Oranjebuurt - Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Voirt Nuenen | Nuenen

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

datum: 16 mei 2024

versie 02 |

Inleiding

Margrietstraat

Irenestraat

A

Eenduidig Voirt Dit beeldkwaliteitsplan (BKP) richt zich op een herontwikkellocatie aan de Voirt in Nuenen, onderdeel van de Oranjebuurt. Een deel van deze buurt zal een transformatie ondergaan. Een deel zal gerenoveerd/ verduurzaamt worden en een deel zal vervangen worden door nieuwbouw (kaart - vernieuwbouw). Voorliggend Beeldkwaliteitsplan beschrijft de vernieuwbouw. Positionering van het Beeldkwaliteitsplan Dit BKP is onderdeel van de aannemersselectie voor een Design and Build opgave. Dit plan geeft kaders mee die de voorgaande periode zijn opgehaald bij Helpt Elkander, bewoners en buurtbewoners (klankbordgroep), gemeente Nuenen en Team Ruimtelijke Kwaliteit. [Status...] Opgave Op de locatie staan nu 22 verouderde grondgebonden woningen. Deze zullen vervangen worden door 40 nieuwe woningen, bestaande uit een mix van grondgebonden woningen (GGB) en beneden-boven woningen (BeBo's).

Voirt

Beatrixstra at

Inhoud De volgende bladen beschrijven ondermeer de wijze van inpassing, kopgevels en hoekoplossingen, geleding van de gevel en materialisatie. Naast deze uiterlijke kenmerken wordt ingegaan op het plan voor de openbare ruimte en de parkeeroplossing. Hierbij wordt gebruik gemaakt van plankaarten, schema's, referentiebeelde en een begeleidende tekst.

Kaart waarop deel vernieuwbouw uitgelicht is

dorpse korrelgrootte

historische lint - de drager

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

breed straatprofiel

1:1000 | 2

1. Inpassing Huidige situatie De huidige situatie wordt gekenmerkt door een kleine schaal met een relatief breed profiel. De voortuinen zijn diep. De kwaliteit van het straatbeeld wordt op verschillende plekken bepaald door privéinvulling. In de bestaande voor- en achtertuinen staan diverse bomen en opgaand groen. Deze zijn geinventariseerd en in kaart gebracht in de "Inventarisatie groen plangebied", uitgevoerd door Renders (dd 24 oktober 2023).

A

Irenestraat

Margrietstraat

Schaal en beleving van het nieuwe plan De dorpse schaal wordt gehandhaafd. Waar nodig wordt een knip met verschuiving ingepast om de dorpse schaal terug te brengen. In de nieuwe situatie zorgt een structuur van haagjes tussen voortuin en stoep voor een meer eenduidig beeld.

B

Posities van bergingen zijn tezamen met ontsluiting bepaald en ingetekend. De exacte inpassing zal in de planvorming bepaald worden.

Voirt

Beatrixstraat

C

Parkeren Parkeren is deels in de openbare ruimte en deels op eigen terrein. Uitgangspunten hierbij zijn: - langsparkeren aan de straat - haaksparkeren waar het niet anders kan - in totaal worden 12 parkeerplekken onttrokken en worden 37 parkeerplaatsen gerealiseerd*.

P

P 5100

1800

4600

2000

1200

DSN A - bestaand - zie pagina 2

2000

1500

2500

1000

1.500

P

2500

4600

2600

2500

5000

1500

DSN - B

P 2500

2000

9000

P

P 4600

2000

1200

9000

DSN - A

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

2000

2400

1500

2500

Netto toevoeging WE

18

Parkeernorm

1,4

Subtotaal

25

Parkeren onttrokken

12

Parkeren benodigd

37

Parkeren gerealiseerd

37

x +

* Zie blad 10 "Nieuwe situatie en inrichting openbare ruimte" voor telling parkeerplekken

P 5100

2000

1200

2200

3000

DSN - C

1:1000 | 3

2. Kopgevels en begeleiding Kopgevels De kopgevels zijn niet gesloten, maar worden als tweede voorkant ontworpen. Op de kaart hiernaast staat aangegeven welke kopgevels extra aandacht dienen te krijgen. Kozijn, schoorsteen, erker en trappenhuis vormen een eenvoudig, maar krachtig gebaar. De erfafscheiding en toegang naar de achterom zijn beide onderdeel van de kopgevel en dienen zodoende als kopgevel ontworpen te worden. Schoorstenen Schoorstenen zijn in de oorspronkelijke situatie onderdeel van de bouwmassa's en van het dorpse straatbeeld. Op de kaart hiernaast staat aangegeven op welke plekken in ieder geval een schoorsteen geplaatst dient te worden. Trappenhuis/ ontsluiting In gevallen waar een ontsluiting of trappenhuis samenvalt met de kopgevel wordt het trappenhuis als onderdeel van de gevel meeontworpen of geintegreerd met overige elementen tot een eenduidige massa.

special: de erker in metselwerk op de kop met bergingen erin en naast.

Geen blinde kopgevels

Tuinmuur en kopgevel in metselwerk.

Tuinmuur en kopgevel in metselwerk. De erker, opening en erfafscheiding zijn een gebaar

kopgevel in de bestaande situatie: verdraaiing markeert hoek

gevelopeningen in de kopgevel

Tuinmuur en kopgevel in metselwerk. Het trappenhuis, erfafscheiding en gevelopening zijn één gebaar

nieuwe situatie: een solide hoek met ruimte voor groen en een verbijzondering d.m.v. van een erker en/of schoorsteen

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:1000 | 4

3. Gevel en geleding Erkers en hierarchie De erkers zijn een belangrijk onderdeel van de geleding van de volumes. Het is een terugkerend element in de Voirt en zorgen voor ritmiek in de volumes. Binnen het volume zorgen de erkers voor verticale hierarchie tussen beneden en bovenwoningen, aansluitend op de typologie in de straat. Dit om een beeld van een gestapelde appartementen in de straat te voorkomen,. Erkers, buitenruimte en functionaliteit Op de erker ligt de buitenruimte van de woning op de verdieping. De buitenruimte aan de voorkant wordt op deze manier losgehouden van de buitenruimte/ tuin van de benedenwoningen aan de achterzijde. De balkons dienen te worden ontworpen met gemetselde borstwering om enerzijds een rustig straatbeeld te borgen en anderszijds om te zorgen voor privacy op de balkons. Om de privacy te waarborgen krijgt de erker en buitenruimte op de verdieping een afgeschermd balkon d.m.v. verhoogd gemetselde borstwering. In naastliggende tekening zijn de erkers richtinggevend opgenomen. Exacte positie zal bepaald worden vanuit de planontwikkeling.

gemetselde borstwering

bestaande situatie: geleding van de gevel

bestaande situatie: erkers in straatbeeld

De erker: brengt geleding toe, maakt de gevel leesbaar en integreert de buitenruimte in de gevel

de buitenruimte: i.r.t. gevellijn en de erker

nieuwe situatie: erkers en geleding van de gevel

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:1000 | 5

4. Massa en materialisatie Verfijning en detail Het huidige straatbeeld van de Voirt kent een eenvoudige en verfijnde detaillering. Getoogd metselwerk boven gevelopeningen en vertrapt metselwerk op de hoeken zijn hier enkele voorbeelden van.

Goot en gootlijn6 De goot in de bestaande situatie is eenvoudig en de gootlijn is laag in lijn met de kleinschaligheid van de volumes. De hoogte van de nieuwe gootlijn dient hierop aan te sluiten door deze direct boven de kozijnen van de verdieping te leggen. De eenvoudige mastgoot zorgt slechts voor een schaduwlijn tussen baksteen en dakpan. De kopgevel wordt beeindigd met een gevelpan. Materiaal en kleurstelling Baksteen en dakpan zijn beide keramisch en rood, hiermee ontstaat rust en eenvoud in het straatbeeld. Kleustelling van overige toe te passen materialen volgens 'ton-sur-ton' principe; rood/roze achtige tinten of een neutrale basiskleur; gebroken wit, grijs, antraciet grijs. Zonnepanelen Waar mogelijk worden zonnepanelen aan de achterzijde geplaatst. Zonnepanelen aan de voorzijde moeten zorgvuldig worden ingepast.

Op een hellend dak gelden de volgende richtlijnen: 1. Het legplan wordt vanuit de nok naar beneden ontworpen, voor beide dakzijden. Aan de bovenzijde minimaal 2 rijen pannen; 2. De panelen worden tot maximaal 0,5 meter van de zijkant dak en dakgoot aangebracht; 3. Per bouwblok wordt dezelfde eenduidige vorm, oplossing en oriëntatie toegepast; 4. De toegepaste panelen hebben een effen en rustige uitstraling; 5. Panelen worden zo vlak mogelijk in het dakvlak verwerkt.

dakhelling: 15 graden

o.k goot = +/b.k. kozijn = 5400mm+ peil

eenvoudige mastgoot

gemetselde borstwering

bestaande situatie: hoekdetail

eenduidige materialisatie en lage gootlijn

eenduidige kleur baksteen en dakpan i.c.m. eenvoudige goot: creert rust en eenvoud

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

herkenbare details terugbrengen

1:1000 | 6

5. Entree, voortuin en erfafscheiding Entree De entree van de appartementen ligt op de begane grond aan straatzijde. Op de verdieping ligt de entree aan de achterzijde en wordt d.m.v. een galerij ontsloten. De entree van de benedenbovenwoningen ligt naast elkaar aan straatzijde.

Irenestraat

Margrietstraat

nr. 4

Voirt

Beatrixstraat

Erfafscheiding De erfafscheidingen dienen zorgvuldig mee ontworpen te worden met de woning. Een groene erfafscheiding aan de voorzijde zorgt voor een zachte overgang en helpt mee in het vergroenen van het straatbeeld. De volgende ontwerpuitgangspunten gelden voor de erfafscheidingen: - Zijtuinen die grenzen aan openbaar gebied begeleiden de straat de hoek om met een solide haag. - Zijtuinen die grenzen aan andere tuinen hebben aan de voorzijde een solide haad. - In achtertuinen is de berging onderdeel van de erfafscheiding. De berging en erfafscheiding ernaast kan gemetseld zijn, maar er mag ook gedacht worden aan andere oplossingen, zoals een standaard berging voor alle woningen en een draagconstructie voor opgaand groen tussen de bergingen op plekken waar geen parkeren in de achtertuin zit. Bij de hoekwoningen is het opmetselen van de berging wederom belangrijk voor een eenduidig straatbeeld. Ter plaatse van Voirt 4 wordt de smalle strook tuin op de kop visueel afgescheiden van de straat door een goed ontworpen tuinmuur.

P 2000

2400

1500

2500

P 5100

2000

bestaande situatie: haag als erfafscheiding 1200

2200

3000

profieldoorsnede in detail: solide haag als overgang tussen voortuin en stoep

nieuwe situatie: afscheiding prive met solide groenstructuur

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:1000, 1:200 | 7

6. Demarcatie Naastliggende situatie toont de openbare ruimte en daarmee de eigendomssituatie in de eindsituatie. Conform bijlage: BKP, eigendomsgrenzen.

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:1000 | 8

Bestaande situatie

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:500 | 9

Nieuwe situatie en inrichting openbare ruimte 14

12

12

10

13

Groenplan door Hovenier Renders.

11

8pp.

10

10A

11

5

9 9 8

magnolia Ø0.20m

3

8

6

7 7 4

6 5 5

4 3

6pp.

plataan Ø0.25m

3

4pp.

2pp.

noot Ø0.50m

2

1

22

20

prunus Ø0.30m

berk Ø0.40m

24

26

18

16

14

4

noot Ø0.25m

eik Ø0.25m

5pp. 8pp. eik Ø0.25m

4pp.

pruim kers Ø0.20mØ0.30m

29

27

eik Ø0.25m

eik Ø0.25m pruim peer Ø0.20m Ø0.20m

25

23

21

slangenden Ø0.30m

17

(Sier)fruitbomen - 3e grootte 13

15

2

19

Bomen - 1e grootte

4

Hagen / gemengde hagen

6

Voirtse loop

29A

6

1

amberboom Ø0.25m

appelboom Ø0.15m berk Ø0.40m

tulpenboom Ø0.10m 2

8

10

Heesterbeplanting gemengd in vakken Te rooien boom (zie BEA)

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

1:500 | 10

Bomen

(Sier)fruitbomen - 3e grootte

Groenplan door Hovenier Renders.

Amelachier Lamarckii

cornus-mas

Crataegus x media Paul scarlett Gemengde hagen

koelreuteria paniculata

malus toringo

prunus padus

prunus serrulata

carpinus betulus haagbeuk

Fagus Sylvatica

ligustrum ovalifolium liguster

Prunus spinosa

Craetaegus monogyna

Acer campester

Cornus sanguinea

ligustrum ovalifolium liguster

Carpinus betulus “Fastigiata”

Ginkgo biloba

Hagen

Acer campester

Bomen - 1e grootte

Tilia cordata “Rancho”

Liriodendron tulpifera Echte tulpeboom

[200243] Voirt Nuenen | BKP | In opdracht van Helpt Elkander, Nuenen

Heesterbeplanting gemengd in vakken

Hedera helix arborescens ( struik klimop)

Hypericum calycinum ( hertshooi)

Mahonia aquifolium Apollo (mahonia)

| 11

Gegevens Voirt Nuenen COLOFON

Projectgegevens Voirt Nuenen De Voirt, Margrietstraat, Beatrixstraat en Irenestraat Nuenen

Opdrachtgever Helpt Elkander Vicent van Goghstraat 78 5671GZ Nuenen

Contactpersoon Jackel Henstra t 088 529 00 00 m 06 11 39 20 83 j.henstra@kaw.nl