Oranjebuurt - Bijlage SRK advies

Projectnaam Oranjebuurt

Adviesnummer 3

Adviescommissie Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Nuenen c.a. Datum zitting 26 november 2024

Aanwezige leden SRK V. Marks (voorzitter), S. Klein-Obbink, H. van Helmond, M. van Osch, B. Vuksanovic Afwezige leden SRK Geen Aanwezig secretariaat K. Vos (secretaris)

Toelichting Het betreft de herontwikkeling van een deel van de Oranjebuurt. De herontwikkeling betreft de sloop van 22 grondgebonden woningen en de realisatie van 40 nieuwe gestapelde woningen in de vorm van 20 appartementen en 20 beneden-bovenwoningen. Voor het plan wordt een beeldkwaliteitsplan (BKP) opgesteld aan de hand waarvan de bouwende partij uiteindelijk hun plan moet ontwikkelen.

Vraag Het college vraagt de SRK of zij positief kunnen adviseren over de invulling van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan, welke als kader zal gelden voor de verdere uitwerking door een ontwerpend aannemer, en waarop de SRK bij de aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen zal toetsen.

Advies van de SRK De beoordeling en selectie van de ingekomen plannen zalt.z.t. door Helpt Elkander gebeuren. Pas daarna komt het winnende plan terug bij de SRK. De SRK adviseert op dit punt nadrukkelijk om bij die selectie de beoordeling van de ruimtelijke kwaliteit te laten verrichten door een architect, bij voorkeur het bureau dat het stedenbouwkundig plan en BKP heeft opgesteld: KAW. Landschap Sinds de vorige bespreking is er een landschapsarchitect in het planteam gekomen. De nieuwe groenstructuur is afgestemd op het bestaande groen. Hiertoe zijn ook de aanwezige bomen onderzocht maar deze kunnen, op een enkele uitzondering na, niet behouden blijven. De tuinen achter de gestapelde woningen worden toebedeeld aan de onderste woning. De SRK waardeert de verbeterde groen inpassing maar heeft toch nog een aantal opmerkingen. Het visuele straatprofiel (tussen de bomen) wordt aanzienlijk breder. Dan kan verholpen worden door tussen de langsparkeerplaatsen ook enkele bomen van de eerste soort op te nemen. Dit is gedaan bij de lrenestraat, maar juist aan de Voirt is dat ook zeer wenselijk. Een mogelijke oplossing wordt schetsmatig aangereikt. Probeer in principe de combinatie van langs en haaks parkeren tegenover elkaar zoveel mogelijk te vermijden. Maar in een afweging wordt een groene visuele versmalling van het profiel aan de Voirt (vorig punt) belangrijker gevonden. Haakse

-

-

parkeerplaatsen 2 aan 2 afgescheiden door robuuste hagen, past in het beeld van de Oranjebuurt. Op tekening zijn de posities van de hagen nog niet overal afgestemd op de plekken van de voordeuren, die zijn nog deels onbereikbaar. Haaks parkeren strak tegen kopgevels is zeer aÍ te raden (beschadigingen/beeldkwaliteit), daar dient een buffer ingetekend te worden. Maak een heldere keuze voor de erfscheidingen langs de achterpaden waarbij begroeid gaaswerk de voorkeur heeft, behalve op plekken waar een gemetselde eÍscheiding aansluitend op gemetselde gevels gewenst is. De getoonde selectie van bomen is mooi en ruim (suggestie: kies de gewone Carpinus betulus i.p.v. de cultivar Fastigiata), de selectie van heesters is echter te summier. Stedenbouw ln algemene zin is de opzet akkoord maar het is nodig om concreter te maken hoe en waar de voorziene stedenbouwkundige accenten (zoals de koppeling entree/balkon en de sprongen in de blokken) gewenst zijn: geef hiervoor een gewenst ritme aan dat te beoordelen is. De trappen naar de galerij van de bovenwoningen zijn nu als losse elementen tegen de kopgevels getekend. Het is zeer wenselijk om die meer onderdeel van het bouwblok te maken. De bergingen tegen de kopgevel zijn akkoord mist ze, zoals getoond in de presentatie, worden gecombineerd met een erker of entree om de hoek: dat is een mooie oplossing.

Uitsluitend bergingen zonder die integratie in het hoofdvolume moeten dus uitgesloten worden. Architectuur De keuze om te streven naar een tonsurton (maar eigentijdse) uitstraling afgestemd op de bestaande woningen wordt zeer gewaardeerd. Dit komt echter heel nauw. Het gaat dan niet alleen over selectie type/kleur baksteen en dakpan maar ook over profilering en kleur kozijnen, maat van neggen, type lateien, materiaal hwa's enz. Deze hoeven dus niet identiek te zijn als bij de bestaande bouw, maar zich er goed toe verhouden. Overweeg in dit kader om bepaalde keuzen te "verbieden". Eventuele buitenunits van warmtepompen dienen niet losstaand in de voortuin te komen Bepaal dat die in de achtertuin, een berging, dan wel in een schoorsteenhuls op het dak komen. Gekozen is om dakgoten óp de gevel te verplichten. Voozie een bouwkundige detaillering die vervuiling van de gevel vermijdt.

Conclusie De SRK is zeer te spreken over deze aanpak van wijkverdichting en de ontworpen kwaliteitskaders voor groen, stedenbouw en architectuur. Bovengenoemde adviezen beogen die sterker te maken. Met name een sterkere groenstructuur aan Voirt verdient nog stevige aandacht. Door te kiezen voor een toetsingskader op hoofdlijnen zullen de definitieve plannen pas later beoordeeld kunnen worden. Het BKP en het stedenbouwkundig plan moeten onwenselijk zaken dan ook onmogelijk maken. De SRK bepleit dan ook om de definitieve versie van stedenbouwkundig plan en BKP zoveel mogelijk "foutkansvrij" te maken.

Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Nuen ique Marks,

r0

c.a

IZ{