Oranjebuurt - Bijlage Verslag KGB Oranjebuurt 24 februari 2025 - Ondertekend

LARIDE

hart voor huisvesting

helptelhdrtder uottin0stichtin0

Verslag Locatie

: 556.221 Herontwikkelin g Oranjebuurt : Kantoor Helpt Elkander, Nuenen

Betreft

: 6" klankbordgroepb ijeenkomst, d.d. 24 -02-2025

Project

Aanwezig:

lni.

Namens

Mieke Smulders

MS

KBG Oranjebuurt

Erwin Wever

EW

KBG Oranjebuurt

Wilma Lenting

WL

KBG Oranjebuurt

ieroen Slotman

JS

KBG Oranjebuurt

Jarno van Veelen

JvV

Oranjebuurt

Maaike Le Feber

MF

Oranjebuurt

Joep de Kinderen

JK

Gemeente Nuenen

Patrick Kok

PK

Gemeente Nuenen

Hans van de Ven

HV

Helpt Elkander

Mark Lepelaars

ML

Laride / Helpt Elkander

Nr.

E-mail

Onderwerp

Actie

Opening 1.1

ML heet iedereen van harte welkom vanavond. ML geeft hij met Helpt Elkander, haar adviseurs en in overleg met de gemeente zich nog stevig heeft ingespannen om de plannen te verbeteren naar aanleiding van de feedback van de laatste b'rjeenkomst op 16 december jl. De uitkomsten daarvan worden vanavond gedeeld met de aanwezigen, ter afsluiting van het klankbordgroepproces.

1.2

Alle aanwezigen erkennen dat de stemming en toon van de bijeenkomst van 16 december jl. niet prettig en constructief was. Allen gaan er vanuit dat we vanavond een goed gesprek met elkaar hebben.

2

Toelichting aangepast plan

2.1

ML licht toe dat hij 1.5 week geleden al een overleg met Jeroen en Maaike van

Beatrixstraat4 heeft gehad om de planaanpassingen die speciíiek voor het aan hen grenzende blok gelden toe te lichten i.v.m. de privacy. 2.2

Het meest zuidelijk gelegen bouwblok - nabij de Beatrixstraat - is zo veel als stedenbouwkundig verantwoord opgeschoven in oostelljke richting, om de hoek van de zichtl'tjn tussen bovenwoning en de woonkamer van het aangrenzend perceel scherper te maken, en daardoor wordt tevens de afstand van het bouwblok tot de erfgrens groter (door het schuin lopen van het perceel). Tevens is door de architect de grens opgezocht om het maximale bouwblok te verkleinen, maar waarmee nog acceptabele ontwerpvrijheid voor de inschr'ljvende partijen resteert. Aangevuld wordt

nog door ML dat dit de maximale bouwmassa's betreffen, en dat de bebouwing

556.22/75719/ML Pagirra 1 van 4

LARIDE

hart voor huisvesting

Nr.

fu helpt$,[llnll,{,rl Actie

Onderwerp mogelljk nog iets kleiner zou kunnen worden. Dit is afhankelijk van het ontwerp dat

)a

door de inschrijvers wordt ingediend bij de aanbesteding. Doordat het bouwblok nabij de Beatrixstraat is verkleind en opgeschoven. is tevens ruimte gevonden om 2 van de 4 fruitbomen op private grond te behouden. Dit stukje grond zal uiteindelijk openbaar worden en door de gemeente beheerd worden.

2.4

Per nieuw aan te planten boom is door adviseur Renders ondeaocht welke

ondergrondse groeiruimte het type (grootte) boom nodig heeft volgens het bomenbeleid van de gemeente. Het oppervlak van benodigde groeiruimte, rekening

gehouden met de diepte is indicatief weergegeven op de inrichtingstekening. Hierbij is het mogelijk om de groeiruimte te voorzien zonder in het profiel van de openbare rijbaan te werken.

25

Daar waar mogelijk is de boomspiegel zo groot mogelijk open gehouden, voorzien van

2.6

toe te kunnen voegen. en wateroverlast en hittestress te beperken. ln het beeldkwaliteitsplan is een aantal soorten van bomen per verschillende grootte

beplanting om de wortelbaarheid van de boom te optimaliseren, om nog meer groen

opgenomen om diversiteit te bevorderen. De bomen zijn geselecteerd op wat er in de omgeving aanwezig is, wat door de gemeente beheerd kan worden, en wat biodiversiteit bevorderd. Welke boomsoort exact op welke positie komt te staan wordt later uitgewerkt door de aannemer tijdens de bestek- en werktekeningfase. Op de

tekening staat wel aangegeven welke boom welke grootte betreft (1st", 2" of 3e). Beplanting in verticale vorm (o.a. hedera in erfafscheidingen) is weergegeven op de tekeningen. z.ó

De posities van de bergingen en achterpaden is verder uitgewerkt en aangepast,

waardoor deze dichter b'! de desbetreffende woningen liggen of zelfs vanuit de eigen achtertuin bereikbaa r zijn. 3

Reactie KBG en omwonenden

3.1

Aanwezigen zljn zeer tevreden over de gedane planaanpassingen.

))

JvV vraagt welke hoeveelheden voor ondergrondse groeiplaatsen er zijn aangehouden.

ML geeft aan dat deze uit de voorschriften van de gemeente komen en deze wisselend

zijn per boomgrootte. JvV geeÍt aan dat als de groeiplaatsinrichting conÍorm handboek bomen wordt doorgelegd naar de ontwikkelende partij er dan volgens hem een goede groeiplaatsinrichting is. Er bestaan twijfels over of deze inrichting ook daadwerkelijk overal behaald kan worden. 3.3

Men merkt op dat er nog geen achterpad is opgenomen voor de ontsluiting van de

tuin van de middelste woning van het meest zuidelijk bouwblok. ML geeft aan dat deze inderdaad nog niet is weergegeven op tekening, maar dat deze bij de planuitwerking wel zal worden opgenomen. Aan de Beatrixstraat ligt nu al een achterpad voor deze 3.4

tuin. Mogelijk blijft deze behouden. Men vraagt hoe geborgd wordt dat te behouden en te verplaatsen bomen beschermd worden tijdens de sloop- en bouwfase. De maatregelen hiervoor - waaronder de bomenposter'werken rond bomen'- worden doorgelegd naar de ontwikkelende aannemer. Een bomeneffectanalyse (BEA) wordt gemaakt wanneer het deÍinitief plan

SSír.22/7 5719 /ML

Paqina 2 vart 4

LARIDE

hart voor huisvesting

Nr.

helptelhdrder tt'l

ottinqstichlinq

Onderwerp

Actie

bekend is, omdat dan de posities van de bebouwing ook vaststaan, en het daadwerkelijk effect inzichtelijk gemaakt kan worden. 3.5

De te behouden appelboom t.p.v. Voirt 24bliiít op private grond staan, en kan

vanwege de locatie niet worden overgedragen naar openbaar gebied. Daardoor blijft verantwoordelijkheid voor onderhoud en instandhouding aan de woningeigenaal en kan niet worden geborgd dat deze in de toekomst niet gekapt wordt. 3.6

Men vraagt of de bergingen aan de kopgevel van het meest zuidelijke bouwblok niet aan de oostzijde kunnen worden gepositioneerd i.p.v. aan de westzijde. Dit is vanuit

stedenbouwkundig oogpunt, en vanuit SRK niet wenselljk vanwege de zichtlocatie. De beperkte Íundering van de bergingen maakt ook het instandhouden van de fruitbomen beter mogelijk dan wanneer daar direct een woningÍundering aan zou grenzen. Er zijn twee parkeerplaatsen

uit de Voirt verplaatst om daar meer groen in te kunnen

vullen. Deze zijn toegevoegd aan het haaks parkeren aan de lrenestraat. 3.8

Men geeft aan dat elders in de Voirt en aangrenzende straten zeer beperkte boomspiegels zijn gerealiseerd en het een goed initiatieÍ zou zijn om daar ook meer 'tegels te wippen' en open boomspiegels te realiseren. Men dient het veaoek in bij de wethouder (PK) om in de straten 'tegel te wippen' om de bestaande bomen meer groeiplaats te geven. Een aantal bomen staan er namel'rjk erg slecht b'rj. lnwoners bieden aan dit samen op te pakken in samenwerking met de gemeente. Deze vraag kan niet b1j de HelptElkander (HE) worden neergelegd maar wel bij de gemeente. De gemeente gaat dit uitzoeken. De bomen staan in de trottoirs en gaat dus niet ten koste van parkeerplaatsen. Wethouder geeft aan dat ondeaocht wordt of binnen de grenzen van het plangebied tegels verwijderd kunnen worden in de bestekÍase. Plan blljft verder ongew'1jzigd.

3.9

Men vraagt naar de bedoeling van de ondergrondse afualcontainers. Het is nog niet met zekerheid bekend of / hoeveel ondergrondse containers binnen het plangebied gerealiseerd moeten worden. Er zijn namelijk al containers bij de Albert Heijn aanwezig, en een berekening moet nog uitwljzen of daar gebruik van gemaakt kan worden. Er is

een ruimtereservering op de inrichtingstekening aangegeven aan de Beatrixstraat. Hier is rekening gehouden met de eisen aan de opstelplaats voor de vrachtwagen om te

ledigen. 3.10

Er komt ook nog een opmerkingen over afualbakken in de straat. Er wordt veel afual op

staat gegooid (blikjes etc.) Er is t.p.v. de fruitbomen eén afualbak gesitueerd. Deze is volgens de aanwezigen essentieel en de wens is om deze te handhaven. Voor de

ontwikkeling kan deze blijven staan, of binnen dezelfde zone verplaatst worden. Van verwijdering is geen sprake. 4 4.1

Samenvatting en afspraken De eindconclusie is dat het plan zeer goed is ontvangen door de KBG en omwonenden. Ze vragen of het wenselijk is dat ze tijdens de raadsvergadering een positief geluid

laten horen over de plan(aanpassingen). Dit wordt zeer gewaardeerd door Helpt Elkander en gemeente. 4.2

De aanwezigen van de bljeenkomst van 16 december zijn bereid om het verslag van die

bijeenkomst, met enkele toevoegingen aan het verslag te ondertekenen.

556.22/75719/ML Pagina 3 van 4

LARIDE hart

voor huisvesting

helptelhdttder ur

oninlstichling

5

AÍsluiting

5.1

We sluiten op een prettige manier af en hebben samen het vertrouwen er in om een

mooie planontwikkeling te realiseren voor de Oranjebuurt.

Opgesteld door: Mark Lepeloors d.d. 25-02-2025

23-03-2025 Va(@ned door E. Wever

WP 23-03-2025

ss6.22ns719/ML Pagina 4 van 4

LARIDE

hart voor huisvesting

ttelptelhilrtder uottingslichtin0

5

Afsluiting

5.1

We sluiten op een prettige manier af en hebben samen het vertrouwen er in om een

mooie planontwikkeling te realiseren voor de Oranjebuurt.

Opgesteld door: Mark Lepeloors d.d. 25-02-2025

18-03-2025

Valiffied door M. le Feber

ffi te-os-zozs

556.22n5719/ML Pagina 4 van 4

LARIDE

helptelltilttder -

hart voor huisvesting

u,oningstichting

5

Afsluiting

5.1

We sluiten op een prettige manier af en hebben samen het vertrouwen er in om een

mooie planontwikkeling te realiseren voor de Oranjebuurt.

Opgesteld door: Mork Lepeloars d.d. 25-02-2025

03-03-2025

04-03-2025

Va(@)red door J. Slotman

VafiffipO door M. Smulders

Wp m-m-2025

o+-os-zozs

ffi

27-02-2025 Vafid{ffi! door Hans van de Ven ffioo27-02-2025

s56.22n5719/ML Pagina 4 van 4