Masterplan Kloostertuin - Bijlage 3 Rapportage 4 scenario's

Masterplan Kloostertuin Rapportage 4 scenario’s 12 juli 2022

Inleiding Deze rapportage geeft de vier toekomstscenario’s voor de Kloostertuin van Nuenen weer, zoals deze werden gepresenteerd aan de derde klankbordgroep op 7 juli 2022. Deze notitie moet in samenhang worden gelezen met het Plan van Aanpak, de Atlas en de uitgangspuntennotitie voor de Kloostertuin van Nuenen. De scenario’s zijn een middel om de verschillende opties voor de toekomst in beeld te brengen. De beste elementen uit de verschillende scenario’s worden gecombineerd tot een integraal scenario en masterplan.

12 juli 2022 Kloostertuin Nuenen

Vier scenario’s

1. Open kloosterpark nwe stijl

2. Compacte Kloosterhof

3. Besloten kloostertuinenreeks 4. Natuurlijk Kloosterlandschap

Kloostertuin Nuenen

1. Open kloostertuin nwe stijl

De Kloostertuin wordt ruimtelijk en functioneel verbonden met het Klooster. Ten noorden van de kloostertuin komen woongebouwen in een modern park voor sport en spel.

Kloostertuin Nuenen

1. Open kloostertuin nwe stijl (kenmerken) Ruimtelijke opbouw: • Zuid: openbare tuin als verlengstuk van het klooster voor alle Nuenenaren. Rondom een kloostermuur maar metbopeningen in de muur voor zichtbaarheid • Noord: woongebouwen in open groenstructuur met bestaande zichtlijnen. Gebruik voor bewoners en omwonenden Omgang met bestaande Klooster en -tuinen: • één inrichtingsconcept rondom klooster. ‘Het klooster staat midden in de tuin’ • Kapel belangrijke toegang tot de tuinen wat aanpassingen vraagt. Concept bebouwing: • alzijdige appartementenblokjes • 65 woningen - 37 % sociaal • 74 % senioren - 26 % jongeren • half verdiept parkeren bewoners - bezoekersparkeren aan de straat • 10% bebouwd • 3 en 4 bouwlagen Concept groen: Moderne invulling • zuidelijke kloostertuin is omsloten tuin met een moderne invulling. Functionele programmering in versterkt functies van het Klooster: klein podium, IVN tuin, amfitheater, kunsttentoonstelling etc. • noordelijk deel is een modern open park met bestaande hoge bomen in het gras. Centrale moderne speelvoorzieningen. Ruimte voor bootcamp, callestenics, moderne speeltuin – klimtuin • sportveldje tevens ontmoetingspunt voor jongeren

Kloostertuin Nuenen

1. Open kloostertuin nwe stijl (3d maquette)

vanuit noord oost

Weverstraat naar zuid

vanuit midden naar noord

vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen

1. Open kloostertuin nwe stijl (referentiebeelden)

compacte bouwmassa in het groen

half verhoogd wonen aan het park

terras bij klooster aan kloostertuin

moderne speelvoorziening

moderne inrichting

muur rond klooster open maken

parkeren onder de woningen

bootcampveld

kunst verwijst naar verleden

kapel verbinden met de tuin

tijdelijke expositie

functies van het klooster ook in de tuin

Kloostertuin Nuenen

1. Open kloostertuin nwe stijl Reacties Klankbordgroep 7 juli

pluspunten • meeste synergie met (functies) klooster • uitnodigend ook voor niet bewoners • veel groen • het kloostger is van allen • parkeren verdekt • interactie met het klooster • rol klooster • verbinding met klooster • meerderheid voor senioren • goede verbinding klooster en tuin • goede plek voor dorpse verbinding

• • • •

• • • • • •

te weinig woningen belasting vrachtverkeer van Jumbo spelen en bewegen hoek Bernardstraat uitzicht Celinehof - hoek vrij - zicht vrachverkeer te weinig bebouwing, minimaal 50% - nationale prestatieafspraken scheiding noord - zuid voorkom doorgaand verkeer op de kloosterstraat haaf sluit af woningen sluiten buurt af van tuin tweedeling in het park

verbeterpunten • geen trapveld • gaat uit van levend klooster maar dat is in praktijk doods • middenstuk niet fijn voor achtertuin • spelen te dicht op blokken • extra tuin voor het klooster terwijl we al een geweldig park hebben • veel bebouwing aan de Weverstraat - al veel steen • te hoog. Max drie bouwlagen. Bouwlaag is niet gelijk aan woonlaag • 5 jaar later wordt de open tuin volgebouwd met het centrumplan • te weinig % bebouwing • mix van jongeren en ouderen in een gebouw verstandig? Andere leefstijlen

Kloostertuin Nuenen

2. Compacte Kloosterhof Woningen vormen een klassieke kloosterhof en richten zich op de functies van het klooster. Ten noorden wordt een romantisch park aangelegd met ruimte voor sport en spel.

Kloostertuin Nuenen

2. Compacte Kloosterhof (kenmerken) Ruimtelijke opbouw: • Zuid compacte Kloosterhof met carré bebouwing daar omheen geïnspireerd op historische kloostercomplexen. Bebouwing vormt een geheel. De kloosrerhof is eventueel ‘s avonds afsluitbaar. • Noord is een open en openbaar park Omgang met bestaande Klooster en -tuinen: • Kapel van Klooster: ontmoetingsfunctie aanwonenden • Voor(Park) - en zijtuin (Kloosterstraat) zijn zelfstandige ruimtes met focus op verbinding • Belangrijke route en entree aan noordoostzijde van het klooster. De huidige IVN tuin wordt verlengd tot aan het Park Concept bebouwing: appartementenblokjes en patiowoningen. • 59 woningen - 47 % sociaal • 83 % senioren - 17 % jongeren • half verdiept parkeren - bezoekers aan de straten • 13% bebouwd • 2 en 4 bouwlagen • Gymzaal behouden (t.b.v. onmoetingsruimte en evt. later jongerenwoningen) Concept groen: Historische referenties • Zuid omsloten maar openbaar hof met gezamenlijke kruiden- en pluktuinen passend bij een kloosterhof. De nieuwbouw veroorzaakt relatief veel kap van bestaande bomen. Op diverse plekken worden bomen herplant. IVN tuin is inpasbaar. Padenstructuur richt zich op de kapel. Historische verwijzing naar Lourdesgrot mogelijk of kruiswegstatie (in hedendaagse vorm) • Noordelijk deel romantisch park op basis van de Engelse Landschapsstijl (zoals het Park) met bestaande bomen als uitgangspunt.

Ruimte voor bewegen, sport en spel.

Kloostertuin Nuenen

2. Compacte Kloosterhof (3d maquette)

vanuit noord oost

Weverstraat naar zuid

vanuit midden naar noord

vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen

2. Compacte Kloosterhof (referentiebeelden)

wonen en zorg aan het park

sport en spel

stadslandbouw en andere activiteiten in de tuin

omsloten kloosterhof

klassieke tuin als inspiratiebron

openbare binnentuin

binnentuinen

evt. ‘s avonds afsluitbaar

ruimte voor (moderne vorm van) kruiswegstaties

Kloostertuin Nuenen

romantisch park in het noorden

2. Compacte Kloosterhof Reacties Klankbordgroep 7 juli

pluspunten • doorzicht + verleiding tussen hof en tuin cruciaal • goede mix van woningtypen • mooie scheiding tussen wonen en groen • historisch + functioneel • pakeren • behoud speelplek • behoud gymzaal • verbinding met klooster • Noordelijk deel doet niet zo’n recht aan historie • weinig uitnodigend voor niet bewoners • verbinding raadzaal/kaple met kloostertuin • gebruik klooster in het hof is sterk • rand bebouwing sluit groot deel van het groen af • te hoog bebouwingpercentage • geen openbaar karakter

• woningen senioren minimaal twee slaapkamers • te hoog maximaal drie bouwlagen (bouwlaag is geen woonlaag) • 5 jaar later wordt de open tuin volgebouwd • tuin alleen voor nieuwe bewoners • te dicht bij bestaande weg • te weinig bebouwing minimaal 50% - nationale prestatie afspraken • aandacht voor openbaarheid kloosterhof • kloosterhof afmaken!

verbeterpunten • weinig jongeren • weinig natuurlijk groen • voorkom doorgaand verkeer op kloosterstraat • woningen sluiten buurt van de tuin af • te weinig woningen • grotere senioren woningen • traditioneel - niet spannend genoeg • meer woningen

Kloostertuin Nuenen

3. Besloten Kloostertuinenreeks Woningen worden gebouwd aan de straten met beperkte bouwhoogte. De originele driedeling van de kloostertuin is uitgangspunt bij de inrichting.

Kloostertuin Nuenen

3. Besloten Kloostertuinenreeks (kenmerken) Ruimtelijke opbouw: • De kloostertuin wordt rondom begrensd door rand van bebouwing die aan de straat en aan de kloostertuin staat. • In de tuin wordt de historische driedeling (tuin, boomgaard en akker) hersteld met hagen. De tuin krijgt een kloostermuur met openingen daarin. Omgang met bestaande Klooster en -tuinen: • Rondom het Klooster wordt een reeks van buitenruimtes ontwikkeld met elk een eigen ideniteit. Geen aanpassingen aan de kapel nodig • Kloostertuin bevindt zich naast het klooster, met formele overgang naar het park in de vorm van een arcade (open kloostermuur). Parkeerplaats wordt gehandhaafd Concept bebouwing: : één familie van appartementen blokken aan de straat • 84 woningen - 29 % sociaal • 80 % senioren - 20 % jongeren • volledig verdiept parkeren onder alle woningen - aanvullend is een parkeerveld nodig • 13% bebouwd • 3 bouwlagen Concept groen: zonering in de inrichting van de tuin refererend naar historische driedeling: • tuinen bij klooster – verlengstuk van Klooster. IVN tuin inpasbaar • pluktuinen / boomgaard. Fruitbomen bepalen het beeld. Optioneele een herinneringstuin voor de zusters opnemen • weiland – open ruimte van gras met enkele boomgroepen voor tal van activiteiten zonder nadrukkelijke inrichting. Bewoners en omwonenden kunnen daar een eigen functie aan geven.

Kloostertuin Nuenen

3. Besloten Kloostertuinenreeks (3d maquette)

vanuit noord oost

Weverstraat naar zuid

vanuit midden naar noord

vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen

3. Besloten Kloostertuinenreeks (referentie-

wonen aan de omliggende straten

wonen aan het park

Blok studio’s - starterswoningen

schijvormige bebouwing

hagen rondom naar omliggende straten

verbinding met het Park langs klooster

ruimte voor sport en spel

parkeren onder maaiveld

haag als afscherming naar woningen

klassieke tuin bij klooster

boomgaard in middendeel

open weide in het noorden

Kloostertuin Nuenen

3. Besloten Kloostertuinenreeks Reacties Klankbordgroep 7 juli

pluspunten • Besloten kloostertuin 50% bebouwen • Parkeren

• gesloten karakter - park wordt nauwelijks ervaren vanuit de omliggende straten

verbeterpunten • Geen trapveld • Parkeerplaats aan de Weverstraat • 3,5 laag tegenover bebouwing (cuytenstraat) • Voorkom doorgaand verkeer op de Kloosterstraat • te weinig sociaal • Overal gebouw • te weinig jongeren • boomgroepen in het midden (boomgaard) niet mooi • te hoog. Maxiamaal 3 bouwlagen (bouwlaag is geen woonlaag) • Te dicht op de bestaande weg • Tuin alleen voor nieuwe bewoners • te besloten - te weinig ervaring groene buitenruimte • Veel bouwblokken (5!) langs de wegen • meer binding met het klooster • woningen sluiten buurt af van de tuin • klooster wordt zo afgesloten • parkmuur - beter weglaten • parkeerterrein achrter het klooster verfraaien en of ter discussie stellen qua meerwaarde voor de hele omgeving • te traditioneel - niet spannend

Kloostertuin Nuenen

4. Natuurlijk Kloosterlandschap Alle bomen worden behouden en vormen de basis voor een natuurlijk biodivers parklandschap. Drie bouwblokken met een minimale footprint worden gebouwd op de open plekken.

Kloostertuin Nuenen

4. Natuurlijk Kloosterlandschap (kenmerken) Ruimtelijke opbouw: • Bestaande groenstructuren zijn leidend • Aangevuld tot een natuurlijk systeem (struik- en kruidlaag) dat de biodiversiteit vergroot • De nieuwe bebouwing staat op open plekken in bestaande groen Omgang met bestaande Klooster en -tuinen: • informele overgang tussen Klooster en kloosterlandschap met een bijzondere ‘balkon’ als verlengstuk van theaterzaal. IVN tuin blijft bestaan • Zijtuinen van het klooster sluiten nadrukkelijk aan bij het Park Concept bebouwing: alzijdige appartementenblokken in het groen, kleine footprint, natuurlijk inclusief bouwen met natuurlijk materialen en groene gevels • 81 woningen - 44 % sociaal • 56 % senioren - 44 % jongeren • parkeren op maaiveld binnen natuurlijke hagen. Door deelauto’s streven naar lagere parkeernorm. Bezoekersparkeren in het Oog • 7 % bebouwd • 4 en 5 bouwlagen (hoogste laag terugliggend) • extra aandacht aan energieopwekking en isolatie Concept groen: • Behoud van alle bomen m.u.v. de zogenaamde ‘exoten’ die niet in het natuurlijk systeem horen. Groeiplaats verbeteren • Aanplant van struiklaag en inzaaien kruidenrijk gras tot biodivers geheel • Wadi’s infiltreren water uit de tuin en de buurt • Optioneel herinneringstuin te nagedachtenis aan zusters • Natuurlijk spelen is de basis

Kloostertuin Nuenen

4. Natuurlijk Kloosterlandschap (3d maquette)

vanuit noord oost

Weverstraat naar zuid

vanuit midden naar noord

vanaf de kapel naar noorden Kloostertuin Nuenen

4. Natuurlijk Kloosterlandschap (referentiebeelden)

woningen gaan op in het landschap

ecologische woningen

landschap tot aan de woningen

groene gevels

bloemrijkgrasland voor biodiversiteit

gebruik van de natuurlijke buitenruimte

nadruk op houtbouw

parkeren op maaiveld achter hagen

wadi’s met functie voor hele wijk

spelen in de natuur

autodelen vermindert aantal parkeerplaatsen

extra aandacht aan energiezuinig bouwen

Kloostertuin Nuenen

4. Natuurlijk Kloosterlandschap Reacties Klankbordgroep 7 juli

pluspunten • benutten van schaarse groen met kwaliteit • open karakter • meeste ruimte voor groen • echt duurzaam en kan nog beter • voldoende sociaal • mix jong en oud • veel groen • alle bomen behouden • natuurlijk • woningen verdeeld over de tuin • zonnecellen boven parkeerplaatsen toevoegen (dubbelruimtegebruik) • openbaarheid • verder van de weg is beter voor de buren en iets hoger kan (dan) • verhouding oppervlakte bebouwing

• • • • •

op die plaats we hebben al een park te weinig woningen geen laad en losplaats theater ingetekend te kleine woningen te weinig bebouwing - minimaal 50%. Nationale prestatieafspraken

verbeterpunten • meer senior • voorkom doorgaand verkeer kloosterstraat • geen trapveld • parkeren in het zicht • kan nog veel duurzamer • te hoog. Maximaal drie bouwlagen (bouwlaag is geen woonlaag) • niet optimaal bebouwd • houd t ondergeschikt aan het klooster • verbeter de verbinding met het klooster door opening te maken/kappen in bomenrij

Kloostertuin Nuenen

Overzicht 4 scenario’s 1. open kloostertuin nwe stijl 2. compacte kloosterhof

3. besloten kloostertuinenreeks

4. natuurlijk kloosterlandschap

• 65 woningen - 37 % sociaal • 74 % senior - 26 % jong • 7.600 m2 bvo, 65 wo • half verdiept parkeren • 10% bebouwd • 3 en 4 bouwlagen

• 84 woningen - 29 % sociaal • 80 % senior - 20 % jong • 10.600 m2 bvo, 84 wo • volledig verdiept parkeren • 13% bebouwd • 3 bouwlagen

• 81 woningen - 44 % sociaal • 56 % senior - 44 % jong • 8.100 m2 bvo, 81 wo • parkeren op maaiveld • 7 % bebouwd • 4 en 5 bouwlagen

• 59 woningen - 47 % sociaal • 83 % senior - 17 % jong • 7.600 m2 bvo, 59 wo • half verdiept parkeren • 13% bebouwd • 2 en 4 bouwlagen

Kloostertuin Nuenen

Algemene opmerkingen Reacties Klankbordgroep 7 juli

pluspunten • het klooster is van ons ALLEN (voor het hele dorp) • maak ondergrondse parkeergarage verbeterpunten • parkeernorm omlaag + selectie • te weinig woningen. Er zijn een stuk meer woningen nodig • Dichtheid en bebouwingshoogte omhoog • te weinig bebouwing minimaal 50% • Meer als 30 % > 50% sociaal • Nationale Prestatieafspraken + gezamenlijk bod 2023 • voorkom doorgaand verkeer kloosterstraat

Kloostertuin Nuenen

Vergelijking aantallen | Luistruik 28 luxe koopapp

Kloostertuin Nuenen

Vergelijking aantallen | Luistruik 104 koopapp

Kloostertuin Nuenen

Bibliotheek typologieen woningbouw Bibliotheek typologieen woningbouw Nuenen 1:1000

Senioren koop

Mixblok koop

senioren appartementen 6 appartementen per laag per woning ca 140 m2

10 patiowoningen per woning 6 x 21,5 m 1 laag + aan voorzijde 2 lagen

4 patiowoningen per woning 12,8 x 12,6 m per woning ca 120 m2 1 laag + aan voorzijde 2 lagen

23 appartementen 4 bouwlagen + 5e terugliggend 5 app/ laag per woning 95 m2

Senioren sociaal

appartementengebouw 4 app/ laag\ 4 bouwlagen + 5e terugliggend per woning 95 m2

appartementengebouw bg 7 studios à 50 m2 + huiskamer à 45 m2 rest 4 app/ laag à 90 m2 4 bouwlagen + 5e terugliggend

17 parkeerplaatsen onder gebouw

17 parkeerplaatsen onder gebouw

Mixblok sociaal gezamenlijke ruimte

18 sociale woningen 72 m2/ woning 7 woningen per laag

kan ook bijv 10 per laag als starters sociaal? appartementengebouw bg 10 studios à 50 m2/ woning rest 7 app/ laag à 72 m2

Starters koop

10 starters rijwoningen per woning 4,2 x 10 m, 2 bouwlagen

22 friendswoningen (NB per woning 2 starters!) per woning 80 m2 3 bouwlagen

Starters sociaal

De bebouwing in de scenario’s werd gebaseerd op deze woningbouwtypologien voetbal veld 22 x 10

gezamenlijke ruimte

sociale woningen/ studios 14 wo/ laag 49 m2/ woning

sociale woningen/ studios 50 m2/ woning 10 woningen per laag

Kloostertuin Nuenen

Colofon Concept scenario’s Deze notitie moet in samenhang worden gelezen met het Plan van Aanpak, de Atlas en de uitgangspuntennotitie voor de Kloostertuin van Nuenen. In opdracht van: Gemeente Nuenen projectleider: Rick Godtschalk Uitgevoerd door: Jan Maurits van Linge Xi- Ontwerp i: www.xi-ontwerp.nl t: 06 129 65 760 e: janmaurits@xi-ontwerp.nl &

Marjolein Peters – Studio Scale i: studio-scale.nl t: 06 484 936 31 e: marjolein@studio-scale.nl

studio voor stedenbouwkundig ontwerp

Ambtelijk begeleidingsteam gemeente Nuenen: Rick Godtschalk Daniel van Schijndel Gerard-Jan Andriessen Jessica de Vries Reageren kan via kloostertuin@nuenen.nl 12 juli 2022

Kloostertuin Nuenen