontwikkeling met betaalbaar programma Uitgangspunt: Op basis geadviseerde uitgangspunten is financieel neutraal saldo mogelijk - basisscenario. Belangrijkste uitgangspunten: • Programma conform woondeal • Parkeernorm gemiddeld 1,2 per woning • Parkeren in verdiepte garages (m.u.v. sociaal) • 100 - 115 woningen in 4 tot 5 blokken • BENG Er zijn zes variabelen benoemd: >>> Kloostertuin Nuenen

Woondeal

Percentage sociale woningbouw

36% middensegment 33% vrije sector

30%

20%

40%

25% middensegment 45 % vrije sector

Q /€ saldo +€*

-/+

Duurzaamheid

saldo -€*

-/+

+/-

-/+

advi es

vrije sector ENG

sociale woningen BENG

40% middensegment 30% vrije sector

Q /€

saldo +€€*

BENG

saldo -€€ alles ENG saldo -€€€€

Q /€

saldo -€

-/-

+/+

integrale kwaliteit Kloostertuin

*Uitkomsten kunnen niet zomaar worden verrekend. Een kleine wijziging hee� effect op de volledige achterliggende berekening.

Parkeeroplossing bewoners

€ 0 -200 | €€ 201 - 400 | €€€ 401 - 600 | €€€€ 601++ Parkeernorm CROW s gemiddeld e i v ad

verdiept (m.u.v. sociaal )

halfverdiept (m.u.v. sociaal ) saldo +€€€*

CROW maatwerk

alles verdiept

Q /€ -/+

Q /€ +/-

saldo -€€€€ *

saldo +€€*

basisscenario - neutrale grondexploita�e

+/+

-/-

CROW maatwerk: gerekend met een norm tussen gemiddeld en laag in

advies aan de raad wanneer dat afwijkt van basisscenario

Kloostertuin Nuenen

Bouwhoogte 1 gebouw tot 5 lagen

ook alle bezoekersparkeren binnen plangebied saldo = 0 Q=--

bouwhoogte tot 4 lagen

8 woningen minder saldo - €€

meer gebouwen tot 5 lagen

Q /€ -/-

+/+

8 woningen meer saldo + €€

Peiling met mentimeter

inlognummer ligt op uw tafel twee deelnemers per fractie

Kloostertuin Nuenen