Oranjebuurt - Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Voirt Nuenen | Nuenen
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
datum: 29 januari 2025
versie 03 |
Inleiding
Margrietstraat
Irenestraat
A
Eenduidig Voirt Dit Beeldkwaliteitsplan (BKP) betreft een herontwikkellocatie aan de Voirt in Nuenen, onderdeel van de Oranjebuurt. Een gedeelte van deze buurt zal worden getransformeerd, waarbij een deel gerenoveerd en verduurzaamd zal worden, en een ander deel plaatsmaakt voor nieuwbouw (zie kaart – vernieuwbouw). Het voorliggende Beeldkwaliteitsplan richt zich op de vernieuwbouw. Positionering van het Beeldkwaliteitsplan Dit BKP is onderdeel van de aannemersselectie voor een Design and Build opgave. Dit plan geeft kaders mee die in de voorgaande periode zijn opgehaald bij Helpt Elkander, bewoners en buurtbewoners (klankbordgroep), gemeente Nuenen en Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit (SRK). Opgave Op de locatie staan nu 22 verouderde grondgebonden woningen. Deze zullen vervangen worden door 40 nieuwe woningen, bestaande uit een mix van grondgebonden woningen (GGW) en beneden-boven woningen (BeBo's).
Voirt
Beatrixstra at
Inhoud De volgende bladen beschrijven ondermeer de wijze van inpassing, kopgevels en hoekoplossingen, geleding van de gevel en materialisatie. Naast deze uiterlijke kenmerken wordt ingegaan op het plan voor de openbare ruimte en de parkeeroplossing. Hierbij wordt gebruik gemaakt van plankaarten, schema's, referentiebeelde en een begeleidende tekst.
Kaart waarop deel vernieuwbouw uitgelicht is
dorpse korrelgrootte
historische lint - de drager
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
breed straatprofiel
1:1000 | 2
1. Inpassing Huidige situatie De huidige situatie wordt gekenmerkt door een kleine schaal met een relatief breed straatprofiel. De voortuinen zijn diep. De kwaliteit van het straatbeeld wordt op verschillende plekken bepaald door privé-invulling. In de bestaande voor- en achtertuinen staan diverse bomen en opgaand groen. Deze zijn geinventariseerd en in kaart gebracht in de "Inventarisatie groen plangebied", uitgevoerd door Renders.
A
Irenestraat
Margrietstraat
Schaal en beleving van het nieuwe plan De dorpse schaal wordt gehandhaafd. Op twee plekken wordt een een knip met verschuiving ingepast om de dorpse schaal terug te brengen. In de nieuwe situatie zorgt een structuur van haagjes tussen voortuin en stoep voor een eenduidig en robuust beeld.
B
Posities van bergingen zijn tezamen met ontsluiting bepaald en ingetekend. De exacte inpassing zal in de planvorming bepaald worden.
Voirt
Beatrixstraat
Parkeren Parkeren is deels in de openbare ruimte en deels op eigen terrein. Uitgangspunten hierbij zijn: - langsparkeren aan de straat - haaksparkeren waar het niet anders kan - in totaal worden 12 parkeerplekken onttrokken en worden 37 parkeerplaatsen gerealiseerd*.
C P
P 5100
1800
4600
2000
1200
DSN A - bestaand - zie pagina 2
2000
1500
2500
1000
1.500
P
2500
4600
2600
2500
5000
1500
DSN - B
P 2500
2000
9000
P
P 4600
2000
1200
9000
DSN - A
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
2000
2400
1500
2500
Netto toevoeging WE
18
Parkeernorm
1,4
Subtotaal
25
Parkeren onttrokken
12
Parkeren benodigd
37
Parkeren gerealiseerd
37
x +
* Zie blad 10 "Nieuwe situatie en inrichting openbare ruimte" voor telling parkeerplekken
P 5100
2000
1200
2200
3000
DSN - C
1:1000 | 3
2. Kopgevels en begeleiding Kopgevels De kopgevels zijn niet gesloten, maar worden als tweede voorkant ontworpen. Kozijn, schoorsteen, erker, erfafscheiding en trappenhuis vormen een eenduidige en samenhangende oplossing. Erfascheidingen aan de straat en in het verlengde van de kopgevel zijn onderdeel van de hoekoplossing en de kopgevel en worden uitgevoerd in metselwerk. Trappenhuis/ ontsluiting In gevallen waar een ontsluiting of trappenhuis samenvalt met de kopgevel wordt het trappenhuis als onderdeel van de gevel meeontworpen of geintegreerd met overige elementen tot een eenduidige massa.
Schoorstenen Schoorstenen waren oorspronkelijk onderdeel van de bouwmassa en kenmerkend in het dorpse straatbeeld. Op de kaart hiernaast staat aangegeven op welke plekken in ieder geval een schoorsteen geplaatst dient te worden.
special: de erker in metselwerk op de kop met bergingen ernaast als maatwerkoplossing
Geen blinde kopgevels
Tuinmuur en kopgevel in metselwerk.
Tuinmuur en kopgevel in metselwerk. De erker, opening en erfafscheiding zijn een gebaar
kopgevel in de bestaande situatie: verdraaiing markeert hoek
gevelopeningen in de kopgevel
Tuinmuur en kopgevel in metselwerk. Het trappenhuis, erfafscheiding en gevelopening zijn één gebaar special: kopgevel, oriëntatie en inpassing van de zuidelijke kavel aan de Voirt nieuwe situatie: een solide hoek met ruimte voor groen en een verbijzondering d.m.v. van een erker en/of schoorsteen
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
1:1000, 1:5,54 | 4
3. Gevel en geleding Erkers en hierarchie De erkers spelen een belangrijke rol in de geleding van de massa. Ze vormen een terugkerend element in de Voirt en dragen bij aan de ritmiek binnen de massa. De erkers zorgen voor een verticale hiërarchie tussen de benedenen bovenwoningen, wat aansluit bij de typologie in de straat. Dit voorkomt het beeld van gestapelde appartementen. Erkers, buitenruimte en functionaliteit De erker fungeert als een buitenruimte voor de woning op de verdieping. Op deze manier wordt de buitenruimte aan de voorkant gescheiden van de tuin of buitenruimte van de benedenwoningen aan de achterzijde. De balkons moeten worden ontworpen met gemetselde borstwering, om zowel een rustig straatbeeld te waarborgen als voor privacy op de balkons te zorgen. De plek van de erker speelt in op de kwaliteiten van de hoek en maakt mogelijk een slimme oplossing met erfafscheidingen en trapopgangen etc. In de afbeelding hiernaast is een gewenst ritme getekend.
gemetselde borstwering
bestaande situatie: geleding van de gevel
bestaande situatie: erkers in straatbeeld
De erker: brengt geleding toe, maakt de gevel leesbaar en integreert de buitenruimte in de gevel
de buitenruimte: i.r.t. gevellijn en de erker
nieuwe situatie: erkers en geleding van de gevel
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
1:1000 | 5
4. Massa en materialisatie Verfijning en detail Het huidige straatbeeld van de Voirt kent een eenvoudige en verfijnde detaillering. Getoogd metselwerk boven gevelopeningen en vertrapt metselwerk op de hoeken zijn hier enkele voorbeelden van.
Goot en gootlijn6 De goot in de bestaande situatie is eenvoudig en de gootlijn is laag in lijn met de kleinschaligheid van de volumes. De hoogte van de nieuwe gootlijn dient hierop aan te sluiten door deze direct boven de kozijnen van de verdieping te leggen. De eenvoudige mastgoot zorgt slechts voor een schaduwlijn tussen baksteen en dakpan. De kopgevel wordt beeindigd met een gevelpan. Materiaal en kleurstelling Baksteen en dakpan zijn beide keramisch en rood, hiermee ontstaat rust en eenvoud in het straatbeeld. Kleustelling van overige toe te passen materialen volgens 'ton-sur-ton' principe; rood/roze achtige tinten of een neutrale basiskleur; gebroken wit, grijs, antraciet grijs. Zonnepanelen Waar mogelijk worden zonnepanelen aan de achterzijde geplaatst. Zonnepanelen aan de voorzijde moeten zorgvuldig worden ingepast. De insteek is dat de zonnepanelen eerst goed en eenduidig worden ingepast, voordat afvoeren en andere installaties worden geplaatst.
Op een hellend dak gelden de volgende richtlijnen: 1. Het legplan wordt vanuit de nok naar beneden ontworpen, voor beide dakzijden. Aan de bovenzijde minimaal 2 rijen pannen; 2. De panelen worden tot maximaal 0,5 meter van de zijkant dak en dakgoot aangebracht; 3. Per bouwblok wordt dezelfde eenduidige vorm, oplossing en oriëntatie toegepast; 4. De toegepaste panelen hebben een effen en rustige uitstraling; 5. Panelen worden zo vlak mogelijk in het dakvlak verwerkt.
o.k goot = +/b.k. kozijn = 5400mm+ peil
eenvoudige mastgoot
gemetselde borstwering
bestaande situatie: hoekdetail
eenduidige materialisatie en lage gootlijn
eenduidige kleur baksteen en dakpan i.c.m. eenvoudige goot: creert rust en eenvoud
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
herkenbare details terugbrengen
1:1000 | 6
5. Entree, voortuin en erfafscheiding Entree De entree van de appartementen (A) bevindt zich op de begane grond aan de straatzijde. Op de verdieping bevindt de entree zich aan de achterzijde, bereikbaar via een galerij. De entrees van de benedenbovenwoningen (B) liggen naast elkaar aan de straatzijde.
Irenestraat
Margrietstraat
A
B
A
A
nr. 4
Borders en openbaar groen De inrichting van vrije ruimte ter plaatse van onder meer de koppen wordt ingevuld met een combinatie van hagen en vaste planten borders. De hagen worden ingezet om eventuele parkeerplaatsen verdekt op te nemen.
Voirt
Beatrixstraat
B
P 2000
2400
1500
2500
P 5100
2000
Erfafscheiding De erfafscheidingen dienen zorgvuldig mee ontworpen te worden met de woning. Een groene haag aan de voorzijde zorgt voor een zachte overgang en helpt mee in het vergroenen van het straatbeeld. De volgende ontwerpuitgangspunten gelden voor de erfafscheidingen: - De erfafscheiding grenzend aan een brandgang wordt opgebouwd als een open constructie met opgaand goen - De berging is onderdeel van de erfafscheiding - Bij hoekwoningen staat de berging altijd achter de gemetselde erfafscheiding
bestaande situatie: haag als erfafscheiding 1200
2200
3000
profieldoorsnede in detail: solide haag als overgang tussen voortuin en stoep
nieuwe situatie: afscheiding prive met solide groenstructuur
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
1:1000, 1:200 | 7
Situatie en inrichting openbare ruimte 14
12
Te rooien bomen
13
Groenplan door Hovenier Renders. 12
10
A
11
A
8pp.
10
10A
11
5
Bomen - 3e grootte A
9 9
11
8
magnolia Ø0.20m
3
8
Te behouden/ te verplaatsen
6
7
Bomen - 2e grootte 1, 3
7 4
6
Bomen - 1e grootte 2, 4, 5, 6, 7, 8 Evt ook 9, 10, 11
5 5
Type A
4
10
3
A
6pp. A
1pp.
noot Ø0.50m
6pp.
3
2pp.
Plataan verplaatsen
plataan (boom 5) Ø0.25m
A
appelboom Ø0.15m berk Ø0.40m
Type B
26
Magnolia behouden tulpenboom Ø0.10m 2
1
22
20
prunus Ø0.30m
berk Ø0.40m
24
18
Type A
16
14
Type A
noot Ø0.25m
5
3
4
1
Type B
eik Ø0.25m
Eventuele ondergrondse afvalcontainer 2x
8
Waterdoorlatende bestrating / grassteen
eik Ø0.25m
eik Ø0.25m
25
23
21
Projectie groeiplaats boom
slangenden Ø0.30m
Type B pruim kers Ø0.20mØ0.30m
17
13
15
2
7
19
Type A
Appartement
Type B
Beneden-boven woning
4
Opgave: inkijk minimaliseren naar achterliggend perceel
6
Voirtse loop
29A
Verplaatste Plataan
6
4
eik Ø0.25m
Fruitbomen behouden
27
Type B
Beukenhaag
6
Eventuele opstelling transformatie station
6pp.
pruim peer Ø0.20m Ø0.20m
29
9
8
10
5pp.
2
3pp.
1
amberboom Ø0.25m
2
A Appel behouden
Selectie vaste planten
A
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
15 januari 2025
1:500 | 8
Openbaar groen
(Sier)fruitbomen - 3e grootte
Groenplan door Hovenier Renders.
Amelachier Lamarckii
cornus-mas
Bomen - 2e grootte
Acer rubrum “Franksred”
koelreuteria paniculata
malus toringo
prunus padus
prunus serrulata
Vaste planten borders
Liquidambar styraciflua
Styphnolobium japonicum “Fleright”
Tilia henryana
referentie (zomer)
Carpinus betulus
Ginkgo biloba
Liriodendron tulpifera Echte tulpeboom
referentie (winter)
Bomen - 1e grootte
Tilia cordata “Rancho”
Crataegus x media Paul scarlett
[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen
1:3,69, 1:2,97, 1:2,04, 1:9,05, 1:0,54, 1:2,83 | 10
Gegevens Voirt Nuenen COLOFON
Projectgegevens Voirt Nuenen De Voirt, Margrietstraat, Beatrixstraat en Irenestraat Nuenen
Opdrachtgever Helpt Elkander Vicent van Goghstraat 78 5671GZ Nuenen