Oranjebuurt - Bijlage -Verslagen KBG Nuenen
Tekst van het document
Verslag Project
: 556.22/Herontwikkeling Oranjebuurt
Locatie
: Jo van Dijkhof 110
Betreft
: 2e klankbordoverleg d.d. 7 december 2022
Aanwezig:
Ini.
Klankbordgroep Frankie Segers
Namens
Oranjebuurt FS
Helpt Elkander
fsegers@helpt-elkander.nl
Hans van de Ven
HV
Helpt Elkander
hvandeven@helpt-elkander.nl
Jackel Henstra
JH
KAW architecten
j.henstra@kaw.nl
Anton Wijnhoven
AW
Laride / Helpt Elkander
anton.wijnhoven@laride.nl
Stephan Corstjens
SC
Laride / Helpt Elkander
stephan.corstjens@laride.nl
Nr.
Onderwerp
Actie
1
Opening
1.1
Korte terugblik en kennismaking
1.2
Omwille van een zorgvuldige communicatie van het plan wordt gevraagd om geen foto’s van de presentatie te maken en wordt de presentatie niet gedeeld, totdat er meer zekerheid is over de uitwerking. Er is begrip hiervoor, omdat zaken een eigen leven kunnen gaan leiden, wanneer de juiste context of uitleg ontbreekt. Bij een definitief plan zal de informatie wel beschikbaar worden gesteld.
1.3
Door personen uit de klankbordgroep zijn foto’s gestuurd van groen in de straat. Er is de wens om daarvan het merendeel te behouden. De ingestuurde foto’s worden meegestuurd bij dit verslag.
2
Presentatie verdichtingsstudie
2.1
JH licht toe hoe het plan is opgebouwd:
556.22/73520/SC Pagina 1 van 5
Nr.
Onderwerp
Actie
2.2
Bouwstenen: er is sprake van twee verschillende gebruikte bouwstenen in het nieuwe plan:
de beneden – bovenwoningen (rood, verder te noemen: bebo’s) o
de keuken van de woningen wordt aan de achterzijde gesitueerd. Wonen aan de voorzijde/straatzijde.
o
de benedenwoningen beschikken in de basis over een achtertuin;
o
de bovenwoningen beschikken over een balkon. Vanwege de zichtlijnen en privacy naar achtertuinen van omwonenden, van de beneden bewoners en van de bewoners zelf is voor de voorzijde gekozen en zijn de balkons deels verdiept en als ‘nis’ uitgevoerd.
de appartementen (geel, twee lagen): o
de appartementen op straatniveau zijn 3-kamerappartementen en beschikken in de basis over een achtertuin;
o
de appartementen op de verdieping zijn kleiner vanwege de galerij aan de achterzijde. Daarom is er daar sprake van 2-kamerappartementen. Tevens beschikken deze appartementen over een balkon. Ook hier is vanwege de zichtlijnen en privacy naar de achtertuinen van omwonenden en van de beneden bewoners ervoor gekozen om de balkons aan de voorzijde te maken en zijn de balkons verdiept en als ‘nis’ uitgevoerd;
o
de toegankelijkheid van de galerijen is een aandachtspunt voor de klankbordgroep. Het is namelijk ongewenst dat derden zich ongewenst op de galerijen bevinden. Het dient dan ook geen verblijfsruimte te zijn. Nagedacht moet worden over de afsluitbaarheid naar de galerijen;
o
de galerijen dienen van twee zijden te worden voorzien van een trap omwille van vluchten bij brand. Tevens dient een liftopstelling mogelijk te zijn voor de toekomst. Deze eisen gelden voor alle appartementen. Opgemerkt wordt dat er vanaf de galerijen naar achtertuinen gekeken kan worden. In principe worden de galerijen enkel gebruikt voor de ontsluiting van de woningen en zullen bewoners dus maar korte tijd op de galerijen zijn. Aangegeven wordt dat de galerijen geen verblijfsruimte moeten worden, dus de galerijen bij voorkeur zo smal als mogelijk maken.
556.22/73520/SC Pagina 2 van 5
Nr.
Onderwerp
2.3
Besproken tijdens het behandelen van de scenario’s:
Actie
de lijn van de voorgevel is hetzelfde gehouden als de lijn van de omliggende bestaande woningen. Dat betekent dat de voorgevel niet naar achteren of niet naar voren gaat ten opzichte van de huidige situatie;
doordat er sprake is van diepere woningen, is er sprake van een minder diepe achtertuin dan de huidige;
het naar voren plaatsen van de woningen is onwenselijk voor het beeld in de straat en het zicht / de privacy van de bewoners aan de overkant van de straat. De kwaliteit van een straat wordt bepaald door de hoeveelheid ruimte en groen in de straat. Daarom is het belangrijk dat de voorgevels niet verder naar voren worden ontworpen;
de bergingen van de beneden en boven woningen komen naast elkaar in de tuin. De situering van de bergingen is nog niet bepaald, evenals de toegang tot de bergingen en de achtertuinen;
het straatprofiel is ontworpen in twee scenario’s: o
1) met een parkeerhaven aan de straatzijde (voornamelijk parallel aan de straatrichting en op de Voirt tegen de hoek met de Irenestraat ook haaks op de straatrichting), daarna een trottoir en dan de voortuinen;
o
2) ook hier weer dezelfde parkeerhavens, dan een openbare groenstrook (met bomen) en dan een breed trottoir voor langs de woningen. Hiervan wordt door de klankbordgroep de wens uitgesproken om een afstand te creëren tussen de gevel en het trottoir. Dat kan door middel van een haag, door een geveltuintje, door een optische afscheiding of een verhoogde rand op enige afstand van de gevel. Een haag is enkel wenselijk indien het onderhoud en behoud van de haag goed geregeld wordt. Daarmee heeft scenario 2 de voorkeur. Dit dient wel door de gemeente akkoord bevonden te worden;
2.4
het toepassen van één parkeerplaats per toegevoegde woning is nu uitgangspunt. SC/JH Dat dient nog met de verkeerskundige van de gemeente afgestemd te worden.
er is een nieuwe projectleider in dienst bij de gemeente, waarmee contact wordt opgenomen. Hij wordt ook uitgenodigd bij het volgende overleg samen met de verkeerskundige van de gemeente;
de klankbordgroep is positief over het toepassen van een mobiliteitsplan. bv www.onzeauto.com;
wat zijn eventuele gangbare afspraken tussen Helpt Elkander en gemeente over de parkeernorm?;
de realisatie van een parkeergarage onder de supermarkt moet geen reden worden voor een verhoogde parkeerdruk in de Oranjebuurt. Hierover zijn enige zorgen en dit zal voorgelegd worden aan de gemeente, wanneer zij aanwezig is bij het volgende overleg;
556.22/73520/SC Pagina 3 van 5
Nr.
Onderwerp
2.5
Actie
in de plannen is relatief veel ruimte aan enkele zijkanten van de woningen. De klankbordgroep ziet deze het liefste ingevuld als tuin voor de beneden en/of bovenwoningen, Zodoende ontstaat er ook differentiatie in de woningen ten aanzien van de tuinen, dus woningen met compacte tuinen en woningen met ruime tuinen
de ontsluiting van de achtertuinen en de bergingen vindt plaats via looppaden vanaf de weg. Deze dienen logisch te worden ontworpen, waarbij de looppaden zo kort mogelijk zijn;
2.6
het toe te passen hekwerk van de balkons dient nog ontworpen en gematerialiseerd te worden. De zorg voor overlast in het beeld door bierkratten en vuilniszakken vanuit de klankbordgroep kan in het ontwerp worden ondervangen door het toepassen van een open/dicht hekwerk. Open van binnen naar buiten, zodat bewoners naar buiten kunnen kijken. Dicht van buiten naar binnen, zodat omwonenden niet op het balkon kunnen kijken en bewoners kunnen genieten van hun privacy in hun buitenruimte. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een gemetselde borstwering, door het toepassen van een lamellen rooster of geperforeerde stalen platen, maar dit dient nog ontworpen te worden;
2.7
er zijn drie scenario’s besproken. De voorkeur ging naar scenario A om de volgende redenen: o
er is in scenario B sprake van te weinig ruimte en groen in de Irenestraat tussen het blok met appartementen en de bestaande bebouwing aan de noordzijde;
o
in scenario A is het zicht vanaf Voirt aantrekkelijker met kleinere blokken en meer openingen. Wel aandacht hierbij om de kopgevel van de appartementen in de Irenestraat aantrekkelijk en afwijkend te ontwerpen;
o
in scenario C is een hof gesitueerd. Dat wordt door de klankbordgroep als onwenselijk beschouwd, vanwege het ‘rondhangen’ van ongewenste personen en als gevolg daarvan de rotzooi en het onveilige gevoel;
o
een bankje voor de voorgevel biedt voldoende mogelijkheden om elkaar te treffen en is beter beheersbaar tegen ongewenste personen;
556.22/73520/SC Pagina 4 van 5
3
Afsluiting
3.1
Voor het vervolg wordt afgesproken: o
de architect werkt 3D plaatjes uit op basis van scenario A;
o
de klankbordgroep denkt na over hoe om te gaan met het groen aan de zijkanten van de nieuwe woningen;
o
we wensen aanknopingspunten mee te nemen vanuit de gemeente aangaande het parkeren en de inrichting van het openbaar terrein;
o
de gemeente wordt uitgenodigd voor het volgende overleg;
o
er worden enkele referentie beelden / impressies / foto’s getoond van de kleur van de toe te passen materialen (stenen / balkons). Als voorbeeld wordt onder andere het Claushof genoemd;
o
de klankbordgroep vraagt of er alvast nagedacht kan worden over de erfafscheidingen;
o
de architect gaat een voorstel doen voor sfeer/kleur voor dakpannen en baksteen. Daarbij geeft de klankbordgroep aan dat het Claushof een mooi voorbeeld is.
3.2
Het volgende overleg zal plaatsvinden op dezelfde locatie op 18 januari 2023 om 19u00.
Opgesteld door: Stephan Corstjens d.d. 20-12-2022
556.22/73520/SC Pagina 5 van 5
Verslag Project
: 556.22/Herontwikkeling Oranjebuurt
Locatie
: Jo van Dijkhof 110
Betreft
: 3e klankbordoverleg d.d. 18 januari 2023
Aanwezig:
Ini.
Klankbordgroep
Namens
Oranjebuurt
Frankie Segers
FS
Helpt Elkander
fsegers@helpt-elkander.nl
Hans van de Ven
HV
Helpt Elkander
hvandeven@helpt-elkander.nl
Jackel Henstra
JH
KAW architecten
j.henstra@kaw.nl
Joep de Kinderen
JK
Gemeente Nuenen
j.dekinderen@nuenen.nl
Stephan Corstjens
SC
Laride / Helpt Elkander
stephan.corstjens@laride.nl
Nr.
Onderwerp
Actie
1
Opening
1.1
Welkomstwoord en korte terugblik.
1.2
Naar aanleiding van de vorige bijeenkomst met de klankbordgroep (verder te noemen: kbg) op 7 december jl. is een verslag opgesteld en rondgestuurd. Alle aanwezigen hebben deze ontvangen en er zijn geen vragen over. De onderwerpen en ideeën die zijn besproken op 7 december, zijn verwerkt in het voorkeursscenario, zoals deze tijdens het vorige overleg is gekozen.
1.3
Helpt Elkander en architect hebben informatie opgehaald bij gemeente en afspraken gemaakt. Deze informatie is verwerkt tijdens de nadere uitwerking.
1.4
De gemeente is uitgenodigd voor dit overleg en fijn dat deze aanwezig is in de persoon van Joep de Kinderen; de nieuwe projectleider voor deze ontwikkeling namens de gemeente. Hij zal ervoor zorgdragen dat het plan bij alle disciplines (bv Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK), groen, verkeer, ondergrondse infra, etc) binnen de gemeente wordt behandeld.
2
Presentatie verdichtingsstudie
2.1
JH licht het nader uitgewerkte plan toe.
2.2
De toegezonden foto’s door de leden van de kbg zijn in de presentatie verwerkt. De foto’s geven weer wat de kbg leden belangrijk vinden. Zo zijn er foto’s van het metselwerk en de pannendaken, waarbij de eenvoud en de details goed in beeld zijn gebracht. Ook is groen in beeld gebracht, omdat de bewoners van de wijk dit erg belangrijk vinden. Vooral de decennia oude (fruit)bomen. De ‘apenboom’ wordt niet belangrijk gevonden om te behouden, de foto met deze boom was tbv de andere bomen en het metselwerk. Voor deze bomen wordt een inventarisatie opgesteld, opdat duidelijk wordt welke bomen wel/niet behouden kunnen blijven in verband met de gezondheid van de bomen en de locatie ten opzichte van de nieuwbouw.
556.22/73591/SC Pagina 1 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
Ook voor de gemeente is groen erg belangrijk. Er zijn beleidsstukken over groen beschikbaar en het plan zal getoetst worden op voldoende aanwezigheid van groen. 2.4
Op basis van het gesprek met de gemeente door JH en SC is in het plan de parkeernorm van de gemeente verwerkt. De norm van 1,4 parkeerplaatsen per woning voor de nieuw toe te voegen woningen is gehanteerd. Omdat er volgens het plan 18 woningen toegevoegd worden ten opzichte van de huidige situatie, worden er 25 parkeerplaatsen extra toegevoegd ten opzichte van de huidige situatie. Daarmee voldoen we aan de eisen van de gemeente. Ten opzichte van het vorige plan van 7 december zijn er 7 parkeerplaatsen toegevoegd. In de kbg wordt de zorg uitgesproken over het parkeren in de wijk naar aanleiding van de ontwikkeling van het plan ‘Parkstraat/Voirt’. JK geeft aan dat het betreffende plan nog geen status heeft voor de gemeente. Vragen en opmerkingen over dat plan kunnen gesteld worden aan de betreffende projectleider van de gemeente, zijnde mevrouw Kruijzen. Haar e-mailadres is a.kruijzen@nuenen.nl.
2.5
Het toekomstig straatbeeld geeft volgens het gepresenteerde plan een rustig beeld, vanwege: •
het parkeren ‘op de stoep’, waarbij voldoende ruimte is voor de stoep naast geparkeerde auto’s;
•
brede blokhagen parallel aan de doorgaande wegen. o
hierin worden doorgangen gemaakt om de woningen te kunnen bereiken
o
de blokhagen zullen in de nieuwe situatie eigendom van de gemeente zijn en deze zullen worden onderhouden door de gemeente om zo het straatbeeld uniform te hebben en te houden.
•
de ruimte tussen de blokhagen en de voorgevel is voortuin / privé terrein voor de bewoners. Er is wel de wens om afspraken vast te leggen over het gebruik en afscheiding van de voortuinen, opdat het beeld in de straat netjes blijft.
2.6
Op de Voirt wordt soms hard gereden en ontstaan er in enkele gevallen gevaarlijke situaties. Daarom wensen de aanwezige kbg leden dat gemeente daar maatregelen treft. Opmerkingen kunnen via JK bij de gemeente worden gedeponeerd. Zie zijn emailadres hierboven.
2.7
De driedimensionale tekeningen worden gepresenteerd. De afwisselende gevels worden als positief beoordeeld. De woningen zijn zodanig geplaatst dat ze goed staan in de lijn van het straatprofiel en zoveel mogelijk afstand houden tot de kavelgrens aan de achterzijdes. De wens wordt uitgesproken om de tuinen aan de zijkanten van de blokken, waarvan de tuinen tevens de scheiding vormen met de buren, aan de betreffende woningen toe te kennen als zijtuin.
2.8
Ingezoomd wordt op het blok waar nu de Voirt 20 tot en met 22 is gesitueerd.
2.8.1
Het blokgroen en de stoep/trottoir behoren bij de gemeente in onderhoud. Helpt Elkander, de gemeente en de bewoners (in deze de kbg) wensen namelijk een nette omgeving, waarbij het groen dat zo significant in het oog springt, netjes wordt
556.22/73591/SC Pagina 2 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
onderhouden. Daarbij is het groen in de wijk ook een belangrijk thema voor de gemeente. 2.8.2
Het pad aan de achterzijde dient slim te worden gecombineerd met het pad naar de
Actie SC
achterzijde van de woningen om de hoek aan de Margrietstraat. Daarover zal bij nadere planuitwerking contact worden gezocht met de buren. 2.9
Het blok aan de huidige Margrietstraat 2, Voirt 16, 18 en de Irenestraat 1 tot en met 11 wordt behandeld:
2.9.1
De brandgang zal worden afgesloten, waarbij alleen de betreffende bewoners de mogelijkheid hebben om de brandgang te bereiken. De bergingen staan zodanig dat deze tevens als scheidingsmuur fungeren naar de achterburen.
2.9.2
Op de vraag of er een lift komt om de galerij te bereiken, wordt geantwoord dat er geen lift komt. Er is wel de mogelijkheid om in de toekomst een lift te plaatsen, maar voor nu voldoen we aan de eisen door het mogelijk maken van een liftopstelling. Voor wat betreft de inclusiviteit is een lift gewenst, echter zijn de kosten dermate hoog, dat je je kunt afvragen of het waard is om een lift te plaatsen. De woningen boven zijn voornamelijk bedoeld voor kleine huishoudens van één of twee personen. Daar is behoefte aan. Met dit kleinere type woningen wordt er gediversifieerd in doelgroepen.
2.9.3
Het hogere aantal benodigde parkeerplaatsen om aan de parkeernorm te voldoen is opgelost door parkeren mogelijk te maken tussen het nieuwbouwblok en de bestaande woning van de buurman op Irenestraat 13. Daarom schuift het blok verder naar de Voirt en komt er veel ‘lucht’ tussen het nieuwbouwblok en Irenestraat 13. Het parkeren wordt in combinatie met groen ingericht. Buurman spreekt zijn zorg uit over mogelijke overlast vanaf het parkeerveldje. Hierover zal overleg plaats vinden tussen de buurman en Helpt Elkander.
2.10
Het blok aan de huidige Irenestraat 2, Voirt 6, 8 en 10 wordt behandeld:
2.10.1
De brandgang is hier ingetekend. De gedachte om deze vanaf de Irenestraat toegankelijk te maken wordt bevestigd door de kbg.
2.10.2
Het groen tussen het nieuwe blok en de woning van de buurvrouw aan de Voirt 4, zou logischerwijs toegewezen moeten worden als zijtuin naast de zijgevel van de laatste woning in het nieuwe blok. Deze tuin dient afgesloten te worden vanuit sociale veiligheid en zicht op de achtertuin met een schutting in dezelfde lijn als de voorgevel (rooilijn) van het nieuwbouwblok. In de zijgevel kunnen openingen worden ontworpen, rekening houdend met de zichtlijnen naar de Voirt 4.
2.10.3
Het haaks parkeren op de andere zijgevel van het blok is noodzakelijk om te voldoen aan de parkeernorm. De kbg vindt de parkeerplaatsen wenselijk voor de realisatie van voldoende parkeerplaatsen. Eventueel kan de locatie ingezet worden voor groen, waarbij de mogelijkheid bestaat om het groen in de toekomst te vervangen door parkeerplaatsen indien noodzakelijk.
2.10.4
Kbg vraagt naar het type erfafscheiding dat gebruikt zal worden in de wijk. Helpt Elkander zal streven naar een uniforme en rustige uitstraling in de wijk. Tevens zal er als goede buurman afgestemd worden, waar een nieuwe afscheiding met buren van toepassing is.
556.22/73591/SC Pagina 3 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
2.11
Het blok aan de huidige Voirt 13, 15, 17 en Beatrixstraat 2 wordt behandeld:
2.11.1
De woningen komen tot verder naar achteren over een breder vlak. Voor de buurman aan de Beatrixstraat nummer 4 lijkt dit geen probleem voor de inkijk. Toch stelt hij voor de woningen te draaien, om zo meer achtertuin te creëren voor de nieuwe bewoners. JH zal dit nogmaals bestuderen, maar ziet stedenbouwkundig wel uitdagingen.
2.11.2
Het zal lastig zijn om de huidige fruitbomen daar te kunnen laten staan, vanwege de contouren van de nieuwbouw op dezelfde locatie. Dit zal worden onderzocht tijdens de inventarisatie van de bestaande bomen.
2.12
JH heeft enkele referentie beelden / impressies / foto’s getoond van de mogelijke kleurstelling en materialen. Kenmerkende ingrediënten als voorstel voor de nieuwe woningen: •
Woningen met een rustige en eenduidige uitstraling dmv rode steen en rode dakpannen
•
Kenmerken schoorstenen terugbrengen
•
Eenvoudige goot en mogelijk kenmerkende details terugbrengen
•
Hoeken en verbindingen tussen blokken met ontworpen afscheiding/ schutting (geen gamma schutting)
•
Balkons in voorgevel, dichte balustrade, balkons rustig ingepast in het straatbeeld en in beleving niet dominant
3
Afsluiting Het plan is op hoofdlijnen enthousiast ontvangen. Er zijn enkele punten die aangepast worden of waarop gestudeerd wordt. Voor het vervolg wordt afgesproken:
3.1
Architect en Helpt Elkander zullen contact opnemen met buurman op Irenestraat 13
JH/SC
over de situatie naast zijn woning in het nieuwe plan. 3.2
Het plan zal voor een eerste beoordeling voorgelegd worden bij de gemeente door
Helpt
Helpt Elkander. Er is nog geen sprake van een formele procedure, maar dit geeft wel
Elkander
een doorkijk of het plan voldoet, alvorens deze in de officiële procedure te brengen.
SC
Vanuit de kbg is de wens uitgesproken om het traject spoedig te doorlopen, omdat in de tijdelijke situatie waarin bewoners vertrekken, dit niet positief uitwerkt. De woningen die leeg komen te staan, zullen wel tijdelijk worden verhuurd, tot de sloop start. 3.3
De kbg stelt het op prijs om, wanneer het plan is beoordeeld door de gemeente en
Helpt
voordat het plan het officiële traject ingaat, nogmaals bij elkaar te komen. Helpt
Elkander
Elkander zal een voorstel doen voor een tijdstip wanneer er meer duidelijkheid is over
SC
de planning.
Opgesteld door: Stephan Corstjens d.d. 20-1-2023
556.22/73591/SC Pagina 4 van 4
Verslag Project
: 556.22/Herontwikkeling Oranjebuurt
Locatie
: Jo van Dijkhof 110
Betreft
: 4e klankbordoverleg d.d. 12 april 2023
Aanwezig:
Ini.
Namens
Klankbordgroep
KBG
Oranjebuurt
Frankie Segers
FS
Helpt Elkander (HE)
fsegers@helpt-elkander.nl
Hans van de Ven
HV
Helpt Elkander (HE)
hvandeven@helpt-elkander.nl
Jackel Henstra
JH
KAW architecten
j.henstra@kaw.nl
Gertie van Bree
GB
Gemeente Nuenen
g.vanbree@nuenen.nl
Marjon Lempens
ML
Gemeente Nuenen
m.lempens@nuenen.nl
Stephan Corstjens
SC
Laride / Helpt Elkander
stephan.corstjens@laride.nl
Nr.
Onderwerp
1
Opening
1.1
Welkomstwoord
1.2
De gemeente is aanwezig, ditmaal in de personen van Gertie de Bree (GB) en Marjon
Actie
Lempens (ML). GB is projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling; zij is de nieuwe projectleider voor deze ontwikkeling namens de gemeente. ML ondersteunt haar hierbij. 1.3
De input uit de klankbordgroep bijeenkomsten is erg belangrijk geweest en omdat dit de laatste keer is dat we bij elkaar zitten, is er op worstenbroodjes getrakteerd. Ook worden enkele foto’s gemaakt van de bijeenkomst om deze sessies vast te leggen.
2
Wat is er gebeurd sinds de vorige keer?
2.1
Naar aanleiding van de vorige bijeenkomst met de klankbordgroep (verder te noemen: KBG) op 18 januari jl. is een verslag opgesteld en rondgestuurd. Alle aanwezigen hebben deze ontvangen en er zijn geen vragen over.
2.2
De onderwerpen en ideeën die zijn besproken op 18 januari zijn verwerkt in het voorkeursscenario en zo gepresenteerd bij de gemeente ter beoordeling, vooruitlopend op een formele bestemmingsplanprocedure.
2.3
De gemeente heeft het plan beoordeeld in een zogenaamde pre-scan. De opmerkingen die zijn gemaakt worden tijdens dit overleg besproken.
3
Wat doen we vandaag?
3.1
Zoals we de vorige keer hebben afgesproken, laten we het plan nog eenmaal zien aan KBG, voordat we een formeel principeverzoek opsturen naar de gemeente op basis van dit plan. Eventuele opmerkingen kunnen dan nog worden verwerkt.
3.2
Omdat het plan nog onder voorbehoud is van de financiële toetsen, besluitvorming van bestuur, beoordeling van gemeente en zienswijzen vanuit de omgeving, kunnen we het plan nog niet in beelden delen met alle omwonenden. We zullen wel op korte 556.22/73827/SC Pagina 1 van 3
Nr.
Onderwerp
Actie
termijn een brief communiceren met de omgeving. Zodra gemeente officieel akkoord is met de eerste plannen, kunnen we beelden delen met de omgeving. Hopelijk lukt dit vóór de vakantieperiode (bouwvakantie). 4
Doornemen van het huidige plan De volgende opmerkingen zijn door Team Ruimtelijke Kwaliteit (TRK) gemaakt en in het getoonde plan zoveel als mogelijk verwerkt.
4.1
TRK is positief over de analyse en de richting waarin het plan wordt ontwikkeld.
4.2
Voorkom haaksparkeerplaatsen in de straat. Dit gaat ten koste van het dorps karakter.
4.3
Onderzoek of het mogelijk is om in de strook met langs geparkeerde auto’s enkele forse bomen van de eerste of tweede categorie op te nemen om het brede staartprofiel aantrekkelijker te maken: het brede straatprofiel is anders te “leeg”.
4.4
Onderzoek of haaksparkeren in de Irenestraat met groen beter kan worden ingepast.
4.5
Extra bomen, met name op de hoeken van straten.
4.6
Maak de gemetselde tuinmuren tussen een hoekwoning en de haaks daarop aansluitende rij woningen tot een basisonderdeel dat niet bezuinigd kan worden: dit is essentieel om voldoende ruimtelijke kwaliteit van de hoeken te verkrijgen.
4.7
De bergingen aan de zuidzijde van de Voirt opnemen in het volume.
4.8
Zorg voor voldoende oversteekplaatsen voor mindervaliden.
4.9
Inzichtelijker maken van de parkeertelling. Streven naar het niet voor 100% aanleggen van de parkeerplaatsen volgens de CROW maar ontwerp “reserve”plekken voor het geval het t.z.t. toch nodig blijkt te zijn om de volle 100% te maken.
4.10
In de uitwerking van de architectuur zorgdragen voor het “blenden” van verschijningsvorm, materiaal, kleurstelling en detaillering met de bestaande bebouwing zodat de nieuwe architectuur zich voegt in het geheel.
4.11
In de uitwerking van de architectuur aandacht voor de vormgeving en materialisering balustrades bij de balkons en galerijen.
4.12
De architectuur van de naastliggende bouwkavel (Van Wanrooij) en van deze
Afstemming
nieuwbouw zullen zoveel mogelijk op elkaar afgestemd moeten worden om zodoende
HE met
een rustig geheel te krijgen.
gemeente
Daarnaast zijn de volgende zaken besproken: 4.13
Zorgen worden uitgesproken over het groenplan, de inventarisatie, maar vooral de plannen met betrekking tot het groen in het definitieve plan. •
Worden bestaande bomen wel of niet behouden en eventueel verplaatst? Er dient voldoende rekening gehouden te worden met voorbereidingstijd van het eventueel verplaatsen van bomen.
•
Zijn de bomen die zijn ingetekend tussen de ‘langs’parkeerplaatsen aan de Voirt wel realistisch ingetekend qua grootte?
•
Ook bestaande struiken dienen behouden te blijven ihkv biodiversiteit volgens de KBG. Er zijn ideeën geopperd om ‘struikroven’ in te zetten of vanuit een buurtinitiatief de struiken te verplaatsen.
4.14
Tuinen van woningen die nu tijdelijk worden verhuurd, zijn opgeruimd. Leden van de KBG waren verrast dat het bestaande groen weggehaald werd. Afgesproken is, dat 556.22/73827/SC Pagina 2 van 3
Nr.
Onderwerp
Actie
Hans van de Ven namens HE, erop toeziet dat belangrijke bomen niet zullen worden verwijderd. 4.15
De KBG vraagt om de bomeninventarisatie nu al uit te laten voeren en niet te wachten,
HE
opdat de zorgen hierover weggenomen kunnen worden. SC geeft aan dat deze onderzoeken pas worden uitgevoerd zodra er meer zekerheid is over het plan. Het voorstel van de KBG zal worden overwogen. 4.16
Om gebruik te kunnen maken van deelscooters of fietsen, zou rekening kunnen worden gehouden met de inrichting van het openbaar gebied. Ook in relatie tot het plaatsen van fietsen en vuilnisbakken. Dit soort zaken willen we in de vervolgfasen nader uitwerken.
4.17
Ten behoeve van het parkeren is rekening gehouden met de norm van 1,4 parkeerplaatsen per nieuw toegevoegde woning. Vanwege de beoogde toekomstige doelgroep van de nieuwe woningen, wordt verwacht dat deze norm ruim is. Als er al een parkeerprobleem is in de wijk, zal dit project dat niet kunnen oplossen. Wel zal de situatie verbeteren door dit plan. Ter informatie worden 12 parkeerplaatsen en 22 woningen uit de huidige situatie verwijderd; deze komen terug en voor de 18 nieuwe woningen wordt met factor 1,4 gerekend.
4.18
In het ontwerp worden 6 van de 37 nieuwe parkeerplaatsen ‘gereserveerd’ door deze groen te maken en indien noodzakelijk blijkt, op basis van afspraken met de gemeente, kunnen deze teruggebracht worden tot parkeerplaatsen.
4.19
Het plan Parkstraat/Voirt dient te voorzien in voldoende parkeergelegenheid, opdat er geen parkeerdruk ontstaat vanuit die ontwikkeling naar de Oranjebuurt. De gemeente zal daarop toezien. Tevens zal de gemeente toezien op de juiste verkeersafwikkeling vanuit de Parkstraat.
5
Afsluiting
5.1
Het plan zal voor een formele beoordeling voorgelegd worden bij de gemeente door
HE
Helpt Elkander. 5.2
HV vertelt dat de woningen die leeg komen te staan, tijdelijk zullen worden verhuurd, tot de sloop start. Er zijn nu 10 huuropzeggingen en 3 woningen tijdelijk verhuurd. Er is veel behoefte aan woningen binnen de gemeente. De nieuwe woningen zullen na een selectieprocedure snel gevuld zijn.
5.3
Zodra het principeverzoek is goedgekeurd door de gemeente, zal Helpt Elkander de bewoners en omwonenden met beelden informeren over de plannen.
5.4
HE zal op korte termijn een brief communiceren over de procedure in de buurt.
HE
Opgesteld door: Stephan Corstjens d.d. 14-4-2023
556.22/73827/SC Pagina 3 van 3
Verslag Project
: 556.22/Herontwikkeling Oranjebuurt
Locatie
: Kantoor Helpt Elkander, Nuenen
Betreft
: 5e klankbordoverleg d.d. 16 december 2024
Aanwezig:
Ini.
Namens
Mieke Smulders
MS
KBG Oranjebuurt
Erwin Wever
EW
KBG Oranjebuurt
Wilma Lenting
WL
KBG Oranjebuurt
Jeroen Slotman
JS
KBG Oranjebuurt
Jarno van Veelen
JvV
Oranjebuurt
Henk Coolen
HC
Oranjebuurt
Maaike Le Feber
MF
Oranjebuurt
Hans van de Ven
HV
Helpt Elkander (HE)
Sylvester Putters
SP
Helpt Elkander (HE)
Jackel Henstra
JH
KAW Architecten
Geertjan Heesterbeek
GH
Renders
Joep de Kinderen
JK
Gemeente Nuenen
Patrick Kok
PK
Gemeente Nuenen
Mark Lepelaars
ML
Laride / Helpt Elkander
Nr.
Onderwerp
Actie
1
Opening
1.1
Welkomstwoord
1.2
Op 12 april 2023 heeft de 4e klankbordgroepbijeenkomst plaatsgevonden. Dat was tevens de laatste bijeenkomst en daarmee was de rol van de KBG afgerond. JvV heeft bij die bijeenkomst toevallig ingesprongen voor een buurman, en aangegeven dat de voorbereiding van verplanten van bomen soms 2-3 tijd nodig heeft. Dus wanneer verplanten een wens is, snel een groenplan moet komen en de verplanting voorbereid dient te worden.
1.3
Helpt Elkander heeft op 7 juli 2023 een principeverzoek ingediend bij de gemeente betreft de voorgenomen ontwikkeling.
1.4
Op 18 november 2024 heeft het college een besluit genomen om in principe medewerking te verlenen aan de ontwikkeling.
1.5
Op 20 november 2024 heeft Helpt Elkander een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de bewoners en omwonenden van de Oranjebuurt om de plannen en het proces toe te lichten. De reacties waren overwegend positief. Wel zijn er kritische zorgen geuit over het behoud van groen en het groenplan.
1.6
Op 27 november 2024 heeft dhr. Van Veelen ingesproken tijdens de beeldvormende avond waarbij ook deze kritische zorgen nogmaals zijn benadrukt.
556.22/75719/ML Pagina 1 van 5
Nr.
Onderwerp
1.7
Op 5 december 2024 heeft een constructief overleg plaatsgevonden met dhr. Van
Actie
Veelen over de inhoud van de uitgevoerde groeninventarisatie en het opgestelde groenplan. Daarbij is van gedachte gewisseld over verbetermogelijkheden. Helpt Elkander past het inrichtingsplan aan en is voornemens deze voor te leggen aan de KBG. Dhr. Van Veelen heeft veel contact met bewoners en omwonenden, waaronder alle leden van de KBG, en stelt het verzoek of ze het aangepast plan eerst zonder aanwezigheid van Helpt Elkander mogen bespreken. Helpt Elkander verleent de medewerking en stelt haar vergaderruimte ter beschikking voor dit overleg. 1.8
Op 13 december 2024 bespreekt dhr. Van Veelen het aangepast bespreekplan met de KBG en andere bewoners / omwonenden.
1.9
Vandaag 16 december 2024 vindt de extra KBG bijeenkomst plaats om het aangepast inrichtingsplan te bespreken met de klankbordgroep en dhr. Van Veelen.
1.10
Henk Coolen (omwonende) en Maaike Le Feber (partner van KBG-lid) zijn op eigen initiatief aangesloten bij de bijeenkomst. Er wordt aangegeven dat ze de klankbordgroep willen opheffen en dat enkele omwonenden die geen huurder zijn zich eveneens hebben aangesloten bij de huurdersommissie. Dat is volgens SP van Helpt Elkander niet mogelijk. HC geeft aan dat dit nagezocht zal worden en ze nog bezien hoe dit dan voortgezet kan worden. Hier is vanuit de omwonenden nog geen beslissing over genomen. JV vult eveneens aan geen woordvoerder te zijn van enige groep aangaande de plannen. Ook tijdens het inspreekmoment is door JV aangegeven dat hij communiceert wat hem ter ren komt vanuit de buurt en KBG.
2
Toelichting aangepast plan
2.1
Het aangepast inrichtingsplan wordt toegelicht door ML, JH en GH. Op verzoek van de subcommissie ruimtelijke kwaliteit (SRK) en omwonenden zijn er in plaats van een groter aantal bomen van 2e grootte, een minder aantal bomen van 1e grootte opgenomen in de openbare ruimte van het plan.
2.2
De bomen van 1e grootte zijn tevens tussen de langsparkeerplaatsen gelegen, mede op verzoek van SRK, om het profiel van geparkeerde auto’s te onderbreken.
2.3
Er zit geen logische repetitie in de bestaande bomen aan de Voirt. Er is ingespeeld op de locaties van de bestaande bomen rond het plangebied om daar verspringend bomen aan toe te voegen. Daarmee ontstaat een zone in de Voirt welke intensief is voorzien van bomen (1e grootte).
2.4
De haagstructuren zijn nagenoeg ongewijzigd en zorgen voor een begeleidende groene zone, en tevens afscherming van private voortuinen. Hierdoor is het zichtbare kwaliteit niet afhankelijk van hoe de private voortuinen worden ingericht en bijgehouden.
2.5
Er zijn twee bestaande bomen op private grond aangewezen om te behouden. Tevens is één bestaande boom op private grond aanwezen om te verplaatsen naar de openbare ruimte.
2.6
Bestrating van parkeerplaatsen aan de parkeerkoffer en de haakse plaatsen worden uitgevoerd als grasbetonstenen.
556.22/75719/ML Pagina 2 van 5
Nr.
Onderwerp
Actie
3
Reactie KBG en omwonenden
3.1
Er wordt gerefereerd naar een bericht wat door dhr. Van Veelen aan de gemeente zou zijn gestuurd waarin wordt aangegeven dat er in het huidig plangebied ruim 30% bladgroen aanwezig is, en dat de buurt dit ook bij oplevering na de sloop-nieuwbouw verwacht. Vanuit de buurt is de wens uitgesproken dat minimaal hetzelfde bladoppervlakte (boomvorm) terug komt als hetgeen nu aanwezig is. Omwonenden maken hierin geen onderscheid tussen de openbare ruimte en de private ruimte. Helpt Elkander kan hier geen toezegging in doen. Helpt Elkander wil graag een kwalitatief groenplan realiseren, maar binnen alle kaders van redelijkheid voor een volkshuisvester en niet met een toezegging over percentage bladgroen bij oplevering. PK geeft aan dat Helpt Elkander nog dient te voorzien in een uitgewerkt groenplan en/of een Bomen Effect Analyse. Dit wordt meegenomen bij verdere planuitwerking.
3.2
Er wordt aangegeven dat met de benodigde groeiplaats voor bomen van 1e grootte het technisch niet mogelijk is om dit in het plan zoals voorligt te realiseren. Wortels hebben ook ruimte nodig. Zoals diverse bomen nu gepositioneerd staan is het ook van toepassing onder de rijbaan een groeiplaats in te richten. Anders kan niet aan de 25m2 ondergrondse groeiruimte voor de 1ste grootte bomen voorzien worden. Wanneer hierin niet voorzien wordt zullen de bomen hun uiteindelijke eindbeeld niet halen en is het nutteloos een boom aan te planten. Er wordt een suggestie gedaan om de openbare weg open te breken en een combinatie te maken met chicanes e/o tegeltje wippen, om zo de bestaande problematiek van hard rijden in de Voirt te beperken. De openbare weg valt niet in het plangebied van Helpt Elkander. Een verzoek kan worden ingediend bij de gemeente, maar wethouder Kok geeft aan dat het niet aan Helpt Elkander is om de openbare weg aan te passen, en dat een eventuele aanpassing pas reconstructie zou plaatsvinden. Hier is voorlopig ook geen budget voor. Omwonenden verzoeken aan gemeente en Helpt Elkander om hierin mee te denken en samen op te trekken. Dus de private en openbare ruimte als een geheel te zien.
3.3
Er wordt aangegeven dat de bestaande bomen elders in de Voirt bijna dood zijn doordat ze niet de juiste groeiruimte hebben. PK herkent dit en geeft aan dat dit ook niet te wens is van de gemente. Ook de Parkstraat verdiend niet de schoonheidsprijs. Beiden vallen niet binnen het plangebied en Helpt Elkander kan hier dan ook niets aan doen.
3.4
Er wordt aangegeven dat er nog altijd te weinig bestaand groen van private tuinen behouden blijft. Helpt Elkander geeft aan dat bepaalde bomen niet kunnen blijven staan i.v.m. de beoogde sloop en nieuwbouw van woningen. Tevens is het onwenselijk om een hele grote boom in kleine tuin van een (nieuwe) huurwoning te hebben. Helpt Elkander opteert voor kwalitatief groen in de openbare ruimte, welke ook door de gemeente beheerd wordt. Op die manier is het onderhoud gedurende de levensduur ook geborgd. Omwonenden hebben hier begrip voor en reageren positief. Een goed beheer is essentieel voor duurzaam behoud van groen. Hierbij benadrukt men dat een deugdelijk groenplan met randvoorwaarde voor een deugdelijke inrichting eveneens van belang is. Omwonenden wensen groen, en geen stammetjes. Omwonenden zien de
556.22/75719/ML Pagina 3 van 5
Nr.
Onderwerp
Actie
openbare ruimte en private ruimte als één plangebied en wensen ook dat de gemeente en Helpt Elkander hierin samen optrekken en dit ook zo zien. 3.5
Er wordt aangegeven dat erfafscheidingen met (hedera)beplanting ook een goede toevoeging zijn om meer groen te creëren. Helpt Elkander geeft aan dat dit ook haar voorkeur heeft en wordt opgenomen in de uitvraag. De erfscheiding tussen een kopgevel en een haaks daarop aansluitend woning dient vanuit SRK onderdeel te zijn van de bouwmassa, dus hier kan (deels) metselwerk komen. Dit wordt door de aannemer ontworpen.
3.6
Er wordt aangegeven dat de nieuwbouw grenzend aan Beatrixstraat 4 erg dicht op de erfgrens komt. Hierover heeft vrijdag jl. een gesprek plaatsgevonden met de betreffende bewoners. Afgesproken is dat Helpt Elkander onderzoekt of / hoe dit verbeterd kan worden. Een vervolggesprek hierover volgt nog met de bewoners.
3.7
Er wordt aangegeven dat het blok van appartementen toch beter met de voorgevel kan doorlopen aan de Voirt, in plaats van een kopse kant aan de Voirt. Men kan dan de buitenberging in de eigen achtertuin plaatsen. Dit is één van de scenario’s geweest tijdens de KBG-bijeenkomsten, maar daar is de voorkeur gegeven voor het nu uitgewerkt scenario. Dit komt ook voort uit de fijne korrel van gebouwmassa’s in aansluiting bij de omgeving. Het scenario blijft ongewijzigd. Wel wordt bekeken of de plaatsing van de berging verbeterd kan worden. Dit kan ook als ontwerpopgave aan de ontwerpend aannemer meegegeven worden.
3.8
Er wordt aangegeven dat er een nieuwe brandgang wordt gesuggereerd naast een bestaande. Helpt Elkander geeft aan dat dit ontwerp nog niet op dat niveau is uitgewerkt, en dit later door de ontwerpend aannemer gebeurd. Onnodig brandgangen maken is uiteraard niet de bedoeling.
3.8
Er wordt getwijfeld aan de parkeerberekening. Men ervaart nu al regelmatig parkeerdruk, en er zijn ook veel huidige bewoners die de auto in de voortuin parkeren. De zelf gecreëerde parkeerplaatsen in de voortuinen zijn meegenomen in de saldering. De parkeerplaatsen zoals nu opgenomen voldoen ruimschoots aan de parkeernorm. Toegelicht wordt dat ook bij de beoogde doelgroep het autobezit aanzienlijk lager is dan huidig, én in de praktijk vaak ook als de norm.
3.9
Door diverse omwonenden worden opmerkingen gemaakt over omvang, aantallen woningen, locatie en layout van de bebouwing. Helpt Elkander streeft ernaar om een plan te realiseren dat in goede balans is met alle aspecten van de omgeving, en voldoet aan regelgeving en normen.
4
Samenvatting en afspraken
4.1
Groenplan zo duurzaam mogelijk met de juiste boom op de juiste plaats (i.r.t. groeiplaats)
4.2
Selectie van diversiteit aan bomen voor verbeteren biodiversiteit.
4.3
Overwegen toevoegen groen in privétuinen, al dan niet met een instandhoudingsverplichting.
4.4
Faciliteren van bv. Struikroven om zo veel mogelijk groen te redden van sloop.
556.22/75719/ML Pagina 4 van 5
Nr.
Onderwerp
Actie
5
Afsluiting
5.1
Helpt Elkander neemt de terugkoppeling mee in het plan en koppelt deze op nader te bepalen wijze terug naar de omgeving.
Opgesteld door: Mark Lepelaars d.d. 12/20/2024
556.22/75719/ML Pagina 5 van 5
Verslag Project
: 556.22/Herontwikkeling Oranjebuurt
Locatie
: Kantoor Helpt Elkander, Nuenen
Betreft
: 6e klankbordgroepbijeenkomst, d.d. 24-02-2025
Aanwezig:
Ini.
Namens
Mieke Smulders
MS
KBG Oranjebuurt
Erwin Wever
EW
KBG Oranjebuurt
Wilma Lenting
WL
KBG Oranjebuurt
Jeroen Slotman
JS
KBG Oranjebuurt
Jarno van Veelen
JvV
Oranjebuurt
Maaike Le Feber
MF
Oranjebuurt
Joep de Kinderen
JK
Gemeente Nuenen
Patrick Kok
PK
Gemeente Nuenen
Hans van de Ven
HV
Helpt Elkander
Mark Lepelaars
ML
Laride / Helpt Elkander
Nr.
Onderwerp
Actie
1
Opening
1.1
ML heet iedereen van harte welkom vanavond. ML geeft hij met Helpt Elkander, haar adviseurs en in overleg met de gemeente zich nog stevig heeft ingespannen om de plannen te verbeteren naar aanleiding van de feedback van de laatste bijeenkomst op 16 december jl. De uitkomsten daarvan worden vanavond gedeeld met de aanwezigen, ter afsluiting van het klankbordgroepproces.
1.2
Alle aanwezigen erkennen dat de stemming en toon van de bijeenkomst van 16 december jl. niet prettig en constructief was. Allen gaan er vanuit dat we vanavond een goed gesprek met elkaar hebben.
2
Toelichting aangepast plan
2.1
ML licht toe dat hij 1,5 week geleden al een overleg met Jeroen en Maaike van Beatrixstraat 4 heeft gehad om de planaanpassingen die specifiek voor het aan hen grenzende blok gelden toe te lichten i.v.m. de privacy.
2.2
Het meest zuidelijk gelegen bouwblok – nabij de Beatrixstraat – is zo veel als stedenbouwkundig verantwoord opgeschoven in oostelijke richting, om de hoek van de zichtlijn tussen bovenwoning en de woonkamer van het aangrenzend perceel scherper te maken, en daardoor wordt tevens de afstand van het bouwblok tot de erfgrens groter (door het schuin lopen van het perceel). Tevens is door de architect de grens opgezocht om het maximale bouwblok te verkleinen, maar waarmee nog acceptabele ontwerpvrijheid voor de inschrijvende partijen resteert. Aangevuld wordt nog door ML dat dit de maximale bouwmassa’s betreffen, en dat de bebouwing
556.22/75719/ML Pagina 1 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
mogelijk nog iets kleiner zou kunnen worden. Dit is afhankelijk van het ontwerp dat door de inschrijvers wordt ingediend bij de aanbesteding. 2.3
Doordat het bouwblok nabij de Beatrixstraat is verkleind en opgeschoven, is tevens ruimte gevonden om 2 van de 4 fruitbomen op private grond te behouden. Dit stukje grond zal uiteindelijk openbaar worden en door de gemeente beheerd worden.
2.4
Per nieuw aan te planten boom is door adviseur Renders onderzocht welke ondergrondse groeiruimte het type (grootte) boom nodig heeft volgens het bomenbeleid van de gemeente. Het oppervlak van benodigde groeiruimte, rekening gehouden met de diepte is indicatief weergegeven op de inrichtingstekening. Hierbij is het mogelijk om de groeiruimte te voorzien zonder in het profiel van de openbare rijbaan te werken.
2.5
Daar waar mogelijk is de boomspiegel zo groot mogelijk open gehouden, voorzien van beplanting om de wortelbaarheid van de boom te optimaliseren, om nog meer groen toe te kunnen voegen, en wateroverlast en hittestress te beperken.
2.6
In het beeldkwaliteitsplan is een aantal soorten van bomen per verschillende grootte opgenomen om diversiteit te bevorderen. De bomen zijn geselecteerd op wat er in de omgeving aanwezig is, wat door de gemeente beheerd kan worden, en wat biodiversiteit bevorderd. Welke boomsoort exact op welke positie komt te staan wordt later uitgewerkt door de aannemer tijdens de bestek- en werktekeningfase. Op de tekening staat wel aangegeven welke boom welke grootte betreft (1ste, 2e of 3e).
2.7
Beplanting in verticale vorm (o.a. hedera in erfafscheidingen) is weergegeven op de tekeningen.
2.8
De posities van de bergingen en achterpaden is verder uitgewerkt en aangepast, waardoor deze dichter bij de desbetreffende woningen liggen of zelfs vanuit de eigen achtertuin bereikbaar zijn.
3
Reactie KBG en omwonenden
3.1
Aanwezigen zijn zeer tevreden over de gedane planaanpassingen.
3.2
JvV vraagt welke hoeveelheden voor ondergrondse groeiplaatsen er zijn aangehouden. ML geeft aan dat deze uit de voorschriften van de gemeente komen en deze wisselend zijn per boomgrootte. JvV geeft aan dat als de groeiplaatsinrichting conform handboek bomen wordt doorgelegd naar de ontwikkelende partij er dan volgens hem een goede groeiplaatsinrichting is. Er bestaan twijfels over of deze inrichting ook daadwerkelijk overal behaald kan worden.
3.3
Men merkt op dat er nog geen achterpad is opgenomen voor de ontsluiting van de tuin van de middelste woning van het meest zuidelijk bouwblok. ML geeft aan dat deze inderdaad nog niet is weergegeven op tekening, maar dat deze bij de planuitwerking wel zal worden opgenomen. Aan de Beatrixstraat ligt nu al een achterpad voor deze tuin. Mogelijk blijft deze behouden.
3.4
Men vraagt hoe geborgd wordt dat te behouden en te verplaatsen bomen beschermd worden tijdens de sloop- en bouwfase. De maatregelen hiervoor – waaronder de bomenposter ‘werken rond bomen’ – worden doorgelegd naar de ontwikkelende aannemer. Een bomeneffectanalyse (BEA) wordt gemaakt wanneer het definitief plan
556.22/75719/ML Pagina 2 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
bekend is, omdat dan de posities van de bebouwing ook vaststaan, en het daadwerkelijk effect inzichtelijk gemaakt kan worden. 3.5
De te behouden appelboom t.p.v. Voirt 24 blijft op private grond staan, en kan vanwege de locatie niet worden overgedragen naar openbaar gebied. Daardoor blijft verantwoordelijkheid voor onderhoud en instandhouding aan de woningeigenaar, en kan niet worden geborgd dat deze in de toekomst niet gekapt wordt.
3.6
Men vraagt of de bergingen aan de kopgevel van het meest zuidelijke bouwblok niet aan de oostzijde kunnen worden gepositioneerd i.p.v. aan de westzijde. Dit is vanuit stedenbouwkundig oogpunt, en vanuit SRK niet wenselijk vanwege de zichtlocatie. De beperkte fundering van de bergingen maakt ook het instandhouden van de fruitbomen beter mogelijk dan wanneer daar direct een woningfundering aan zou grenzen.
3.7
Er zijn twee parkeerplaatsen uit de Voirt verplaatst om daar meer groen in te kunnen vullen. Deze zijn toegevoegd aan het haaks parkeren aan de Irenestraat.
3.8
Men geeft aan dat elders in de Voirt en aangrenzende straten zeer beperkte boomspiegels zijn gerealiseerd en het een goed initiatief zou zijn om daar ook meer ‘tegels te wippen’ en open boomspiegels te realiseren. Men dient het verzoek in bij de wethouder (PK) om in de straten ‘tegel te wippen’ om de bestaande bomen meer groeiplaats te geven. Een aantal bomen staan er namelijk erg slecht bij. Inwoners bieden aan dit samen op te pakken in samenwerking met de gemeente. Deze vraag kan niet bij de HelptElkander (HE) worden neergelegd maar wel bij de gemeente. De gemeente gaat dit uitzoeken. De bomen staan in de trottoirs en gaat dus niet ten koste van parkeerplaatsen. Wethouder geeft aan dat onderzocht wordt of binnen de grenzen van het plangebied tegels verwijderd kunnen worden in de bestekfase. Plan blijft verder ongewijzigd.
3.9
Men vraagt naar de bedoeling van de ondergrondse afvalcontainers. Het is nog niet met zekerheid bekend of / hoeveel ondergrondse containers binnen het plangebied gerealiseerd moeten worden. Er zijn namelijk al containers bij de Albert Heijn aanwezig, en een berekening moet nog uitwijzen of daar gebruik van gemaakt kan worden. Er is een ruimtereservering op de inrichtingstekening aangegeven aan de Beatrixstraat. Hier is rekening gehouden met de eisen aan de opstelplaats voor de vrachtwagen om te ledigen.
3.10
Er komt ook nog een opmerkingen over afvalbakken in de straat. Er wordt veel afval op staat gegooid (blikjes etc.) Er is t.p.v. de fruitbomen één afvalbak gesitueerd. Deze is volgens de aanwezigen essentieel en de wens is om deze te handhaven. Voor de ontwikkeling kan deze blijven staan, of binnen dezelfde zone verplaatst worden. Van verwijdering is geen sprake.
4
Samenvatting en afspraken
4.1
De eindconclusie is dat het plan zeer goed is ontvangen door de KBG en omwonenden. Ze vragen of het wenselijk is dat ze tijdens de raadsvergadering een positief geluid laten horen over de plan(aanpassingen). Dit wordt zeer gewaardeerd door Helpt Elkander en gemeente.
4.2
De aanwezigen van de bijeenkomst van 16 december zijn bereid om het verslag van die bijeenkomst, met enkele toevoegingen aan het verslag te ondertekenen.
556.22/75719/ML Pagina 3 van 4
Nr.
Onderwerp
Actie
5
Afsluiting
5.1
We sluiten op een prettige manier af en hebben samen het vertrouwen er in om een mooie planontwikkeling te realiseren voor de Oranjebuurt.
Opgesteld door: Mark Lepelaars d.d. 25-02-2025
556.22/75719/ML Pagina 4 van 4